無房產證的房子買賣合同有效嗎
『壹』 沒有房產證簽訂的房屋買賣合同是否有效
沒有房產證簽訂的房屋買賣合同是無效的：
《房地產管理法》第版37條關於「未依法領取權權屬證書的房地產不得轉讓」。即沒有權屬證書的房產在法律上所有權不能轉移，關鍵是當事一方是否具有完全房產所有權；
《合同法》第130條規定：買賣合同是出賣人轉讓標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同；
房屋買賣分為兩道程序：一是雙方就買賣房屋經協商達成一致，簽訂房屋買賣合同，明確雙方的權利義務，當事人之間發生債的法律關系，雙方均受合同的約束；二是雙方依合同履行義務。買受人應依約支付價款，出賣人應將房屋交付買受人並辦理過戶登記，將房屋所有權轉移於買受人；
合同關系是因，過戶登記、轉移所有權是果。過戶登記能否進行、所有權能否轉移只是合同能否得到完全履行的問題，與合同的效力無涉。以房屋沒有取得權屬證書、不能辦理過戶登記為由反推合同無效是顛倒因果關系，不符合交易的順序與邏輯。
『貳』 沒有房產證的房屋買賣合同有效嗎
沒有房產證的房屋買賣合同並非必然無效。
《最高人民法院關於適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（一）》第九條規定：依照合同法第四十四條第二款的規定，法律、行政法規規定合同應當辦理批准手續。
或者辦理批准、登記等手續才生效，在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批准手續的，或者仍未辦理批准、登記等手續的，人民法院應當認定該合同未生效。
法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記後生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不能轉移。依此規定，沒有房產證的房屋買賣合同並非必然無效。
(2)無房產證的房子買賣合同有效嗎擴展閱讀：
根據《中華人民共和國合同法》：
第五十二條有下列情形之一的，合同無效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）違反法律、行政法規的強制性規定。
第五十三條合同中的下列免責條款無效：
（一）造成對方人身傷害的；
（二）因故意或者重大過失造成對方財產損失的。
第五十四條下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：
（一）因重大誤解訂立的；
（二）在訂立合同時顯失公平的。
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。
『叄』 無產權證房屋買賣合同有效嗎求解
『肆』 未辦理房產證的房子，買賣合同是否有效
［案情回放］
某地一樓盤建成。當地居民李立民實地考察後，對房屋的設計、地段和周邊環境都比較滿意。經過協商，李立民與經銷該樓盤的某銷售公司簽訂了房屋買賣合同。合同約定：銷售公司將三居室一套售與李立民，價款40萬元，並約定該房屋於2009年元旦前交付使用。此後，李立民先後向銷售公司支付購房款人民幣30萬元。至交房日，某銷售公司因故未能交付房屋。2009年5月初，某銷售公司通知李立民辦理房屋交接驗收手續，但李立民未辦理。此後，李立民訴至法院，稱該合同未按法律規定辦理過戶手續，不具備法律效力，請求人民法院判決解除其與某銷售公司的房屋買賣合同，並主張銷售公司返還購房款人民幣30萬元並承擔至還款日的利息損失。
［專家點評］
根據《合同法》的規定，合同生效的要件包括：第一，合同主體要合法，即自然人、法人或者其他組織必須有與訂立合同相適應的民事行為能力；第二，行為人訂立合同是意思表示真實；第三，合同內容不違反法律和社會公共利益。本案中雙方當事人均具有締約能力，並已就銷售買賣達成一致協議，且買方支付了房款。既然銷售過戶登記並非房賣賣合同的有效要件，該合同又是符合合同有效要件的，故該合同是合法有效的。從意思自治原則出發，是尊重雙方當事人的意願的。也是符合合同法鼓勵交易原則的。當然買受方支付全部房款之後，出賣方應按合同轉讓該銷售，並應當協助買受方辦理過戶手續，以實現銷售所有權的移轉。
本案中，銷售公司的遲延履行，並未給李立民造成利益損失，更不會使合同目的無法實現，不應認定為構成根本違約。由於遲延的期間不長，銷售公司在違約後採取了較為積極的態度，及時加以改正，使李立民的利益得以實現。因此，李立民不能以銷售公司的遲延交付構成根本違約為由主張解除合同。在本案中，應認定該買賣銷售合同有效，雙方當事人應繼續履行合同，李立民可以基於銷售公司的遲延履行要求其承擔違約責任。