買合同房有風險嗎

㈠ 購買合同房風險大嗎這里可以回答你

合同房是沒有完成產權過戶手續，以雙方合同約定房款金額、付款時間、過戶時間、過戶手續辦理等相關內容，並按合同約定內容進行的房屋交易。相對於商品房來說，合同房的房價比較便宜，但是存在的風險也比較大。那麼合同房可以買賣嗎？風險有哪些？
合同房可以買賣嗎？
1、如果是購買合同房來自住的話，可以根據家庭經濟情況來選擇，畢竟商品房價格高企的情況下，便宜的小產權也能讓資金有限的人先安家。如果決定購買小產權了，下面說一些購買的建議。
2、要是只有一兩幢房，建議小心為妙。優選規模大的項目，因為規模越大政府想拆除面臨的阻力越大。另外盡量買現房，也就是交了錢後，馬上給鑰匙的那種，交款的憑證之類的都保留好。不要買所謂合同房的「期房」，合同房本來就是非法的，期房更加有風險。
購買合同房有什麼風險？
1、無法辦理房產證、產權證
從法律層面，合同房其實是沒有產權的，因為這類房子是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，當然購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個合法合規，有效的房產證。這是合同房大嚴重的問題。
2、無法進行銀行貸款和抵押貸款
因為合同房沒有房產證，沒有經過備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款。對於購房者來說其實壓力也很大。而且現在不能去銀行做貸款，同理未來也不能拿這個房子去銀行做抵押，再者買賣的時候可能也有很多的風險和坑。
3、合同房交易難
如果想要向非集體成員的第三人出售合同房，因其沒有房產證而無法完成產權過戶，合同房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。
4、拆遷補償難，質量沒保證
因為購買小產權的購房者不是房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若合同房屋違反國家政策被強拆，購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。
此外，開發商在建設合同房屋時，為賺錢可能會偷工減料，加上職能部門缺乏監管，存在嚴重安全隱患，在實際使用中很多合同房出現牆體裂縫、房屋漏水等質量問題，更無法達到防風、抗震、防水、消防的建築規范和標准。一旦發生房屋質量糾紛，購房者維權難，終只能自行承擔損失。
合同房購買買賣風非常大，因此在資金允許的情況下，盡量不要考慮如此高風險的交易。

㈡ 什麼是合同房合同房能買嗎

您好，所謂的合同房，指的是暫時沒有產權證書的房屋，一般常出現在公務員樓、單位內部分房轉讓中，這類房屋的交易一般受到公務員單位、職工單位內部文件的約束，如「約定10年內不能轉讓」或者「約定必須在本單位服務8年」等。 這類房屋的轉讓，存在一定的法律風險： 1. 如果轉讓，雙方目前僅僅能夠簽訂私下的轉讓協議，不能要求對方立即轉讓房屋。 2. 如果8年、10年後因房屋的升值，導致賣方不願意履行協議，拒不辦理房產證變更的，根據《物權法》的相關規定，房屋的所有權仍然屬於賣方，此時買方僅僅能憑借一紙協議追究賣方的違約責任，如果違約責任約定不明確或者沒有約定違約責任，那將對買方造成較大的損失。 總而言之，在購買「合同房」是，應當至少關注以下幾個法律問題：1. 買賣雙方之間必須訂立轉讓協議，明確賣方屆時必須協助買方辦理房產證書，並約定一定的違約金來約束賣方。2. 如果該合同房是在賣方結婚後取得的，此時訂立轉讓協議必須要賣方配偶簽字，或者讓其配偶單獨做一份書面的《同意轉讓承諾》，以防止其配偶以不知情為由拒絕履行變更義務。 3. 如果賣方年事已高，上有父母，下有妻兒，還有兄弟姐妹，那應當要求其父母、配偶及子女出具書面的《放棄該合同房的繼承權的承諾》，以防止在該房屋變更登記至買方前，賣方意外死亡，該房屋成為遺產被其親屬繼承。

㈢ 什麼是合同房 合同房可以買賣嗎

很多人對於合同房應該是不陌生的狀態，相對於商品房來說，合同房的房價比較便宜，但是合同房存在的風險也是比較大。很多人一直對於這樣的房子有著不一樣的見解，不知道自己到底可以不可以買賣的事情有疑問。那麼，小編就主要說一說，合同房可以買賣嗎？購買合同房有什麼風險？

合同房可以買賣嗎？

1、如果是購買合同房來自住的話，可以根據家庭經濟情況來選擇，畢竟商品房價格高企的情況下，便宜的小產權也能讓資金有限的人先安家。如果決定購買小產權了，下面說一些購買的建議。

2、要是只有一兩幢房，建議小心為妙。優選規模大的項目，因為規模越大政府想拆除面臨的阻力越大。另外盡量買現房，也就是交了錢後，馬上給鑰匙的那種，交款的憑證之類的都保留好。不要買所謂合同房的「期房」，合同房本來就是非法的，期房更加有風險。

購買合同房有什麼風險？

1、無法辦理房產證、產權證

從法律層面，合同房其實是沒有產權的，因為這類房子是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，當然購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個合法合規，有效的房產證。這是合同房大嚴重的問題。

2、無法進行銀行貸款和抵押貸款

因為合同房沒有房產證，沒有經過備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款。對於購房者來說其實壓力也很大。而且現在不能去銀行做貸款，同理未來也不能拿這個房子去銀行做抵押，再者買賣的時候可能也有很多的風險和坑。

3、合同房交易難

如果想要向非集體成員的第三人出售合同房，因其沒有房產證而無法完成產權過戶，合同房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

4、拆遷補償難，質量沒保證

因為購買小產權的購房者不是房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若合同房屋違反國家政策被強拆，購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。

此外，開發商在建設合同房屋時，為賺錢可能會偷工減料，加上職能部門缺乏監管，存在嚴重安全隱患，在實際使用中很多合同房出現牆體裂縫、房屋漏水等質量問題，更無法達到防風、抗震、防水、消防的建築規范和標准。一旦發生房屋質量糾紛，購房者維權難，終只能自行承擔損失。

綜上所述，本文主要是講述了合同房可以買賣嗎，以及購買合同房有什麼風險的全部內容，現在我們是知道了合同房的購買風險，如果你能夠承擔起風險，就可以買合同房子了，當然了，也有一部分的購房者是無奈的情況，才會考慮買合同房，只是這樣的房子買賣風險太大了。

㈣ 合同房是什麼意思，能買賣嗎

合同房，簡單的說，就是僅有購房合同，但兩證不齊全的房子。比如，很多房子早已交房入住，但遲遲拿不到房產證。對於這類沒有完成產權過戶手續，以雙方合同約定房款金額、付款時間、過戶時間、過戶手續辦理等相關內容，並按合同約定內容進行的房屋交易就是俗稱的"合同房"交易。合同房」交易在法律上不規范的，因為出賣人交易時並未取得房屋所有權，屬於無權處分行為，但在現實生活中，還是時有發生。一般而言，房屋買賣雙方私下簽訂合同後，買方會向賣方支付一部分首付款，待賣方取得房產證，並完成過戶手續後，再支付另一部分房款。「合同房」交易從簽訂合同到辦理過戶期間，往往會出現以下三種風險：第一、房屋價格上漲後賣房人反悔，單方面提價，不配合過戶。第二、賣房人以不正當手段，將房屋以更高價格轉賣給第三人，造成兩個買家之間房屋權屬的爭議。第三、因開發商的原因，賣房人遲遲不能取得產權證書，造成買房人無法辦理過戶，也就無法享有對房屋的處分權。

㈤ 買房（合同買房）要注意些什麼，有什麼風險

簽購房合同前的注意事項如下：

1、首先，購房者應該慎重的選擇准備購買什麼樣的房子，考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環境，非常重要的一點應該對開發商的資信進行一個了解。

2、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證(建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、商品房預售許可證)。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。

3、交房和辦理產權登記，就是開發商在辦理完登記後，簽收「兩書」，接受物業，申領產權證。

簽購房合同時的注意事項如下：

1、目前有一些開發商常常委託一些中介代理公司負責其銷售活動。

實際上，中介代理公司不能沒有開發商的簽字而與購房者直接簽訂買賣合同，就是說中介公司不能以他的名義簽定合同。簽定合同的時候我們應該把握住是開發商，而不能委託中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。

2、一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

3、簽訂商品房買賣合同的時候，要特別注意一些比例數字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾，稍微差一個百分數，造成的錯誤可能就無法預估了。

4、買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。

5、檢查房屋質量。在簽約時，應查看並檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，並將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發商對質量問題的責任。

6、明確物業管理事項。一個不好的物業管理公司，一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業管理公司具體如何，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標准。

7、明確具體時間和違約責任。在合同中忌運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

買房的風險：買方違約（無法按期付款、不想要了等）、賣方違約（不想賣了、房子過期不過戶等）。這些情況下，在簽訂購房合同的時候就需要將違約責任進行規定，以防這些狀況的發生導致合同糾紛。

㈥ 買合同房時如何規避風險

首先合同效力問題，按照法律的規定沒有取得房產證的房屋不得交易。不過如果有確定依據買房能夠獲得房產的，作為一個附條件的買賣合同，按照相關司法解釋還是可以得到保護的。 其次，關於違約責任。按照現在合同法及商品房買賣的相關司法解釋，違約金約定過高的，對方可以申請減少。過高的標准通常為守約方所受損失的百分之三十，即違約金不得高於守約方所受損失的130%。超過部分可以不予支持。你們合同約定的違約金明顯過高。

㈦ 在簽訂二手房買賣合同時會有什麼風險

風險之一:房價變動導致合同毀約。採取這種先簽訂購房後過戶的方式買房,房產證依舊屬於老業主,從法律角度來講房屋產權依舊屬於原房東。從簽訂購房合同到辦理過戶,中間可能需要很長的一段時間,或許是一年,或許是五年,都有可能,在樓市調控的背景下,房價劇烈波動,若是房價波動范圍不大,到了具備過戶條件之時或許雙方踐約都不存在問題,但是房價出現大幅異動,交易雙方能否履行購房合同辦理過戶就會存在疑問。房價上漲過多,原業主可能寧可賠違約金也不辦理過戶;房價下跌過多,購房者寧可放棄購房定金或者部分購房款也不願意繼續履約。房價變動導致違約糾紛的情況並不鮮見,在一個先簽合同等過戶的購房交易中,這種風險尤其大。
風險之二:容易出現一房多賣的騙局。只要沒過戶,房屋產權的法定所有權人就不會變更,即使到房屋管理部門去查詢也無法獲得真實的交易情況,這種購房模式本來就是屬於一種打法律擦邊球的交易方式,自然無法按照正常的交易模式去理解。既然脫離了法律的嚴格監管,就會留下一些交易漏洞,若是被人有心利用,則可能產生連環騙局。假設有房一套,房主利用低價為誘餌,採取這種交易方式來設套的話,可以這樣做:房主A採取先簽合同等過戶的方式將房子賣給B,因為沒有過戶,也查不到交易記錄,接下來房主A還可以用同樣的方式將房子賣給C、D、E、F……只要有人繼續購房,這套房就可以一直賣下去,等到騙局被揭穿的時候,或許房主已經逃離了,剩下一群購房者在打架了。

㈧ 簽購房合同有什麼風險

一、首先看開發商是否具備「五證」
「五證」即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。
二、使用規范的合同文本
許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》，交一筆訂金。這種行為並非購房的必經程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。
三、查驗有關證明文件
買期房必須要查看開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售范圍內，買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。
四、買期房要注意建築面積的約定
在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。
五、買期房要約定資訊條件和時限
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。
六、簽約時要注意房屋質量問題
購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。
七、簽約時明確物業管理事項合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標准。
八、注意合同文本中補充協議的內容
購房者應謹防有些開發商將示範合同文本中保護交易公平的條款通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。
九、注意約定違約責任
違約責任包括：簽約後購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房後要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。

㈨ 買改合同的房子有風險嗎

合同是當事的的意合行為，須協商後簽訂完整的合同，對雙方具有了法律約束力，如果在交易行為中，為了規避某種法律上的規范或為了某種目的而修改成就的合同，一定存在法律風險或不利後果。

新聞鏈接：
《改合同買房子風險大 有財房兩空危險》
律師告訴記者：如果是有人為了規避稅費為目的，來進行這些解除合同再重新訂立合同的行為，則涉嫌「以合法形式掩蓋非法目的」，有違法之嫌。
對於購房者來說，更改買賣合同風險非常大。齊魯律師事務所的陳瑞福律師提醒市民：「一般情況下，轉讓次新房的房主大多利用貸款買房，如果他要更改合同，則首先需要還清貸款。
在實際交易中，這筆錢往往需要新購房者出。一旦交上錢又不能順利完成合同更名，將面臨財房兩空的危險境地。交易中一旦發生糾紛，對新購房者而言將陷入維權難的境地。」

㈩ 銀行還沒批下來買賣合同 就供房有風險嗎

供房什麼時候都有風險。像你這種情況，保留好首付款發票等一切可以保留的證據，以備萬一。