租賃借款合同

⑴ 簽了融資租賃合同以後，還不要簽借款合同嗎

既然雙方已經復簽好國際融資租賃制合同，還需不需要再簽份借款合同，先看看融資租賃合同基本的特徵，具體有如下：
1、跟一般的買賣合同不同，融資合同的出賣人向承租人履行的是交付標的物和瑕疵擔保義務，而不是向買受人（出租人）履行義務。
2、跟一般的租賃合同不同，融資租賃合同的出租人對租賃物出現的損壞與瑕疵沒有責任，但承租人還是必須得向出租人交付租金。
3、根據約定以及支付的價金數額，融資租賃合同的承租人有取得租賃物之所有權或返還租賃物的選擇權。
所以，根據上面的特徵，在融資租賃合同中，融資租賃是表象，實際是分期付款或借款。因此，現在既然已經簽有一份融資租賃合同，那麼也就沒有必要另外簽訂借款合同。
即使說要簽，這並不是不可以，但前提是要講清楚，否則你可能會被收兩份錢。要是簽了雙份，也沒說清楚的，為了避免財產損失，可以及時去法院起訴。
在實踐中，不管是在國外或只是跟外國人簽訂國際融資租賃合同，要是因為沒說好合同條款，導致出現糾紛的，為避免造成更多損失，建議最好在必要的時候找個專業律師介入維權。

⑵ 融資租賃合同與借貸合同的區別在哪

1.合同主體之區別
融資租賃合同必須是彼此相關的三方當事人(即出租人、承租人、供貨人)分別簽訂購貨、租賃兩個合同，出租人一方面與供貨人簽訂供貨合同，一方面與承租人簽訂租賃合同，但是兩個合同的標的物又是同一的，即供貨人從出租人處獲得貨款，而把設備交給承租人使用，兩個合同是各自獨立的，簽訂的目的不同，規定的權利義務也不同，但「兩個合同三方當事人，租賃和貿易不可分」又是融資租賃合同的基本特徵，即使在回租合同情況下，承租人與供貨人雖是合一的，但其是作為兩個不同主體出現的。而借款合同只涉及出借人與借款人，不涉及第三方。
2.法律關系客體之區別
從標的物來看，借款合同的標的物是資金，是借錢還錢的合同;而融資租賃合同標的則是租賃物，是以融物代替融資並把借錢借物兩者有機結合起來的一種合同，融資租賃合同中必須出現「物」即設備、交通工具等，而不僅僅是「資」，沒有「物」，則不是融資租賃合同，並且根據《國際融資租賃公約》及國外有關法律規定，這種物也限於一定范圍，不能是消費品或家庭用品等。
從實現合同的行為看，借款合同的履行，是出借人將資金的經營權(包括佔有、使用，收益、處分權)轉移給借款人來實現的，因此，借款人得到出借人的借款後，其若用於購置設備等，則當然享有所購設備的所有權，其使用、收益乃以經營權為依據，而與出借人無涉;借款人到期只須歸還借款本息即可，借款到期則不存在返還所購之設備的義務。而在融資租賃合同中，則不能忽視物件使用關系的存在，他是通過所有權與使用權的分離來實現的，合同的標的物所有權是歸出租人的，承租人取得的只是設備的佔有權、使用權和收益權，租賃期滿，再根據合同雙方約定可由承租方取得所有權，續租或是出租方收回租賃物，亦即租賃期滿後的選擇權。
3.租金與利息計算不同
借款合同中，借款人依合同除向出借人歸還借款本金外，還需支付利息，利息的計算除合同約定外，還須符合國家規定的銀行貸款利率范圍，否則超出部分無效，而且本金也是在合同期滿時一次性還清。而融資租賃合同中，承租人向出租人支付的是租金，租金的安排遠比單純的還本付息復雜。其計算包括設備價款、融資利息、銀行費用等總成本的回收及手續費、保險費等出租人的經營費用以及可得利潤等。具體計算則有附加率法、年金法(又可分為等額年金法、變額年金法、成本回收法)等，租金一般是租期內分幾次支付，均等付租或不均等付租，而且租金一般高於同期銀行貸款本息。
4.起算期限不同
借款合同中借款期限一般是從借款到位時開始計算;而融資租賃中，簽約時由租賃雙方商定訂明以開證日、提單日、最後一宗貨款支付日、抵達承租人工廠日或驗收日為起租日。
從上述法律特徵的比較來看，借貸是一種金融活動，應受金融法規的調整，因此，借款合同糾紛的審理主要是適用經濟合同法及金融法規;而融資租賃就其機能而言，除有租賃契約之性質外，還有買賣、融資、擔保等作用，故審理融資租賃合同糾紛案件，不僅要適用經濟合同法及金融法規，還需要運用衛生、知識產權、交通、保險、稅收等法律和法規。

⑶ 房屋租賃合同可以用來貸款嗎或者有什麼方法可以從裡面弄到錢

只有租賃合同是不能貸款的，還需要提供營業執照、身份證、徵信報告才可以。
貸款種類一：個人信用貸款
個人信用貸款是目前時尚的貸款方式，那麼申請此類貸款需要什麼條件呢？通常情況下，銀行要求借款人具有穩定的工作和固定的居所；個人信用狀況良好；對借款人的收入也有一定條件的限制，一般會要求借款人月均收入不低於3000元。在提交相關申請資料後，銀行審核通過就可以申請到月收入的5-8倍的貸款。
貸款種類二：房屋抵押貸款
之所以越來越多人選擇房產抵押貸款就在於，貸款利率一般為基準利率，還貸壓力較小。那麼申請該類貸款需要什麼條件呢？一般來說，除了對貸款人收入信用方面有較強的要求外，房屋的年限還要在20年以內，房屋面積大於50平米；房屋具有較強的變現能力；抵押貸款額度一般不得超過房屋評估值的70%。這樣在提交相關資料、銀行審核通過後，就可以申請到最高不超過1500萬、期限最長20年的貸款。
貸款種類三：大學生創業貸款
大學生對此類貸款的關注度之高超乎我們的相信，目前很多地區都對大學生創業貸款有扶持政策，常見的有貸款補貼或者無息貸款。那麼申請此類貸款需要什麼條件呢？一般來說，大學生創業貸款要求：在讀大學生、以及畢業兩年以內的大學生；大專以上學歷；18周歲以上。相對而言，對於該類貸款的申請條件還是比較寬松的，而後只需將學生證、成績單、對賬單等資料提交給銀行，審核通過後即可獲得貸款。
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貸款種類四：個人戶貸款
個體戶已經成為了社會經濟發展的主力部隊了，但是面多個體戶融資困難，許多人選擇該類貸款，申請此類貸款需要什麼條件呢？一般來說，需具有完全民事行為能力，有當地戶口；有本地固定的經營場所，且收入穩定；能提供合法的抵（質）押物；在貸款行開立存款賬戶。在滿足以上條件後，將銀行要求的資料提交審核即可。
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貸款種類五：房屋按揭貸款
目前很多人購房申請房屋按揭貸款，那麼該貸款需要什麼條件呢？一般來說：具有有效身份證及婚姻狀況證明；良好的信用記錄和還款意願；穩定的收入；所購住房的商品房銷售合同或意向書；具有支付所購房屋首期購房款能力；在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保。在滿足以上條件後，將申請資料提交銀行即可，由銀行審核決定是否放款。

⑷ 為什麼融資租賃合同屬於借款合同

簡單點說：和貸款分期買房大概差不多，比如說醫院欲購買64排螺旋CT ，市場價格1200萬，醫院專只能支付10%保證金，剩餘的屬分5年 5 X 12=60期租賃分次償還，在償還租金完畢之前設備所有權歸租賃公司或出租人所有，當租金償還完畢後，租賃公司或出租人出具所有權轉移證明，設備的所有權才歸到醫院名下！
不知道我 這個例子舉得是不是合適~

⑸ 房屋租賃合同抵押貸款算違法嗎

答復如下：
一、自願協商一致依法訂立的房屋租賃合同，具有法律效力。
二、如在合同約定的租賃期限內，房東將租賃房屋向銀行抵押貸款，系房東行使房屋所有權權利的表現，承租人不得干涉。由於用房屋抵押貸款只需要辦理抵押權登記即可，而無需轉移房屋的佔有使用和改變目前的租賃狀況，承租人按合同約定租賃使用房屋是不受影響的。
三、房東不能按借款合同約定期限歸還貸款，銀行有權對房屋進行變賣或折價來償還借款債務，讓抵押權得到優先實現。
在房屋所有權發生變動的情況下，租賃合同繼續對新的所有人繼續有效，直至租賃期限屆滿。
同時，在房屋發生所有權變動的過程中，房屋承租人還享有同等條件下的優先購買權。
法律依據：
《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第20條：租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：（一）房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第22條：出租人與抵押權人協議折價、變賣租賃房屋償還債務，應當在合理期限內通知承租人。承租人請求以同等條件優先購買房屋的，人民法院應予支持。

⑹ 是否只有借款合同，可以辦理抵押租賃合同，可以辦理抵押嗎

你想抵押什麼？你說的借款合同是指你借錢給人的合同？同樣，所謂的租賃合同也是你的房租給別人的合同？若是，看你想抵押什麼了！

⑺ 貸款合同和租賃合同一樣嗎

貸款合同和租賃合同是不一樣的，內容就不一樣。

⑻ 名為租賃實為借款合同是否有效

《關於經濟合同的來名稱自與內容不一致時如何確定管轄權問題的批復》：當事人簽訂的經濟合同雖有明確、規范的名稱，但合同約定的權利義務內容與名稱不一致的，應當以該合同約定的權利義務內容確定合同性質。一份合同是否成立要看合同要件是否齊全，一份合同是否有效，要看合同要件是否符合法律規定。僅名稱與內容不一致，不能判定合同是否有效。

⑼ 名為融資租賃合同在什麼情況下會被認定為借款合同

融資租賃合同，是指出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買版租賃物權，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。 融資租賃集借貸、租賃、買賣於一體，是將融資與融物結合在一起的交易方式。融資租賃合同是由出賣人與買受人（租賃合同的出租人）之間的買賣合同和出租人與承租人之間的租賃合同構成的，但其法律效力又不是買賣和租賃兩個合同效力的簡單疊加。租賃合同的主體為三方當事人，即出租人(買受人)、承租人和出賣人(供貨商)。承租人要求出租人為其融資購買承租人所需的設備，然後由供貨商直接將設備交給承租人。其法律特徵是：1．與買賣合同不同，融資合同的出賣人是向承租人履行交付標的物和瑕疵擔保義務，而不是向買受人(出租人)履行義務，即承租人享有買受人的權利但不承擔買受人的義務。2．與租賃合同不同，融資租賃合同的出租人不負擔租賃物的維修與瑕疵擔保義務，但承租人須向出租人履行交付租金義務。3．根據約定以及支付的價金數額，融資租賃合同的承租人有取得租賃物之所有權或返還租賃物的選擇權，即如果承租人支付的是租賃物的對價，就可以取得租賃物之所有權，如果支付的僅是租金，則須於合同期間屆滿時將租賃物返還出租人。

⑽ 融資租賃合同是應該按借款合同還是按租賃合同繳印花稅

根據《國來家稅務局關源於對借款合同貼花問題的具體規定》（（1988）國稅地字第30號）第四條規定「銀行及其金融機構經營的融資租賃業務，是一種以融物方式達到融資目的的業務，實際上是分期償還的固定資金借款。因此，對融資租賃合同可據合同所載的租金總額暫按『借款合同』計算繳納印花稅。」