二手房延期過戶協議

㈠ 二手房過戶後可以書面協議約定推遲四個月以後把房交給買房而不承擔租金嗎謝謝！

二手房過戶流程：
對交易房屋產權進行調查：購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等；
買賣雙方簽訂二手房買賣合同：無論是房產贈與還是買賣，都需要進行房產轉移，轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和界限，土地宗地號，土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其餘事項；
評估房產：正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5—7個工作日；
辦理貸款：若購房者辦理公積金貸款和商業貸款組合，需要同時向公積金中心和銀行進行貸款申請；若只申請商業貸款（按揭貸款），只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時最長的階段。貸款辦理下來後，要注意注銷該物業的他項權證；
向房地產管理部門提出過戶申請：二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格，拿受理單；房地產管理部門核查：
房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，在15日內作出是否受理申請的書面答復;受理的核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估；
繳納契稅等二手房交易稅費。
房地產管理部門核發新的房屋產權證。雙方當事人應憑過戶手續，到房產管理部門領取房地產權證書。

㈡ 二手房過戶延期了有什麼影響，現在辦理過戶需

二手房延遲過戶的風險：
一、一房二賣
由於從買房到等待過戶的過程中會有很長一段時間，加大了房產交易的風險，嚴重的會導致一房多賣根據法律規定，在出現一房二賣的情況時，並不是誰的合同先簽訂房屋就歸誰所有，誰先佔有房屋就歸誰所有，而是過戶到手才算是誰的。因此即便簽了房屋買賣合同又做了公證，賣家又將房屋轉賣給他人，並且過了戶，則房屋也是歸他人所有，原買家只能要求賣家承擔違約的責任。
二、違約風險
延遲過戶的房屋產權歸原業主，容易受房價變動影響，導致合同毀約。房價上漲過多，原業主可能寧可賠違約金也不辦理過戶，業主賠償你的違約金遠不足房價的漲幅，那損失非常大。房價下跌過多，買家也會有想法，寧可放棄購房定金或者部分購房款也不願意繼續履約。
三、賣家用房子抵押貸款
在合同存續期間，如果賣家有經濟問題，不排除他會拿著房屋的產權證去抵押貸款的。如果到了約定過戶的時間，貸款仍然沒有還清，房屋還在抵押，就無法過戶。
四、房屋被查封
在等待過戶的時間里，房產的權屬仍是原業主的，那麼在這段時間里，如果業主出現一些經濟糾紛，可能會導致房產被查封。同時，一旦賣家因其他債務被訴至法院，法院可查封該房產，到時該房產將避免不了被拍賣的風險。
五、產權人死亡
買家與賣家簽訂了二手房交易合同後，如果賣家過世，買家就不得不一一找到該出賣人的眾多繼承人，先辦理房屋繼承登記，再辦理房屋產權轉移登記。在此過程中，不排除有的繼承人坐地起價，買家不得不忍受額外的支出以及煩瑣的公證、過戶手續。
因此，提醒各位購房者在簽署的《買賣合同》一定要嚴密，將違約成本提高，約定好過戶時間，中間發生什麼變化對雙方都可以有約束。如果確實要延遲過戶，一定要找一個第三方(比如值得信任的中介公司)，一起去公證處做公證。在過戶之前，與賣家協商好付款方式，千萬不可直接將全部房款給賣家，而應該選擇分期付款或只繳納定金。建議買家在等待過戶的時間里可以定期去房管局「查檔」，有效跟進房子的產權和實際情況。

㈢ 二手房轉讓不夠5年想暫緩過戶,協議怎麼寫

原則上公證機關不應當受理此類公證,因為雙方不過戶的目的就是為了偷逃國家稅費.當然了版,你今後要求權對方按此協議過戶的要求還是成立的.

但你的這種做法事實上是存在很大風險的.
因為買房但不過戶對於買家而言風險是很大的.
比如賣方可能在今後反悔,現在房價漲了,我辦了不少這類案件,要求買方加價才會配合過戶,通常買方要通過訴訟程序來解決問題,勞命傷財.
還有的會一房多賣,然後賣方捲款逃跑;也有賣方因為其他債務糾紛,導致未過戶的房屋被司法機構查封,今後不能順利過戶,各種情況都有出現的可能啊.

所以建議你慎重考慮,因為再好的協議也是無法來防犯本身潛在的風險的.
如果你一定要購買,那麼,建議你最好是要求對方能夠提供相應的保證,即保證五年後能夠與你交易,而且,要約定好違約責任,比如今後對方如果反悔不將房屋賣給你,如何賠償你的損失,甚至可以考慮要求對方賠償房屋漲價部分的損失等.而且對於過戶費用最好也約定清楚,萬一五年之後過戶費用又上調了呢?這些問題都寫詳細點.

如還有不明之處,可發消息進一步詢問.

㈣ 二手房買賣合同延期過戶的簽訂

建議你 不考來慮這種房產
非要買自 可以和房東去公證處做委託公證，同時索取房產證原件和房東2口子的，身份證，戶口簿，結婚證等等證件的復印件，最好同時壓下一定的尾款，一般是房價款的10% 如果滿5年了，房東未反悔將委託公證撤銷，你可以自己過戶給自己，一般情況下，公正後就不需要房東出面過戶了。
至於，買賣契約的內容怎麼寫，很好辦。按實際真實的買賣意圖落筆就行了。同時加大雙方的違約責任，防止雙方違約。比如把定金改為購房款的20%（合同法規定的上限) 房東返還購房款同時支付的計息方式為儲蓄定期利率 滿5年到期，有一方違約，每拖延一日，違約金按房價款的萬分之壹拾計算，等等等等。

㈤ 房屋買賣合同齊全,能不能延遲過戶

問：
房屋買賣合同齊全,能不能延遲過戶？
答：
房屋買賣合同齊全，可以延遲過戶。
但是，延遲過戶存在著對買方不利的風險。
延遲過戶存在的風險：
一、一房二賣

由於從買房到等待過戶的過程中會有很長一段時間，加大了房產交易的風險，嚴重的會導致一房多賣根據法律規定，在出現一房二賣的情況時，並不是誰的合同先簽訂房屋就歸誰所有，誰先佔有房屋就歸誰所有，而是過戶到手才算是誰的。因此即便簽了房屋買賣合同又做了公證，賣家又將房屋轉賣給他人，並且過了戶，則房屋也是歸他人所有，原買家只能要求賣家承擔違約的責任。
二、違約風險
延遲過戶的房屋產權歸原業主，容易受房價變動影響，導致合同毀約。房價上漲過多，原業主可能寧可賠違約金也不辦理過戶，業主賠償你的違約金遠不足房價的漲幅，那損失非常大。房價下跌過多，買家也會有想法，寧可放棄購房定金或者部分購房款也不願意繼續履約。
何先生2012年從王女士手中購買了一套通盛上海花園小區的商品房，由於王女士的房產證不滿五年，考慮到五年內房產交易稅費較高，雙方達成「待房產證滿五年後再過戶」的約定，房產證等資料交給何先生保管。今年5月份，房產證終於滿五年了，於是何先生再次聯系王女士，讓其配合辦理房產過戶手續，不料對方突然變卦，要求何先生再多付五萬元錢，否則她就不配合過戶。
三、賣家用房子抵押貸款
在合同存續期間，如果賣家有經濟問題，不排除他會拿著房屋的產權證去抵押貸款的。如果到了約定過戶的時間，貸款仍然沒有還清，房屋還在抵押，就無法過戶。
四、房屋被查封
在等待過戶的時間里，房產的權屬仍是原業主的，那麼在這段時間里，如果業主出現一些經濟糾紛，可能會導致房產被查封。同時，一旦賣家因其他債務被訴至法院，法院可查封該房產，到時該房產將避免不了被拍賣的風險。
五、產權人死亡
買家與賣家簽訂了二手房交易合同後，如果賣家過世，買家就不得不一一找到該出賣人的眾多繼承人，先辦理房屋繼承登記，再辦理房屋產權轉移登記。在此過程中，不排除有的繼承人坐地起價，買家不得不忍受額外的支出以及煩瑣的公證、過戶手續。
因此，提醒各位購房者在簽署的《買賣合同》一定要嚴密，將違約成本提高，約定好過戶時間，中間發生什麼變化對雙方都可以有約束。如果確實要延遲過戶，一定要找一個第三方(比如值得信任的中介公司)，一起去公證處做公證。在過戶之前，與賣家協商好付款方式，千萬不可直接將全部房款給賣家，而應該選擇分期付款或只繳納定金。建議買家在等待過戶的時間里可以定期去房管局「查檔」，有效跟進房子的產權和實際情況。

㈥ 二手房買方全額付款但推遲過戶，賣方可以解除合同嗎

可以解除合同，同時讓賠償違約金。二手房過戶注意事項：二手房過戶容易產生產權、租賃、回違約規定等糾答紛，購房者在辦理過戶的時候需要謹慎辦理。
1.單位購買私房，需單位提供單位法人資格證明原件（加蓋公章），法定代表人領取委託書，受託人還應提供身份證原件及復印件；
2.若要辦理委託過戶辦理。需要由委託人出具委託書或公證書，被委託人攜帶委託書或公證書、個人身份證原件及復印件才能辦理過戶；
3.如果房屋已經出租，購房者辦理過戶必須要求賣方提供房屋承租人出具放棄優先購買權的證明；
4.如果房屋有共有權人，購房者應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共有權證書，或者共有權人到場簽合同、辦理過戶；
5.如果是購買經法院判決的房屋，購房者在辦理過戶之前要准備好法院判決和協助執行通知書；
6.二手房過戶時二手房交易的目的，也是二手房交易流程的最後環節。購房者在辦理二手房過戶的時候需要按照過戶流程進行過戶辦理，另外還需要注意二手房過戶可能存在的問題，盡早多好准備，避免二手房糾紛的發生。

㈦ 關於二手房買賣，延期過戶的合同問題

合同很多漏洞：
一、法律上認可的買賣合同需產權人全部簽字才會生效，如代理簽內字，容那麼代理必須要有公證書或者代理書。
二、至於稅費，我的看法是，合同簽訂的價格必須為實際成交價，既;稅費自理，因為稅費政策誰都說不準。10月17號之前，時間太長，萬一稅費有所調整，對你非常不利。其次，房屋產權性質也有很多種，除非中介幫你搞的非常清楚，明確了稅費具體數目，並出具如有多出費用，由中介承擔，這樣你才能有利益保障。或者你只承當這么多費用，其他費用有房東出。
三、你說的貸款費用我不知道指的是貸款公司收取的還是銀行收取的，如果是貸款公司收取的，那麼屬於非常高了，一般只需要2000到5000，而且可以討價還價。
四、如果有可能的情況下，你可以要求國外那個人把身份證戶口本郵寄回來，找個年齡差不多的人代替他去辦理買賣合同及過戶手續。既然通過中介，如果中介對業務精通的話，這些都應該懂的。
五、合同里違約責任必須加上一條，如果國外那個人不同意出售，責任由簽訂人負責。（因為你們的合同，國外那個人不簽字，你們的合同根本不成立，更談不上違約）
六、合同期限有效期6個月，可以延長三個月，你自己把握好時間。

㈧ 求一份關於房產交易延期過戶的協議。

為什麼要同意延期過戶，直接沒收定金，書面通知他們說他們已經違約。 如果通過協商，雙方同意的話，重新簽訂買賣合同。

㈨ 二手房不滿兩年 暫緩過戶合同

需要繳復納如何稅費：
購買90平米制以下房屋首付只需二成
契稅=1.5%*總房價 （140平米以下）
大於140平米契稅=3%*總房價
印花稅=0.05%*總房價
土地交易費=6*建築面積
中介傭金=1%*總房價 ，
個人所得稅1%*成交總價和營業稅5.55%*差價（成交價-購入價）都是由賣方支付，目前最新政策滿兩年免除營業稅。
其他可能還有點其他費用例如：銀行按揭有抵押登記費200元、評估費（0.3%*貸款金額）