一樓送花園寫補充協議

1. 一樓帶院的需要簽補充協議嗎

如果不是封閉的院子應屬於公共部位，不能簽訂協議給你。
封閉的院子可以簽訂補充協議。

2. 開發商承諾買一樓送花園，但是不肯將這條寫到合同里，有類似境況的請幫忙出出主意！謝謝！

不寫進去就不要買，一開始就准備可能違約。如果這個花園是你們是否履行的前提，那就不寫不要

3. 我在開發商那裡交了一萬元定金，購買了一樓贈送花園的一個一樓，現在咨詢，開發商有權贈送花園嗎花園即

開發商是有權贈送花園的，因為這個地方被開發商買下來了，那這些就屬於開發商，花園寫入合同當然有效

4. 商品房買賣合同商補充協議 一層送花園，物業統一管理，這是什麼意思

就是說你的陽台外邊有一圈圍起來的，由你單獨使用，但是如果你的使用比如蓋頂棚會影響到二樓的安全等等其它行為其實住戶的其它利益，物管有權制止，

5. 買的一樓帶院子的房子，院子作為贈送沒有在合同里提及，只在戶型圖里有標記，請問這樣具有法律效力嗎

1.具有一定效力。

日後如若產生糾紛，戶型圖可以作為證據使用。

2.首先，合同里沒約定院子，但戶型圖里有，是符合法律要求的，算是合同約定的內容。 其次，現在實務中有很多公攤部分的面積，讓開發商以贈送的名義送給業主，其實這部分屬於公共使用部分，開發商在這里玩了個心眼；如果到時房證上沒有院子的面積，可以要求開發商賠償，具體的賠償方式可以協商，也可以訴訟；也可以解除合同，如果符合解除合同的條件。

6. 買二手房需要房東的原購房合同嗎（這份合同的補充協議上面寫了一樓送花園的使用權）

二手房交易流程
(1)買方咨詢
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
(5)繳納稅費
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。

7. 買新房一樓送小花園，開發商簽合同時不把送的小花園寫在合同裡面怎麼辦

這個很正常啊，因為花園不是由開發商支配的

8. 高層一樓帶花園的合同里都怎麼寫的

開發商賣房都是這樣的,全國都一樣.送的花園和一些地方是不可能寫進合同的.寫進合同就算面積.就要多交稅費.還有國土局不一樣批售.要不你就不買房.買房都是這樣.