賣房協議離婚

Ⅰ 離婚後賣房需要離婚協議書嗎

1、夫妻離婚後房產歸一方：夫妻雙方應及時持離婚證和離婚協議（或法院的離婚回判決書或離婚調解書答）、房產證、雙方的戶口本和身份證等，到房管局將房產證過戶到離婚後的持人名下。
2、離婚後賣房：
（1）如果房子已經過戶到一方名下，再賣房子過戶時，不用另一方到場簽字了。
（2）如果離婚後房子尚未過戶到離婚後應持有房產的人名下，再賣房時房管局會要求雙方都到場簽字的。這種情況下，雙方帶上房產證和各自的身份證、離婚法律文書到場辦理過戶手續即可。
【法律依據】
《婚姻法》第十七條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎金；
(二)生產、經營的收益；
(三)知識產權的收益；
(四)繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
(一)一方的婚前財產；
(二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
(四)一方專用的生活用品；
(五)其他應當歸一方的財產。

Ⅱ 有離婚協議書，賣房時，需要對方到場嗎

朋友，是不需要的。法院調解書生效後，就具有法律效力，它表明是對方個人財產，對第三方（即買方）是具有抗辨力的（第三方買到房產在法律上是有效力的）。

Ⅲ 男方違反離婚協議，私自賣房，協議還有效嗎

1、夫妻協議離來婚時將房子給孩子源，但是如果沒有辦理過戶，該房子仍然屬於夫妻共同財產。如果一方反悔不同意將房子給孩子，並決定賣房，那麼對方可以反對，並要求重新分割該財產。

2、至於對方提出的任何理由，如果你認為合理那就是合理的。

3、如果房子已經過戶了，那麼父母是沒有權利賣房，實際上也賣不掉的。

Ⅳ 夫妻協議離婚，一方私自賣房是否有效

離婚後抄妻子私自賣房合同，襲房產屬於妻子一個人的是有效的。
離婚後，房產判給一個人的，那麼要拿著離婚協議書或判決書，將房產過戶到其中一個人的名下才能買賣；如果屬於夫妻共同的，那麼售房時要夫妻雙方都到場才能辦理手續。
房產過戶流程
房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

Ⅳ 賣房子必須要離婚協議書嗎

這個問題，不好回答，到底是什麼原因要出賣房子？

Ⅵ 兩人已經協議離婚了。協議賣房子平分房款，現一人不賣房，如果有一人去世了房子怎麼分。謝謝

協議離婚後並不代表就毫無後顧之憂
1. 當一方當事人反悔怎麼辦?
(1) 後悔協議離婚時約定的條件
登記離婚時雙方自願簽訂的財產分割協議，對雙方均有約束力。但一定條件下可以提起通過訴訟重新分割。
情況一:離婚後，對財產分割後悔
男女雙方協議離婚後一年內就財產分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產分割協議的，人民法院會受理。但是人民法院在審理後，發現不存在訂立財產分割協議時有欺詐、脅迫等情形的，會依法駁回當事人的訴訟請求。
情況二:未離婚，對以離婚為條件的財產協議後悔
當事人達成的以登記離婚或者到人民法院協議離婚為條件的財產分割協議，如果雙方協議離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔的，人民法院應當認定該財產分割協議沒有生效，並根據實際情況依法對夫妻共同財產進行分割。
情況三:離婚後，對損害賠償後悔
當事人在登記離婚後，以婚姻法第四十六條 (重婚的;有配偶者與他人同居的;實施家庭暴力的;虐待、遺棄家庭成員的)為由向人民法院提出損害賠償請求的，人民法院應當受理。但當事人在協議離婚時已經明確表示放棄該項請求，或者在辦理離婚登記手續一年後提出的，不予支持。
情況四:離婚後，對子女撫養問題後悔
雙方可以協商確定，如協議不成，可通過另行起訴請求人民法院判決變更。
(2)後悔離婚
協議離婚後一方反悔的，應當向原婚姻登記機關申請解決。由婚姻登記機關根據當事人申請的具體情況和理由，作出相應處理。如果當事人一方想夫妻重歸於好，另一方也表示同意的，雙方可以共同到一方戶籍所在地婚姻登記機關申請復婚登記。
2.當一方不履行離婚協議義務怎麼辦?
當事人一方不按照離婚協議履行應盡的義務，或者在子女撫養、財產問題上發生糾紛的，當事人可以向人民法院提起民事訴訟。如果訴訟請求得到人民法院支持，當事人另一方仍不履行生效司法文書確定的義務時，該方可以申請人民法院強制執行。

Ⅶ 夫妻離婚協議書房子歸一方,但房產兩個人的名字，賣房需要雙方簽名嗎

需要。

夫妻離婚後房產歸一方，夫妻雙方應及時持離婚證和離婚協議（或法院的離婚判決書或離婚調解書）、房產證、雙方的戶口本和身份證等，到房管局將房產證過戶到離婚後的持人名下。

如果房子已經過戶到一方名下，再賣房子過戶時，不用另一方到場簽字了。如果離婚後房子尚未過戶到離婚後應持有房產的人名下，再賣房時房管局會要求雙方都到場簽字的。這種情況下，雙方帶上房產證和各自的身份證、離婚法律文書到場辦理過戶手續即可。

(7)賣房協議離婚擴展閱讀：

注意事項：

1、婚前一方已經取得產權證的，因為現在的婚姻法規定婚前的財產永遠是個人的，不會因結婚達到一定年限而轉變為夫妻共同財產。

2、婚後所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標準是以房屋產權證為准，因為這種情況下房子在誰名下就是誰的財產，所以離婚時該住房不是夫妻共同財產，不能分割。

3、婚前已經交付了全部房款，婚後才能拿到房產證的，這種情況並不以拿到房產證的日期來界定財產歸屬，否則顯失公平。

4、婚前按揭購房，已辦理了貸款手續，購房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的，這種情況下，房子是婚前個人財產，但婚後所還貸部分是夫妻共同財產，應補償給對方一半，要注意的是補償的一半也僅是婚後還貸的錢，僅限於本錢，並不包括房屋升值部分。

參考資料來源：網路-房產

參考資料來源：網路-房產過戶

Ⅷ 協議離婚後雙方同意賣房可以和買方直接過戶嗎

（一）夫妻離婚房產過戶手續辦理：

1、無論是通過法院調解離婚還是專判決離婚，法院出具屬的民事調解書和民事判決書都是具有法律強制約束力的法律文書。如果離婚時法院確定房屋歸一方所有，另一方應在法律文書生效後協助辦理過戶手續，否則當事人可以申請法院強制執行，房地產交易中心會協助法院辦理房產過戶手續。
2、如果是協議離婚，另一方不配合辦理房產過戶的話，當事人可以到法院申請強制執行，或是離婚後直接到公證機關將離婚協議公證，房產交易中心一般會認公證後的離婚協議。
END
（二）夫妻離婚後辦理房屋過戶需提交以下材料：

1、房屋所有權證書；
2、本人身份證原件、離婚證；
3、離婚協議或生效的法院離婚判決書、離婚調解書；
4、原房屋所有權證所附房屋登記表、房產（分戶）平面圖兩份；
5、買房時的契稅完稅或減免稅憑證；
6、有的還要法院出個執行函。
如果還有不清楚的可以直接咨詢律師或者直接委託律師一起辦理。

Ⅸ 經濟實用房，協議離婚後，賣房時必須對方簽字嗎

經濟適用房協議離婚後賣房是必須對方要簽字的，因為這屬於兩個人的。