鋪面補償協議

Ⅰ 商場整改將於9月份把鋪面收回，但與原出租方的合同要01年3月到期，合同中太過簡陋，沒提及毀約補償！求助

商場的行為是單方終止合同的履行的行為,屬於違約行為.你雖然和商場的租賃專合同中沒有關於違約賠償的屬條款，但不等於你不能獲得賠償.
商場若要單方毀約的,你可以想商場要求賠償的費用有這些:你讓人家來搬場的勞務費損失;搬離商場後沒有倉儲地方的,你租賃的倉儲費損失;你去尋找其他租賃場地後租賃費用高於目前租賃費用的差額損失,一直計算到你們合同結束為止.其他的還有造成你停業的補償,可以按天計算,或者你可以要求商場一次性補償你的停業損失.你若招有員工的,商場還要賠償你的員工工資,直到你重新開業為止.
因為你們沒有違約賠償的事前約定,你只能遵循產生多少實際損失讓商場賠償多少的原則.
在產生的損失費用時你要注意保留,費用的單據,以此做為賠償依據

Ⅱ 朋友租了一商場鋪面，甲方要單方面解卻合同，不給予任何賠償，怎麼辦

答復如下：
一、只要鋪面被定性為違章建築，商場和你朋友就違章建築訂立的租賃合同，違背法律的強制性規定，合同不具有法律效力， 你朋友必須立即搬離。至於何時拆除，意義不大。
二、無效的合同，從訂立時起就沒有法律約束力，談不上還沒有到期、要解除合同的問題。
三、所以，商場談要解除合同在法律上不恰當，法律後果應該是相互返還，你朋友將違章房屋返還給商場，你朋友租賃房屋期間的使用費商場不退還，但已提前預交的將來期限的租金應退還。合同無效產生的損失，由雙方按各自過錯程度分擔。

法律依據：
《中華人民共和國合同法》第58條：合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第2條：出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批准建設的，人民法院應當認定有效。

Ⅲ 鋪面合同。甲方違反合同。要賠償乙方裝修損失費嗎

必須的，要不然到法院解決，甲方丟的就不止要給裝修費那麼簡單了，

Ⅳ 合同沒有到期，鋪面要拆遷，如何跟房東談賠償

要看合同條款。一般來講，房東違約是要補償的，但房東可以向拆遷方追償。版作為你方來講，要舉權證己方因合同期未滿而受到的損失，一般以三個月營業流水為證。無法提供流水的，將按你們當地同行業上一年度平均收入為計算單位。

Ⅳ 我是租賃方,我的租賃合同未到期,政府徵用鋪面,,我能不能有補償

你的補償要和租給你的房東洽談損失，和政府沒關系。

Ⅵ 鋪面合同快到期了，現在房東要收回鋪面，我是否可以要求補償

看合同是跟誰簽訂的，如果是跟房東簽訂的，房東違反合同約定提前收回版鋪面，可以追究房東權違約責任；如果是跟租客簽訂的，且經過房東同意，該轉租有效。房東提前收回鋪面給你造成的損失，你可以找與你簽訂合同的租客賠償。

Ⅶ 個體工商戶拆遷鋪面沒有合同有賠償嗎

答:個體工商戶拆遷鋪面事實沒有合同應該有賠償。

Ⅷ 租了個鋪面裝修好了辦不下食品經營許可證能跟物業要求賠償裝修費用和退壓金解除合同嗎

當然不能了，我不知道你啥想法自己的失敗怎麼會想到物業賠償你。押金更不可能退了目前來說你只能轉讓。

Ⅸ 關於店面的違約金一般賠償多少

一般參照造成的損失進行計算，大概相當於3個月左右租金。

如果房東違約提前收回門面，合同中沒有規定違約金，承租人有權要求房東賠償各種損失，包括轉賬費用和繼續經營期間可能獲得的利潤。

當事人可以約定一方根據違約情節向另一方支付一定數額的違約金，也可以約定違約金數額的計算方法。當事人約定的違約金低於造成損失的，可以請求人民法院或者仲裁機構增加賠償金；約定的違約金超過造成損失的，可以請求人民法院或者仲裁機構增加賠償金。各國法院或仲裁機構適當地予以裁減。當事人約定對遲延履行的損害賠償金進行清算的，違約方還應當在支付違約金後清償債務。

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法定與約定違約金

1、法定違約金

由法律直接規定的違約金為法定違約金。法定違約金是在一些法規（如《工礦產品購銷合同條例》、《農副產品購銷合同條例》等）中，明文規定的違約金比例。合同對違約金作了原則性規定，且有關條例規定了違約金比例，適用法定違約金。在此情況下，由於合同的內容、違約的性質、程度的不同，確定違約金的方法與數額也有所不同。

1）有關條例明確規定了違約金比例的，即可按該比例直接計算出違約金的數額。如《工礦產品購銷合同條例》第35條第5項規定，逾期交貨的，應比照中國人民銀行有關延期付款的規定，按逾期交貨總值計算，向需方償付逾期交貨的違約金。這里明確規定了延期交貨的違約金比例為每日萬分之三。再如，《加工承攬合同條例》第21條第4項規定，逾期交付定作物，應當按照合同規定，向定作方償付違約金。以酬金計算的，每逾期一天，按逾期交付部分的酬金總額的千分之一償付違約金。由此可見，延期履行合同的法定違約金的計算標準是固定的。各種滯期費、滯納金等適用如上規定。

2）有關法規只規定了違約金一定比例范圍。這需要通過受理案件的人民法院或合同仲裁機關確定一定的比率，才能計算出違約金的數額。如《工礦產品購銷合同條例》第35條第1項規定，供方不能交貨的，應向需方償付違約金。通用產品的違約金為不能交貨部分貨款總值的百分之一至百分之五。一般來講，不履行或不完全履行合同的法定違約金為一定的比例范圍。

2、約定違約金

違約金是由當事人約定的，為約定違約金。約定違約金是一種合同關系，稱違約金合同。這種合同屬從合同。主合同無效，違約金合同無效。違約金合同是諾成合同，與定金合同不同，不以預先給付為成立要件。約定違約金又是一種附條件合同，通常，違約行為發生，違約金合同生效；違約行為不發生，違約金合同不生效。

違約的種類繁多，違約金合同則有概括性和具體性之分。概括性違約金合同，指當事人對違約行為不做具體區分，概括約定凡違約即支付違約金。具體性違約金合同，指當事人針對不同的違約行為所約定的違約金，如約定根本違約違約金、債務不履行違約金、債務部分履行違約金、債務遲延履行違約金。

Ⅹ 法律求助，租憑鋪面到期不但不搬還威脅要賠償！！ 急急急急

你們之間協商不成的話只能走訴訟程序。如果合同確實到期的話你可持此合同原件以及證明你擁有房產所有權的有效證件到法院起訴，使用簡易程序3個月結案，要求租客返還房屋及訴訟期間的實際損失。