租賃合同網簽

『壹』 怎麼查詢已經登記備案的房屋租賃合同

1、搜索房管局的官方網站，選擇自己所在城市的管理局，以廈門市為例。內

(1)租賃合同網簽擴展閱讀

房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，並向房產管理部門登記備案。

一、應提交證件

（1）租賃雙方的身份證明或法律資格證明

（2）房地產交易合同登記申請表

（3）房屋所有權證或者其他合法權屬證明；

（4）房屋租賃合同

（5）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門規定的其他材料

二、辦理程序

（1）租賃雙方持上述規定的有關證件，到房屋租賃管理辦公室登記；

（2）租賃工作人員對證件進行審查,對租賃合同進行監證，審查初步通過後予以簽署初審意見；

（3）在初審通過的基礎上進行二交審查，簽署二審意見；

（4）租賃雙方交納規定稅費後，發給承租人《房屋租賃登記證》；

（5）在手續齊全，審查無誤的情況下，三天內辦完。

『貳』 上海實現租賃合同網簽了嗎

從2018年7月起，上海全面實施住房租賃合同網簽備案制度。

按照《關於印發<上海市住房租賃合同網簽備案試行辦法>的通知》（滬住建規范[2018]1號）的要求，本市將於今年7月1日起，全面實施住房租賃合同網簽備案制度，國有土地上的住房租賃活動，均應按規定進行合同網簽備案。

全市房地產經紀機構、住房租賃企業，以及各區住房租賃服務中心，將為租賃當事人提供合同網簽服務；市住房租賃服務中心將通過「962269」房地產交易服務熱線，提供相關政策咨詢。

居住房屋租賃合同登記備案業務，由各街鎮社區事務受理服務中心按規定辦理。

(2)租賃合同網簽擴展閱讀

備案可提供多項保障和福利

有些老百姓和機構認為，網簽之後還有專門備案，是不是有些麻煩？業內人士表示，備案制主要有兩方面的好處和作用。

一方面，業內人士認為，通過市住房租賃公共服務平台進行網簽和備案，首先可以讓平台掌握更多的租賃市場信息，這些信息數據未來或將建立起有效的租賃信用體系，也可以為今後更多的住房保障政策提供科學依據，最終受益的將是老百姓。

之前租房合同無備案、隨意漲租金等現象普遍存在。「租賃平台統一租賃合同規范，可明確保障出租人和承租人雙方權益。」

而另一方面，備案制將成為確保承租人享受多項「福利」。例如，本市規定職工申請提取住房公積金支付房租的，每戶家庭（含單身家庭）月提取金額不超過當月實際房租支出，最高月提取限額為3000元。

不過從10月1日起，申請人經租賃平台辦理網簽備案的，方可提取住房公積金支付房租。

又例如承租人（包括其他居住使用人）按規定申領居住證，申請居住證積分，申請辦理人戶分離人員居住登記，申請隨遷子女義務教育；各類經營主體可按規定享受相關稅收優惠政策……這些都需要租賃合同經網簽備案後。

『叄』 辦理上海房屋租賃合同備案證明的時候需要交稅么 要交多少呢 急啊，謝謝！

辦理上海房屋租賃合同備案證明的時候是不需要繳稅的，稅收是由稅務機關徵收的，租賃房屋產生的個人所得稅，按所得額的20%收取。

根據《上海市房屋租賃條例》第十四條房屋的租賃期限由租賃當事人協商確定，但不得超過土地使用權出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限並且不得超過二十年。房屋租賃期限屆滿，租賃當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過土地使用權出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限並且不得超過二十年。

租賃當事人對房屋租賃期限沒有約定，依照法律規定仍不能確定的，視為不定期租賃。不定期租賃的當事人可以隨時終止租賃關系，但出租人應當在合理期限之前書面通知承租人。公有居住房屋的出租人不得終止租賃關系，但本條例另有規定的除外。

第十五條房屋租賃合同及其變更合同由租賃當事人到房屋所在地的區、縣房地產登記機構辦理登記備案手續。房屋租賃合同未經登記備案的，不得對抗第三人。

(3)租賃合同網簽擴展閱讀：

《中華人民共和國個人所得稅法》第三條個人所得稅的稅率：

（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；

（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率；

（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

『肆』 上海合租辦居住證 假如3人合租 3人都有租賃合同網簽備案 房東予以配合 可以辦居住證登記嗎

不一定整租為條件，但必須符合非群租的條件。

『伍』 西安推行住房租賃網簽備案 違反將被約談、暫停房源發布

10月29日，西安市住房和城鄉建設局發布《關於在我市全面推行住房租賃合同網簽備案的通知》（簡稱「通知」），要求開展住房租賃活動的住房租賃企業、經紀機構及個人，自達成住房租賃交易之日起30日內，通過西安市住房租賃交易服務平台及時辦理合同網簽備案。
通知要求，變更、解除或終止住房租賃合同的，應當自住房租賃合同變更、解除或終止之日起30日內，通過「租賃平台」辦理住房租賃合同網簽變更或注銷手續。
對未按照本通知要求進行住房租賃合同網簽備案的，由西安市住建部門會同相關部門查處，包括但不限於採取約談告誡、暫停房源發布、發布風險提示、實行信用扣分等行政處理措施，並抄送市場監管、公安和稅務等部門實施聯合懲戒。
貝殼研究院高級分析師黃卉認為，政策中明確指出租賃網簽備案的細節，為住房租賃企業、經紀機構及個人提供了具體的備案指引。同時，通知進一步明確了租賃合同網簽備案的范圍，備案的合同不包含旅館業客房、學校和企業自建宿舍以及公租房、直管公房等類合同。
黃卉表示，租賃主體登記及租賃合同備案是進一步有效規范和監管租賃市場的前提，目前各級政府已經陸續提出了住房租賃合同備案的要求，合同備案的落實成為各方關注的重點。本次政策提出對於未按要求備案的主體，將採取約談告誡、暫停房源發布等行政處理措施，將首先對住房租賃企業、經紀機構形成壓力，推動房源備案率提升。

『陸』 租賃合同網簽備案需要經紀人證網簽嗎

不需要。
1.居住房屋租賃合同網簽，通過市租賃平簽約系統製作文本、進行簽署。

2.居住房屋租賃合同登記備案，由各街鎮社區事務受理服務中心受理審核。

『柒』 房子網簽是什麼意思