經濟適用房購買合同

『壹』 經濟適用房購房合同注意事項都是什麼有什麼要

你好，購房者與經濟適用房開發建設單位簽訂購房合同時應該關注合同內容，尤其是合同雙方的權利與義務，以及違約責任的約定，注重自己權益的保護。購房者在簽訂合同之前要充分考察和了解開發建設單位的銷售許可證、產權是否清晰、項目施工進展情況，物業管理等問題，在簽訂合同時要仔細研究合同的每一項。一般而言，購房合同應包括如下內容：房屋產權人姓名、照片和住址;經濟適用房的基本情況，比如房屋面積及面積差異的處理方式;經濟適用房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;經濟適用房房屋的交付方式、交付時間;辦理房屋產權登記的有關事宜;房屋相關裝飾和設備標準的承諾;房屋基礎設施的配置如水、電、氣供應及責任承擔;房屋配套設施如通信、綠化、道路、車庫等情況及公共配套建築的產權歸屬;前期物業管理的費用;合同爭議的解決方法;違約責任;雙方約定的其他事項等。購房合同具有重要的意義，是買賣雙方達成意思表示一致、決定進行房屋買賣的證明。購房合同一旦簽訂，買方就負有支付房屋價款的義務，賣方負有交房並協助辦理產權登記的義務。買賣雙方一方違約的，將承擔違約責任。故買房人在簽訂購房合同時應該認真研究合同內容，必要時可以向專業律師咨詢。

希望可以幫到你。

『貳』 經濟適用房有購房合同嗎，經濟適用房有購房合

商品房合同可以買賣，不受限制。區別就在於其買賣的性質。
1、概念。經濟適用住房是指以中低收入家庭為供應對象，享受稅費減免政策，住房價值相對市場價是「適中」的，能夠適應中低收入家庭的承受能力，在住房設計及其建築標准上強調住房的使用效果和建築質量，「適合」居住，具有社會保障性的商品住房。而商品房是指具有經營資格的房地產開發公司開發經營，完全按市場規律運作的住宅。
2、價格。經濟適用住房的銷售對象是廣大中低收入者，所以確定經濟適用住房售價時，既要考慮中低收入家庭的經濟承受能力，使職工能夠買得起，又要兼顧國家補助能力。因此經濟適用住房售價實行政府指導價，即按保本微利的原則，由建設資本加上3％的開發建設利潤確定。政府不僅在經濟適用住房建設中給予用地、計劃、規劃、建設、資金等方面的政策扶持，而且給予一定的稅費減名政策，使得經濟適用住房能以「適中」的價格出售。能真正適合中低收入家庭。而商品房價格卻完全「隨行就市」。
3、質量。經濟適用房以經濟適用為出發點，突出「實惠」二字。因此，經濟適用住房建設要體現適用、美觀的原則，使用功能要滿足居民的基本生活需要。在功能上要齊全，室內生活必需的設施要有，廳房要齊全；在面積上還要考慮到各地經濟發展水平、住房水平、居民生活習貫有很大差別。以市場接受為前提，因地制宜地制定經濟適用住房的面積標准。商品房則不然，大戶型、實用性、裝飾性和功能分區明確是商品房設計理念中的核心。
4、權利。由於經濟適用房建設用地實行國家統一劃撥制，享受免徵地土出讓金等各種優惠措施，使得建設成本明顯低於商品房。因此，經濟適用房的房主只享有房屋佔有權、房屋處分權、房屋使用權而不能享受房屋收益權，如將房屋上市交易，必須補交土地出讓金及各種稅費後才可上市，而商品房是完全產權，沒有此項限制。

『叄』 經濟適用房買賣合同如何簽訂

一、
1、本合同為經濟適用房買賣簽約使用文本。簽約前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，與出賣人充分協商，達成一致意見。
2、本合同所稱經濟適用房是指按《武漢市經濟適用住房管理辦。
法》，由市人民政府提供政策優惠，限定建設標准和銷售價格，面向本市中低收入、住房困難並取得《武漢市城鎮居民購買經濟適用住房資格證明》的家庭出售的具有保障性質的政策性商品住房，一戶限購一套。
本合同文本同時適用於經濟適用住房項目內非住宅的買賣。
3、為體現合同雙方的自願原則，本合同文本中相關條款後的空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效後，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。
4、對合同文本【
】中選擇的內容、空格部位的填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。【
】中選擇的內容，以劃√方式選定;對於實際情況未發生或買賣雙方不做約定時，應在空格部位打×，以示刪除。
5、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應由出賣人提供的有關證書、證明文件。
6、本合同條款由武漢市房產管理局、武漢市工商行政管理局負責解釋。
二、經濟適用房的申請手續
申購手續這樣辦理：按照申請、登記、公示、審批的辦法，分批次批准購買經濟適用房。具體按下列程序辦理：
(一)申請人持本人及配偶身份證、戶口本、結婚證原件及復印件，向戶口所在地的區房管局(申請人戶口在馬尾區的向馬尾區建設局)申請辦理經濟適用住房申購登記手續，領取《經濟適用住房申請審批表》;
(二)申請人如實填寫《經濟適用住房申請審批表》並備齊所需材料，向工作單位和主管部門辦理收入和住房證明(無工作單位的向居委會和街道辦事處辦理證明)手續後，報區房管局審核後，由區房管局上報市房管局復核。對申請人住房情況的核實由市房地產檔案館出具證明;
(三)市房管局按照規定對申請人的申請材料進行復審和評分後，在相關網站上公示15天;
(四)市房管局根據經濟適用住房建設進度和申請人的評分情況，按批次批准購房申請，對經批準的同一批次申請人，通過公開搖號的方式，確定選房順序;
(五)申請人持批準的《經濟適用住房申請審批表》和選房順序號，向經濟適用住房開發建設單位辦理選房和購房手續。

『肆』 經濟適用房買賣合同什麼時間簽

合同簽訂好以後再支付首付款項,決定購買後第一步就是簽訂合同.
1.經濟適用住房專產權屬登記在購房人名下，購房人擁有有限產權。房屋行政主管部門進行權屬登記時應當在房屋權屬證書上註明「經濟適用住房」字樣。
2. 經濟適用住房只能自住，不得出租或出藉以及從事居住以外的任何活動。購買經濟適用住房不滿5年的，不得上市交易；對於因各種原因確需轉讓經濟適用住房的，可向購買人戶口所在區縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素確定。
3. 購買經濟適用住房滿5年的，出售時應當按照屆時同地段普通商品住房和經濟適用住房差價的一定比例交納土地收益等價款，並由政府優先回購；購房人也可以在補繳政府應得收益後取得完全產權。

『伍』 經濟適用房買賣合同

廣東胡律師：

補充回答：現在不是你說未滿幾年的問題，而是沒過戶房產內就是對方的，你自己容吃了貪便宜的虧。

你們的合同是有效的，只是沒有過戶的話房產的所有權是對方，對方寧願支付違約金給你拒不履行合同，那你也只能到法院起訴看法官怎麼判了。

『陸』 經濟適用房有購房合同嗎，經濟適用房有購房合同嗎知識

1、經濟適用房是有購房合同的。
2、和普通商品房一樣，經濟適用房也是簽訂回正規購房合同的，以方答便後期辦理房地產權證。和普通商品房合同不同的是，合同中有關房屋性質欄為「經濟適用房」，而普通商品房則為「普通住宅」。
3、經濟適用住房，常簡稱為經適房，等同於國宅；指由中國政府出資扶持的具有經濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。所謂經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。
4、所謂適用性，是指在房屋的建築標准上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。

『柒』 經濟適用房和商品房購房合同是否一樣

1、經濟適用房是有抄購房合同的。
2、和普通商品房一樣，經濟適用房也是簽訂正規購房合同的，以方便後期辦理房地產權證。和普通商品房合同不同的是，合同中有關房屋性質欄為「經濟適用房」，而普通商品房則為「普通住宅」。
3、經濟適用住房，常簡稱為經適房，等同於國宅；指由中國政府出資扶持的具有經濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。所謂經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。
4、所謂適用性，是指在房屋的建築標准上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。