辦公用房租賃合同

① 辦公用房租賃的程序是怎樣的，應注意哪些事項

簽訂房屋租賃合同的注意事項 1、雙方當事人的情況。 在合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。 2、確定出租人具備處分房屋的權利，即出租人對房屋具有所有權或者處分權。 實踐中，有的出租人對房屋並不具備所有權或者處分權，導致承租人入住以後被真正的房主「驅逐」，而這時所謂的出租人往往已不見蹤影，因此，一定要注意這個問題。 3、明確房屋的使用用途。 如果承租人在承租房屋以後擅自改變房屋用途，如住宅改為商用，導致出租人財產利益受到損失，而在合同中對此又沒有約定，出租人往往難以追回損失。 4、租賃期間的水電氣以及物業、供暖等費用的承擔方式。 水電氣以及物業、供暖等費用往往是筆不小的數目，如果雙方對此沒有明確約定，容易引起糾紛。 5、租賃房屋現有狀況的說明。 如房屋的主體結構和房屋內已有傢具的狀況和價值等，最好對房屋內有關設備的價格作出明確約定，以免日後發生損壞時無法確定賠償數額。 6、租賃房屋在正常使用情況下發生的質量問題，應由誰承擔。 一般情況下，房屋在正常使用下不會發生大問題，但如果發生質量問題，都是比較大的問題，因此，為避免萬一，雙方對此也應予以明確約定。 7、租金的支付方式及期限。 這也是雙方應重點考慮的問題，三個月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應予明確約定，否則，極易產生矛盾。 8、是否允許承租人對房屋進行增加改動。 9、是否允許承租人轉租。 根據法律規定，轉租需徵得出租人同意，否則，出租人可以解除合同。 10、在租賃期間內對房屋的修繕義務及費用應由誰承擔。 如果在使用過程中，房屋及其附屬設備出現問題或故障，應由誰維修，費用應由誰承擔，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現問題，極易產生糾紛。

② 私人企業將自己的住房作為辦公用房的租賃合同範本有沒有

這個抄問題兩說著。
首先，這類性質的房產不能作為注冊公司時的經營場所，如果在此辦公，涉嫌異地辦公，工商要查你的。凡是在與注冊地址不一樣的地方辦公或生產，要辦理分支機構的營業執照。但如果是住宅性質的房屋是不可辦理營業執照的。這點有些矛盾，無法解決。
其次，如果合法的房屋（經營場所）租賃後，簽訂租賃協議，其租金可以計入企業管理費用（辦公用房不能計入成本）。
你這個問題是前提（租用的房屋性質）不合法，所以不能租賃，也不能計入企業費用。也就是說你的租賃協議是無效的，因為「法律」大於「合約」。