英國租賃合同
A. 留學生在英國租房流程是怎樣的
【租房計劃階段】
1.決定要在哪一個區域租房;
2.確定將和您合租房的人對房子的要求基本相似。盡可能保持全部租客是學生，從而可以免除地方稅(Council Tax);
3.決定租哪一類房子，公寓單元房還是獨立或連體別墅類;
4.留學生可以首先向所在學校咨詢租房事宜，大多數學校有各類正規房源，並提供一定的資信保障;
5.向有經驗的朋友咨詢、徵求意見或尋求幫助。
【常見注意事項】
1.對房東或房地產中介要留一個心眼兒;在租房預算方面要適度堅持，對房子的狀況和付款方面保持警惕;如果有任何疑問，要向房東或中介求證，並相信自己的直覺;
2.在搜尋合適的房子之前，盡量在網上對所選區域進行搜索，多看網路留言評價;在做了充分的准備和了解之後，要果斷地告知房東或中介您的決定，因為學校周圍的房子始終處於緊缺狀態;
3.確認交通狀況以及費用，避免為了省房租而過多地浪費時間金錢在交通上;盡可能通過學校認可的機構尋找房子，如果遇到任何糾紛，請立即和學校租房服務機構聯系。
【常見咨詢投訴機構】
1.所在院校的物業服務機構(Housing/Accommodation Office);
2.英國出租房中介機構的相關協會National Approved Lettings Scheme、Royal Institution of Chartered Surveyors等;
3.英國消費者公平貿易局(OFT);
4.主流媒體的房地產版面，或者消費者保護機構Which等。
B. 香港是為什麼租給英國的，簽訂了什麼條約
第一次鴉片戰爭時，當時清政府戰敗，在1842年，清朝與英國簽訂《南京條約》，將香港島及鴨脷洲割讓給英國。1860年，第二次鴉片戰爭時清政府再次戰敗，被迫簽訂《北京條約》，將九龍半島（時稱九龍司地方一區）界限街以南及昂船洲交給英國管治。
1898年，清政府與英國簽訂《展拓香港界址專條》，將深圳河以南，界限街以北的230塊大小島嶼總計975.1平方公里的土地租借給英國，並將租借地稱為「新界」，租期為99年。從1898年7月1日開始，至1997年6月30日期滿。從而佔領香港全境。
簽訂了《南京條約》《北京條約》《展拓香港界址專條》。
(2)英國租賃合同擴展閱讀：
南京條約具體內容：
1、割香港島給英國。（喪失領土主權）
2、開放廣州、廈門、福州、寧波、上海為通商口岸，允許英國人在通商口岸設駐領事館。（喪失貿易主權）
3、中國向英國賠款2100萬元。2100萬元的成分是： 600萬賠償鴉片，300萬償還英商債務，1200萬英軍軍費。（大量白銀外流）
4、英國在中國的進出口貨物納稅，中國與英國共同議定。（喪失關稅主權）
5、英國商人可以自由地與中國商人交易，不受「公行」的限制。（喪失貿易主權）
香港回歸：
1982年9月，英國政府與中華人民共和國政府開始就香港前途問題展開談判。中華人民共和國拒絕承認《展拓香港界址專條》等所有相關不平等條約，只承認香港受英國管理，而非英國屬地，並要求英國將香港島和九龍連同新界一並交還。
中英雙方經過兩年多達22輪的談判，最終在1984年12月19日正式簽署了《中英聯合聲明》，決定從1997年7月1日起，中國在香港成立特別行政區，開始對香港島、界限街以南的九龍半島、新界等土地重新行使主權和治權。
C. 關於租房合同的違約問題，注意是在英國
既然你有簽合同，合同上應該有相應的條款，合同上未註明的條款是不受法律保護的，建議版你仔細看權一下合同。
（我先假定你是在英格蘭了，因為蘇格蘭的法律不一樣了）
法律上規定如果合同沒有規定轉租限制，你可以按自己喜歡另外找一個租戶頂替原先的租戶，如果有限制，你可以跟房東商量下再找租戶，這樣你的租金還是4人平攤，英國有些房東會這樣規定，要搬走就要找人頂替。
如果合同上寫的是整個房子或者一套公寓的出租價格，要求你們3人分攤房租是合理的。
D. 我在英國簽了一年的租房合同，怎麼才能撤銷
如果是在英國，那麼發生糾紛應適用英國的法律。
按法律一般原理分析，應當根據你們之間租回賃合同上是否對答解除合同有約定，另外，一方要求提前解除合同是否應承擔相應的違約責任。如果沒有約定，那麼看相關法律對此有何規定。一是提前解除合同權利的規定，一是提前解除一方承擔違約責任的規定。都沒有，那麼最好的辦法是友好協商。
E. 香港是為什麼租給英國的，簽訂了什麼條約
1898年6月6日，清政府與英國簽訂了《展拓香港界址專條》，將九龍地界，包括界限街以北、深圳河以南的廣大地區及大小二百多個島嶼，總面積達975．l平方公里的地區，以租期99年租借給英國，名為租借，卻沒有一文租金。
條約簡介：
在甲午戰爭後帝國主義掀起的瓜分狂潮中，英國在華北與俄國抗衡，在華南與法國爭奪。1898年（光緒二十四年）3月，法國正式向清政府提出在中國南部海岸建立煤棧的要求。英國政府得知後，立即出面干涉。19日，英國政府向清政府提出，如果將廣州灣（今湛江市）租借給法國，將不可避免地引起包括英國在內的其他列強的類似要求。並表示，對英屬香港來說，擴展九龍地界是迫切需要的，只是由於怕給其他列強以借口，英國才沒有提出。如果法國獲得讓與權，英國決不「克制」。
由於有沙俄的支持，法國侵略者的氣焰囂張。清政府被迫於4月10日同意，租借廣州灣。英國看到法國勒索成功，便向清政府提出要求「補償」，以維護「均勢」。24日，英國公使竇納樂照會清政府，提出五項要求：不得將西南諸省的築路、開礦獨占權讓與法國；開南寧為商埠；向英國保證不割讓廣東和雲南；允許英國修築滬寧鐵路；租借九龍，展拓香港界址。對英國的這些要索，清政府不敢全然拒絕，也不敢統統應允。只好採取折衷方法，對給予路權及租借九龍表示同意，對於開放南寧及簽訂不割讓廣東、雲南的協議表示異議。在租借九龍問題上，清政府曾提出英國不得在九龍山上修築炮台，被英國公使斷然拒絕。清政府無可奈何，6月9日，李鴻章、許應？與英國公使竇納樂在北京正式簽訂了《展拓香港界址專條》。
專條的主要內容是：中國將1860年英國所奪占的尖沙嘴以外的九龍半島的其餘部分，即從深圳灣到大鵬灣的九龍半島的全部，租與英國99年；租期內租借地歸英國管轄。租借地陸地面積376平方英里，其中大陸286平方英里，島嶼90平方英里，較原香港行政區陸地面積擴大了約11倍，租借地水域較前擴大四五十倍。
這一專條是一個赤裸裸的掠奪性條約。但英國對專條規定仍不滿足，繼續在一系列問題上製造麻煩。專條明確規定，中國保留對九龍城及其附近碼頭的管轄權。但專條締結後，英國就以「發現中國官員在九龍城內行使管轄權，與香港防務軍事要求不合」為借口，蠻橫無理地勒令在九龍城內的中國官員撤走。在遭清政府拒絕後，英國竟於1899年5月出動軍隊強佔九龍城，驅趕守城官員和城內百姓，其強盜嘴臉暴露無遺。同時，英國又通過1899年3月的《香港英新租界合同》《香港英新租界水面照會》等約章文件繼續擴大租借面積，使租借地成為完全由英國管轄的殖民地。
條約原文：
一八九八年六月九日，光緒二十四年四月二十一日，北京。
溯查多年以來，素悉香港一處非展拓界址不足以資保衛，今中、英兩國政府議定大略，按照粘附地圖，展擴英界，作為新租之地。其所定詳細界線，應俟兩國派員勘明後，再行畫定。以九十九年為限期。又議定，所有現在九龍城內駐扎之中國官員，仍可在城內各司其事，惟不得與保衛香港之武備有所妨礙。其餘新租之地，專歸英國管轄。至九龍向通新安陸路，中國官民照常行走。又議定，仍留附近九龍城原舊碼頭一區，以便中國兵、商各船、渡艇任便往來停泊，且便城內官民任便行走。將來中國建造鐵路至九龍英國管轄之界，臨時商辦。又議定，在所展界內，不可將居民迫令遷移，產業入官，若因修建衙署、築造炮台等，官工需用地段，皆應從公給價。自開辦後，遇有兩國交犯之事，仍照中、英原約、香港章程辦理。查按照粘附地圖所租與英國之地內有大鵬灣、深圳灣水面，惟議定，該兩灣中國兵船，無論在局內、局外，仍可享用。
此約應於畫押後，自中國五月十三日，即西歷七月初一號開辦施行。其批准文據應在英國京城速行互換。為此，兩國大臣將此專條畫押蓋印，以昭信守。此專條在中國京城繕立漢文四份、英文四份，共八份。
大清國太子太傅文華殿大學士一等肅毅伯李
經筵講官禮部尚書許
大英國欽差駐扎中華便宜行事大臣竇
光緒二十四年四月二十一日
西歷一千八百九十八年六月初九日
本專條於一八九八年八月六日在倫敦交換批准
F. 在英國找中介租房，已經快要簽租房合同了，中介突然不出租了。有什麼救濟的途徑在
這種情況屬於比較來常見的租房突發自情況，但是由於沒有簽正式合同，所以沒有法律會保證讓你繼續租這間房子。你可以做的就是如果你交了holding fee，那麼一定要要回來。如果是正規中介，當你提出租房後應該會和中介簽署一份agreement，不是租房合同，但是上面會有一些重要信息例如在何種情況下，中介會退還你的holding fee（不是deposit）。你說的情況，屬於中介違約，那麼他絕對應該退給你的（如果你交了holding fee的情況下）。希望能幫到你。
G. 英國留學租房合同可以提前終止嗎
提前退租的方式
提前解除租房合同，最簡單的方法就是房東與租客協商一致退租，但是通常都會算上違約責任。根據租房合同的具體約定，當初交付的押金有可能不退。具體是退，還是不退，還要進一步分析：
首先，要知道押金是確保租客在使用過程中給租賃物造成的損害能得到賠償，而設定的，它並不是違約金。
其次：
1、如果交付的押金沒有事先合同約定，或者不作為定金性質的，押金要返還;
2、在租房期間，如果造成房東財產損失，房東可以相應扣除押金，如果扣除相應押金後有多的，也應當返還。
以下幾種情形，提前退租不算違約：
1、房屋租賃協議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋;
2、出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協商收回租賃房屋;
3、承租人確實另有住房，承租房屋長期閑置，不能物盡其用的;
4、屋承租人故意或者過失將所租房屋損壞，改變房屋用途拒絕修復或者賠償的。
租客可以單方解除合同的情形
1、出租人未按時交付房屋，經承租人催告後在合理期限內仍未交付;
2、出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實現房屋租賃的目的;
3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的;
4、出租人不履行檢查維修義務，以致危及承租人安全或健康的。
H. 英國租房子，合同還沒到期，想提前搬走，怎麼處理
租賃房屋，屬於民事范疇，你直接走掉，放棄押金，是不會對你產生任何影響的。
你直接走掉，房東可能要求你一起簽訂合同的室友負責，但你的室友完全可以拒絕。
合同里沒有定違約金，就不能要求支付，你也無須賠償。
I. 在英國租房簽了合同不想租了 嚴重嗎
承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過版承租人剩餘租賃權期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。
出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。
因租賃合同產生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。
因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同時，次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權的，人民法院應予支持。但轉租合同無效的除外。
次承租人代為支付的租金和違約金超出其應付的租金數額，可以折抵租金或者向承租人追償。
J. 英國留學租房合約提前終止可以嗎
一、英國留學租房合同注意事項
看合同內容，是分析租房中介或房東是否正規的第一個方法。正經中介以及專業房東提供的租房合同，是必須要經過正規律師事務所提供的，不能是自己隨便寫的，或者是從網上下載的。租房的時候，一定要讓中介把合同提前發給你看，這樣就算拿著字典查單詞，翻譯句子，也得把所有的條款都看一遍，有不明白或者覺得不對的，標出來跟中介講，讓他們解釋或者修改。
你的租房合同裡面應該把租房任何方面的條款都涵蓋，其中一定要注意的主要條款有：
1. 租房合同簽多久，多久你可以搬走，搬走要提前給多久的notice(如果你在合同還沒有到期的情況下搬走，是不可以的)；
2. 維修方面哪些情況是房客自己要修的，哪些情況是房東會負責修的；
3. 你的定金會放在哪裡保管；
4. 合同名字是不是你的，並且定金保管也一定要是用你的名字；
由於每個中介或房東提供的合同及條款都會有不同(因為合同都是根據不同需求和情況特別定製的)，所以沒有辦法一概而論，但是上面這幾條，請大家務必看清楚，因為這些往往是留學生投訴的主要方面。如果你的合同里沒有上面這幾點，或者你覺得合同里有些條款不合理或者不清楚，請一定要和你的中介或房東argue。
不要以為合同不能改，合同是可以改的，記住你是去給他們錢的人，而且還不是小數，所以他們為了保證這筆生意，你會很surprise他們會多情願的把你留住。
二、房屋清單(Inventory)
如果你是自己租整套房子，Inventory是在英國正規租房程序中必備的一項檢查。通常這個費用是要租客來支付的，房東會找正規公司來做inventory，不能你自己或者他們來弄。這個清單的作用是會有第三方機構去你要租的房子檢查所有房屋情況。
反正一切房間里的東西都會被檢查並且標注下來在租給你之前的狀態，這樣在你合同結束後，再做一份房屋清單，來做對比，這么做的原因是為了避免不良中介或者房東在你退租的時候說這個壞了那個壞了，然後你還沒有證據。
Inventory通常是會在你拿鑰匙的那天給你，你將有7個工作日回復確認或者修改裡面的內容(如果你發現裡面有不對的地方)。所以搬家進去的時候一定要認真核對清單上的內容，雖然可能列印出來要很多頁，但這是為了大家搬走的時候不受欺負。
如果你找的是私人房東，他不提供這個，建議你找個朋友當做證人，盡量把房子裡面的所有情況都做詳細的記錄，尤其是哪裡壞了一定要拍照記錄留證據，避免到時候你的房東找你麻煩不退你押金。另外，記得在搬家的時候，一定要把房間打掃干凈整齊到你搬進來時的狀態。
如果你不打掃干凈，房東很可能會因此拒絕退還部分或全部押金。建議大家找一些專業的清潔公司進行一次Move-out clean，其中包括地毯的清潔。這種費用通常比被房東罰款要低，而且打掃得比較干凈，符合標准。