房齡糾紛案件

㈠ 想問問大家拆遷都是多少年房齡的房子

1、拆遷與房屋時間長短沒有直接關系。

2、拆不拆遷不是看房齡的，要看市政規劃，政府要規劃才會拆遷，不規劃的話房齡再長也不會拆。

3、純住宅是70年使用年限，寫字樓商鋪是50年使用年限，但是拆遷的看規劃。

4、有質量的房子馬上就會拆，或規劃用地就要拆，有的70年房子還不拆。

㈡ 房子房齡是什麼意思

房齡，自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。

房屋的使用年專限：具體來屬說就是房屋下面的土地的使用年限，說到這里要說一點，很關鍵。就是在我國土地是國家的，國有的，我們只有使用權，沒有產權。但土地上面的房子是個人的，國家把土地賣給發展商開發建房子，以前住宅的使用期為50年，現在調整為70年。

在進行二手房的選擇中，如果希望得到銀行貸款，就更加要關注房齡。房齡較新的二手商品房存在的折舊風險就相對較小，使得再次進行轉售的時候能夠比較容易出售，同時同一地段升值給房屋帶來的附加值也能夠更高。

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房齡長的二手房，物業管理缺失，存在一定的安全隱患，容易有偷竊等事件發生。小區內的設備也不夠齊全，停車位、小區綠化等都做的不夠到位，容易因為停車、公共空間的使用等發生糾紛。

此外，相對於新房的房貸來說，二手房的年限較短，所以雖然二手房的價格更低，但是對於一些經濟比較緊張的年輕人來說，二手房的還貸壓力更大。

㈢ 買老小區的住宅房，1990年建的，現在房齡25年了 如果中途遇到拆遷怎麼辦拆的話那房子還是我的嗎

即便再老的房子，產權也是你的，拆遷也要給你相應的補償。

我國《城市房地產管理法》第三十一條中明確規定：房地產轉讓時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓。所謂的70年產權，說的是土地使用權，即使到期了，房子的產權也還是你的。

拆遷補償的問題，根據國有土地上房屋徵收與補償條例第二十一條，被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建徵收個人住宅，被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

(3)房齡糾紛案件擴展閱讀：

房屋拆遷補償安置協議中必須有拆遷當事人的單位、姓名、經辦人姓名，協議必須經雙方當事人簽名蓋章 後才具有法律效力。拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協議；拆遷出租房屋，拆遷人應與被拆遷人、房屋承租人簽訂協議。協議的主要內容有：

1、拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；

2、安置用房面積、標准和地點；

3、產權調換房屋的差價支付方式和期限；

4、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

5、搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標准和支付方式；

6、違約責任和爭議解決的方式；

7、當事人約定的其他條款。

㈣ 已經16年房齡的二手房還能購買嗎理由

房齡為十六年的二手房還能買；在二手房買賣時，應注意以下幾點：
1、房屋手續是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ；
9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；
10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。

㈤ 請問，我們家把陽台封了，沒有違反違章建築，房齡也有10年以上了，然後遭到鄰居各種指責，我們也不搭理

這個事情非常容易解決，他們很明顯就是拿你們是老實人這樣來欺負的，然專而你父母又覺得沒屬什麼，他們就越發變本加厲，這個事情你們是有道理的啊，陽台偶爾滴水不是小心的說破就好，用得著這樣嗎，確實是看你們老實，你們其實可以罵回去，和他吵架，不然他真的以為好欺負，一次又一次，反而你們以後會更別動，誤解會更深，鄰居會以為你們確實是故意弄水搞到他們，居委都是沒能力的人，肯定是少一事不如多一事的態度啦；你說的拍視頻很對啊，這樣是取證的有效條件之一，故意踢壞你們自行車就屬於故意損壞公私財物，這個要抓起來的，都這樣欺負到頭了，你還這樣老實啊，你父母不敢做，你可以做啊，然後曝光出來，不然真的你們只有見一次被罵一次的份了，就是看準你們的老實才這樣一次次搞你，有些事情還真的需要一個了斷，這些事和這些人我都見過很多，正常，不過你們家得有所作為才對，話糙理不糙，請採納，謝謝，希望你能處理好，給採納！

㈥ 房齡超過多少就不可以辦理房屋抵押貸款了

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是回房產，比如個人住房、家庭答住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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㈦ 房齡影響房屋價值 怎麼預防在房齡上吃虧

1、查清房屋的「身份」。 購房者特別需要注意的是二手房的房齡和面積。與新建的房屋不同，二手房的房齡十分重要，它直接決定了二手房的使用年限，這也是交易價格評估的重要依據。至於房屋的面積，購房者應實地考查，對於房屋實際面積與廣告標明的面積有明顯差距的，購房者最好能實地測量，以避免簽訂合同後因房屋面積縮水而引發糾紛。此外，房產證是房屋所有權的權利憑證，它既是賣方出售二手房的前提，也是買方取得房屋所有權的標志。二手房的面積、房齡、是否存在抵押等情況都記載在房產證上，故購房者在簽訂購房合同前須仔細查看房產證。
2、請評估機構做「幫手」。 影響二手房的交易價格有很多方面因素，包括房屋新舊程度、房屋坐落位置、周圍環境、交通是否便利等，這些都使得二手房的交易價格較難確定，購房者最好委託專業評估機構進行估價，以作為交易價格的參考。購房者在選擇評估機構時應選擇資信等級高、信譽好的評估機構，並查看評估機構的經營資格證書和等級資格證書，盡可能多地了解一些評估機構的情況。
3、要注意公開透明。 二手房交易的最後程序是過戶登記，二手房買賣合同以產權過戶登記為生效要件。房屋買賣屬於特定的買賣，與其他一般物的買賣不同，國家對房屋的買賣有相關的規定。買賣雙方不僅要遵循一般的買賣規則，同時還必須依據國家法律法規和政策的規定，另外辦理特定的手續。根據國務院《城市私有房屋管理條例》第九條規定「買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權證和身份證明，買方須持購買房屋證明信和身份證明，到房屋所在地房管機關辦理手續。任何單位和個人都不得私買私賣城市私有房屋。未經辦理登記手續，私下買賣房屋的行為是不被法律所保護的。」
4、定金支付須謹慎。 在購買二手房的過程中，中介公司常要求購房者支付定金，其性質為訂約定金。依據《民法通則》第八十九條第(三)項地規定「當事人一方在法律規定的范圍內可以向對方給付定金。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務的，無權要求返還定金;接受定金的一方不履行債務的，應當雙倍返還定金。」即「定金罰則」，如果購房者不簽訂購房合同，則喪失定金返還請求權。因此，購房者須了解各方面情況確定購房後，謹慎地支付定金。 消費者在購買二手房時，需對二手房進行實地查看，注意房屋面積大小、房齡、房產證記載事項，綜合各方面因素協商出較合理的交易價格，在確定購買後才簽訂委託購房合同並支付定金。

㈧ 房齡超過三十年的房子是不能貸款嗎

如通過招行貸款抄，需產權明晰，變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物。必須滿足以下條件:
同城辦理:抵押房產與貸款經辦網點須同城，不接受異地抵押。
不接受評估現值≤10萬房產作抵押物；
已有產權證且產權清晰，可上市流通並能辦理抵押登記沒有產權爭議等不利變現情況；
具有較強變現能力:房產結構好，水電、交通、物業管理等各項設施服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；
抵押商品住房房齡≤20年且貸款/授信期限+房齡≤40年；抵押商業用房房齡≤20年，且貸款/授信期限+房齡≤30年。
原則上不接受閑置＞6個月商業用房作抵押物。
溫馨提示
具體您的房產是否符合條件，請聯系當地網點個貸部門咨詢確認。

㈨ 辦理貸款和房齡有關系嗎

• 如在招行貸款，抄需產權明晰，變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物。必須滿足以下條件:

• 同城辦理:抵押房產與貸款經辦網點須同城，不接受異地抵押。

• 不接受評估現值≤10萬房產作抵押物；

• 已有產權證且產權清晰，可上市流通並能辦理抵押登記沒有產權爭議等不利變現情況；

• 具有較強變現能力:房產結構好，水電、交通、物業管理等各項設施服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；

• 抵押商品住房房齡≤20年且貸款/授信期限+房齡≤40年；抵押商業用房房齡≤20年，且貸款/授信期限+房齡≤30年。

• 原則上不接受閑置＞6個月商業用房作抵押物。

溫馨提示
具體您的房產是否符合條件，請聯系當地網點個貸部門咨詢確認。