驗房協議

❶ 驗房是什麼意思啊

我們通常講的驗房( Home Inspection )，是房地產交易過程中對房屋當前狀況進行鑒定的一種手段。其通常是一種 Visual Inspection，即通過視覺上的觀察和一般性的操作並藉助於一些儀器設備，對房屋各主要系統及其構件(可接近可操作的部分 ) 的當前狀況進行評估，發現明顯的問題(significant deficiencies) 和那些接近使用壽命的構件或設備( near the end of their service lives) ，提出維修或改進意見，並估計其費用(有可能且被要求這么做時) 。---這是本人參考了一些資料並結合實際情況，試圖給 "驗房" 下的一個定義。
驗房通常需要2-3小時，根據房屋的類型. 大小有所不同。驗房師按照有關行業標准對房屋從上到下. 由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地. 屋面. 地下室. 各樓層. 閣樓. 水電設施，並開動暖氣機. 冷氣機等設備，最後會將一份書面報告交給顧客。在驗房過程中，本人非常希望顧客及代理經紀能夠全程跟蹤，及時討論一些問題，並會介紹許多房屋維護保養知識和一些設備的操作使用方法。
驗房的主要目的就是給房屋做個體檢以評估其當前的狀態，讓顧客對其有一個全面的. 客觀的. 公平的. 准確的了解，以幫助他們做一個清楚明白的( informed )買賣決定。
除新屋檢驗外，驗房通常不是對房屋是否符合現有建築規范和地方法規的一種檢驗，因為有關規范和法規在不斷更新，但卻不能要求舊房做不斷的改變。雖然驗房師有時也會向顧客提出是否將某些構件提升至當今的的標准，但這只是建議且不是驗房工作的重點。
建築規范和法規是我們工作的重要依據和參考，但有時我們也會根據一些行業內普遍接受的標准或協會的操作指引，對一些情況提出意見，特別是針對那些有關安全. 健康的問題。如有些情況現有規范都沒有規定是否可以這樣做，但在我們看來不是好的建造方法( not a good construction practice) ，我們也會提出來。
驗房通常也不是對房屋任何形式的驗收批准，所以不存在通過或不通過的問題。驗房報告反映了房屋當前的狀態和驗房師對一些問題的看法，但卻不能被看作是對任何一方的整改指令，因為驗房師沒有被授予公權力指定任何一方做些什麼。
驗房的目的也不是來評估房屋的市場價值，雖然房屋的狀況(包括一些損耗性構件和設備的狀況) 對其價值有所影響，但起決定因素的還是地點. 面積. 周圍環境等房地產市場因素。由於驗房師不是房地產方面的專家又不了解顧客的具體狀況，所以通常不會對是否購買提出意見。顧客應根據房屋買賣協議，綜合考慮各方面的因素，做出恰當的決定。
驗房通常可分為買房前的驗房(Pre-purchase Inspection)，賣房前驗房 (Pre-listing Inspection )， 新屋檢驗( Pre-delivery Inspection )，新屋保險計劃檢驗( N. H. W. Program Inspection )和單項檢驗 ( Single Item Inspection )。
其中，最常見的是買房前的驗房 (Pre-purchase Inspection)。這是一項在房地產交易過程中保護買方利益的措施。是根據房屋買賣協議(Agreement of Sale and Purchase ) 中的驗房條件( Home Inspection Condition )來進行的。除了一般都要求由 " Qualified Home Inspector "來執行這項工作外，條件的內容差別很大，並沒有一個統一的要求或文字表述。但一般都說如果發現有 " Major deficiencies "，買賣雙方又不能就此達成一致，買方有權終止協議，定金全額返還。房屋買賣協議可能設定許多條件( Conditions ) ， 但驗房和貸款( Financial Condition) 是最常見的兩個，都需要買方在一定的時間內以書面簽署waiver的形式加以解除，才能使買賣協議正式成立。
雖然驗房是一個行之很久的，並為地產界廣泛採用的做法，但在國內沒有任何一條法律規定驗房是一個房產交易的必需步驟。所以，這是一項雙方在自由意志下達成的商業協議。也就是說，買方可以選擇要或不要驗房。同樣，賣方也可選擇接受或不接受這樣的條件;接受或不接受驗房之後買方可能提出的要求。

❷ 什麼是驗房驗房主要驗什麼

一、證書方面：1、《竣工驗收備案表》;2、測繪部的實測面積文件(即房管局勘丈科出具的<<勘丈報告>>以確認房屋面積);3、《住宅質量保證書》;4、《住宅使用說明書》。以上證書缺一不可。如開發商不能提供上述文件，則構成違約，可根據合同約定及法律規定追究違約責任。

二、檢驗住房是否與所買的戶型一致，有無規劃設計變更(如層高，窗 戶位置，管道布線)

三、市政配套與公共配套完備狀況，比照商品房合同簽訂交付條件

四、仔細讀清交房驗收單上內容，不要對沒有實際檢查的東西，隨便簽字。另外，對室內的情況及質量不明確的，在收樓文件上可以註明「室內情況尚不清楚」等字樣。這一點需要注意。

五、實地驗收：1、結構工程：鋼筋是否暴露，牆面是否滲水，是否有裂縫，承重牆梁，柱是否符合設計規范。2、梁與柱工程：梁與柱的位置是否影響出入動線與生活動線。3、層高：其尺寸是否符合圖紙標稱要求。4、門窗工程：門的厚度，材質與規格;窗底部滑道是否平滑，窗框的材質與規格;門框，窗框與牆身無過大縫隙。 試試門窗開啟是否靈 活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。不過，衛生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規定下方須離地面1。5厘米。如果你裝修要換掉就不太重要了。5、水電工程：電氣線路安裝應平整，牢固，順直，穿牆應有導管，導線加接必須緊密;應按套安裝電表或預留表位，並由電器接地裝置;照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。 A。 防水檢查：衛生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然後在衛生間蓄一些水，24小時後，到對應的下層衛生間，看其頂部是否滲漏。這個檢測最好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。B。給排水檢查：上下水管道有無滲、漏、堵現象，打開水龍頭便知，盡可能讓水流大一點、急一點，試試水壓和排水速度。每個地漏要做通水試驗，可用桶裝滿水往裡倒，看是否暢通。C。衛生間用電--衛生間內的電源插座應是防潮插座並有防濺措施，照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。D。 廚衛通風--是否有利於異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔。6、室外工程：陽台是否與事先承若及設計圖相符，樓宇標識，門牌標識，層位標識，房屋標識是否與實際相符，是否有郵政接收箱

❸ 如何驗房需要驗哪些東西

裝修前做好新房的審視工作幫助我們及時發現問題，合理規劃裝修工作。新房子也是不是完美無缺的，收房時我們應該帶上工具仔細考察以下幾個方面。

驗房流程

01

檢查房屋手續

檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補充協議不符，入住前要向房地產商提出，重新核對並進行更換。

02

確定房屋面積

面積發生誤差應在入住前根據合同的約定向房地產商提出自己的主張。

06

神器六 臉盆

測試衛生間、陽台、廚房等地方的地漏排水。用臉盆往地上倒水，幾盆水後，看水是不是往地漏方向流動。聽到“咕嚕嚕”的聲音且表面無積水則為正常。

07

神器七 打火機

測試排水通道，打開排水通道上的止回閥，用打火機點燃紙片，或香煙放在煙道口下方，煙上升到煙道口且被吸走，說明排水通道沒有問題。

❹ 自己驗房要准備什麼麻煩具體說一下。

先驗房、後收房」的收房流程有法律依據在買賣合同中，「先驗後收」是通常的交易習慣，而「先收後驗」的交易習慣可能存在，但一定是一種非正常現象，具有典型的霸王條款性質，與市場經濟的基本原則相悖，為現代民法和經濟法所否定。《合同法》第三條規定：「合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方」。《購買者權益保護法》第十條規定：「購買者享有公平交易的權利，購買者在購買商品或者接受服務時，有權獲得質量保障、價格合理、計量正確等公平交易條件，有權拒絕經營者的強制交易行為」。《購買者權益保護法》第八條規定：「購買者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務的真實情況的權利」。不通過驗房，買受人的知情權無從保障，「先收房、後驗房」的霸王條款，完全剝奪了買房人對所有購房者的知情權。???開發商可能會認為，由於雙方合同中未約定是先驗後收還是先收後驗，因此其規定先收後驗就是有理由的。對於這種合同中未約定履行方式的情況，《合同法》第六十二條第五項規定：「履行方式不明確的，按照有利於實現合同目的的方式履行」。在交房中有利於實現合同目的的履行方式只能是「先驗後收」。???買賣合同中對標的物的驗收，法律也有明確規定，《合同法》第一百五十七條規定：「買受人收到標的物時，應當在約定的檢驗期間內檢驗。沒有約定檢驗期間的，應當及時檢驗」。《合同法》第一百五十八條規定：「當事人約定檢驗期間的，買受人應當在檢驗期間內將標的物的數量或質量不符合約定的情形通知出賣人。當事人沒有約定檢驗期間的，買受人應當在發現或者應當發現標的物的數量或者質量不符合約定的合理期間內通知出賣人……」。不對標的物進行驗收，買受人就無法發現標的物數量和質量是否符合約定，也就無法在合理期間內通知出賣人是拒絕還是接受標的物。假如作出「不論標的物品質如何，不經驗收而其所有權和風險都轉至買受人」的解釋，對買受人是極不公平的。???「先驗房、後收房」有利於市場穩定，保證交易安全，實現對經營者的監督。《購買者權益保護法》第十七條規定：「經營者應當聽取購買者對其提供的商品或者服務的意見，接受購買者監督」。驗房細節門窗：詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽台等部位有無開裂現象；(陽台裂縫危險大)1、由於新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建築**，切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚後就可以看了2、房屋內各處開關窗戶是否太緊？開啟關閉是否順暢？3、每間居室的門在開啟關閉的時候是否順暢？有些粗糙的樓盤偏偏就是門關不上。4、窗邊與混凝土介面有無縫隙？窗框屬易撞擊處，框牆接縫處一定要密實，不能有縫隙。牆體：平整度、是否滲水、是否有裂縫1、特別是查看一些牆體是否有水跡，特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方，如有的話，務必盡快查明原因。2、屋頂上是否有裂縫？通常來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用；假如裂縫與牆角呈４５度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態，那麼就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題。看屋頂部是否有麻點？這種麻點專業稱「石灰爆點」，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。假如頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。牆身頂棚有無部分隆起？用木棍敲一下有無空聲？3、牆身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最簡單的辦法是拿手電筒照射牆面和頂棚，有無凹凸一眼就能看出來。4、平屋面應有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應設置屋面檢修孔；陽台和三層以上房屋的屋面應有組織排水，出水口、檐溝、落水管應安裝牢固，介面平密，不滲漏。地面：仔細檢查地面有無空殼開裂情況。1、如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。2、地面面層與基層應該粘結牢固，不空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層（如柚木地板）應表面平整、接縫均勻順直，無缺棱掉角；3、衛生間、陽台、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水和滲漏；木樓地面應平整牢固，接縫密合。電氣：暢通情況和能否正常使用1、應按套（單元）安裝電表或預留表位，並有接地裝置；2、電梯應能准確啟動運行、選層、平層、停層，曳引機的雜訊和震動聲不得超過規定值。制動器、限速器、報警器及其他安全設備應動作靈敏可靠；3、用萬用表測量各個強弱電是否暢通。4、關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。5、試一下房屋內所有的開關、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應仔細了解。３０％的火災是由於電氣事故引發的，這與電氣線路的設置有相當的關系。為了用電的安全和方便，國家出台了《住宅設計規范》，規定每套住宅迴路數不宜少於５個。增加迴路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災事故的發生。6、檢查房內電源總開關和漏電保護裝置的靈敏度（通常是以按動電器自有的檢測鈕觀察保護器能否工作為准）；7、插座可通電（不防帶上可充電剃須刀等物來試驗）；門鈴、報警系統工作正常；水路1、打開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二、來試試排水速度。(通常新房子會配一個簡易龍頭給業主)。自來水水質怎麼樣？關注區分市政水和小區自供水。2、廚房、衛生間、陽台地面坡度足夠，地漏無阻塞，排水迅速；3、在廚、廁做泡水試驗24小時，無滲漏現象，其中：（1）地漏出牆管處不應有水滲出至外牆；（2）不應有水從廚廁沿牆腳滲到廳、房牆面、牆腳；（3）上層住戶廚廁、陽台內的水不應滲下至您家相應的天花（特別要檢查天花燈座、豎管口周圍）；（4）屋面下的天花和牆角、牆面（特別是窗周圍）不應有雨水滲入的痕跡（在大雨過後兩天內來檢查為宜）；下水、防水1、情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽台地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水上下，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。2、做好這些後，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。3、在全部用完水後，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。4、在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。5、頂棚有無水漬？裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。假如你是住頂層房子的住戶，那麼觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。最後好了，檢查完這些工作，假如沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。1裝潢公司有可能用比原來更差的線。業主買的都是好的，水電工偷偷把線換成非標的。這種事情很多水電工都會做。2管子裡面的線不能有接頭是規矩，是國標。房子建造的時候都有監管，可靠性偶以為比裝潢公司更高。你以為裝潢公司哪些野雞頭電工就一定不幫您在裡面做接頭了？空調線不必換成4平方毫米，原因是功率沒有那麼大。況且現在開發商大都預埋的就是4平方。現在多數開發商預埋的電線連照明線路都是2.5.讓電工找2條線路把線抽出來看看（這個叫做抽檢）：1要能抽得動2要沒有接頭假如有問題立刻通知開發商。詳解裝修流程菜鳥入門裝修流程第一步前期打算在前期打算中，我們務必還要做的一件事，那便是對自己的房間實行一次實際的丈量，這除了讓你購置建材時准確外，在結算時更能免遭被黑。丈量的主要內容包羅：1.明了裝修歷程涉及的面積。格外是貼磚面積、牆面漆面積、壁紙面積、地板面積。2.明了主要牆面尺寸。格外因而後必要打算擺放傢具的牆面尺寸。裝修流程第二步主體拆改進來到動工階段，主體拆改是最先上的一個項目，主要包羅拆牆、鏟牆皮、拆暖氣設配、換塑鋼窗等等。說白了，便是把工地的框架先搭起來。裝修流程第三步水電改革在水電改革和主體拆改這兩個樞紐之間，一些菜鳥也許知道，還應該實行櫥櫃的第一次丈量。本來所謂的櫥櫃第一次丈量並沒有什麼現實內容，由於牆面和地面都沒有治理，櫥櫃打算師不也許給出實際的打算尺寸，而只是就開拓商預留的上水口、油煙機插座的位置，提議一些干係倡議。主要包羅：1.看看油煙機插座的位置是否影響以後油煙機的安置。2.看看水表的位置是否適合。3.看看上水口的位置是否便於以後安置水槽。對付櫥櫃的第一次丈量，略微有體驗的菜鳥完全可以自行完成。水路改革完成之後，最好緊接著把衛生間的防水做了。廚房通常不用要做防水。有菜鳥不停以為裝修開始之前，一些主料應該事先。俺專家要說的是，除非是主體改拆必要用的主料，不然，諸如瓷磚、大芯板等主料的出場時間應該在水電改革之後。由於電路改革假使涉及地面開槽的話，瓷磚、大芯板碼放的位置欠妥的話，工人搬來搬去極度煩瑣。裝修流程第四步木匠木匠、泥工、油漆工是動工樞紐的「三兄弟」，根本進場次序是：木匠、泥工（瓦工）、油漆工。根本進場原則是誰臟誰先上。裝修流程第五步貼磚假使工人忙得開的話，工長通常會在「木匠老大」還沒有完成的時辰就讓「泥工老二」出場貼磚，這很正常，由於兩者自己沒什麼辯論。「泥工老二」作業的歷程，還涉及以下三個樞紐的安置：1.過門石、大理石窗檯的安置。過門石的安置可以和鋪地磚一起完成，也可以在鋪地磚之後，大理石窗檯的安置通常在窗套做好之後，安置大理石的工人會准備玻璃膠，亨通就把大理石和窗套用玻璃膠封住了。2.地漏的安置。地漏是家裝五金件中第一個進場的，由於他要和地磚配合合作安置。以是，菜鳥們在開始逛建材市場的時辰，應該趁早兒買地漏。3.油煙機的安置。油煙機是家電第一個進場的，廚房牆地磚鋪好之後，就可以思考安置油煙機了。「泥工老二」離場，這時辰可以約櫥櫃第二次丈量了准確的說，在廚房牆地磚貼完並安置完油煙機之後，就可以約櫥櫃第二次丈量。裝修流程第六步刷牆面漆「油工老三」出場，主要完成牆面下層治理、刷面漆、給「木匠老大」打的傢具上漆等職業。准備貼壁紙的菜鳥，只必要讓「油工老三」在打算貼壁紙的牆面做下層治理就可以。此時，當「老大」、「老二」、「老三」相繼離場之後，許多菜鳥會以為自己的裝修完成了，本來按樞紐來數的話，三分之一還不到。大眾之以是有這種感觸是由於，人們廣大明白的裝修只是裝修的「動工樞紐」，本來裝修的「安置樞紐」也是裝修的重頭地方。裝修流程第七步廚衛吊頂作為安置樞紐打頭陣的廚衛吊頂，依舊在持續對家的「包裝」。在廚衛吊頂的同時，櫥衛的防潮吸頂燈、排電扇（浴霸）應該已經買好了。菜鳥們最好把櫥衛吸頂燈、排電扇（浴霸）同時裝好，或許留出線頭和開孔。裝修流程第八步櫥櫃安置吊頂完成後，可以約櫥櫃上門安置了。順遂的話，一天的時間可以完成。同時安置的另有水槽（可以不包羅上下水件）和煤氣灶，櫥櫃安置之前最好妥洽物業把煤氣通了，由於煤氣灶裝好之後必要試氣。裝修流程第九步木門安置在櫥櫃安置的第二天，早在一個多月前木門應已丈量完成，而今可以約安置了。順遂的話，也是一天的時間，裝門的同時要安置的合頁、門鎖、地吸、菜鳥們應該事先准備好乾系五金。【備注】木門的製作周期通常為一個月，以是，為了讓工期銜接緊密，要在主體拆改完成之後盡早讓木門廠家上門就門洞尺寸實行丈量。關於門洞的治理，大眾必要關注一點，假使家裡門洞的高度紛歧律，必要工人治理成等高才美觀。《家庭裝修施工程序及關注事項》通常情況下，裝修工程的施工順序是：建築結構改造→水電布線→防水工程→瓷磚鋪裝→木工製作→木質油漆→牆面塗飾→地板鋪裝→水電安裝→設備安裝→污染治理→衛生清潔→吉日入住。家居裝修中各工種進場施工順序是：瓦工→水電工→泥水工→木工→油漆工→水電工→設備安裝工→污染治理工→清潔工。在制定實際施工程序時，通常應關注統籌安排、成品保護和安全環保等基本原則。■下面先介紹一些施工過程中的慣常程序——（1）土建改造階段①進場，拆牆，砌牆；②定做的門、櫥櫃、浴櫃、傢具、散熱器等進行初次測量設計；③鑿線槽，水電改造；④封埋線槽隱蔽水電改造工程；⑤做防水工程，衛生間（廚房）地面做24小時閉水試驗；⑥衛生間及廚房貼牆面、地面磁磚；⑦定做的門、櫥櫃、浴櫃、傢具等進行復尺測量。（2）基層處理階段①木工進場，吊天花板、石膏線；②包門套、窗套，製作木櫃框架（定做除外）；③同步製作各種木門、造型門（定做除外）；④木製面板刷防塵漆（清油）；⑤窗檯大理石檯面找平鋪設；⑥木飾面板粘貼，線條製作並精細安裝；⑦牆面基層處理，打磨，找平；⑧傢具、門窗邊接縫處粘貼不幹膠（保護邊）。（3）細部處理階段①牆面刷漆最少三遍，先刷前兩遍；②傢具油漆進場，補釘眼，油漆；③處理邊角、鋪設地磚，過門石；④鋪地板及地板下防止地板甲醛、黴菌、病菌污染的地板伴侶；⑤定做的門、櫥櫃、浴櫃、傢具、散熱器等進場；⑥燈具、開關、插座、潔具、拉手、門鎖、掛件等安裝調試；⑦牆面漆塗刷最後一遍；⑧清理衛生，地磚補縫，撤場；⑨裝修公司內部初步驗收；⑩三方預約時間正式驗收，交付業主。（4）入住准備階段①傢具進場；②各類電器產品及窗簾布藝等飾品進場；③初步衛生保潔；④清除剩餘的裝飾材料並擦拭掉揮發性裝飾物質，如油漆、膠等；⑤全部裝修完畢7天後或入住前進行室內空氣質量檢測；⑥進行必要的室內空氣污染綜合治理；⑦使用炭中炭等輔助祛除傢具內部的空氣污染及異味；⑧整體衛生保潔；⑨擇黃道吉日搬家入戶。■再介紹些裝修過程中需要特別關注的問題——一、首先是辦理入場手續。通常來說，辦入場手續需要裝修隊負責人的身份證原件與復印件、業主身份證原件與復印件、裝修公司營業執照復印件、裝修公司建築施工許可證復印件，還有裝修押金，當然辦理之前還需實際詢問一下業主所在的房屋管理處。二、接下來是敲牆。在設計前要掌握建築的承重結構，分清可拆除部分和不可拆除部分。通常情況下，在實行統一物業管理的小區中，除建築的承重牆、柱以外，凡影響建築外觀的建築構件不得改變，如窗、陽台等。敲牆面積的計算可以依照房屋的平面圖紙，上面有關於房屋所有詳細的各種數據。記得在敲牆之前將要敲牆的面積量好，要知道敲牆可是按面積算價錢的。三、敲完牆後，**清理完畢，泥水工應該進場了。泥水工主要負責砌牆、批灰、零星修補、貼瓷磚、做防水、地面找平、裝地漏。①砌牆和批灰都要用到水泥砂漿，區別只是在於比例不同而已。砌牆、批灰是泥水工的前期工作，做完這兩項後，泥水工會自己先量好砌牆、批灰的實際面積，然後他會和業主復量這些尺寸。②直角邊牆面磚與圓角邊牆面磚相比，鋪裝後容易產生不平或磚縫不齊的問題，建議直角邊牆面要選擇質量較高的產品，在經濟投入不是很大的情況下，盡量選擇圓角牆面磚。③馬賽克的施工要求較為嚴格，應先將牆面抹灰找平，從上往下鋪裝。牆面花片和地面裝飾線的鋪裝設計要考量傢具和設備的布置，防止遮擋，影響空間效果。在不規則空間里鋪裝瓷磚，磚的留縫容易產生雜亂，要控制其對空間效果的影響。④一個房間內瓷磚最好由一個人來貼，假如由兩個人來做的話，因其風格不一樣有可能貼出來的效果會有差別。⑤除了防水工程要按要求施工外，防水施工完畢後，要做蓄水測試。關注潮濕空間內防潮，防潮性較差的傢具要布置在乾燥空間，在使用木製傢具做廚房和餐廳隔斷時，一定要做好防水處理；緊靠衛生間、廚房牆面的木製櫃類傢具背面也需要做防潮處理。四、泥水工砌牆之後批灰之前，水電工同時進場進行水電改造。水電改造的主要工作有水電定位、打槽、埋管、穿線。①水電改造的第一步是水電定位，也就是依照用戶的需要定出全屋開關插座的位置和水路介面的位置，水電工要依照開關、插座、水龍頭的位置按圖把線路走向給用戶講清楚。而且要關注「水走天、電走地」原則，即水管走天棚，強、弱電盡量走地面，且強、弱電之間不能互相交叉及平行距離大於30厘米。②配電箱、信息箱的安裝設計要考量使用方便、隱蔽、安全，還要關注和外來主線直接相連；電氣線路不可隱藏在建築承重牆、柱內。③插座、開關、燈具的電氣線路設計要考量室內空間的可變性，為可能的不同空間使用問題做准備，減少部分使用者在使用過程中的再規劃設計的障礙，例如，書桌、裝飾櫃、電器設備的移動對用電、用水的影響，同時要關注新埋線和換線的價格是不一樣的。④在燈具重量較大的情況下，要關注在天花預埋承重構件，不可直接安裝在木楔上，以免造成室內不安全因素。⑤水電定位之後，接下來就是打槽了。好的打槽師傅打出的槽基本是一條直線，而且槽邊基本沒有什麼毛齒。關注打槽之前，務必讓水電工將所有的水電走向在牆上劃出來標明，記得對照水電圖，看是否一致。⑥水路改造時，關注周圍一定要整潔。水路改造訂合同時，最好註明水路改造用的材料。另外水路改造中要關注原房間下水管的大小，外接下水管的管子最好和原下水管匹配。冷熱水管應左熱右冷，間距通常不小於20cm,實際視龍頭冷熱管間距而定。五、水電改造完成後木工進場，做木工要關註：①拿到設計師的圖紙時，最好自己在簽字前仔細地復核一下尺寸。通常情況下，標准木芯板、貼面板的規格為1.2m×2.44m,玻璃為1.2m×2m，平面尺寸超過規格的製作需要拼貼或特殊定做，假如忽視材料平面和厚度規格，會給製作造成很大的障礙及過多的支出。②木工應自帶工具箱、工作台、空氣壓縮機等常用工具，特別是工作台一定不要讓裝修工人用業主買的木材訂做，在裝修前一定要跟裝修公司或裝修隊工頭講清楚。③木工進場前，板材先進場，仔細看一下進場的板子是否與合同相符，是否是正品。④和水電工一樣，木工也是裝修隊利潤的來源大頭,同時也是裝修中的甲醛來源大頭。要控制這一點，除了板子要符合國家環保規定外，用的木器漆也要選好。六、油漆工進場要在泥水工批完灰，牆面干透之後進場批膩子，也就是油漆第一階段。裝修刷漆假如是一遍底漆兩遍面漆，那麼應該用砂紙打磨牆面三次。第一次打磨是在批完膩子開始刷第一遍底漆前，務必用砂紙將批完膩子且已經干透的牆面打磨一遍；第二次打磨是在刷完底漆且干透刷第一遍面漆之前，這時用的砂紙最好是比第一遍打磨的砂紙標號高一些；第三遍是在刷完第一遍面漆且干透後刷第二遍面漆之前，這時務必用高標號的砂紙打磨牆面，只有這樣才可以保證牆面的塗刷效果。否則的話，你的牆面塗刷完之後，十有八九會出現摸上去像麵粉的那種手感。每一種油漆的加水比例都有一定限制，應關注要嚴格按施工說明施工。七、關注室內裝修污染。在中國現在的問題下，幾乎有裝修就有污染。我們不要抱有僥幸心理，不要以為靠開窗通風和養綠植就可以治理裝修污染，假如真那樣，那些生產污染治理產品的大企業就得餓死。污染是長期的而且危害是巨大的和隱藏潛伏的，特別是准備要寶寶的家庭及有懷孕婦女或有孩子的家庭更要關注，不要給將來留下終生遺憾。有條件的家庭一定要在裝修進程中進行必要的污染預防，如：大芯板要選擇E1或E0級別的、雙面板要選擇露水河的或其他能達到E1級別的、強化復合地板要選E1級的、地板下面要鋪放防止地板甲醛及黴菌和蟲害污染的地板伴侶、大理石要買輻射達標的、膠及油漆塗料要關注其環保指數是否達標等。裝修後、入住前選擇有實力的企業或質量可靠的產品進行必要的空氣質量綜合治理。八、關注裝修心態。裝修對於普通國人來說雖然是大事，但也不能總是勿求完美、由於裝修本就是一遺憾工程。更不該斤斤計較分毫不讓，否則由此帶來的必然是和各色人種（設計的、施工的、賣材料的、物業的等等）鬥智斗勇、費盡心思、筋疲力盡、死而後已。那麼會有什麼後果呢？很明顯，誰也不是常勝將軍，誰也不能保證自己是諸葛再世，斗爭就有輸有贏，因此就難免帶來著急上火、心煩意亂等後果，久而久之就難免形成心理疾病。同時由於長時間的算計爭吵，人的心理會形成定勢，裝修完畢後也會習慣性的算計爭吵，而這一切都是在不知不覺中發生的。在中國心理健康這一塊又沒有成型的經驗和普及的教育，因此導致的工作失敗，家庭不幸的事情屢有發生。

❺ 請問驗房公司收費標准一般是多少呢要怎麼驗房呢

拿小編知道的一家公司來說：驗房標准收費是精裝6元一方，毛坯4元一方！
但是每家公司不一定的標准，有些甚至還有免費驗房服務的哦！
在驗房過程中手續復雜，總會遇到各種各樣的問題出現，那麼怎樣能夠避免日後糾紛呢，就是在驗房過程中要注意驗房事項。
1、首先要核對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。
2、詳細檢查房屋質量，包括牆壁、門窗、陽台等部位有無開裂現象；仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什麼樣的裂縫。
3、驗房時檢查廚房、衛生間滲漏、排水、通風等問題；衛生間面積、尺寸是否符合合同約定標准；衛生設備的品牌、規格、件數是否與合同相符；上水、排水是否通暢；是否有裂痕、滲水現象；地面是否防滑；開窗的通風採光效果如何；是否有裝修，如無裝修，各種管線是否排放到位，便於裝修。
4、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；公共供水是否正常，水質是否達到飲用水標准。多層住宅不宜採用水箱供水方式，而應採用地壓式供水。高層住宅的鋼筋混凝土水箱內壁應鋪白瓷磚。
5、驗房時檢查房屋的平面布局和高度是否符合合同約定；對照購房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結構是否與圖紙一致，房間的面積、跨度、長寬是否合理；卧室、起居室、門廳、廚房、衛生間、儲藏間布局是否合理。住宅層高較理想的高度應在2．8米－3．2米之間。層高過低就會給人壓抑感，通風、採光也受影響；層高過高固然舒適，但建設成本和土地成本都高，房價也會相應提高。 最後還要注意一點哦！~安保設施是否到位——監控、紅外線對射系統、車輛管理系統、單元門禁系統、小區出入系統等。
點擊頭像，可以了解更多的房屋的知識哦

❻ 精裝房驗房詳細步驟是什麼

房頂高度：用尺在房頂取4-5個點測量，若數值一致，則說明房頂沒有傾斜。

牆壁地面：用長尺等靠近牆壁地面，檢查牆壁是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點。

門的質量：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。特別是衛生間的門，如果其頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，會使門底部過早腐爛損壞。檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關是否靈活。

窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，應感覺到推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水。

門窗的密封性：檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多幾次試驗可以看出密封條的壓力是否均勻。

衛生間：A：衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。B：如若沒有窗戶，則應有通風孔。通風孔設在吊頂下面。離通風孔最近的插座須是防水插座。

廚衛瓷磚：這兩個地方是瓷磚到頂的，要檢查四角無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚牆磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和牆磚，有空洞聲音，應重新鋪設。

乳膠漆質量：在周圍光線暗時，用大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，牆壁天花板是否平整就會立刻通過光線的陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆；如果局部刷漆(修補過)會與牆壁原色產生差異。

驗電：業主自己可以購買一個專業驗電器，按照使用說明逐一驗收。

空鼓：把專用鋼針小錘(10g)墊上幾層紙敲擊牆壁，檢查牆面空鼓。

檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。

暖氣片：A：暖氣片上方應有排氣孔，使用時應擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。B：還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度要符合要求，否則影響採暖。

廚房煙道：用紙卷點火後滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看裝置是否靈敏;報警聲光提示的同時會關閉進氣電磁閥，如果不能，要及時修復。

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（以上回答發布於2017-04-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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❼ 業主自己驗房怎麼驗

當開發商通知我們驗房時，大部分人心情肯定很激動，期待的房子終於就要到手了，可以准備裝修新房了，你想自己驗房，不想請專業的驗房師驗房是嗎？這樣也是可以的，但你必須提前學習一些關於驗房的知識。 由於新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建築垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚後就可以看了。 特別是查看一些牆體是否有水跡，特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方，如有的話，務必盡快查明原因。 如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。 水電煤暢通情況和能否正常使用。關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。 驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽台地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。 驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。 核對買賣合同上註明的設施核對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。 測量一下樓宇的層高，用5米捲尺即可，采樣數據來源地點與具體數據，最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。 如果檢查完這些工作，都沒有問題的話就交錢去吧；若有問題，需要同物業人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。我建議你還是請專業的驗房師去驗比較好。

❽ 請驗房師來驗房前需要簽合同嗎

和驗房公司是不需要簽合同的 ， 提前預約好時間就可以 ，

❾ 驗房流程

絕大部分網友是第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯，碰到的問題：怎麼驗收房;交房手續是什麼;交房要付多少錢;碰到房子問題怎麼辦;什麼是房子質量問題等等。建議收房日期：一般房產商通知我們小業主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比較好，需要帶的工具：

1)1隻塑料洗臉盆--用於驗收下水管道

2)1隻小榔頭--用於驗收房子牆體與地面是否空鼓

3)1隻塞尺--用於測裂縫的寬度

4)1隻5米捲尺--用於測量房子的凈高

5)1隻萬用表---用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通

6)1隻計算器---用於計算數據

7)1隻水筆--用於簽字

8)1把掃帚--用於打掃室內衛生

9)1隻小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用於時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。

正常驗收房子時間一般是持續2-3個鍾頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。

過程

1)去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：

A、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走

B、《住宅使用說明書》--可帶走

C、《竣工驗收備案表》

D、面積實測表

E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走

如果房產商准備充分的話，一般10分鍾即可查看完資料。

2)核實面積、合同及價錢多退少補問題。

確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為准。一般這個時間因人而變，時間為30--40分鍾

驗收房子

看完那些資料後，基本就可以去驗收房子了，凱文顧問提示:暫且先不要交付一些物業費用及相關費用，此時物業會催促你來交付，可同他們交流，驗收好後，再交付費用.從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業人員一起去房子里了。(記得拿那些工具哦)

1)詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽台等部位有無開裂現象；(陽台裂縫危險大)

【提示】：由於新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建築垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚後就可以看了

2)檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫 【提示】：特別是查看一些牆體是否有水跡，特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

3)仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況。

【提示】：如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。

4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

【提示】：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

5)驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽台地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

【提示】：做好這些後，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。

6)驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。

【提示】：在全部用完水後，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。

7)核對買賣合同上註明的設施核對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符；

【提示】：通常在這方面，應該沒什麼大問題，但是確實要仔細核實。

8)測量一下樓宇的層高，用5米捲尺即可，采樣數據來源地點與具體數據，最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。

最後好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。