天津市房屋租賃合同

⑴ 天津房屋租賃備案證明怎麼開具

一、提交下列材料

1. 房屋租賃（轉租）合同；

2. 房地產權屬證書或者其他合法權屬證明；

3. 房屋租賃雙方當事人的身份證明；

4. 委託他人代為出租房屋的，提供書面的授權委託書;出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的證明；

5. 公有房屋轉租的，提供公有房屋租賃合同、轉租人與出租人簽訂的書面協議；其他房屋轉租的，提供原《房屋租賃合同登記備案證明》、出租人同意轉租的書面證明；

6. 出租人委託代理人的，提供出租人的委託書、受託人的身份證明；

7. 辦理房屋租賃登記備案的同時，必須要求出租人簽訂《流動人口和出租房屋綜合責任書》。

8. 第2、3、4、5、6項材料需核對原件後留存復印件。第1、7項需要原件。

二、受理

申請人提交申請材料齊全的，流管站當場受理，並出具加蓋本機關受理專用印章的「申請受理通知書」。申請人提交申請材料不齊全的，當場一次告知需要補正的全部內容，並出具加蓋本機關補正告知專用印章的「補正告知單」。

三、受理機關需對下列事項進行審查：

1. 所提供的證件是否齊全。房產證或購房合同等權屬證明上記載的主體是否與租賃合同上的出租人一致。需要現場核實的，應指派2名以上工作人員進行核查，並做好核查記錄。

2. 重點核查該房是否為違章建築，是否符合消防、安全等工程建設強制性標准，房屋租賃用途是否合法，合同簽訂的面積是否真實等事項。

3. 經審查符合條件的，受理機關在《房屋租賃合同》上加蓋房屋租賃登記備案專用章，並出具《房屋租賃合同登記備案證明》。

四、審批許可權，租賃合同登記備案案件實行二級審核，首先由收件工作人員收件初審，個人出租房屋的登記備案由街道(社區)流動人口和出租房屋服務管理中心審批。出租方或承租方涉及到企事業單位的房屋登記備案須報區流動人口和出租房屋服務管理辦公室審批，待審批後才能頒發房屋登記備案證明。

五、辦理時限，自受理申請之日起3個工作日內辦結。

拓展資料

《商品房屋租賃管理辦法》

第十四條房屋租賃合同訂立後三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門辦理房屋租賃登記備案。

房屋租賃當事人可以書面委託他人辦理房屋租賃登記備案。

第十五條辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應當提交下列材料：

（一）房屋租賃合同；

（二）房屋租賃當事人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者其他合法權屬證明；

（四）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門規定的其他材料。

房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。

資料來源 網路 房屋租賃登記備案中國政府網商品房屋租賃管理辦法

⑵ 天津房屋租賃合同要不要向房管局備案 要不要上稅 要上多少稅

只要備案都要上的哦，我以前辦過，幾年前了，現在又點忘記了，大概是6%

⑶ 什麼人可以申請天津公租房

《天津市公共租賃住房管理辦法（試行）》第十三條規定

符合下列條件之一的，可以申請市內六區、環城四區公共租賃住房：

（一）具有本市市內六區、環城四區非農業戶籍，取得廉租住房實物配租補貼、廉租住房租房補貼和經濟租賃房租房補貼（以下簡稱「三種補貼」）資格且尚未租賃住房的家庭可以申請。已領取廉租住房租房補貼或經濟租賃房租房補貼，且房屋租賃登記備案未到期的家庭不得申請。

（二）具有本市市內六區、環城四區非農業戶籍，上年人均年收入3萬元（含）以下、人均住房建築面積12平方米（含）以下且尚未享受其他住房保障政策的家庭可以申請,包括年滿18周歲以上具有完全民事行為能力的單人戶。

（三）經市人民政府確定的其他類型中等偏下收入住房困難家庭，包括外地來津工作的無房人員。

(3)天津市房屋租賃合同擴展閱讀：

出現以下情況將會收回房屋：

《天津市公共租賃住房管理辦法（試行）》第二十四條規定

承租家庭有下列行為之一的，公共租賃住房出租人有權依法單方解除與承租人簽訂的租賃合同並收回出租房屋，同時，承租家庭應承擔相應責任：

（一）將承租住房轉借、轉租、空置的；

（二）擅自改變承租住房居住用途、原有使用功能和內部結構的；

（三）欠繳租金累計滿3個月的；

（四）購買經濟適用住房或限價商品住房且所購住房已交付使用滿2個月的；

（五）法律、法規或者規章規定的其他情況。

⑷ 天津市房屋租賃合同在哪買

你要是想要房管局出的就只能和房主一起到房管局備案，房管局給你們出具租賃合同，有費用的哦，得幾百元。要是想要出具普通的租賃合同，我們公司可以提供的哦

⑸ 什麼是住房租賃備案證書號

什麼是房屋租賃登記備案？
出於不動產的公示公信原則，便於國家對不動產的管理，在房屋租賃上法律設定了登記備案制度。房屋租賃合同未經登記備案的，不得對抗第三人。根據建設部《城市房屋租賃管理辦法》及相關規定，當事人在簽訂書面租賃合同後的15日內，雙方持合同及有關材料到房屋所在的區、縣房地產登記機構辦理登記備案手續。如果一方要求備案而另一方不配合的，要求登記的一方可持租賃合同到房地產登記管理部分自行登記備案。
如何辦理房屋租賃登記備案？
由於房屋租賃登記備案屬於一項行政程序性工作，所以各地在具體的辦理時間、辦理地點等方面存在差異，我們在此提供天津市房屋租賃登記本案的程序供大家參考。
（一）辦事依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》；《城市房屋租賃管理辦法》(建設部令1995年第42號)；《天津市房屋租賃管理規定》(市人民政府令2004年第72號)；《天津市房屋租賃登記備案程序》（津房管[2004]296號）。
（二）辦事須知
1、本市行政區域內的房屋租賃，房屋租賃雙方或者接受書面委託的另一方應當自房屋租賃（轉租）合同簽訂或者變更之日起30內，到區、縣房地產管理局辦理登記備案手續，領取《天津市房屋租賃登記備案證明》。
2、辦理房屋租賃登記備案應提交下列材料：
（1）房屋租賃（轉租）合同。
（2）房屋所有權證書或者其他合法權屬證明（原件及復印件）。
（3）房屋租賃雙方當事人的身份證明（原件及復印件）。
（4）出租代管房屋的，提供委託代管人同意出租的證明；出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的證明；出租商住兩用樓的底商用於餐飲、娛樂、洗浴、洗染等經營活動的，提供房屋相鄰關系人書面同意的證明；出租在建房屋的，提供商品房銷售許可證。（原件及復印件）
（5）公有房屋轉租的，提供公有房屋租賃合同、轉租人與出租人簽訂的書面協議；其他房屋轉租的，提供經登記備案的房屋租賃合同、出租人同意轉租的書面證明。（原件及復印件）
（6）出租人委託代理人的，提供出租人的委託書、代理人的身份證明（原件及復印件）。
（三）辦事程序
1、申請。房屋租賃雙方或者接受書面委託的另一方向區、縣房地產管理局提出申請，填寫《天津市房屋租賃登記備案申請表》。
2、受理。申請人提交材料齊全的，當場受理，並出具「申請受理通知書」。申請人提交材料不齊全的，當場一次告知需要補正的全部內容，並出具「補正告知單」。
3、審查。審查申請人提交的材料，材料齊全符合條件的，在《房屋租賃合同》或者《房屋轉租合同》上加蓋房屋租賃登記備案專用章，並出具《天津市房屋租賃登記備案證明》。不符合條件的，說明理由，書面告知補正事項。
（四）辦理時限
自受理申請之日起5個工作日內辦結。
（五）收費標准
住宅：按套收取租賃手續費，每套100元。手續費由出租人承擔。
非住宅：按租金總額的1％收取租賃手續費。手續費由租賃雙方各承擔50％。
註：這個標准將在2015年11月1日被取消，部分城市已提前取消。

⑹ 天津市公租房公證手續怎麼辦

天津公租房申請條件：

(一)具有本市市內六區、環城四區非農業戶籍，取得廉租住房實物配租補貼、廉租住房租房補貼和經濟租賃房租房補貼(以下簡稱「三種補貼」)資格且尚未租賃住房的家庭可以申請。已領取廉租住房租房補貼或經濟租賃房租房補貼，且房屋租賃登記備案未到期的家庭不得申請。

(二)具有本市市內六區、環城四區非農業戶籍，上年人均年收入3萬元(含)以下、人均住房建築面積12平方米(含)以下且尚未享受其他住房保障政策的家庭可以申請,包括年滿18周歲以上具有完全民事行為能力的單人戶。

(三)經市人民政府確定的其他類型中等偏下收入住房困難家庭，包括外地來津工作的無房人員。

(6)天津市房屋租賃合同擴展閱讀：

公租房政策特徵：

公共租賃住房作為有別於廉租住房、經濟適用房的一種新型保障性住房，尚無一個內涵統一的明確界定。分析《指導意見》中對於發展公共租賃住房的要求，比較各地方公共租賃住房管理辦法中對於公共租賃住房的規定，公共租賃住房呈現如下特徵：

保障性。住房權是得到《世界人權宣言》、《經濟、社會和文化權利國際公約》、《消除一切形式種族歧視公約》等國際公約一致確認的一項基本人權。

《指導意見》也明確指出，大力發展公共租賃住房，是完善住房供應體系，培育住房租賃市場，滿足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要舉措。由此可見，發展公共租賃住房是我國政府繼廉租住房、經濟適用房之後推出的保障居民住有所居的一種新型保障性住房。

第二，政策支持性。公共租賃住房不是在房地產市場中自發生成的，而是由國家推動出現的，是國家為了住房保障的目的人為設計的新型住房類別，因此公共租賃住房的發展，尤其是發展初期，只有在國家特殊政策的支持下，才能步入正常的發展軌道。