個人購房合同

Ⅰ 簽訂購房合同時，可以寫兩個人的名字嗎

在簽訂購房合同是，作為共同還貸人，只要雙方符合條件，同時簽署兩個人的名字是可以的，但關鍵環節還是在於房產證辦理階段。購房合同簽署人必須符合以上條件才可以：

1、確認在購房合同同時簽署人是否符合限購條件，如果不符合條件，是不能署名的；

2、由於目前各地都實行了不同的住房限購政策，一旦購房合同簽署了兩個人的名字，就等於兩人已經各有了一套房，可能會對以後的購房造成影響。

簽定正式的購房合同，在擬定的時間地點，購房者備齊所有憑證，與開發商或代理商正式簽定購房合同。

預售合同(期房)和出售合同(現房)區別：購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現房)兩種。

二者區別在於：預售合同在商品房預售時採用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款後，可直接辦理過戶手續。

商品房出售合同適用於商品房現居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房)銷售。因此，現在簽的預售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續。

如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂出售合同，方能辦理證戶手續。

(1)個人購房合同擴展閱讀：

購房合同的主要內容包括以下幾方面：

1、甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房等；

2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等；

3、付款約定，包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；

4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等；

5、質量標准，包括裝飾、設備的標准、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建築正常運轉的承諾、質量爭議的處理等；

6、產權登記和物業管理的約定；

7、保修責任；

8、乙方使用權限；

9、雙方認定的爭議仲裁機構；

10、違約賠償責任；

11、其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標准等。

在簽訂上述各項條款時，購房者尤其需要關注以下幾項基本問題：

1、購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細、各項規定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規相沖突；文字表述要清晰、准確。

簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師，而應是項目立項批准文件的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人，或公司章程上授權的主要負責人。

2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯系在一起，以免日後有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區××街××號××花園××號樓××層××房。

房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建築面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如以建築面積計價還要標明使用率。

3、房屋的檔次和裝修標准一般採用附件形式附在購房合同之後，這一內容的表述一定要詳細、具體。如技術的等級、材料的品牌、內部設施的種類、負荷標准、供應能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施要說明安裝到什麼程度。

4、其他如付款方式、產權保證等都應詳細、具體的加以說明。同時合同中一定要確定物業管理單位的產生辦法或具體的物業管理單位以及物業的收費標准，並對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規定。

5、違約責任的約定一定要對等，否則最終吃虧的是消費者。一般承擔違約責任的違約事項包括：

(1)簽訂認購書後，購房者不買房或要求換房，開發商不賣房或要求換房；

(2)購房者不按期付款；

(3)開發商不按期交房；

(4)面積變動超過約定幅度；

(5)房屋裝修標准、質量不合要求，保修不到位；

(6)產權過戶手續不全或不能按期辦理。

Ⅱ 購房合同上為什麼不能寫兩個人的名字

在簽訂購房合同是，作為共同還貸人，只要雙方符合條件，同時簽署兩個人的名字是可以的，但關鍵環節還是在於房產證辦理階段。購房合同簽署人必須符合以上條件才可以：

1、確認在購房合同同時簽署人是否符合限購條件，如果不符合條件，是不能署名的；

2、由於目前各地都實行了不同的住房限購政策，一旦購房合同簽署了兩個人的名字，就等於兩人已經各有了一套房，可能會對以後的購房造成影響。

購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細、各項規定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規相沖突；文字表述要清晰、准確。

簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師，而應是項目立項批准文件的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人，或公司章程上授權的主要負責人。

(2)個人購房合同擴展閱讀

購房合同的主要內容包括以下幾方面：

1、甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房等；

2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等；

3、付款約定，包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；

4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等；

5、質量標准，包括裝飾、設備的標准、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建築正常運轉的承諾、質量爭議的處理等；

6、產權登記和物業管理的約定；

7、保修責任；

8、乙方使用許可權；

9、雙方認定的爭議仲裁機構；

10、違約賠償責任；

11、其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標准等。

Ⅲ 個人私下買房需要什麼手續

個人私抄下交易房產需要的手續及流程如下：

1.買方要調查產權相關信息的真實性。重點要注意查看賣方是否是產權證上的業主，和有無抵押或房產共有人等。這關系著買家對這一房產是否享有無瑕疵的所有權。

2.然後，簽訂二手房買賣合同。合同范可於房管部門相關網站上下載。在簽訂合同時，應注意在房價、付款方式、交付時間、違約責任等問題上在共同協商的基礎上約定明確，以確保日後發生爭議時更好解決。

3.產價值評估。找評估公司或其他專業機構作產值評估。

4若轉讓的房子是通過貸款購買的，還要辦理相關按揭業務。

5.揭辦理下來後，要注意注銷該物業的他項權證。

6.合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿相關受理單。

7.理稅契證。_前提是需要拿著受理單到農稅中心繳納相關稅費。

8.房管部門辦理房產證憑。憑據為上一步驟完成的完稅契證。

9.到土管部門辦理土地證。憑據為上一步驟的完稅契證。

Ⅳ 購房合同一個人名字，房產證可以兩個人名字么

• 房產證拿到後能寫兩個人的名字。

若要在房產證內上寫上你的名字，有兩種方法：容第一，待房產證辦理下來後，你可以增加房屋共有權人；第二，你可以和開發商商量修改原有買賣合同，在買受人處加上你的名字。

• 沒有結婚的前提下，購買房子，算是婚前財產。

婚前財產，但是你說一起付的首付，那麼你付的那一部分有沒有證明是從你的賬號上支付的。如果有，那麼今後如果出現什麼問題的話，會按照你支付的金額比例來分割財產的。

拓展資料:

購房合同簽署人條件:

1、確認在購房合同同時簽署人是否符合限購條件，如果不符合條件，是不能署名的；

2、由於目前各地都實行了不同的住房限購政策，一旦購房合同簽署了兩個人的名字，就等於兩人已經各有了一套房，可能會對以後的購房造成影響。

Ⅳ 個人購房協議書樣本

購房協議書甲方——賣方 乙方——買方關於乙方向甲方購房事宜，雙方經協商，達成協議如下： 一 甲方將其擁有獨立產權的位於某市/區——的房屋（房屋所有權證編號 ，建築面積 平方米）以人民幣 元整（￥ _）出售給乙方。乙方願意以上述價格向甲方認購該房。二,甲方承諾:1 向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核。 2 保證對出售的房屋擁有獨立產權。3 保證該出售房屋未予出租。4 自簽訂本協議起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或將房屋出售給第三人。5 按照前述業務的需要,及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續。6 在辦理產權過戶時,應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構持有。三,乙方承諾:1 保證按要求付清房費，予以貸款清還等。2 按國家要求不改變房屋的結構。3 按照前述業務需要,及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續,並承擔各項費用。4 在辦理房屋過戶時,應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或其認可的機構持有。四 違約責任 1 甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應向乙方賠償因此受到的損失。2 乙方違約，沒有向甲方購買房屋，應向甲方賠償因此受到的損失。 五 協議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。 六 協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。 七 協議壹式兩份，雙方各執壹份。甲方： 乙方：註明日期

Ⅵ 個人購房合同範本是怎麼樣的

導語：購房合同是在購買商品房的買家自願地和房地產開發企業(即賣方)在協商一致之後達成的購買商品房的簽訂的協議，是以《中國人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律法規為根據擬成的合同。這篇文章，主要是教大家如何寫購房合同範本。

購房合同範本

1.首先，在合同的開始必須簽上賣方(即甲方)的姓名和身份證號碼、家庭地址以及買方(即乙方)的姓名、身份證號碼以及家庭地址;

2.在合同中必須申明甲方和乙方是通過共同協商之後自願簽訂該合同，而且雙方都會共同誠信地執行者本合同內規定的內容;

3.表明購買的該商品房的具體位置，例如_______省______市_______縣(區)，並且表明該商品房的具體建築面積為多少平方米;

4.該商品房的具體交易價格也必須填寫清楚，包括商品房的單價和總價，單價就是指商品房是以______元每平方米購入的，總價為面積乘以單價，為_______元整，與此同時，也要標註上人民幣的大寫金額，以免產生不必要的誤會，如_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整;

5.在購房合同，標注清楚付款的時間和付款方法也是十分有必要的，比如說甲方和乙方時用一次性付清全款的方法還是採用分期付款的方法進行付款，如果是全款，直接寫付款金額，如果是分期付款，就必須寫好首付金額、分多久還完全部的款項，並且要註明是自合同簽訂起之日即可生效;

6.過戶手續也必須了解清楚，因此，在合同里也要寫清楚甲方在合同簽訂生效起多少天之內必須和乙方辦好交房手續，並且在什麼時候必須把相關手續的費用結算清楚;

7.除了購房條款，違約責任也需要分清楚，違約金也必須協商好，然後在合同中註明。

必須注意的是，買受人在簽訂合同之前，必須看清楚購房合同裡面的每一個款項，並且有疑問就向甲方提出，不能讓彼此心中存有誤會和疑問。

通過這篇文章，大家是不是了解了如何制定和填寫購房合同呢?希望大家在填寫購房合同的時候能夠看清楚每一個款項，不能讓自己吃了大虧哦!

Ⅶ 買房合同需要個人私章嗎

買房合同不需要個人私章。只要簽字就可以，可能還要按個手印。

1、根據合同法第三十二條規定，當事人採用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。

2、簽訂合同的當事人，是單位的必須蓋章，公民個人一般以親筆簽字或者按手印為准。因為在我國除單位公章和法人私章需經公安備案之外，公民個人私章基本沒有備案，隨意性較強，容易假冒。

(7)個人購房合同擴展閱讀：

簽定正式的購房合同，在擬定的時間地點，購房者備齊所有憑證，與開發商或代理商正式簽定購房合同，預售合同期房和出售合同現房區別。

購房合同一般包括商品房預售契約期房和商品房買賣契約現房兩種。二者區別在於，預售合同在商品房預售時採用，房屋竣工交付使用。

買受方付清全部房價款後，可直接辦理過戶手續。商品房出售合同適用於商品房現居竣工驗收合格取得房地產權證的商品房銷售。

Ⅷ 私人購房協議怎麼寫

1、房屋基本情況

購房協議的前面部分是關於房屋的基本情況的，房子是買賣雙方交易的商品，針對商品的屬性，購房協議中一定要詳細記載清楚。房屋的基本情況包括房屋坐落的地點、房屋的結構、房屋的層次、房屋的朝向、房屋的面積、房屋的環境，除了這些基本情況之外，最好是將配套設施以及物業管理等都明確清楚。

2、房價和支付方式

買房子的過程中會涉及到大金額的交易，購房者要注意購房協議中關於房款和支付方式的約定，避免自己的交易資金被騙。房屋價格指的是房屋買賣交易的成交價格，購房合同明確了房價及付款方式，即一方當事人以貨幣形式支付給賣家，是買受人最主要的義務，所以購房協議中也應該有關於房屋價格和付款方式的相關條款。

3、房屋交接事宜

交易的房產以及房款支付等相關內容都約定清楚了，還有房屋具體的交接事宜可不能忘了。房屋交接的時候涉及到的事情比較多，房屋如何進行交接，什麼時候進行交接，這都需要進行具體約定在購房協議中。另外在辦理房屋交接的時候還會涉及到其他的一些費用，比如產權過戶登記費、印花稅、契稅及其他，這些費用由誰承擔也要寫清楚。

4、違約責任

如果違約金等。