抵押合同備案

㈠ 房產抵押登記備案的程序是怎樣的

是指房地產抵押關系設定後，當事人按房地產登記管理許可權向市或區、縣房地產登記機關辦理房地產其他權利的登記。
房地產抵押登記分成三種情況，一是雙方簽訂抵押合同後的權利設定登記；二是權利內容變更時的變更登記；三是權利消除時的注銷登記。
根據"中華人民共和國擔保法"第41條的規定，房地產抵押應當辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。

房地產抵押登記一般包括抵押權設定的登記和抵押權實現後的登記兩個環節。抵押權實現後的登記可分為抵押權因債務如期被履行時的注銷登記，與房地產權因折價或變賣、拍賣後的過戶登記，後一項嚴格來說不屬於抵押登記，而是產權變更登記。

抵押當事人應自房地產抵押合同簽訂之日起30日內，到登記部門辦理抵押登記。以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核發土地使用證書的管理部門；以城市房地產或者鄉(鎮
)、村企業的廠房等建築物抵押的，為房地產所在地的房地產管理部門。辦理抵押物登記，應當向登記部門提供下列文件或其復印件：

(1)主合同及抵押合同；(2)抵押當事人的資格證明或法人資格證明；(3)《國有土地使用證》或《房屋所有權證》，共有的房屋須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；(4)以期權房屋作抵押的，須提交有效的預售(購)房屋合同；(5)有效的房地產評估報告；(6)上級機關批准其以房地產作抵押的證明。登記機關審查後，對合法的抵押予以登記，在權屬證書上辦理登記，核發載明抵押權的《他項權證》。《他項權證》由抵押權人領取及持有，經注記的權屬證書發還抵押人保管。登記機關將有關材料復印存檔，登記資料允許查閱、抄錄或者復印。

㈡ 什麼是合同備案

合同備案是指加工貿易企業持合法的加工貿易合同到主管海關備案、申請保稅並領取加工貿易或其他准予合同備案憑證的行為。

備案時需要提供進出口許可證或兩用物項進出口許可證的商品（消耗臭氧層物質、監控化學品）。

備案時需要提供其他許可證件或批准文件的商品（如：進出口音像製品、進口工業再生廢料等）。

備案還要單位或者商務部主管部門按照許可權簽發的「加工貿易業務批准證」和「加工貿易企業經營狀況和生產能力證明」才能將合同備案。

(2)抵押合同備案擴展閱讀：

1、在加工貿易合同項下海關准予備案的料件，包括為履行產品出口合同進口直接用於加工出口產 品而在生產過程中消耗掉的數量合理的觸媒劑、催化劑、磨料、燃料全額保稅。

2、一般經營企業都是負責對外簽訂加工貿易進出口合同的各類進出口企業和外商投資企業，以及經批准獲得來料加工經營許可的對外加工裝配服務公司。

㈢ 開發商抵押給銀行的房產購買後合同能備案嗎

可以備案。首先需明確，被抵押房產是可以依法轉讓的。
根據《城市房地產抵押管理辦法》第3條規定，在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程後續資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。由此可見，將在建房產抵押給銀行是合法的。 但是，按有關法規規定，將抵押房地產出售必須滿足兩個條件：
一是通知抵押權人並經其同意。
二是如實告知買受人。在實踐中，有幾種合法交易模式： 一、發展商對抵押房逐步還款，逐步銷售。先還款，後銷售，保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態。 二、目前廣州的通行做法是，開發商在履行告知的前題下，簽訂房地產買賣合同之後，由抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣房屋的對應的款項，由房管部門辦理抵押登記塗銷，再辦理買賣合同登記備案。在抵押人取得完全產權之前，買方大部分房款尚未支付，因此買方資金的安全性較高。 三、買方和開發商簽訂合同後，買方、開發商和提供貸款（銀行）三方約定，由買受人將購房款存入銀行指定帳戶，專門用以歸還房地產開發商所應支付給銀行的貸款。銀行出具證明辦理抵押塗銷。 四、買受人在購買房後，辦理了部分購房款按揭貸款，在貸款清償之前，買受人又將其房產再次轉讓的，原買受人在與次位買受人簽訂合同後，共同向銀行申請辦理轉按揭手續（此項業務非所有銀行都有）。 然而，一些開發商為了銷售順利，隱瞞已抵押的事實，將房子賣出。由於未告知抵押事實，是一種欺詐行為，這種買賣合同無效。根據《司法解釋》第6條第2款，買受人可以請求返還已付購房款及利息，並賠償損失，要求開發商承擔不超過已付房款一倍的賠償責任。

㈣ 買的房子遭開發商抵押了，無法進行合同備案怎麼辦

開發商必須將購房合同備案登記。 如果開發商不購房合同備案登記，有可能版是因為權沒有預售證或者其他手續不全，導致無法備案。如果是這種情況，可以申請退房，並要求開發商賠償損失。 如果開發商五證齊全，但是卻遲遲不購房合同備案登記的話，可以向房管局投訴處理。登記備案制度主要是為了通過對商品房預售合同的管理，對房地產開發商預售商品房行為的合法性進行審查，以保護購房者的合法權益，進而防止預售期間「一房多賣」現象的發生。對城區商品房預售合同進行登記備案管理，就是給預售的每套房屋合同編上不同的號碼，明確規定不能私下更改合同，在預售中一套房子一般只能賣給一個人，可以有效地防止商品房預售中出現的重復銷售、重復抵押現象。除了可以規避「一房多賣」的風險，購房合同登記備案也是購房者申請貸款的一個必要條件。

㈤ 購房合同備案與合同抵押貸款是一回事嗎

不是一回事。

購房合同備案就是說告訴國家，這套房子已經簽訂合同要賣出去了，留個檔案。

抵押貸款是你把房子抵押給銀行，貸出錢來給開發商。備案在前，抵押在後，不備案則無法抵押。

如果購房者與房產商簽訂了預購協議，並交納了購房定金，這種預訂性質的合同僅是擔保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續比較簡單。

如果簽訂了正式購房合同，但還未經交易中心登記備案，合同更名也僅限於解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續也較為簡單。

如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那麼更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人後再進行登記，所以此種合同更名手續就比較復雜。

㈥ 抵押登記備案辦理流程以及需要帶齊什麼資料

二、中山市商品房抵押登記備案需要資料（以下4-5項資料由抵押權人一次性提交）：
1、《商品房銷售登記備案表》發展商收執本正本；
2、抵押合同及借款合同正本；[抵押人為境外（包括港澳台地區）的，還須經公證]
3、《商品房抵押登記備案申請表》（交易所提供）；
4、抵押權人金融許可證復印件、組織機構代碼證復印件；
5、抵押權人營業執照復印件、法定代表人或負責人身份證明書及身份證復印件、法定代表人授權委託書及授權代表身份證復印件、經辦委託書及辦事員身份證復印件；
6、抵押人身份證明：
（1）屬個人的，提供身份證明復印件；
（2）屬企業的，提供工商營業執照復印件、法定代表人或負責人身份證明書、工商企業查詢資料；
（3）屬國家機關、事業單位或社團組織的，提供機構代碼證或政府批准成立的文件復印件、法定代表人或負責人身份證明書；
（4）抵押人為未成年人的，需由其監護人（父母雙方）代簽名，提供監護人的身份證明復印件、戶口簿或關系證明等相關資料及保證書（監護人）；
（5）個人授權他人代理的，須提供經公證或認證的授權委託書原件、委託代理人個人身份證明復印件；
（6）非個人授權他人代理的，須提供法定代表人或負責人簽發並加蓋公章的授權委託書原件、委託代理人身份證明復印件；
（7）境外個人、企業或組織（包括港澳台地區）提交的身份證明按規定均須經過公證或認證，並提供中文譯本；

㈦ 辦理車輛抵押 在車管所是不是必須備案

辦理車輛抵押， 是必須在車管所備案的。根據《機動車登記規定》第二十二條申請抵押登記，應當填寫《機動車抵押/注銷抵押登記申請表》，持下列證明、憑證，由機動車所有人（抵押人）和抵押權人共同申請：

（一）抵押人和抵押權人的身份證明；

（二）機動車登記證書；

（三）抵押人和抵押權人依法訂立的主合同和抵押合同。

車輛管理所應當自受理之日起一日內，在機動車登記證書上記載抵押登記內容。

第二十三條車輛管理所辦理抵押登記，應當登記下列內容：

（一）抵押權人的姓名或者單位名稱、身份證明名稱、身份證明號碼、住所地址、郵政編碼、聯系電話；

（二）主合同和抵押合同號碼；

（三）抵押登記的日期。

(7)抵押合同備案擴展閱讀：

車管所車輛抵押登記流程：

申請抵押登記，應當填寫《機動車抵押/注銷抵押登記申請表》，持下列證明、憑證，由機動車所有人(抵押人)和抵押權人共同申請：

1、抵押人和抵押權人的身份證明;

2、機動車登記證書;

3、抵押人和抵押權人依法訂立的主合同和抵押合同。

車輛管理所應當自受理之日起一日內，在機動車登記證書上記載抵押登記內容。
申請注銷抵押，應當填寫《機動車抵押/注銷抵押登記申請表》，持下列證明、憑證，由機動車所有人與抵押權人共同申請：

1、抵押人和抵押權人的身份證明;

2、機動車登記證書；

3、車輛管理所應當自受理之日起一日內，在機動車登記證書上記載注銷抵押內容和注銷抵押的日期。