協議學區房

Ⅰ 房子突然變成學區房 之前的賣房協議有效嗎

當然有效，學區房只是附加值，不影響協議，但一些人可能會毀約

Ⅱ 學區房是什麼

學區房是什麼

學區房，指的是具有稀缺性學校區域的房產。好的學區房普遍高出其他房源的20%，盡管價格不菲，但往往常受家長關注。

學區房的出現折射出現行教育體制方面的弊端，主要體現在一個城市教育資源的分配非常不均衡，造成一些所謂的「好」的優質中小學，這也同時體現出教育的不公平性。也就是說不是所有的義務教育階段的孩子都能享受到優質教育的權利。

學區房是何時興起的

2014年1月28日，教育部辦公廳又頒發《關於進一步做好重點大城市義務教育免試就近入學工作的通知》，強調4個直轄市、5個計劃單列市、10個副省級省會城市2014年應制訂完善進一步規范義務教育免試就近入學的方案。盡可能縮小區域內各個學校之間辦學條件的差距。如果區域內學校之間辦學條件、資源配置差距較大，那麼家長通過各種方式進行擇校就會在所難免。尤其是在市場經濟條件下，人人都想獲得最好的教育資源，接受最優質的教育。其次，免試就近入學的實施，本身就有可能損害教育的公平性。就近入學政策背後的邏輯是「運氣」邏輯，假如你出生在一個好的學區，那麼你就能上好的學校，假如你出生在一個教育質量落後的學區，那麼你就只能在這個學區接受教育。

那麼孩子上學該不該買學區房？關於孩子上學買學區房的理由，詳情可以點擊：學區房是什麼 孩子上學有必要買學區房嗎

Ⅲ 我的學區房過戶給親戚孩子上學用可否用代持房產協議約束以後還房

父母出資買房，房產證寫十五歲孩子的名字，為了防止以後孩子不孝，隨意專處置房子，或屬者孩子離異！房產屬於孩子的房產，但可以簽訂協議，約定孩子的義務，也是有效證明房產是爸媽全資購買的。但最好也是去公證局中公證一下才是最有效的。

Ⅳ 買的學區房，但是只有購房協議，用購房協議孩子可以上學區內小學嗎

不可以哦，
還得把戶口遷進去，
可以去當地教育局網站看詳細要求。

Ⅳ 離婚協議房產各半孩子用學區房上學受影響嗎

首先是學校劃片上學是看孩子的戶口是不是屬於學區房內。一般情況下，孩子內父母雙方在學區房內有套容自己名下的房產，孩子也不能去劃片的學校上學，人家要看的是孩子的戶口，明白。所以現在是要把孩子的名加進你父親在望京的這套房子里，去房管局把孩子名加上，就按贈與的形式加上孩子的名，費用是房屋評估總價的1-2%之間。落完名之後就是跑望京你所在房子的居委會開個證明，然後去望京房屋所屬派出所戶籍科進行落戶，然後你小孩兩年辦就可以來這里上學了

Ⅵ 買二手的學區房時，簽合同該注意什麼

一、戶口能否遷入很重要

購買學區房，戶口能否遷入是很重要的內問題。在與容原房主交接完後，一定要確保原房主將戶口遷出，自己能順利將戶口遷入，孩子戶口能順利進入該社區。

二、學區劃分問題是必修課

買房前要了解清楚學區的劃分情況。如果決定要買哪個學區的房產，最好提前了解詳情，大概每年6月，學校都會公布該校當年的「招生簡章」，上面會有該校的學區范圍，可以用來參考；有的學校會在官方網站公布學區劃分情況，家長也可以通過學校網站查詢，購房前，最好事先向教育局、街道、學校招生辦、派出所等有關部門了解清楚招生政策的變化，特別是對於兩個學區交界線附近的房產更要小心。

三、學籍問題馬虎不得

在確認准備購買的二手房產是否真實後，接下來你還需要去了解這個房產的學籍是否被佔用。一個學校里不能同時有兩個學籍，因此，同一房產在同一時間段內，只能有一個孩子上對應的學校。

如果原房主的孩子還在該校上學，這時即使你買了房且落了戶，你的孩子也是不能順利入學的。為了防止在學籍問題上發生糾紛，在簽訂買房合同時，一定要將學籍情況在合同中說明，以保證孩子能夠順利按時入學。shqianyy

Ⅶ 憑租房合同是否可以到學區房上學

一般是不行的。所謂學區房，是看房產證的，不是租賃，而且不但要內買房還要落戶容，有時候就算是購房合同也不一定行，主要認可戶籍。不然學區房的價格就不會這么高了

(7)協議學區房擴展閱讀

「就近入學」的「就近」是指離你家相對就近。但是存在著中、小學學校布局及各中學招收學生人數不同等因素影響，所以有時候教育局會根據情況來進行調配，但是最終還是盡量將學區的學生盡量分配到離小區最近的學校入學，都叫「就近入學」。

《義務教育法實施細則》第二十六條規定：「實施義務教育學校的設置，由設區的市級或者縣級人民政府統籌規劃，合理布局。小學的設置應當有利於適齡兒童、少年就近入學。」這些是對義務教育階段就近入學政策在法律上的明確規定。這些規定，明確了地方各級政府保障其在戶籍所在地就近入學權利的義務和責任。就近入學的政策目標就是為每一個兒童提供平等的受教育的權利，確保教育的公平原則。

Ⅷ 買的學區房，但是只有購房協議，用購房協議小孩能上該學區內的小學嗎

應該是不行的，要房產證，還要戶口本，戶口本的話就是要你本人是這里的人，不是的話不行的，

Ⅸ 什麼房子才叫真正的學區房

學區房是家長為了孩子在小學及小學升初中、初中升高中時能得到該地段相對應學校的學位而在該學校所規劃的學區內購買房產。

換句話說，就是能讓孩子上「名校」的房子。

抓住中國家長「望子成龍、望女成鳳」的心態，學區房成了樓盤的促銷手段。現在很多學校周邊新建了許多新盤，都說有優先就學權，這種宣傳其實不是都很准確。小學和初中按照「劃片」方式就近入學，也正是因為劃片入學原則，才有了學區房這個名稱。

一般來說，教育部門劃分學區的原則是根據當年區域內適齡學生的數量合理匹配教育資源，如果區域內當年入學的學生數量超過區域內教育資源承受力，就會進行調整，可以說每年都會微調。所以，學區也不是固定不變的，家長們選學區要看清學校當年的招生簡章，裡面有明確的學區劃分界定，孩子的學位才靠譜。有些樓盤雖然與名校僅一牆之隔，但並非意味著業主子女就能進入該學校就讀，有時候甚至一個小區都不在一個學區。

一位知情人士透露：「就近入學」中的「就近」指的是相對就近概念，而非絕對地理位置的遠近，不是指某個學生的家庭住址距某一所學校最近就能入學，也不是指某一所小學距某一所中學近就能就近入學。據了解，目前市場上有些樓盤不管三七二十一，將附近所有學校統統放進自己的樓書中，並宣稱自身為「學區房」，其實樓盤能否劃入學校的招生范圍，需事先了解清楚。而對於少數與名校距離很近，但並不在其招生范圍內的「山寨學區房」，則一定要當心。

關鍵

「學位」是核心，莫聽開發商瞎預測

值得注意的是，買了學區房不一定能得到某校的學位，還要看所購房子是否學位已經被佔用，如果被佔用，那麼即使你購買了房子也得不到該學校的學位。因此，家長們在給孩子買學位房時，一定要記得查清楚該房子的學位使用情況和原戶主是否已經將戶口遷出等。

很多老齡學位房，若脫離了「學位」進入市場，估計再降價3成也未必有人願意接手。所以，買入前第一點就是要在各區教體局網站上，看清楚所在片區的學區圖，千萬不要用名校學位房的價格買了個普通學位房的物業。

另外，還有一種情況就是項目是期房，要等一兩年後才交房，這時置業顧問會做出「預測」：等到一兩年交房後，距離項目僅一公里的某重點中學極有可能被劃進學區。但是，學區是否變動、會如何變動都不是開發商所能預測的，所以是不是學區房存在變數。

建議

應早做准備，注意法律保障

很多開發商在推出樓盤的時候，喜歡打上「學區房」標簽，但購房者需要注意的是，口頭承諾永遠不能作為法律依據。

在確認購房前，一定要求開發商拿出書面文件，比如和學校合作辦學的協議或合同等；還要到當地派出所確認，樓盤是否在你的意向學校的學區范圍內。

有些樓盤並不處於某學校所在學區內，但商家通過「花錢」，購入了一些該校的入學資格，這就是所謂的「學位房」。

但是，如此得來的入學資格畢竟有限，即便有些「幸運兒」拿到了開發商所購入的入學資格，也同樣會受到諸多入學限制。所以，建議購房者最好在購房初期，盡量通過相關合同或者法律規定來了解情況，以免追悔莫及。

此外，購房者還需了解的是，一般開發商都是在樓盤建設中後期才與相關學校確定合作關系，前期存在諸多不確定性。選擇「學區房」，購房者還需擦亮眼睛。

（以上回答發布於2016-03-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅹ 簽訂二手學區房買賣合同應該注意什麼

簽訂買賣合同三房合同過程是：1：三雙簽訂買賣合同買家交定金給房東房東把雙證留在中版介2：約定時間首付交權接網上備案契稅評估（一般是7天拿件）在做契稅評估的同時做貸款3：貸款件審批下來拿著契稅評估件、貸款件、雙方身份證、房產證、土地證、戶口本去產權處過戶雙方都要到場4：拿證的時候一般是7天到時候他項權證會出來送到銀行等著銀行放款銀行放款後再做物業交割（要注意的是：房東產權的清晰是不是共有人都同意賣的戶口的問題記住不要在中介過大金額的款一般要注意的就是這些也沒有什麼的不是還有中介在嘛）