開發商不簽合同貓膩

1. 開發商五證齊全不簽正式合同都是什麼原因

如果你買的是期房，那麼買賣雙方就期房簽訂的買賣協議，也是正式的合同。在此回情況下，賣方只需答要土地使用權正式，工程規劃許可證、商品房預售許可證，就可以與你簽訂正式合同了。

如果你買的是現房，一般說來因為二手房交易，賣方是在土地證、房產證齊全的條件下，才簽訂買賣合同。否則無法完成房屋的過戶手續。

2. 買房交了首期款，卻不讓簽合同，開發商不會在玩貓膩吧

五證齊全的公司一般都不會有問題的。

3. 房子付了定金，開發商一直不簽合同，怎麼辦

不管是多麼熟的朋友，你也要注意合同的簽訂啊。現在的問題是你交的定金有收據沒版？當初的約定權有沒有書面證明，再就是你朋友肯不肯替你作證約定的內容了。如果在放假方面沒有明確的約定的話，你可以是的聯系其他住戶，看人家的房價是否和你家的相同，總之問題解決也容易，但是要證據充足些。還有提醒你不可以這么缺少法律意識啊建議你平時多看些《慧問普法微小說》給自己充電吧。

4. 買了房，交了全款，但是開發商說不簽合同，合法嗎

不合法，復也不利於對購房者的權利保制護。因為房產是不動產，產權構成比較復雜，不同於一般商品，一手交錢一手交貨，產權交接可瞬間完成；房產產權最起碼包括土地佔用權益，公攤面積權益、房產所在位置，室內設施，及小區所在環境、區內公益設施等外在權益等等，非一紙小小的發票所能囊括，沒有合同對雙方權利的詳細的合法的約定，你的權益很難得到完全保證，更何況合同還是你辦理房產登記或過戶手續的必備文件。

5. 房子早就交了定金，但是開發商一直拖著不簽合同，這是怎麼回事

假如發生了這種情況 可以找當地的住建部工商局等部門尋求咨詢，幫助你解決這個問題！

1.開發商基本上是開發貸款的60%。

現在房子賣得不好，貸款延期了。根據你的情況，你買的應該是收盤價。開發商有兩個賬戶，一個為公司，一個為個人。一般來說，你的存款都在私人賬戶里，所以銀行不能截留這筆錢。他把錢用於其他目的或作為進一步發展的本金。

你應該手裡拿著一份預約合同，看看合同是否能指向違約賠償金(這需要花點時間討論)，或者你可以把錢退回來選擇另一份。

以上呢就是提供的一些解決方案，希望對你解決糾紛有所幫助！

6. 關於購房後開發商一直不簽訂購房合同

您好。現有的法律、地方性法規中並沒有關於認購書的法律概念，也沒有買房前應當簽訂認購書的法律規定。因此，簽訂認購書並非買房的必經程序。所以如果可能，買房人在確定要購買的項目後，最好不簽認購書而直接簽訂購房合同。這樣可以避免在與開發商就合同條款進行的談判中，因認購書中的約定特別是定金問題而使自己陷入被動。
認購書究竟屬於什麼性質的文件？應該具備哪些內容？是否有法律效力？在本市房地產交易實踐中，通常認為：認購書是具有意向書性質的法律文件。主要包括的內容有：1、相關各方如出賣人、買受人、代理人等的主要情況；2、認購物業（樓盤）的情況；3、房屋的價款；4、付款方式；5、認購條款等內容。而且，認購書通常還要雙方簽字蓋章。具備上述內容及形式後，尤其是認購書中約定了買賣雙方具體的權利義務後，一般說來，認購書就其表述的內容具有了一定的約束力，並具備了相應的法律效力，中要其內容不違反法律規定，且買受人所購物業（樓盤）的法律手續齊備（五證齊全），該認購書一般具有一定的法律效力。
按照以上雙方的約定，如果買方沒有按照認購書規定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認購書規定的期限內將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約，屬賣方違約，應雙倍返還定金。如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件，如價格、房號、面積等進行修改而導致簽約未成，視為違約。買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應雙倍返還定金。
在實踐中，由於簽訂合同時涉及諸多條款的談判，雙方在某些條款上達不成一致意見，導致合同無法簽訂。在這種情況下，有些開發商往往以買方拒簽合同為由，拒絕返還買房人定金，遇到這種情況怎麼辦？律師指出，《最高人民法院關於適用<中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第一百一十五條規定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方『拒絕訂立』主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方『拒絕訂立』合同的，應當雙倍返還定金。而認購書通常表述為：如果買受人在一段時間內不簽訂正式的《商品房買賣合同》，出賣人有權沒收買受人交納的定金。
希望我的解答對你有幫助，滿意 請採納！

7. 買房為什麼不讓簽合同

話說，買房都是先簽抄合同，再交首期款襲的
你在簽訂《商品房買賣合同》之前，已經簽訂了《認購書》，並按認購書的約定向發展商交了定金。從法律性質來說，認購書只是對簽訂《商品房買賣合同》起保證作用，定金的性質稱為立約定金。如果交定金一方不履行簽訂合同義務，就不能要求退回定金。但付首期款應是在簽訂《商品房買賣合同》，雙方確立商品房買賣關系之後才產生的付款義務，如果合同簽訂不成，購房者則無付款義務。開發商要求你先交首期款，再簽合同，這是非法要求的。
答題不易，如覺得滿意，望採納，感謝您的鼓勵如若不懂可以上法律直通車

8. 開發商無故不簽合同怎麼辦

現在什麼都講證據，你必須收集證據。行政部門管理員或談話記錄談話的老闆錄音（因為有時當你想親眼目睹，其他同事，他不敢出來證明，當你將是非常困難的，或者他們已經准備好），工作證，考勤，工資單，等等，這些都是准備好了，你可以到當地勞動局投訴。點擊看詳細勞動合同法第二十用人單位確立勞動，從用工之日起關系和工人。用人單位應當建立職工名冊以供將來參考。第八十二條用人單位自用工之日起不少於一年了一個多月訂立書面勞動合同的員工，該員工須支付兩倍的月薪。
用人單位違反本法規定不總結不與工人固定期限勞動合同的，自日期應無固定期限勞動合同的員工支付月薪的兩倍結束。有下列情形之一

第46條，用人單位應當支付經濟補償金的員工：依照本法第三十八條的規定，
（一）職工的勞動合同;
（二）用人單位依照本法第三十六條的規定，勞動者提出解除勞動合同約定與員工簽訂勞動合同的咨詢;
（三）用人單位依照本法勞動合同的規定40條的規定;
（四）用人單位終止，根據第41條第一款的規定，勞動合同的;
（五）除用人單位維持或者提高勞動條件續訂勞動合同，合同制工人不同意續訂的情形外，依照本法第四十四條第一款規定終止固定期限勞動合同;
（6）按照第四，勞動合同的第一個五年終止條款的第44條;
（7）其他情形的法律和行政法規的規定。
第47條年來勞動者在單位工作的經濟補償金，支付一個月工資的標准支付給工人每滿一年。半年但不滿一年的，按一年;不到半年的時間，一半的工資支付經濟補償的員工。
工人的月工資高於用人單位所在直轄市，市人民政府公布的地區在該地區高出3倍，平均月工資在一年三次的平均每月工資支付經濟補償的標准金額支付，支付經濟補償不超過12的最高年齡。
本條所稱意味著工人的月工資在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。有下列情形之一

僱主第38條，勞動者可以解除勞動合同：
（a）不提供勞動保護或者勞動合同約定的勞動條件的;
（二）未及時足額支付勞動報酬的;
（三）未依法為勞動者繳納社會保險費的;法規
（四）用人單位違反法律，法規，損害勞動者權益的規定;
第26條規定的情況下（五）因本法勞動合同無效的第一款的規定;
（六）法律，行政法規的規定，勞動者可以解除在其他情況下的勞動合同。
用人單位以暴力，威脅或者非法限制人身自由的手段強迫勞動的工人，或者用人單位違章指揮，迫使冒險作業危及勞動者人身安全的，勞動者可以立即解除勞動合同，無需事先告知用人單位。

9. 簽了購房協議開發商拖著不簽合同怎麼辦

可以進行協議，協議不成可以到法院起訴。

起訴准備的資料：

1、民事起訴書。(1個被告2份，2個被告3份，類推，都須原告簽字或蓋章)

2、主要證據材料目錄及復印件。(1個被告2份，2個被告3份，類推)

3、原告身份證復印件1份並同時提供原件供查驗。 法定(指定)代理人代為起訴的應提交本人身份證復印件及與原告關系的證明材料復印件，同時提供原件供查驗。 沒有身份證的提供其他身份證明材料。

4、如委託他人訴訟，另須提交授權明確的授權委託書及受託人身份證復印件各1份，並同時提供原件供查驗。

5、如委託律師訴訟的，則另須提交授權明確的授權委託書及律師事務所接收委託的證明、函件和律師證復印件。

6、被告為單位的，提供被告工商基本信息。

(9)開發商不簽合同貓膩擴展閱讀

根據《中華人民共和國民事訴訟法》

第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：

（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；

（二）有明確的被告；

（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；

（四）屬於人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

第一百二十條 起訴應當向人民法院遞交起訴狀，並按照被告人數提出副本。

書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，並告知對方當事人。

第一百二十一條 起訴狀應當記明下列事項：

（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業、工作單位、住所、聯系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務、聯系方式；

（二）被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息；

（三）訴訟請求和所根據的事實與理由；

（四）證據和證據來源，證人姓名和住所。

第一百二十二條 當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調解的，先行調解，但當事人拒絕調解的除外。

第一百二十三條 人民法院應當保障當事人依照法律規定享有的起訴權利。對符合本法第一百一十九條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應當在七日內立案，並通知當事人；不符合起訴條件的，應當在七日內作出裁定書，不予受理；原告對裁定不服的，可以提起上訴。

10. 開發商不簽合同怎麼辦

你好，1、先協商解決。

2、協商解決不成，可以向人民法院起訴維權，可以參考中華人民共和國城市房地產管理法的規定

請採納。