物業清潔合同

1. 跪求物業公司與保潔公司的合同

**小區
清潔服務合同書

甲方：
乙方：
為了搞好****小區內外衛生，創造潔凈、優美的環境，經甲乙雙方代表共同研究、協商，甲方同意由乙方承包有關清潔工作，訂立本合同，雙方遵照執行。

一、承包方式：採用包工、包料、包設備的方式。

二、清潔范圍：
深圳市龍崗區布吉鎮****小區內的公共區域及甲方提出合理的范圍內。

三、承包價款：
****小區正常投入使用後，乙方投入保潔人員共29名，甲方每月支付乙方清潔服務費共計人民幣：元/月整（￥： 元/月）。開荒費用為： （￥：元/次）

四、乙方承諾：
盡職盡責的清潔服務，創造潔凈、優美、舒適的生活環境；維護****小區物業管理處的良好形象。

五、甲方責任：
1、甲方負責對乙方進行檢查監督，若乙方清潔工作達不到合同要求，甲方有權進行處罰。
2、甲方負責為乙方免費提供清潔、用水、用電、及放置清潔用具、用品的倉庫一間。
3、甲方及其員工應尊重乙方工作人員及其勞動成果，不得鄙視或譏諷清潔人員，並教育本公司員工自覺維護****小區的清潔衛生。
4、甲方在**小區公共場所設置適量的垃圾桶。

六、乙方責任：
1、乙方須確保合同執行有效，向甲方提供熟練清潔工，並遵守甲方、乙方公司的規章制度，保持甲方良好的環境，愛護甲方的財物，注意言行舉止以維護甲方的良好形象。
2、乙方派駐甲方**小區工作的員工，其中含一名主管，具體安排及全面督導每日清潔綜合服務工作；巡檢現場清潔情況；即時處理甲方投訴，並做好與甲方負責人的聯系工作。
3、在一個月內若業主投訴兩次以上（特別是服務質量問題）而乙方又沒有解決的，甲方有權提出警告直至在當月清潔服務費中扣除5%--10%的清潔服務費，若因乙方承包清潔工作達不到甲方要求標准，而被有關部門罰款，罰金則由乙方負責。
4、乙方將定期清潔作業計劃情況告知甲方，並經常將清潔作業計劃實施情況以書面形式報告。
5、乙方負責購買員工之保險和支付工資、勞保福利、住房等一切待遇，維護甲方一切公共設施，損壞東西照價賠償，決不允許有挪用或偷竊行為。
6、所有在**小區工作的清潔員工，乙方提供統一工作服並佩戴乙方公司的企業牌。
7、如甲方要求乙方撤換不合適的清潔工，乙方無條件接受。
8、根據衛生檢查標准每月大檢一次，未達到85分扣除當月清潔服務費5%,因衛生影響創優，乙方按年總清潔服務費的50%給予甲方補償（後附清潔檢查扣分標准）。

參考物業管理網http://www.gywygl.com/6/4091.html

七、付款方式：
甲方須在每月10日前以銀行支票轉帳的形式付清乙方上月之清潔綜合服務費，乙方開戶行及帳號以合同規定為准（注.乙方開戶行：深圳發展銀行景田支行,銀行帳號： 。若有變更，乙方須提前15天以書面形式另行通知。若因乙方提供的帳號及開戶行有誤導致服務費無法進帳，責任由乙方自行承擔）。

八、合同期限及續延：
1、本合同自 年 月 日起生效至 年 月 日止，合同期滿前一個月雙方可根據實際情況另行協商續期或簽訂新合同。
2、甲方至少應在合同期滿前壹個月書面通知乙方是否延續合約，乙方至少在合同期滿前兩個月書面通知甲方是否延續合約。

九、簽署
1、合同經雙方單位蓋公章，法定代表人簽名後即有效。
2、合同一式兩份，甲方、乙方各執壹份。

甲 方：

法定代表：

乙 方：

法定代表：

日期： 年 月 日

附件1：
員 工 部 署
編制人數：29人
清潔項目 人數 清潔內容 清潔程序 備注
商鋪一樓百貨
（白、晚班各4人） 8人 樓層地面、通道、消防樓梯、扶手、風口、消防設施、衛生間等。 ① 清收垃圾，清擦垃圾桶，清掃、清拖樓地面；
② 大堂地面及公共設施保潔；
③ 清潔牆壁、風口、開關、樓梯、窗檯；
④ 巡迴保潔周期性作業；
⑤ 離場前保潔。 上班時間為：7：00—22：30
商鋪二樓書畫專櫃
（白、晚班各3人） 6人
夾層
（白、晚班各1人） 2人
電梯
（白、晚班各1人） 2人 電梯內地面、壁面保潔，上電梯油。
外圍
（白、晚班各3人） 6人 外圍道路、階梯、休閑設施、立柱、溝渠、圍欄等公共設施。
機動及玻璃清潔
（白、晚班各2人） 4人 定期機動作業及大廈內部玻璃的清潔。
主管 1人 日常作業安排，質量檢查，與甲方進行溝通和意見反饋。
合計： 29人

附件2：
費 用 預 算

[1]人工成本預算（單位：人民幣）：

序號 費 用項 目 內 容 工 種 單 位 單 價（元） 數 量 金 額（元/月） 備 注

1 日常清潔人工費用 工 資 主管 人/月 1500 1人 1500.00
清潔員工 人/月 700 28人 19600.00
2 社會保險 人/月 20 29人 580.00
3 其他福利 人/月 58 29人 1682.00
4 員工住宿 人/月 80 29人 2320.00
5 人工費用小計 25682.00

[2]清潔材料預算（單位：人民幣）：

序 號 名 稱 用 途 數 量 單 價 總 價
1 刀片（飛鷹） 除地面、玻璃面堅硬物質 1盒 25.00 25.00
2 鏟刀（永利） 清除物體表面堅硬物質 2把 3.50 7.00
3 垃圾袋(小) 洗手間紙簍用 1000個 0.045 45.00
5 垃圾袋(大) 裝垃圾袋 2000個 0.26 520.00
6 掃帚（寧波） 清掃垃圾、雜物 29把 3.80 110.00
7 地斗（寧波） 裝運垃圾 4個 4.58 18.00
8 毛巾（上海） 擦抹 30條 3.50 105.00
9 清潔桶（寧波） 裝水 3個 8.00 24.00
10 塗水器（雙魚） 玻璃塗水、擦牆 2個 18.00 36.00
11 大竹掃把 掃外圍 4把 12.00 48.00
12 地刷（寧波） 局部地面刷地 4把 6.00 24.00
13 黑色纖維墊 洗地 1個 69.00 69.00
14 紅色纖維墊 洗地 1個 76.00 76.00
15 毛撣 清潔天花 3個 10.00 30.00
16 橡膠手套 清潔時用 10雙 4.50 45.00
17 蠟拖頭 大堂打蠟用 0個 10.00 0.00
18 塵推套 推塵 3個 55.00 165.00
19 刮刀膠條 刮洗玻璃 2條 25.00 50.00
20 抽廁器 疏通廁所管道 2把 3.00 6.00
21 廁刷 清潔便器 2把 3.60 7.20
合 計 1410.20

[3]清潔劑消耗預算（單位：人民幣）：

序 號 名 稱 用 途 數 量 單 價 總 價
1 地面清潔劑 清洗地磚 6加侖 38.00 228.00
2 玻璃清潔劑 清潔玻璃 5加侖 59.00 295.00
3 洗衣粉（立白） 一般清潔 30包 4.50 135.50
4 洗潔精（麗晶） 一般清潔 1箱 68.00 68.00
5 去污粉(白貓) 用於頑固污垢清潔 20支 3.50 70.00
6 潔瓷靈（麗晶） 用於瓷磚表面嚴重污垢清潔 1箱 63.00 63.00
7 牽塵劑（奇利） 推塵 6加侖 61.00 366.00
8 不銹鋼保養劑 用於毛面不銹鋼日常清潔 6加侖 89.00 534.00
9 面蠟（超特光） 用於地面保護、上光 0加侖 108.00 0.00
10 底蠟（愛堅） 用於地面保護 0加侖 95.00 0.00
11 起蠟水 用於地面起蠟 0加侖 76.00 0.00
12 空氣清新劑 用於空氣清新 8支 14.00 112.00
13 衛生丸 防蟲去味 20袋 3.00 60.00
合 計 1931.50

[4]設備損耗折舊預算（單位：人民幣）：

名 稱 用 途 折 舊
時 間( 月 ) 數 量 單 價（元） 合 計（元） 折舊價（元）
洗地機 起殘蠟清洗地面 60 1台 5000.00 5000.00 83.00
高壓水槍 沖洗地面 60 1把 1800.00 1800.00 30.00
水管 用於外圍沖洗用 12 200米 3.00 600.00 50.00
伸縮桿 用於高空玻璃刮洗 24 1套 80.00 80.00 3.00
玻璃刮刀 用於刮洗玻璃 12 1把 80.00 80.00 7.00
平板小車 用於垃圾清運 24 2台 240.00 480.00 20.00
合 計 193.00

[5]收費總額預算（單位：人民幣）：

序 號 費 用 項 目 內 容 金 額（元/月） 備 注
1 日常清潔
人工費用 人工費用小計 25682.00
2 清潔材料費用 1410.20
3 清潔耗材費用 1931.50
4 設備損耗折舊費用 193.00
5 管理費（1+2+3+4）*5% 1460.00
6 營業稅金
（合計金額*5.3%） 1767.50
7 月經營成本費 32444.20

8 利 潤 905.80
9 合計金額 33350.00
法定代表人簽名：

日期：2005年1月19日

備註：以上報價為每月日常清潔服務報價，如需提供其它專業清潔服務則需額外計算。

附件3： 日常清潔程序及標准

表（一）

大堂部分及樓層電梯間部分 項 目 清 潔 程 序 標 准
每 天 每 周 每 月
花地面 隨時用吸塵地拖配合牽塵劑推塵，隨時保潔 用洗地機清洗地面一次 大清洗一次 隨時保持干凈、無污漬、塵漬、痰漬，地板明潔如鏡、光亮如新
牆面及其他公共部分之大理石裝飾 清抹水平面部分及兩米以下部分並隨時保潔 全面清抹一次 保持光亮無塵、無污漬、無蛛網
天花、風口、燈飾、懸掛裝飾，懸掛牌等 用清潔劑抹凈清抹一次 保持干凈、無塵漬、污漬、無蛛網
玻璃門及玻璃裝飾 用玻璃清潔劑清洗、清刮一次，並隨時巡迴保潔，清抹手印、污漬等 用玻璃清潔劑全面清洗清刮一次 無蛛絲、塵漬、無污漬、手印、光潔明亮
不銹鋼樓層指示牌、信報箱及其它不銹鋼裝飾 用不銹鋼清潔保養劑清抹一次，並隨時保潔 上不銹鋼油一次 保持無塵、無污漬、光亮無手印
人造植物、花盆及其它裝飾物 隨時清除雜物並清抹花盆一次，並隨時保潔 清除蛛網一次，清抹樹葉，洗刷樹干一次 干凈、無積塵、無蛛網、無雜物
垃圾桶 清倒垃圾數次，隨時整理、清抹桶蓋、桶身，隨時保潔 全面清抹一次 無痰漬、無異味、無煙灰、保持干凈、光潔、垃圾不能太滿
指示牌、宣傳牌等 用毛巾清抹一次並隨時保潔 用清潔劑全面清抹一次 無塵、無污漬、無手印、光潔明亮
消防設備 用毛巾清抹一次並隨時保潔 用清潔劑全面清抹一次 保持光潔、無漬、無塵、內部無雜物

表（二）

公共通道部分

項 目 清 潔 程 序 標 准
每 天 每 周 每 月
牆身 保潔 清抹灰塵、污漬 保持光亮、無塵漬
玻璃窗 保潔 清抹二次 無污漬、光亮明潔
天花、風口、燈飾、懸掛裝飾、牌等 用清潔劑抹凈清洗一次 保持干凈、無塵漬、污漬、無蛛網
垃圾桶 清倒垃圾數次，隨時整理、清抹桶蓋、桶身 上不銹鋼油一次 干凈、光亮、無異味、垃圾不能太滿
消防設備 用毛巾清抹，隨時保潔 用清潔劑全部清抹一次 保持光潔、無漬、無塵、內部無雜物

天台

地面 清掃、清拖二次並保潔，隨時清除雜物、污漬 大沖洗一次 干凈、無雜物、無污漬
渠口 清理干凈 無垃圾、無雜物
圍欄、扶手 抹凈一次、保潔 無塵、無污漬
燈柱、鋼架等 清潔一次 無塵漬、干凈
消防通道部分 地面及梯級 清掃二次、拖地一次，隨時保潔 全面清洗一次 無塵、無漬、無垃圾
天花、燈飾、排風口 清抹一次 無塵、無蛛絲、干凈
牆面 清抹灰塵、除蛛絲一次 無塵、無漬、干凈
扶手、鐵花 清抹一次 保持干凈
消防栓、門、窗及設備 清抹一次並保潔 無塵、無漬、無雜物、玻璃窗光潔明亮
垃圾桶 清倒三次並保潔 大清洗一次 無異味、干凈、無污漬、垃圾不能太滿

表（三）

公共洗手間部分

項 目 清 潔 程 序 標 准
每 天 每 周 每 月
天花、燈罩及風口 清抹一次 無塵、無污漬、無蛛網
瓷磚地面 用清潔劑拖地三次並保持每小時循環清潔一次 用消毒水拖地二次、殺菌消毒 無污漬、水漬，保持干凈、光潔明亮，無異味
洗手間門面 用毛巾清抹兩次，隨時保潔 用消毒水洗二次、殺菌消毒 保持乾燥、干凈、無塵、無漬
牆身及隔板 保潔 用清潔劑清抹兩次 無污漬、無塵、干凈、光潔
大小便器皿 上下午各清洗二次並保潔，隨時沖洗污垢 小便器隨時補充除臭香丸 無垢、無污、無臭、保持干凈，光潔明亮
洗手盆及檯面 隨時清抹水漬、清除洗手盆污物 無水漬、無污垢、光潔
垃圾桶 清除垃圾，上下午數次並保潔 大清洗一次 無污、無水漬、干凈、垃圾不能太滿
空氣清新劑 適時噴灑於室內，保持空氣清新 無異味、空氣清新自然
玻璃鏡面 清洗、清刮一次並保潔 干凈、無水漬、無塵、無污垢、無手印

電梯部分

不銹鋼電梯門（內、外側）及不銹鋼電梯門框、不銹鋼橋箱內壁面、按鈕及面板（內外）天花不銹鋼部分 用毛巾配合不銹鋼清潔劑抹凈，上不銹鋼油一次，並隨時保潔、清抹手印、污漬 天花不銹鋼部分用不銹鋼清潔劑清抹一次，上不銹鋼油一次 無污漬、無塵、保持干凈、光亮，無手印
天花及燈罩、風口等 用清潔劑清抹一次 大清潔一次 無塵、無蛛網、無污漬、光亮、干凈
地面 清掃拖地兩次，並隨時用吸塵地拖配合牽塵劑推塵，隨時清除一切雜物，痰漬等 用洗地機清洗地面一次 隨時保持干凈、無污漬、塵漬、痰漬，地板明潔如鏡、光亮如新
電梯門軌槽 每天清拖一次並隨時保潔吸塵 保持干凈、無污漬、雜物

表（四）
項 目 清 潔 程 序 標 准
每 天 每 周 每 月

外圍部分

地面及梯級 清掃二次並隨時清除雜物，保持干凈，濕推塵巡迴保潔4以上 用中性葯水兌水機械洗地一次 配合清潔劑徹底沖洗一次 無果皮、紙屑、煙蒂、痰漬、垃圾，保持光潔、無污
外圍地面基磚 上下午各大清掃一次、局部除漬、鏟香口膠、不斷巡迴保潔 用水沖洗基磚一次 高壓沖洗並清除油污 無積水、垃圾、香口膠、水泥漬、保持干凈、清爽
花槽內 清除雜物、枯葉、煙頭6次以上 沖洗基磚一次 無雜物、無異味
路燈 隨時保潔 抹凈一次 無塵漬、污漬、水痕
圍欄、座椅、遮陽傘及其他附屬設施 清抹二次，隨時保潔 全面清潔一次 無污漬、塵漬
指示牌 清抹二次，隨時保潔 抹凈高處 光亮、無塵漬
外圍5米以下牆身及玻璃清潔 清抹一次 目視無明顯灰塵、污漬

附件4：
清 潔 月 檢 表
管理處: 年 月 日
檢查項目 檢查標准 扣分標准 扣分

標准層

天台 地面 無雜物、無青苔 發現一處不合格扣1分
牆壁、玻璃 無污跡、無灰塵 發現一處不合格扣1分
公共設施、設備 無銹跡、無灰塵 發現一處不合格扣1分
洗手間 無異味、無臟污 發現一處不合格扣0.5分

樓層

公共通道地面、牆面 無雜物、無污跡、無灰塵 發現一處不合格扣2分
公共設施、設備 無銹跡、無灰塵 發現一處不合格扣1分
玻璃、窗檯 無污跡、無灰塵 發現一處不合格扣1分
防火門、門頂、閉門器 無灰塵 發現一處不合格扣1分
後樓梯牆面、地面 無雜物、無明顯污染 發現一處不合格扣1分
燈罩 無灰塵、無蟲屍 發現一處不合格扣1分
電梯門、溝槽、地、燈 無手印、無污跡、無雜物 發現一處不合格扣1分
牆角 無蜘蛛網 發現一處不合格扣1分
天井 無雜物 發現一處不合格扣1分
公共部位 無「四害」 發現一處不合格扣0.5分
大堂 大理石地面、牆面 無灰塵、無污跡 發現一處不合格扣2分
公共設施、設備 無銹跡、無灰塵 發現一處不合格扣1分
大門 無灰塵、無污跡 發現一處不合格扣0.5分

地面

地面 無雜物、污跡、積水、厚灰塵 發現一處不合格扣1分
地溝 無雜物、無積水 發現一處不合格扣1分
路燈燈罩、牌 無灰塵 發現一處不合格扣1分
宣傳欄 無污跡、無灰塵 發現一處不合格扣1分
垃圾箱、果皮箱表面及煙灰盅 無臟污、煙灰盅內煙頭不超過三根 發現一處不合格扣1分
桌、椅 無污跡 發現一處不合格扣0.5分
公共部位玻璃、牆壁 無灰塵、無污跡 發現一處不合格扣1分
雨蓬 無雜物、無污跡 發現一處不合格扣1分
公共設施、設備 無銹跡、無灰塵 發現一處不合格扣1分
垃圾房內垃圾桶、地面、地溝 無臟污、無雜物、無積水、無異味 發現一處不合格扣1分
清潔 員工 服裝 統一、整潔 發現一處不合格扣0.5分
工作證 是否佩戴 發現一處不合格扣0.5分
合 計 滿分100 應扣 分 實得 分

檢查人： 受檢人：

參考物業管理網http://www.gywygl.com/54/9986.html

2. 物業保潔合同範本

◆ 物業管理公司應履行哪些義務和責任？ 物業管理企業受管委會及房產消費者的委託，承擔居住小區的物業管理。物業管理企業應當與委託單位簽訂委託管理合同。 物業管理公司應承擔的義務包括： 1．全面履行物業管理合同，對房產消費者委託管理的房屋、設施及其公共部位進行維護、修繕，承擔居住小區及小區內物業的保安、防火、綠化綠擴、清掃保潔以及房產消費者日常生活必需的便民服務。 2．接受物業管理委員會和居民的監督。 3．重大的管理措施提交物業管理委員會審議決定。 4．接受房屋土地管理機關、其他行政管理機關及當地街道辦事處的指導監督。 5．發現違反法律、法規和規章的行為，要及時向有關行政管理機關報告。 有關物業管理公司應根據國家規定，結合管轄小區實行情況，制定較具體的義務和責任條款並公之於眾，以方便房產消費者的了解和監督。 ◆ 業主、物業管理公司、業主大會違反物業管理規定應如何處理？ 業主、使用人未按照物業管理服務合同交納物業管理服務費用的，物業管理企業可以按日加收應交納費用3％的滯納金或者按約定加收滯納金。 物業管理企業違反物業管理服務合同的約定，應當承擔相應的違約責任；造成業主、使用人損失的，應當承擔賠償責任。 業主大會、業主代表大會、業主委員會作出的決定違反條例，市房地產局或者區、縣房地產管理部門應當責令其限期改正或者撤銷其決定，並通告全體業主。 ◆ 業主大會的職責和職權是什麼？ 業主大會或者業主代表大會行使下列職權： （1） 選舉、罷免業主委員會委員； （2） 審議通過業主委員會章程和業主公約； （3） 聽取和審議物業管理服務工作報告； （4） 決定物業管理的其他重大事項。 據此規定，有關方面經測算後得出，一套60平方米的多層住宅，若不包括大修費，每戶每年交納物業管理約850元，其中住戶個人交納108，每月9元，產權人分擔724元，每月62元；同樣面積的高層住宅，每戶每年交納物業管理費約1414元，其中住戶個人交納108元，每月9元，產權人分擔1306元，每月109元。 故此，購買房改房的職工只需按暫行辦法中規定的收費標准，交納其中的住戶個人交費項目。該項費用包括裝修房屋垃圾外運費、保潔費各項費用統收服務費、車輛存車費和機動車豐車費等。其中的常規性收費，包括保潔費（3元/戶）、保安費（5元/戶）和各項費用統收服務費（1元/戶），一般每戶每月為9元，全年108元。 ◆ 公有住宅售後管理服務費收取有什麼規定？ 公有住宅售後管理服務費與商品房的物業管理費不同。按照上海市房屋土地管理局、上海市物價局的規定，公有住宅售後管理服務費的收費標準是： （1） 居住用房的管理費： 多層住宅每戶每月4．5－7．5元； 高層住宅每戶每月5－10元。 具體收費檔次劃分，在此幅度內由業主委員會同所委託的物業管理單位商定。 （2） 高層住宅電梯、水泵運行費：