限價雙合同
㈠ 購房的「雙合同」有哪四大風險呢
事實上，從去年開始，廣州就出現了部分開發商通過「雙合同」的形式規避政府限價政策。有地產專家表示，「雙合同」存在風險，但也是在你情我願的情況下發生的，在目前情況下，政府查處「雙合同」難度較大。
風險四：違反政策，擾亂市場
近住建委人士表示：開發商「捆綁精裝修」的目的是為了規避政府限價的有關規定。開發商壓低住房銷售價來獲得政府的優惠土地或者行政許可，但是卻提高裝修價並捆綁銷售來實現房地產項目的高盈利，其行為實質是低價拿地、高價銷售，違反了限價政策。
同時，也有業內人士認為開發商以拆分售房合同和裝修合同的形式掩蓋真實的市場數據，會給房地產市場造成的是假象和錯誤的數據，市場的價格信號是不穩定或者是被扭曲的。
㈡ 什麼是雙合同為什麼會出現雙合同雙合同的情況下我們怎麼保護自己的權益
What
雙合同，顧名抄思義，襲是指一套房子得簽兩份合同，一份是需要網簽備案的購房合同，也就是政府限價的那份合同。另一份是以裝修名義補充收費的合同。
Why？
那為什麼會出現這種狀況呢？一方面，政府想採取「限價的方式」降低房子的網簽價格，響應中央「房子是用來住的」的口號。但實際上房地產商建房成本越來越高，因為地價大多都接近於甚至高於政府限定的價格，市場上的房價早已高出政府限簽的價格。所以開發商不可能做賠本的買賣，也就會採取裝修合同的方式維護自身的利益。
雙合同會給帶來什麼危害呢？
一方面是首付提高、還貸壓力增大所帶來的壓力。
另一方面則是背後蘊含的法律風險。如果未來購房者需要退房，只能依據購房合同退房，裝修合同能否全額退款將面臨風險；另外，未來房屋出售，裝修合同款項將被視為增值部分，則需承擔更多的稅費。
How
那在這種雙合同盛行的情況下，我們該如何維護自身的權益呢？
購買雙合同房屋的時候，我們會和開發商簽訂裝修協議，而這份裝修協議是有法律保障的。簽裝修協議的時候一定要明確雙方的權利和義務，同時保留好收據或者發票。
㈢ 雙合同指的是什麼有什麼影響
截至2017年12月，由於建委對廣州新房的限價遠遠低於市場的實際價格，回整個廣州市場上答的新房市場普遍存在雙合同的情況。舉例說明單合同、雙合同的區別：
假設有1套房，總價100萬，首付3成，
單合同時，首付30萬，剩下的70萬可以做最長30年的按揭貸款；
雙合同下，建委限定的網簽價假定是60萬，（實際建委對每個樓盤的限價都不一樣），那麼裝修款就是40萬。我們說的首付3成，指的是網簽價部分，即18萬，剩下的42萬可以做最長30年的按揭貸款。而裝修款部分是不能做按揭貸款的。一般開發商會提供幾種付款方式：全款付，或者辦一些*款，年限最長5年，或者也允許一部分裝修款做無息分期，一般時間不超過2年之間。假如40萬裝修款一次性付清的話，則總首付達到58萬。如果去申請裝5年期限的修貸款，那麼貸10萬的月供大約是2000。
總的來說，雙合同加大了購房者的首付門檻，增加了前5年的月供壓力
㈣ 雙合同是什麼啊對我有什麼影響啊
雙合同來是為了應對政府的限價自而實施的，它為A合同和B合同，A合同就是總房款的首付部分，B合同也叫做裝修款部分，這部分的款就是政府的限價和房子的成交價的差價。對您這邊的影響就是您的首付比例會提供或者前五年的月供會比較高。
㈤ 雙合同會取消嗎
雙合同本身存在的原因是由於政府的限價和目前開發商賣的價格存在一內部分比較大的容差價。那麼如果說雙合同取消無非是兩種條件，第一，政府取消限價，或者是說政府提高限價，把限價提高到跟開發商賣的市場價格一樣，第二，就是開發商按照政府限價降低價格去賣。那麼這兩種條件要去實習都是有一定難度的，第一，如果說政府取消限價或者是提高限價，在政府真正的數據報道方面，就會呈現出房價突然漲了很多這樣一個數據，可能會導致一些社會穩定的問題。第二，如果說開發商降低價格，那麼很多地區的一個限價已經低於現在的拿地價，開發商拿地都已經花這么多錢，再加上一些建築成本，開發商是不可能以這個價格卻賠本賣房子的。
所以在能夠找到另外一種方式替代限價的政策的之前，雙合同暫時不會取消。
㈥ 雙合同怎麼理解呢，是什麼樣的情況
雙合同，顧抄名思義，是指一套房子您得簽兩份合同，一份是需要網簽備案的購房合同，也就是政府限價的那份合同。另一份是以裝修名義補充收費的合同。
Why？
那為什麼會出現這種狀況呢？一方面，政府想採取「限價的方式」降低房子的網簽價格，響應中央「房子是用來住的」的口號。但實際上房地產商建房成本越來越高，因為地價大多都接近於甚至高於政府限定的價格，市場上的房價早已高出政府限簽的價格。所以開發商不可能做賠本的買賣，也就會採取裝修合同的方式維護自身的利益，政府其實也慢慢睜一隻眼，閉一隻眼。
雙合同會給您帶來什麼危害呢？
一方面是首付提高、還貸壓力增大所帶來的壓力。
另一方面則是背後蘊含的法律風險。如果未來購房者需要退房，只能依據購房合同退房，裝修合同能否全額退款將面臨風險；另外，未來房屋出售，裝修合同款項將被視為增值部分，則需承擔更多的稅費。
How
那在這種雙合同盛行的情況下，我們該如何維護自身的權益呢？
購買雙合同房屋的時候，我們會和開發商簽訂裝修協議，而這份裝修協議是有法律保障的。簽裝修協議的時候一定要明確雙方的權利和義務，同時保留好收據或者發票。
㈦ 什麼是雙合同
雙合同是指一套房抄子您得簽兩份合同，襲一份是需要網簽備案的購房合同，也就是政府限價的那份合同。另一份是以裝修名義補充收費的合同。其出現的原因是因為政府限價，比如說市面上賣2W的房子，政府限價一萬2，那麼多餘出來的八千開發商就會打包成裝修款的形式出售給您，並且這八千塊錢的裝修款是不能做三十年的按揭，所以開發商為了快速回籠資金，是需要您這邊盡快補齊這筆款項，所以雙合同對於您來說，第一增加了您的首付預算，第二增加了前五年的月供壓力。
㈧ 廣州雙合同政策是什麼
雙合同是開發商應對政府的限價政策想出的解決方法，分為毛坯合同和裝修款合同，毛坯合同就是正常的購房合同，可以貸款30年，而裝修款合同很多開發商需要短期內全部付清，僅有部分樓盤在流水足夠的情況下可以做到30年貸款，雙合同的本質是房屋的出售價格超過政府的限價，房子的總價是一樣的，只是影響買房的人的首付比例，所以相對來說壓力大一點。雙合同政策極大的增高了購房門檻，也正是因為雙合同才使今年的廣州整體房價平穩增長。
㈨ 雙合同什麼情況
雙合同是開發商復應對政制府的限價政策想出的解決方法，分為毛坯合同和裝修款合同，毛坯合同就是正常的購房合同，可以貸款30年，而裝修款合同很多開發商需要短期內全部付清，僅有部分樓盤在流水足夠的情況下可以做到30年貸款，極大的增高了購房門檻，也正是因為雙合同才使今年的廣州整體房價平穩增長，所以建議購房者在看房前了解清楚雙合同的情況，避免錯誤的選擇樓盤.