定向建購協議什麼意思

① 開發商與我個人簽訂了《定向合作開發協議》，這是商品房預售合同么

不是，沒有法律依據。在簽訂商品房預售合同過程中應注意審核土地使用權是否存在抵押，仔細審核開發商應當辦理的法定手續和相關證件。
（1） 確認開發商已經取得商品房預售許可證等證件。要看開發商是否具備「五證」，即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷（預）售許可證。
（2）審查開發商提供的格式合同，在簽訂正式預售合同前，雙方當事人往往會先簽訂一個認購協議，用來約定未來某個時候簽訂買賣合同。
（3）注意土地使用年限。出讓土地的年限是從開發商國有土地使用證獲得審批時開始起算，但是房地產開發過程中由於種種原因可能導致項目延期，從而使商品房售出時的實際土地使用年限已經大幅縮水。
（4）約定抵押權的處理方式。絕大多數開發商的投資並不完全是自有資金，為籌集建設資金，開發商往往會設定土地抵押權或在建工程抵押權，把在建的商品房抵押給銀行以獲得貸款。抵押權人在法律上有優先受償的權利。
（5）約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任。預售合同示範文本對房屋交付條件做了基本規定，保障了購房人最基本的權益。但示範文本已有的內容並不能完全滿足所有購房人的需求。
（6）仔細了解開發商的按揭政策。購房人如需按揭貸款，在簽訂預售合同前，需認真了解相關政策，避免在籌措房款中發生意外。
（7）重要公共配套設施寫入合同。
（8）約定面積誤差的處理結算辦法。
（9）簽約時要注意房屋質量問題。購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。
（10）明確規劃或設計變更的處理辦法。
（11）重視前期物業管理和臨時管理規約。
（12）注意合同文本中補充協議的內容。
（13）約定違約責任。

② 什麼叫定向采購

1、定向招標是一種非競爭性招標,適用於兩種情況,一是適用於工期較緊、資金有限的項目，或是專業性與保密性要求較強的項目。二是適用於某個國家的雙邊貸款項目且規定只能向貸款方采購的項目。這種采購受到一定的限制，所以一般招標的價格較高。中國的隔河岩水電站項目利用了加拿大的貸款，故採用了定向招標，向加拿大製造廠商采購了項目所需的機組。
此招標方式的特點在於談判容易達成協議，利於按時開工。缺點是缺乏競爭，喪失了更多的比較選擇餘地。因此，為使招標對己方更為有利，至少應邀請兩家投標商進行談判。
2、公開招標（open tendering），又叫競爭性招標，即由招標人在報刊、電子網路或其它媒體上刊登招標公告，吸引眾多企業單位參加投標競爭，招標人從中擇優選擇中標單位的招標方式。按照競爭程度，公開招標可分為國際競爭性招標和國內競爭性招標。
（一）國際競爭性招標（international competitive tendering）。這是在世界范圍內進行招標，國內外合格的投標商均可以投標。要求製作完整的英文標書，在國際上通過各種宣傳媒介刊登招標公告。例如，世界銀行對貸款項目貨物及工程的采購規定了三個原則：a .必須注意節約資金並提高效率,即經濟有效。b.要為世界銀行的全部成員國提供平等的競爭機會,不歧視投標人。c.有利於促進借款國本國的建築業和製造業的發展。世界銀行在確定項目的采購方式時都從這三個原則出發，其中國際競爭性招標是採用的最多，占采購金額最大的一種方式。它的特點是高效、經濟、公平，特別是采購合同金額較大，國外投標商感興趣的貨物工程要求必須採用國際競爭性招標。世界銀行根據不同地區和國家的情況，規定了凡采購金額在一定限額以上的貨物和工程合同，都必須採用國際競爭性招標。對一般借款國來說10－25萬美元以上的貨物采購合同，大中型工程采購合同，都應採用國際競爭性招標。 國的貸款項目金額一般都比較大，世界銀行對中國的國際競爭性招標采購限額也放寬一些，工業項目采購凡在100萬美元以上，均應採用國際競爭性招標來進行。
實踐證明，盡管國際競爭性招標程序比較復雜，但確實有很多的優點。首先，由於投標競爭激烈，一般可以對買主有利的價格采購到需要的設備和工程。其次，可以引進先進的設備、技術和工程技術及管理經驗。第三，可以保證所有合格的投標人都有參加投標的機會。國際競爭性招標對貨物、設備和工程的客觀的衡量標准，可促進發展中國家的製造商和承包商提高產品和工程建造質量，提高國際競爭力。第四，保證采購工作根據預先指定並為大家所知道的程序和標准公開而客觀地進行，因而減少了在采購中作弊的可能。
當然，國際競爭性招標也存在一些缺陷，主要是：⑴國際競爭性招標費時較多。國際競爭性招標有一套周密而比較復雜的程序，從招標公告、投標人作出反應、評標到授予合同，一般都要半年到一年以上的時間。⑵國際競爭性招標所需准備的文件較多。招標文件要明確規范各種技術規格、評標標准，以及買賣雙方的義務等內容。招標文件中任何含糊不清或未予明確的都有可能導致執行合同意見不一致，甚至造成爭執。另外還要將大量文件譯成國際通用文字，因而增加很大工作量。⑶在中標的供應商和承包商中，發展中國家所佔份額很少。在世界銀行用於采購的貸款總金額中，國際競爭性招標約佔60%，其中發達國家如美國、德國、日本等發達國家中標額就佔到80%左右。
（二）國內競爭性招標（national competitive tendering）。在國內進行招標，可用本國語言編寫標書，只在國內媒體上登出廣告，公開出售標書，公開開標。通常用於合同金額較小（世界銀行規定：一般50萬美元以下）、采購品種比較分散、分批交貨時間較長、勞動密集型、商品成本較低而運費較高、當地價格明顯低於國際市場等采購。此外，若從國內采購貨物或者工程建築，可以大大節省時間，而且這種便利將對項目的實施具有重要意義。在國內競爭性招標的情況下，如果外國公司願意參加，應允許他們按照國內競爭性招標參加投標，不應人為設置障礙，妨礙其公平參加競爭。國內競爭性招標的程序大致與國際競爭性招標相同。由於國內競爭招標限制了競爭范圍，通常國外供應商不能得到有關投標的信息，這與招標的原則不符，所以有關國際組織對國內競爭性招標都加以限制。

③ 什麼叫定向招標

1、定向招標是一種非競爭性招標,適用於兩種情況,一是適用於工期較緊、資金有限的項目，或是專業性與保密性要求較強的項目。二是適用於某個國家的雙邊貸款項目且規定只能向貸款方采購的項目。這種采購受到一定的限制，所以一般招標的價格較高。中國的隔河岩水電站項目利用了加拿大的貸款，故採用了定向招標，向加拿大製造廠商采購了項目所需的機組。 此招標方式的特點在於談判容易達成協議，利於按時開工。缺點是缺乏競爭，喪失了更多的比較選擇餘地。因此，為使招標對己方更為有利，至少應邀請兩家投標商進行談判。 2、公開招標（open tendering），又叫競爭性招標，即由招標人在報刊、電子網路或其它媒體上刊登招標公告，吸引眾多企業單位參加投標競爭，招標人從中擇優選擇中標單位的招標方式。按照競爭程度，公開招標可分為國際競爭性招標和國內競爭性招標。 （一）國際競爭性招標（international competitive tendering）。這是在世界范圍內進行招標，國內外合格的投標商均可以投標。要求製作完整的英文標書，在國際上通過各種宣傳媒介刊登招標公告。例如，世界銀行對貸款項目貨物及工程的采購規定了三個原則：a .必須注意節約資金並提高效率,即經濟有效。b.要為世界銀行的全部成員國提供平等的競爭機會,不歧視投標人。c.有利於促進借款國本國的建築業和製造業的發展。世界銀行在確定項目的采購方式時都從這三個原則出發，其中國際競爭性招標是採用的最多，占采購金額最大的一種方式。它的特點是高效、經濟、公平，特別是采購合同金額較大，國外投標商感興趣的貨物工程要求必須採用國際競爭性招標。世界銀行根據不同地區和國家的情況，規定了凡采購金額在一定限額以上的貨物和工程合同，都必須採用國際競爭性招標。對一般借款國來說10－25萬美元以上的貨物采購合同，大中型工程采購合同，都應採用國際競爭性招標。 國的貸款項目金額一般都比較大，世界銀行對中國的國際競爭性招標采購限額也放寬一些，工業項目采購凡在100萬美元以上，均應採用國際競爭性招標來進行。 實踐證明，盡管國際競爭性招標程序比較復雜，但確實有很多的優點。首先，由於投標競爭激烈，一般可以對買主有利的價格采購到需要的設備和工程。其次，可以引進先進的設備、技術和工程技術及管理經驗。第三，可以保證所有合格的投標人都有參加投標的機會。國際競爭性招標對貨物、設備和工程的客觀的衡量標准，可促進發展中國家的製造商和承包商提高產品和工程建造質量，提高國際競爭力。第四，保證采購工作根據預先指定並為大家所知道的程序和標准公開而客觀地進行，因而減少了在采購中作弊的可能。 當然，國際競爭性招標也存在一些缺陷，主要是：⑴國際競爭性招標費時較多。國際競爭性招標有一套周密而比較復雜的程序，從招標公告、投標人作出反應、評標到授予合同，一般都要半年到一年以上的時間。⑵國際競爭性招標所需准備的文件較多。招標文件要明確規范各種技術規格、評標標准，以及買賣雙方的義務等內容。招標文件中任何含糊不清或未予明確的都有可能導致執行合同意見不一致，甚至造成爭執。另外還要將大量文件譯成國際通用文字，因而增加很大工作量。⑶在中標的供應商和承包商中，發展中國家所佔份額很少。在世界銀行用於采購的貸款總金額中，國際競爭性招標約佔60%，其中發達國家如美國、德國、日本等發達國家中標額就佔到80%左右。 （二）國內競爭性招標（national competitive tendering）。在國內進行招標，可用本國語言編寫標書，只在國內媒體上登出廣告，公開出售標書，公開開標。通常用於合同金額較小（世界銀行規定：一般50萬美元以下）、采購品種比較分散、分批交貨時間較長、勞動密集型、商品成本較低而運費較高、當地價格明顯低於國際市場等采購。此外，若從國內采購貨物或者工程建築，可以大大節省時間，而且這種便利將對項目的實施具有重要意義。在國內競爭性招標的情況下，如果外國公司願意參加，應允許他們按照國內競爭性招標參加投標，不應人為設置障礙，妨礙其公平參加競爭。國內競爭性招標的程序大致與國際競爭性招標相同。由於國內競爭招標限制了競爭范圍，通常國外供應商不能得到有關投標的信息，這與招標的原則不符，所以有關國際組織對國內競爭性招標都加以限制。

④ 一般物資采購方式中，什麼是詢價和定向采購方式

1、詢價采購抄是采購人向有襲關供應商發出詢價單讓其報價，在報價基礎上進行比較並確定最優供應商的一種采購方式。

詢價的目的是從詢價中獲得最准確的價格信息，以便在報價過程中對工程材料(設備)及時、正確的定價，從而保證准確控制投資額、節省投資、降低成本。采購的貨物規格、標准統一、現貨貨源充足且價格變化幅度小的政府采購項目，可以採用詢價方式采購。

2、定向采購就是確定某一個最好的供應商，以後就全部定向從該供應商處采購物資或勞務。

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企業確定采購價格的主要管控措施

1、健全采購定價機制，採取協議采購、招標采購、詢比價采購、動態競價采購等多種方式，科學合理地確定采購價格。對標准化程度高、需求計劃性強、價格相對穩定的物資，通過招標、聯合談判等公開、競爭方式簽訂框架協議。

2、采購部門應當定期研究大宗通用重要物資的成本構成與市場價格變動趨勢,確定重要物資品種的采購執行價格或參考價格。建立采購價格資料庫，定期開展重要物資的市場供求形勢及價格走勢商情分析並合理利用。

⑤ 淘寶客定向計劃指的是什麼

據查：淘寶客定向計劃指的是在它們的推廣計劃下面建立的一個計劃。定內向計劃的存在是有原因的容，因為如果只有一個通用計劃，它們所有的淘寶客給我們推廣只有一個傭金，定向計劃就是商家為滿足一部分的淘寶客，給他們特別設一個傭金。比如說我需要給我的淘寶客設一個會員制，初級VIP，中級VIP，高級VIP甚至是至尊VIP，這四個計劃的傭金比例是不一樣的。還有，比如說它們和一個資源第三方合作，確定合作之後需要給這個資源方設計一個專屬計劃，這個它們也叫定向計劃。這樣的話看數據非常清晰，非常明白。大家在賬戶總覽里可以看到，它們可以針對我們的推廣數據做一個時間的選擇，比如說昨天或者過去七天或者過去15天或者過去30天，這樣的話它們可以非常直觀地看到它們和第三方資源合作的一個情況。這就是定向計劃。

⑥ 定向談判是什麼意思

企業所有的工程、采購、承攬都應該通過招標確定中標單位，這樣既降低成本，提高回企業效益，又能有效答的預防腐敗。但是招標也有缺陷，就是程序復雜，時間長，在企業的生產過程中，因生產急需、危及人身安全、搶險救災及壟斷物質采購等必須立即實施的，如果通過招標可能會造成更大的損失，因此針對以上情況可以與原廠家、符合資質的單位商務談判，但是必須要對市場詢價，制定標底價，防止對方單位乘人之危盲目抬高報價。

⑦ 代建協議與認購協議有什麼區別

僅僅只看兩個名稱的話，前面是承攬合同或者建設工程施工合同，後面是買賣合同。還是要具體審核合同細節才能確定其區別。

⑧ 什麼是定向招標

定向招標也就是邀請招標，是由采購人根據供應商或承包商的資信和業績內，選擇一定數目的容法人或其他組織(不能少於3家)，向其發出投標邀請書，邀請他們參加投標競爭，從中選定中標供應商的一種采購方式。

定向招標和公開招標的區別在於范圍不同：定向招標（邀請招標）的范圍是針對性的，公開招標也稱無限競爭性招標，是全范圍性的，是政府采購的主要采購方式。

(8)定向建購協議什麼意思擴展閱讀：

定向招標（邀請招標）的優點和缺點：

1、優點：通過議標，可以使標價降低或使標書中的其他條件更有利於自己；比如，設第一中標候選人的標價最低，但在其他方面如延期付款條件卻比不上第二低標的候選人。

2、不利於利於開展真正意義上的競爭，最充分地展示公開、公正、公平競爭的招標原則，防止和克 服壟斷；不利於防範招標投標活動操作人員和監督人員的舞弊現象。

⑨ 關於簽定定向協議問題

既然是當初簽訂的定向協議，那你也只有按協議履行自己的義務咯，到鄉鎮計生站工作也不錯嗎