二手房買賣糾紛
你好，很高興能夠為您解答。我剛剛看了您的詳細說明。作為一個購買者，那麼您在購買房子之前一定要把您的個人徵信報告列印出來。拿給中介讓中介拿給他們的過戶人員去做一個評估。一般只要沒有太大的問題，都可以的。但是前提條件是您這邊必須得真實，如實的告知，不能有隱藏。這一條在合同當中都會有體現。當然還有一點。木蘭房屋盡量在正規。大一點的中介公司這樣可以避免出現很多的糾紛。他們寫的合同也會比較詳細。服務也會比較周到。希望我的回答你能夠滿意，望採納。
❷ 二手房買賣糾紛
搜集證據，到法院起訴，主張對方承擔違約責任。《中華人民共和國合同法》第七章違約責任第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
❸ 二手房買賣合同糾紛
如你所說，關鍵是證實已經明確了中介承諾可以辦下來，那麼由於辦不下來貸款而解除合同的，這個就屬於不可歸責於買賣雙方的原因，你不屬於違約，定金及首付都可要求退回。
❹ 二手房買賣糾紛
二手房買賣合同糾紛有哪些？
一、房價上漲過快，賣家毀約引起的糾紛
1、如果僅僅是簽訂了《購房意向書》，並明確了房產買賣的主要條款，這些主要條款有：價格、房屋位置、付款時間、過戶時間、交房時間等，則可視為簽訂了《房屋買賣合同》，買家有權選擇要求賣家繼續履行該合同，或者解除合同，要求賣家承擔違約責任。
要求解除合同的，可選擇定金罰則，要求賣家雙倍返還定金，也可選擇要求賣家承擔違約責任，按房屋上漲的差額賠償你的損失。不過，大多數《購房意向書》都不全部具備上述條款，因此，不能視為簽訂了《房屋買賣合同》，買家只能通過定金罰則來要求賣家雙倍返還定金。
2、如果已經簽訂了《房屋買賣合同》，可以要求繼續履行合同，或者解除合同，依據合同的約定，要求賣家支付違約金，如果違約金不足以彌補房屋上漲的損失，還可以主張賠償。
二、買家貸款出現障礙引起的糾紛
買家向銀行申請貸款未獲批準的原因一般有兩個：一是由於個人資信等問題，銀行不願貸款；二是由於信貸政策等原因，貸款不足。
在這兩種情況下，都會造成買家沒有足夠的資金按時支付房款，通常，由於銀行不貸款或不足額貸款，買家要用自有資金來付房款，否則可能構成違約。因為，幾乎所有的買賣合同中都約定，如買家貸款不足，則應在交易過戶時補足不足部分，所以貸款的風險要由買家來承擔。
為避免這類糾紛，買家應該盡早向銀行咨詢貸款事宜，問清楚是否能申請貸款，可以貸多少，不能只聽信中介對貸款情況的估計，最好直接向銀行咨詢。此外，也可在合同中約定：若因貸款未獲批或未足額獲批造成買家付款能力出現嚴重問題的，任意一方有權解除合同，買家應返還已收房款，雙方互不承擔違約責任。
三、交易稅費計算出現誤差而產生的糾紛
由於交易稅費受國家宏觀調控、經濟政策的影響較大，變動性很大。這些稅收主要有增值稅、個人所得稅、契稅。現在二手房稅費政策性強，繳納標准經常會發生變化，所以一定要及時了解繳納標准。
❺ 買賣二手房糾紛
這要看你們簽訂定金合同時，合同上的規定有沒有標注這一條，如果沒有強行規定的話那你的主張就沒有法律效應。