還建房合同

❶ 請問還建房買賣合同怎樣寫

還建房也就是小產權房，最好別買，以後問題很多。你如果真要買，合同怎麼寫無所謂，但是切記要把合同拿到公證處公證！

❷ 還建房 可以合同更名嗎

一般是可以的，你們雙方可以找開發商，從開發商那邊合同更名。

❸ 還建房合同備案要多久

合同是有效地，不過風險很大，可能存在一房多賣或者其他欺騙現象，沒有去房產局等級備案的合同不能對抗善意第三人，比如B出錢買了A的房，但是A將房屋賣給C了且有備案，那麼房屋歸C所有，B只能找A賠償，有風險

❹ 我買了一套還建房，是在開發商那裡直接購買的，有購房合同。我現在想賣掉的話需要怎麼操作

你買的是在建房，應該是還沒有出房產證的。
你跟開發商簽了合同，如果拿到了房管局登記在案的話，以後出不動產權證也是你的。
如果你現在賣出去那就是只能是先簽合同，出拿到了不動產權證以後才可以過戶。還沒到房管局登記的賣出去就簡單好多了。
先咨詢一下開發商吧。

❺ 還建房屬於弟弟的但是合同寫了哥哥怎麼辦

兄弟二人帶各自得身份證和合同書到公證處或去重新辦理。

❻ 還建房買賣合同私人雙方自己簽訂有效嗎

有效的。

根據《中華人民共和國合同法》：

第四十四條依法成立的合同，自成立時生效。

法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。

第四十五條當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。

當事人為自己的利益不正當地阻止條件成就的，視為條件已成就；不正當地促成條件成就的，視為條件不成就。

第四十六條當事人對合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至時生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時失效。

(6)還建房合同擴展閱讀：

根據《中華人民共和國合同法》：

第九條當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。

當事人依法可以委託代理人訂立合同。

第十條當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。

法律、行政法規規定採用書面形式的，應當採用書面形式。當事人約定採用書面形式的，應當採用書面形式。

第十一條書面形式是指合同書、信件和數據電文（包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件）等可以有形地表現所載內容的形式。

第十二條合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：

（一）當事人的名稱或者姓名和住所；

（二）標的；

（三）數量；

（四）質量；

（五）價款或者報酬；

（六）履行期限、地點和方式；

（七）違約責任；

（八）解決爭議的方法。

當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。

第十三條 當事人訂立合同，採取要約、承諾方式。

第十四條要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應當符合下列規定：

（一）內容具體確定；

（二）表明經受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。

第十五條要約邀請是希望他人向自己發出要約的意思表示。寄送的價目表、拍賣公告、招標公告、招股說明書、商業廣告等為要約邀請。

商業廣告的內容符合要約規定的，視為要約。

還建房與商品房的區別主要體現在以下方面：

1、取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補償形式取得。

2、土地性質：大多數還建房是政府劃撥土地興建，土地性質為劃撥地，而商品房全部是出讓地。

3、交易稅費：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。

❼ 還建房怎麼過戶

在建房可以過戶嗎？

1、在建房可以過戶。辦理還建房過戶手續需要的材料：房屋權屬登記申請書。開發商名下的房產證原件。被安置人身份證復印件。

2、開發商的法人委託書。測量分戶平面圖。拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明。拆遷安置協議。

3、在建房房屋移轉過戶申請書。如被拆遷人死亡應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。

在建房可以過戶嗎？在建房更名後靠譜嗎？

在建房更名後靠譜嗎？

1、在建房其實對於沒有產權證的房屋買賣，因不能證明賣房對買賣房屋具有權，所以公證處不會給予公證。

2、我們知道有的拆遷還建房屬於經濟適用房，而有的屬於商品房，這點你要弄清楚，如果漢陽還建房是經濟適用房，那麼，根據《經濟適用住房管理辦法》的規定，經濟適用住房在取得房屋權證和土地使用證一定年限後（一般為5年），方可按市場價上市出售；出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納收入。

3、在建房其還建房更名後會有比較大的風險，如果你實在要買，可以先與賣方簽訂房屋期權買賣協議書，對交易的詳細內容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金好不低於所付金額的兩倍。再讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委託書給你，並移交相關資料，由你全權處理還建房權證辦下來之前的一切事宜。該委託書可以拿去公證。等到還建房權證辦理下來後，你們再按照約定去辦理過戶手續。

❽ 還建房合同備案要多久

1，只有合同備案，只產生合同的對抗效力。不具有產權歸屬問題。2，由於尚未確定你有該套房的權屬，所以

❾ 還沒下房產證的拆遷還建房能買賣嗎需要怎麼樣寫合同呢

算首套買入。
因為拆遷安置房，不是商品房，不算做你家庭擁有住房套數。
安置房，需要持有滿5年，之後，繳納稅費和土地出讓金，才可以辦理商品房房產證，契稅證，土地證，此時這個房子才會在房管有備案，算作你家庭住房套數。