網簽合同價格

A. 什麼是網簽價、過戶指導價和評估價

1.網簽價：

所謂「網簽價」是指網管局系統里體現的成交價格，是「網簽合版同」上約定的價格。網權簽價通常是成交價減去裝修補償款的價格。網簽價是「繳稅」的基數，決定了你要交多少稅。網簽價通常比實際成交價低，但是不低於最低過戶指導價。

**2.過戶指導價： **

由稅務局制定的房屋最低過戶價格，用於限制房屋交易最低稅費。地稅局可以查詢到過戶指導價區間，但不公布准確值。過戶指導價用於限定網簽價。

3. 評估價：

專業的評估機構，依據房子的客觀情況的估值，評估值影響貸款額度。評估公司一般按照房屋市場價進行評估，通常略低於成交價。貸款額度按照評估價位來定，比如房屋評估價400萬貸款7成，即可貸款280萬。

B. 網簽合同價格做低避稅的做法是對的嗎，為什麼

電子商務網簽功能將擺脫繁雜的傳統紙質合同，據介紹，實行網上簽約之後內，還可杜絕開發商「一房多賣容」的伎倆。網上簽約的程序為：
1.交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款
2.由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同
3.雙方當事人簽字（蓋章）
4.在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。
每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。

C. 怎麼查詢房產的網簽價格

網簽購房合同查詢
首先，網簽購房合同就是和房地產銷售對象簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公布在網上。然後會給個網簽購房合同號，可以通過這個網簽購房合同號在網上進行查詢。網簽購房合同為了讓房地產交易更加透明化。
房地產開發企業今後在申請辦理商品房預售許可證，或為現售商品房申請新建商品房權設定登記前，必須向市國土房管局辦理項目入網手續，並報送相關信息和證明材料，市民可隨時上網查詢。

這些信息包括購房者最關心的房地產開發企業信息。如企業資質及證書號、銀行信用等級、獲獎情況、企業地址、法定代表人姓名、聯系人、聯系電話等，以及樓盤信息，如綠化率、容積率、間距，總建築面積、建築結構、擬售價格，開竣工日期、開盤日期，前期物業服務約定期限及前期物業服務收費標准等。
此外，公示的信息還有商品房預售許可證號或房地產權證號、商品房代理銷售機構信息、以及房地產權利是否被限制等情況。
其次，商品房合同網上簽約、遠程申報。取得預售許可的開發企業通過網路系統可在銷售現場與購房人直接簽訂《商品房買賣合同》，買賣雙方對合同條款無異議後可列印、提交。商品房合同列印紙為統一的綠色防偽紙。
購房人在置業的過程中往往會偏重房屋價格、戶型、區位等，而忽視了合同的重要性，簽訂《商品房買賣合同》的目的是用條款來約束規范買賣雙方行為。因此業內人士提醒廣大購房人在簽訂《商品房買賣合同》時，對合同中的逐項條款要認真考慮和思索，還要注意一些小細節才能更放心購房置業。
購房合同中重點注意條款
1、所購商品房抵押情況和相關約定;(合同中第四條)
2、計價方式與價款;(合同中第五條)
3、面積確認及面積差異處理;(合同中第六條)
4、記錄合同中註明的預售款銀行與賬戶，查看自己的購房款是否交到了賬戶;(合同中第八條)
5、交付期限;(合同中第十條)
6、出賣人逾期交房的違約責任及補充協議;(合同中第十一條及補充協議)
7、商品房的交接;(合同中第十四條)
8、一些合同中約定不明確或未提及的，可在合同附件五：合同補充協議中雙方進行進一步的約定。
最後，查詢購房網簽並不難，當地的房管局網站上，一般會有一個合同備案查詢，只需輸入合同備案登記號和買受人證件號碼就能查詢合同備案情況了。

D. 網簽價是什麼

網簽是指在房抄地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公布在網上。然後會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同後可以撤銷。一般的"網簽"程序是：1.交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款;2.由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同;3.雙方當事人簽字(蓋章);4.在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。在電子商務領域又可以稱為電子締約、合同網簽。為避免中介單方擅自"網簽"，市住建委發布的《關於完善存量房買賣合同網上簽約流程等有關問題的通知》規定，交易雙方未在合同上簽字或蓋章，房地產經紀機構擅自將網上信息提交完成的，經查實後將對該機構或人員的網上簽約行為進行限制，並將其違規行為公示曝光，嚴重的將其違規行為記入該機構和人員的信用檔案。

E. 購房合同和網簽價格不一樣怎麼辦

網簽價和合同價不同是可以的，也是很常見的。因為網簽是過戶中的一個流程內，網簽價是買賣雙方簽署容「網簽合同」的價格，而成交價格是客戶與業主的真實成交價格。

網簽價一般與評估價相同，而與之相關的環節是繳稅，繳稅的價格是由網簽價、房屋上手價、地區過戶指導價中最高的一個決定的。

至於網簽價的定價，主要是看您的首付比例，如果是正常最低首付比例。則網簽價一般出具的是真實成交價格；如果您首付比例高，在實際操作過程中，網簽價很有可能出具的低一些，也是正常的。所以不用擔心。

我也要問！

F. 網簽價可以修改么

您好：

網簽價復不可以隨便修制改，在前買賣合同時就需要確定好價格，所以一般不貸款的情況下，我們一般會建議把網簽價打的稍微低一點，這樣就不會多繳稅，您貸款的情況下，看您是想多貸款還是少繳稅情況做評估。

如果更改網簽價需要跟業主協商，簽價格變更協議。如果出了網簽需要去注銷原網簽重新網簽。

G. 網簽價格能夠決定什麼

現在新房成交之後和二手房過戶之前都需要做網簽，也就是在房管局系統的網上進回行公示和簽合同，答網簽價也就是在網管局系統里體現的成交價格，首先這個價格必須高於房管局要求的區域過戶指導價，其次，網簽後去地稅也是根據這個網簽合同價進行交稅。
舉例說明：
如果你購買了一套面積是100平米的房子，實際成交價是200萬，當地的過戶指導價是5000元/平米。那麼你為了少交稅，可能把網簽價做到100平X5000元/平=50萬，那麼這個50萬就是你的網簽價，當然這個價格你是可以在過戶指導價以上自由設定的。

H. 合同價、網簽價、過戶指導價應該怎麼區分

買房時經常聽中介提到合同價、網簽價和過戶指導價，它們具體指什麼？該如何區分？今天就來跟大家分享一下相關知識，希望給大家實際的幫助。

假設：老王購買了一套滿五的二手房，面積100平方米，成交價為300萬，低的繳稅和過戶價格是每平米20000元，在房屋管理局系統體現的價格是100×20000=2000000元，那麼，這些價格各自對應哪些名詞呢？

1、 終成交價300萬為合同價

合同價：根據合同規定，賣方在正確的履行完合同義務後，買方應該支付給賣方的價格(賣方的凈得價)，上例中所述的終成交價格300萬就會說合同價。

2、 每平米20000元為過戶指導價

過戶指導價是根據房子的設計用途、房子的建成年代等多個綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準價。不同區域的過戶指導價、同區域不同小區的過戶指導價、同小區不同樓層的低過戶指導價都不一樣。過戶指導價不僅有下線，也有上限，超過上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅，都會多交很多稅費。

3、2000000元即網簽價

這個價格是在房屋管理局系統上面備案和公示的價格，而且這個價格不得低於區域的低過戶指導價，網簽價高可以到達合同價的90%-95%。網簽價的高低即決定貸款數的高低，也決定了交稅的高低。

（以上回答發布於2017-04-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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