夫妻房產糾紛專業律師
知名房地產糾紛專業律師靳雙權作為從業十餘年的知名房地產糾紛專業律師總結了大量辦理房地產案件的經驗，並將相關的房地產糾紛案例製作成相關的房產糾紛案例，以此希望能夠幫助到正在經歷房產糾紛的當事人，這是一個二手房買賣糾紛案件，我把這個案件改編成案例，希望可以幫助到可能需要幫助的你。
案件介紹：
2013年3月4日，錢艷思作為甲方即出賣人，閆思妮作為乙方即買受人簽訂《北京市房屋買賣合同》，約定：出賣人所售房屋為商品房，使用面積74.2平方米；房屋產權證為2008年11月22日發放，房屋已設置抵押；房屋成交價為150萬元，乙方在簽訂合同時交付3萬元定金；甲方保證房屋產權無查封、無其他糾紛等，辦理過戶手續等均可進行；乙方對交易房屋的具體情況充分了解，自願購買房屋。同時雙方還約定若一方不履行約定的義務，應賠償因違約給對方造成的損失。協商一致後，閆思妮交付定金3萬元，並要求錢艷思出具收條：「今收到閆思妮購房款定金3萬元，購房地址為北京市石景山區某小區502號（以下簡稱涉訴房屋）」
2013年3月15日，閆思妮交付首付款47萬元，錢艷思為此又出具了一張收條：「今收到閆思妮購房首付款47萬元，用於涉訴房屋的貸款解貸使用。」雙方還約定剩餘房款待過戶當日一次性交付。
2013年4月28日，錢艷思突然要求解除合同，原因是自己的房子屬於夫妻共同財產，自己的賣房行為妻子並不知情，現在妻子知情後不同意出賣房屋，同時因為房價上漲，自己出價低，賣房有損自己的利益，因此要求解除合同。閆思妮找到錢艷思要求其繼續履行合同，但錢艷思卻不予理睬。
後來，閆思妮找到了商品房買賣糾紛律師靳雙權咨詢，在靳雙權律師的建議下，閆思妮將錢艷思起訴至法院，要求其賠付房屋差價損失30萬元。
法院依法對本案進行了受理。
審判結果：
北京市石景山人民法院經審理後判決：
一、閆思妮與錢艷思於2013年3月4日簽訂的《北京市房屋買賣合同》於判決之日解除；
二、錢艷思賠償閆思妮房屋差價損失320100元。
商品房買賣糾紛律師靳雙權點評：
靳雙權律師認為，本案是一起典型的商品房買賣合同出賣人不履行合同義務導致的房屋買賣合同糾紛案件。
本案中，錢艷思以涉訴房屋為夫妻共同財產為由要求解除雙方之間的《北京市房屋買賣合同》無效，但涉訴房屋的房屋所有權證上記載涉訴房屋共有情況為單獨所有，未記載存在其他共有人，且該房屋所有權證書在簽訂合同當日已經出示了該房屋所有權證，因此閆思妮有理由相信房屋為錢艷思單獨所有，故閆思妮與錢艷思簽訂的《北京市房屋買賣合同》合法有效。
依據我國《合同法》第九十四條第二款：「在合同履行期限屆滿前，合同一方明確表示或以自己的行為表明不履行主要債務的，另一方有權解除合同。」的規定，本案庭審中錢艷思明確表示因房價上漲，不同意繼續履行合同，因此法院對其訴訟請求予以支持於法有據。
同時我國《合同法》還規定了預期違約的相關規定：「當事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。」本案中錢艷思明確表示因房價上漲不願履行合同，因不同意履行合同已經構成違約，而根據上述法律規定，作為守約方的閆思妮可以要求錢艷思承擔違約責任，因此，法院對閆思妮要求錢艷思承擔違約責任的訴求予以支持是正確的。錢艷思應當就自己的行為承擔違約責任。
綜上所述，法院的判決認定事實清楚，適用法律正確，判決是公平公正的。
Ⅱ 想要找個離婚房產糾紛律師
兩個人離婚，爭議比較大的就是房產問題，法治 中國 律師 網提醒關於房產歸屬問題：
1、首先要明確：房子購買的出資，和房產是誰的財產，並不是必然聯系的。有的夫妻兩個人出資，房產卻寫著第三者名字。比如有的夫妻用第三人名字購買房子。
2、通常我國法律認為，房屋屬於誰的財產，要看房屋產權證上名字是誰，房子就是誰的。並不考察房屋出資情況。
3、有兩種情況出現：第一種是：如果是婚前所購買的房子。雖然是雙方共同出資，但是以一方名字簽訂房屋買賣合同，法律上就認定是名義購買方一方的婚前財產，另外一方的出資是房產擁有方對於他的債務。第二種情況是：如果是在婚後所購買的房子，不管買房子的錢是誰出的錢，不管產權證是誰的名字，都認定為是夫妻共有財產。
4、明確這一點，就不會在婚姻財產權益處理時候，發生重大誤解。不少婚姻當中的弱勢群體，基於對對方的信任和喜愛，在買房子時候沒有考慮到這點。當締結婚姻後，夫妻雙方產生矛盾時候，才突然發現自己在財產上發生了重大損失。
Ⅲ 夫妻房產糾紛這類官司勝訴率大嗎房產證是我的名字來著…
房產寫誰的復名字不重要，關制鍵是房屋是什麼時候取得的，如果是婚後共同購房，就是夫妻共同財產;如果是你婚前全款購房那是你個人婚前財產，另一方無權分割。當然還有其他情況，可以到我們網站查看，咨詢相關專業律師。
Ⅳ 我想找個專業的婚姻和房產方面律師。
回答如下：
第一，先給一個初步的答案，免得你擔心。
1.區別在於：如果上面有你們兩個人的名字，就可以直接憑借房產證證明房產是你們兩個共同所有，任何一個人不得單獨賣房子。（假如離婚時，法院就可以直接判決給你一半房產）；如果上面只有那男人一個人名字，那麼就只能證明房產是他的，而不是你的；並且他可以一個賣房子。（假如離婚時，查明那是婚前他買的，你就不能分到房產的任何一部分）
2.房子能有什麼糾紛，一般是人有糾紛，才涉及房產。
辦法就是讓他變更房產的登記，登記稱你們兩個人的名字。
第二，法條展示。
1）物權法的一個條文。
第十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。
法條釋義：
這里的不動產權屬登記就是房產證，有證明權利人（就是房產證上寫的名字的人）所有的證明。
2）婚姻法的相關規定。
第十七條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎金；
(二)生產、經營的收益；
(三)知識產權的收益；
(四)繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
(五)其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
(一)一方的婚前財產；
(二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
(四)一方專用的生活用品；
(五)其他應當歸一方的財產。
第十九條 夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。
這幾個條文釋義就是：
在離婚的時候經常要用的幾個條文。
如果那男人說那個房子是他的，他就會以「(一)一方的婚前財產；」，反之，就是夫妻共同財產，那麼就應該在離婚時各分一半。
另外就是可以簽訂婚前財產協議。
Ⅳ 離婚房產糾紛律師有哪些比較有名的
兩個人離婚，爭議比較大的就是房產問題，法治 中國 律師 網提醒關於房產歸屬問題： 1、首先要明確：房子購買的出資，和房產是誰的財產，並不是必然聯系的。有的夫妻兩個人出資，房產卻寫著第三者名字。比如有的夫妻用第三人名字購買房子。
Ⅵ 離婚房產糾紛律師費用標準是如何規定的
近年來我國各地的離婚率是比較高的，我們知道在辦理離婚手續前，需要協商分配在婚姻關系存續期間的財產，但是就實際情況來說，夫妻雙方一般是不能通過協議的方式分配財產的，故而需要通過訴訟的方式辦理離婚手續。由於各民事主體不了解相關法律知識，故而會聘請律師處理相關訴訟事宜，根據我國相關法律的規定，離婚房產糾紛律師費用標準是怎樣的呢?
一、離婚房產糾紛律師費用收費標準是如何規定的?
根據最高人民法院的訴訟費收費辦法，離婚案件每件交納50-300元。對於離婚案件中涉及財產分割的，財產總額不超過20萬元的，不另行收費，超過20萬元的部分，按照0.5%的比例交納。
另外，以調解方式結案或者當事人申請撤訴的，可減半交納案件受理費;適用簡易程序審理的案件，減半交納受理費。
二、離婚案件律師要收多少代理費?
目前，各地律師接手離婚案件收費不一。經濟不發達地區的律師收費起價一般五百元到一千元;經濟發達地區，如北京、上海、廣州等大城市，律師收費相對高一些。如，在上海，有的律師二、三千元就可以接手一個離婚案件;有的律師起價卻能達到一萬。根據案件爭議標的額的不同，律師收費也有差異。目前，上海打婚姻官司收費的中等價位一般在五千元左右，因此，如果律師開價在這個范圍之內，筆者認為都應當算是非常正常的。至於請哪個律師代理，要看該律師的背景、工作經驗、業務水平了，這需要由當事人與律師接觸後自己感覺，再藉以其他信息自己確定。目前律師收費一般有兩種：
其一，以一個數額起價，再根據超過一定數額的爭議財產加收一定費用。
比如，某律師的收費標準是五千元起價。也就是說，不論案件爭議金額再小，甚至沒有爭議共同財產，起價的收費額就是五千。如果爭議財產超過了五十萬元，超出部分還要加收一定比例。這個百分比有的律師是1%，有的律師是2%。還有的律師是根據不等的爭議額再超額累進，這里不再詳述。總之，是家裡財產越多，律師收費的價格可能就會越高。
其二，風險代理：交一定的基本費用，再確定一個打回財產數額的收費額度。
這種案件一般適用於爭議焦點在於財產分割的案件，這種案件一般難度在於共同財產的取證或執行。比如，一方不知道另一方的股票情況或銀行存款情況，或公司股權持有情況，或另一方的財產分散，在各個省市甚至各個國家。需要律師做大量調查取證工作。為了刺激律師工作積極性，在雙方協商一致的情況下，先由當事人支付一定數額的啟動資金(一般五千元左右)，而後律師再調取相關證據，查找對方財產，做財產保全工作，一直負責至案件判決後的執行。在執行回來的財產中，律師提取一定比例的報酬，目前一般在10-20%左右。
是根據離婚訴訟所涉及到的存在糾紛的房產的價值來確定的，在不同的地區，由於經濟發展水平存在著差異，故而各地的律師費的收費情況也是存在著差異的。在離婚訴訟案件中，訴訟當事人不僅需要支付一定的律師費，也需要按照規定支付訴訟費用。
延伸閱讀：
無子女無財產離婚協議書範本2017
起訴離婚律師費用是多少
最新離婚財產分割原則是什麼？
Ⅶ 班麗莎律師：夫妻間發生房產糾紛，應怎麼解決
夫妻婚後買的房復產是屬於夫妻共有財產制，不論一方是否出錢。
如果發生糾紛或者離婚，那麼房產由夫妻雙方平分，這是法院支持的，你可以向對方索要一半房產或同等價值的財物，如果對方不給，可以由村裡或親屬調解，調解不成，再向法院起訴對方，由法院判決對方履行。
Ⅷ 婚姻糾紛，請律師要多少錢呢
各地區有一定差異，大致如下：
無財產爭議案件：普通民事、經濟、行政案件，不涉及財內產的，根容據案件性質、復雜程度、工作所需耗費時間等因素，在6000—100000元之間協商收取；外地民事、經濟、行政案件不涉及財產的，代理費不低於20000元 ；
律師代理分為以下幾種
第一種：一般代理。依律師職業道德為當事人代理案件，維護當事人權利。一般為糾紛標的的3-5%。標的高的話也可以低於該比例。
第二種：風險代理。按勝訴金額或以得到的金額的百分比支付代理費，或按減少的支付額的百分比支付代理費，比例當然高於一般代理。
第三種：半風險代理。給一定的基本費用，其他的再按風險代理計算，當然就介於一般代理和風險代理的比例之間。
Ⅸ 有沒有專門打房產糾紛的律師啊
我對律師行業不太了解， 之前遇到房屋問題咨詢的是天榮律師 就知道他們家是專門處理房產的 其他的我就不知道了。關鍵是你在哪個地區啊 可以在網上搜搜