以房抵債協議

㈠ 房屋抵賬協議怎麼寫

格式：

房屋抵債協議

甲方（原借款人）：身份證號碼：乙方（原貸款人）：身份證號碼： 甲方做生意需要，向乙方借款 ：元整。至今未償還，為解決甲、乙雙方的債權債務問題，現甲、乙雙方就有關還款事宜達成如下協議：

第一條 現鑒於甲方無法償還上述債務，甲方自願將自有房產用於抵償所欠乙方的上述全部債務，抵債房產信息如下：

房屋坐落：

房產證號： 登記面積：平方米共 間，附屬房屋：平方米 ，共 ： 間；

土地證號： 登記面積：平方米，附屬其他土地證號：面積：平方米； 4.四至范圍：東至： ，南至： ，西至： ，北至：

5.同時包括：附屬於房屋和土地的其他全部建築物、構築物、設施、設備、樹木等地上物的所有權；與房屋和土地使用相關的現有水、電、電信等各項公共服務設施設備的使用權或所有權。

第二條在本協議簽訂5日內，甲方將上述抵債房產的： 房屋所有權證、集體土地使用權證 ： 等證件原件交給乙方，房產交付乙方佔有、使用，乙方取得該房產的所有權及土地使用權，雙方債權債務歸於消滅。

第三條 無論何時甲方有義務確保其抵債房產可以取得農村集體土地各種確權登記證。

第四條甲方承諾：若該房產發生動遷情況，動遷收益包括但不限於房屋及附屬物拆遷補償費、土地補償金、安置補償費等歸乙方所有，甲方無條件協助乙方領取上述款項。

第五條 抵債金額為:上述抵債房產協商作價為 ： 萬，大寫金額為 ：（含預期升值及動遷補償款收益）。

第六條甲方必須保證該抵債房產來源合法、手續齊全，交清相關稅費。如因甲方隱瞞該抵債房產情況，致使乙方無法正常行使權利或使乙方合法權益受損的，甲方應承擔相應責任，雙倍賠償乙方因此所受的損失。

第七條違約責任

若甲方反悔或違反本協議第二條、第四條項下合同義務，甲方需清償：欠款，每日支付相當於抵債金額的百分之的違約金；

若該抵債房產因甲方自身原因而被有關部門查封、拍賣或甲方擅自轉讓或抵押給第三人的，甲方應向乙方支付違約金萬元，並應立即返還所欠債務。

第八條若本協議在履行過程中出現糾紛，雙方應先協商解決,如協商不成，向人民法院提起訴訟解決。

第九條本協議書經甲、乙雙方簽字後即生效。本協議書一式兩份，甲、乙雙方各持一份，具有同等法律效力。

甲方（簽字）：

日期：

乙方（簽字）：

日期：

(1)以房抵債協議擴展閱讀：

協議書的基本格式及法律效應：

1 、標題：雙方單位名稱事由，協議書三部分組成。

2 、正文：條款內容

協商目的

協商目的責任

協議的時間和期限

協商目的條款和酬金{價格明確總額大寫必須明確貨幣種類}

履行條款期限

違反條款的責任處理

落款{簽署}

簽署日期

訂立協議書，其目的是為了更好地從制度上乃至法律上，把雙方協議所承擔的責任固定下來。作為一種能夠明確彼此權利與義務、具有約束力的憑證性文書，

協議書對當事人雙方（或多方）都具有制約性，它能監督雙方信守諾言、約束輕率反悔行為，它的作用，與合同基本相同。

口頭協議一律無效；書面協議有三種形式，即合同中的條款、獨立的協議書及信函、電報、傳真、電子郵件等其他書面形式。

參考資料來源：網路-協議書

㈡ 以房抵債協議以什麼案由立案

具體定什麼案由要結合主張、訴請來確定。如果你訴請是要求確認協議有效或內者無效可以以「確認合同效容力糾紛」為案由。如果起訴要求履行協議、解除協議等，民事案由規定中沒有直接對應的四級案由和三級案由，可以按照二級案由「合同糾紛」立案。
【相關規定】
最高人民法院關於實施《民事案件案由規定》的通知
三、適用修改後的《民事案件案由規定》時應注意的幾個問題
1、第一審法院立案時應當根據當事人訴爭法律關系的性質，首先應適用修改後的《民事案件案由規定》列出的第四級案由；第四級案由沒有規定的，適用相應的第三級案由；第三級案由中沒有規定的，適用相應的第二級案由；第二級案由沒有規定的，適用相應的第一級案由。地方各級人民法院對審判實踐中出現的可以作為新的第三級民事案由或者應當規定為第四級民事案由的糾紛類型，可以及時報告最高人民法院。最高人民法院將定期收集、整理、篩選，及時細化、補充相關案由。

㈢ 當債務人不能清償債務時,債務人與債權人簽訂"以房抵債"協議的法律效力如何.

只要是真實意思表示，協議有效，但不能產生物權變動效力。

㈣ 以房產抵債協議怎麼寫

抵押人（下稱甲方）身份證號：

抵押權人（下稱乙方）

鑒於債務人與乙方於年月日簽訂了《xxxx》（合同編號：xxxxxx，下稱主合同），現債務到期，因債務人資金困難，無法按照主合同約定如期支付合同貨款，甲方作為債務人的法定代表人，自願以其有權處分的房產為債務人履行主合同向乙方作抵押擔保。甲方雙方經協商一致，訂立本抵押合同。

第一條本合同設定抵押的房產如下：

第二條甲方保證上述房產權屬清楚，若發生產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，並承擔民事訴訟責任，由此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。

第三條本合同抵押擔保范圍為乙方主債權，第四條抵押期間甲方不得擅自轉讓、買賣、租賃抵押房產，不得重復設定抵押，未經乙方同意，發生上述行為均屬無效，並且乙方有權要求提前處分抵押房產。

第五條抵押房產由甲方佔用與管理。甲方在抵押期間對抵押房產承擔維修養護義務，負責抵押房產的安全與完好，並隨時接受乙方的檢查監督。如果抵押房產人為毀損、滅失以及發生其他使抵押房產價值減損的情況時，乙方有權要求甲方修復抵押房產，或在7天內重新提供相應的經乙方認可的其他等值抵押物。

抵押期間，房產證、土地證等證件由乙方負責保管，除上述證件外，甲方還需向乙方提供辦理房產抵押所需的資料，包括但不限於債務人營業執照、稅務登記證、甲方身份證復印件。

第六條本合同抵押期限自抵押登記之日起至年月日止；抵押期滿，如債務人不能償還債務，又未與乙方達成延期協議的，則按法定程序處理抵押房產，清償債務。處理抵押房產價款不足以償還債務和承擔處理費用的，乙方有權另行追索，價款償還債務後有剩餘的，乙方應退還給甲方。

第七條除非另有約定，抵押人承擔本合同項下的各項費用，包括稅費、財產保險、公證、登記等費用。

第八條本合同自雙方簽字蓋章之日起10日內，由甲乙雙方共同到昆明市房產管理局辦理抵押登記，抵押權自登記之日起生效。

第九條抵押期間，抵押房產被拆遷改造時，甲方必須及時書面告知乙方，且根據具體實際情況，變更抵押合同或以房產拆遷受償價款償還乙方債務，並共同到登記機關辦理有關登記手續。

第十條未經乙方同意，甲方不得將抵押的房產作重大改裝，減損其價值或改變其用途。

第十一條本合同在履行中發生爭議，甲乙雙方應協商解決，協商不成的向乙方所在地人民法院提起訴訟。

第十二條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

第十三條本合同未盡事宜，按照房地產抵押管理規定及國家、省、市有關規定辦理。

第十四條本合同一式陸份，甲方執叄份，乙方和債務人各執壹份，登記機關留存壹份。

甲方（簽字、捺印）

住址：

委託代理人：

聯系電話：

開戶銀行：

帳號：

日期：

乙方（簽字、捺印）

住址：委託代理人：

聯系電話：

開戶銀行：

帳號：

日期：

㈤ 房屋抵債協議書怎麼寫

房屋抵債協議書
甲方：_________________________
乙方：_________________________
甲、乙雙方經友好協商，就以房抵工程款一事達成協議如下：
一、雙方確認，甲方欠乙方修建_________花園工程款人民幣_________元以_________花園_________套房屋抵償。具體房號、面積、金額見附件三。
二、保證條款
1．甲方保證上述抵工程款的商品房未因其它事由被查封、抵押或出售；
2．甲方保證在本協議簽訂後不得因甲方原因導致抵工程款的商品房被查封、抵押，致使乙方權利無法實現；
3．甲方保證抵工程款的房屋無產權上的爭議，現階段已能辦理房地產權證；
4．甲方保證在未徵得乙方書面通知情況下，不得出售抵工程款的房屋。
5．甲方保證在本協議簽訂之日起30日內辦理完畢抵工程款房屋的房地產權證。
三、本協議書簽訂後，乙方即擁有上述房屋的所有權（包括但不限於自用、出租、轉讓、抵押等）。
四、本協議書簽訂後，乙方有權立即辦理房屋產權登記手續，或暫不辦理登記手續時免費更名一次。乙方可用書面通知方式告知甲方，與第三人簽訂購房合同，辦理房屋產權登記手續。
五、物業管理費用
1．如乙方或業主是在本協議書簽訂後12個月內入伙的，則以實際入伙時間計交物業管理費用；
2．如在本協議書簽訂後超過12個月入伙的，乙方或業主應按有關規定支付物業管理費用。
六、稅費、交易費用等
1．甲方必須隨時配合乙方或乙方指定的第三人辦理抵工程款房屋手續，包括但不限於簽訂《商品房購買合同書》，開具發票，提供相關資料，辦理房地產權證及其他各項工作；
2．甲乙雙方需按照規定各自負擔辦理房地產權證的稅費和交易費用。
七、房屋銷售
1．乙方自用房屋時，甲方需配合將房地產權證辦理至乙方名下；
2．自本協議簽訂之日起，乙方可委託甲方或第三方銷售抵工程款的房屋。若委託甲方銷售的，另行簽訂協議；
3．自本協議簽訂之日起，乙方可自行銷售抵工程款的房屋；
4．不管乙方以何種方式處理房屋，甲方都應配合辦理相關手續。甲方應根據乙方或購房業主的要求，辦理相應一切手續（包括但不限於預購登記、辦理房地產權證等）。
八、違約責任
如抵工程款的房屋因甲方原因被查封、抵押、出售或無法按時辦理房地產權證，乙方有權要求甲方支付不能交付房屋價款10％的違約金，提供其它房屋抵償或賠償一切損失。
九、合同有效期至所有抵工程款的房屋辦理完畢《房地產權證》為止。
十、未盡事宜，雙方協商解決，協商不成，任何一方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。
十一、本協議，自各方簽字蓋章後生效。協議一式四份，雙方各執兩份。

甲方（蓋章）：_____________乙方（蓋章）：_____________
授權代表（簽字）：_________授權代表（簽字）：_________
_________年______月______日_________年______月______日