商品房網簽合同

Ⅰ 買期房需要網簽嗎網簽和《商品房買賣合同》是不是一回事

你好；
網簽是一種方式，《商品房買賣合同》才是實體的。
網簽的意思是說通過網路和房管局聯網同步簽訂《商品房買賣合同》，就如你所說，網簽完之後所有條款都以制式的形式列印多份，確認無誤後，在後面簽上我們的名字和手印.這就是《商品房買賣合同》。
現在都是這樣簽的，以避免一房多買.

Ⅱ 買房子已經在網上簽了合同，網簽合同有法律效力嗎

網簽的合同不一定有法律效力，網簽作為簽署合同的一種方式，若是網簽是被迫的，或者是簽署合同的一方不具有民事能力，比如開發商並沒有取得預售許可的，那麼此時網簽合同是無效的。
一、網簽的合同有法律效力嗎?
網簽的合同不一定有法律效力，合同可以採用網上訂立的形式，至於合同生效與否是又一方面的問題，它與訂立合同雙方當事人的民事權利能力和民事行為能力、與合同內容是否違反法律強制性規定等因素密切相關，不能一概而論。
目前國際和國內採用線上簽署電子文件的方式有多種，但大多數不具備法律效力。網簽合同一般是各自加蓋公章之後互相傳真即達到簽訂合同的目的。按照我國《電子簽名法》的規定，唯一具備法律效力的網簽是指簽約雙方採用電子簽名技術(各自使用第三方電子認證機構頒發的買賣盾數字證書)在線簽署電子合同及其他締約協議文本。
我國現有能提供網簽服務的第三方電子締約平台有國家批準的CA買賣網等。網簽可以大大提高電子商務的安全高效性。
二、合同的一般生效要件合同的一般生效要件
(1)當事人具有相應的訂立合同的能力。所謂相應的訂立合同的能力，是指合同主體據以獨立訂立合同並獨立承擔合同義務的主體資格。合同是當事人以設立、變更、終止民事權利和民事義務為目的、有意識地追求特定法律後果的行為，它直接關繫到當事人的利害得失，因此要求當事人必須能夠認識和辨認自己的行為，判斷自己行為的法律後果，即必須具有相應的訂立合同的能力。
(2)意思表示真實。所謂意思表示是行為人將其產生、變更和終止民事權利和民事義務的意思表示於外部的行為。意識表示真實是合同有效的重要條件，在大多數情況下，行為人表示於外部的意思同其內心真實意思是一致的，但是，有時行為人的意思表示與其真實意思不符合。在意思表示不真實的情況下，不能僅以行為人表示於外部的意思為根據，而不考慮行為人的內心意思。
(3)不違反法律和社會公共利益。合法是民事法律行為的本質屬性，也是民事法律行為有效的當然要件。合同能產生法律效力就在於當事人的意思表示符合法律的規定，不合法的合同顯然不能受到法律保護，也不能產生當事人所期待的法律效果。同時，合同不僅應當符合法律，而且在內容上也不得違反社會公共利益。
網簽既然是簽署合同的一種方式，那麼就必須要滿足相應的條件之後，才能保證簽署的合同是有效的。這些條件包括，雙方都具有簽署此類合同的資格，比如分公司簽署合同時范圍是受限的，需要注意。

Ⅲ 網簽合同跟購房合同有什麼區別

網簽合同是直接網來絡備自案的,同樣需要書面簽署,但合同文本是直接從網路上下載而來,而且每一頁上都有"已備案"的水印.一般可以直接網簽的房屋買賣合同,說明開發商的資質和手續是齊全的,您在辦理契證和房屋產權證的時候會很順利.
純書面合同也是要走備案程序的,一般手續全的開發商都會和買房者簽訂網上備案合同.如果是簽署不備案的,則很有可能是開發商手續不全,所以暫時不能備案.這種情況買房者要謹慎了,因為以後合同備案是個問題,辦理房屋相關手續更是個問題,有的人甚至住了新房很多年都辦理不下來房產證,這就是最大的區別.

Ⅳ 網簽購房合同需要注意什麼

1.若購買新房，網簽時一定要審查開發商是否具有商品房開發預售許可證，有了回預售證，則通常開答發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。

2.網簽時必須採用房產管理部門同意印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，需填寫完善不可馬虎。

3.網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等

4.進行網簽之前，購房之需先繳納房屋維修基金，完成繳納後才可辦理網簽

5.面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異化處理時，應當在「面積差異化處理」條款中明確面積發生誤差是的處理方式

6.購買新房網簽是一定要認准交房日期是否確定，延期交房是常有的事，開放商在預售合同里往往會大做文章，有些開發商會用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等較為模糊的語言。

Ⅳ 網簽和房屋買賣合同有什麼區別

網簽和房屋買賣合同區別為：合同文本不同、備案程序不同、查詢不同。

一、合同文本不同

1、網簽：網簽的合同文本是直接從網路上下載而來。

2、房屋買賣合同：房屋買賣合同的合同文本是由簽約方手工簽寫而來。

二、備案程序不同

1、網簽：網簽的備案程序是直接網路備案。

2、房屋買賣合同：房屋買賣合同的備案程序是去專門房管局辦事處人工備案。

三、查詢不同

1、網簽：網簽後可直接在當地的房管局網站根據網簽號查詢合同備案情況。

2、房屋買賣合同：房屋買賣合同後在當地的房管局辦事處根據合同號查詢合同備案情況。

參考資料來源：

網路——房屋網簽

網路——房屋買賣合同

Ⅵ 怎麼上網查房子網簽的合同

1、以廣東省為例，網路搜索「XX市國土資源和房屋管理局」，如圖所示：

(6)商品房網簽合同擴展閱讀

公積金提取簡化流程，尤其是北京市購房情況，員工僅提供一張《住房公積金提取承諾書》即可。《住房公積金提取承諾書》填寫內容比較清晰，員工一般咨詢兩個問題：申請提取比例和網簽合同密碼。

申請提取比例主要是為了確定員工公積金能夠提取的金額，提取金額=購房總房款 x 申請提取比例。比例劃分一般按照員工夫妻雙方公積金繳存額來確定，繳存額高提取比例就高一些；如果是未婚，提取比例填寫100%。