西安購房糾紛

❶ 西安買個小產權的房，對於過戶存在爭議，決定不買了。但是村委會要收

一、政策、法律都不允許
1、小產權房沒有房產證，不能過戶
小產權房是一些村集體組織或者開發商，打著新農村建設等名義出售的、建築在集體土地上的房屋小產權房，一般是集體土地建的房子，不是說沒有房產證，它的證一般是綠色的小本本，不過2010年後也有的地方是紅色的大本本，不過你注意看，它上面蓋的一般是鄉政府的章，不是房產局的，小產權房沒有土地證的。不能過戶，當可以協議買賣，有風險。
正規合法的房屋必須是5證齊全的，《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建築工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》缺一不可，而小產權項目有的連1個證都沒有，更不用說房產證了。
2、拆遷難補償
小產權房本身就是違法的存在，實際上屬於在政府規定范圍以外的違章建築。如果小產權、鄉產權在國家規劃用地范圍之內，那就是拆你沒商量，國家不會給你同等於大產權的拆遷款，即使有補償，也是很少的一部分，並且因為法律不承認房主的產權，很可能補償費用只給農村的大隊或者鄉政府，這樣，房主的利益保障，等於是沒有任何的法律支撐。房主沒有權利跟國家討價還價，想當釘子戶都沒有機會。小產權、鄉產權還不如使用權有保障。
3、小產權產權不受法律保護
購買小產權二手房的風險遠遠要比收益大得多，消費者較好不要再將目光，集中在這種產權類型的二手房上面。
所謂小產權、鄉產權只是當地政府用宅基地蓋起的房子，沒有真正的產權，不受國家法律保護，不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋的產權過戶手續。其中最為關鍵的是，即使作為完全自住的房屋，沒有房產證，就意味著購房人不是合法產權人，不能以法律為武器來維護自身的權益。
二、小產權房本身存在質量問題
1、小產權房質量難保證
便宜有便宜的道理，除了證件不全之外，小產權房的質量也讓人擔憂，房屋售後保修也難以保證。這類房屋一般由土地所在的鄉、村開發，在房屋質量沒人監督的情況下，開發商可能會為了賺錢而偷工減料，存在安全隱患。
2、配套不完善
這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施，周邊設施規劃也十分不完善，入住後的物業管理也極容易出現問題。而且將來一旦出現糾紛，可能連水電都沒有，找人處理都找不著。
3、遺贈也麻煩
由於缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩，並且購買後也不能合法轉讓過戶。借新農村建設、舊村改造名義，是小產權房目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質。
4、貸款難抵押
小產權其實就是沒有產權，房屋抵押貸款對房屋的要求之一則是具有房產證和土地使用證。而單位小產權房只有土地使用證而沒有房產證。因此銀行和貸款機構都不會做小產權房的抵押貸款。

❷ 西安未央法院對離婚房產糾紛執行費怎麼收取

執行案件後收費，根據標的額收取

❸ 西安有名的好的房產糾紛律師：幾個實務問題

《知識產權律師實務》基本上涵蓋了律師知識產權實務的各個方面，分為知識回產權律師實務概述、著作權答律師實務、商標律師實務、專利律師實務、反不正當競爭律師實務、反壟斷法知識產權律師實務、網路知識產權律師實務，以及涉外與美國、歐盟、日本知識產權律師事務等八編。全書既有理論闡述，也有豐富的案例分析。《知識產權律師實務》適合律師、法律專業師生以及知識產權實務工作者參考閱讀。

❹ 西安二手房交易糾紛都有哪些類型

一、西安二手房交易糾紛都有哪些類型

(1)房價上漲，業主不賣了。經常有業主在簽二手房房屋買賣合同後，在辦理房屋過戶手續之前，經常會間隔一段時間，如果在這段期間房價出現突然上漲的趨勢，業主大多數會毀約，拒絕履行二手房房屋買賣合同約定的義務，拒不協助買受人辦理房屋過戶手續。

（2）二手房房屋買賣合同剛剛簽完，業主就反悔了，要求買受人提高購房價格。

（3）買受人簽完二手房房屋買賣合同，支付購房款後，在辦理房屋過戶手續之前，發現買的房子已經被法院被查封了。

（4）男業主單獨簽訂二手房房屋買賣合同，並受了購房款後，男業主的老婆不同意出賣房屋，並拒絕協助買受人辦理房屋過戶手續。

（5）二手房房屋買賣合同的買受人向業主支付的房屋解押款被挪用，房屋解壓不了，也無法實現房屋過戶手續。

（6）二手房房屋買賣合同的買受人簽完合同，由於種種原因，拒絕履行房屋買賣合同，拒絕支付房屋購房款。

（7）二手房房屋買賣合同買受人簽完合同，在辦理房屋過戶的過程中，發現買受人沒有購房資格。

（8）二手房房屋買賣合同買受人簽完合同，支付房屋定金後，在辦理過程中，由於買房的徵信記錄、經濟收入等原因無法獲得銀行的房貸。（9）二手房房屋買賣合同的業主的子女在無業主授權委託的情形下，與買受人簽訂房屋買賣合同，導致房屋無法過戶。

（10）在簽完二手房房屋買賣合同後，中介代收定金是否有效。

二、如何避免二手房買賣糾紛。

1、二手房房屋買賣合同的買受人為預防因房屋價格變動引起出賣人的反悔的情形，買受人不但要與出賣人簽訂書面合同，還要提前考慮房價上漲等因素約定詳細的違約情形及違約賠償責任，在能夠辦理過戶手續時及時與出賣人辦理房屋過戶手續，避免出賣人反悔。

2、有些中介機構的不規范行為也會導致糾紛，二手房房屋買賣雙方在交易時應當選擇正規的中介機構，在交易進行前應當充分了解各種事項，並對約定的內容以書面形式約定好。

3、由於有些出賣人缺乏誠信，隱瞞真實信息導致糾紛，出賣人可以在購房前應該向物業、周圍鄰居、開發商了解相關情況，較好到現場看房，並對可能出現的質量問題，該如何承擔違約責任作出約定。

4、對於國家禁止上市交易的房屋，建議廣大買受人不要對這類性質的房屋抱有僥幸心理，否則一旦發生糾紛涉訴，往往會承擔不利的法律後果。三、糾紛解決途徑發生二手房房屋買賣合同糾紛，二手房房屋買賣合同的當事人該如何解決糾紛，解決糾紛的途徑有哪些？

1.協商是解決二手房房屋買賣合同糾紛最快捷有效的方式之一。

2、在合同當事人對糾紛的協商不能達成一致，可以要求第三方進行調解。

3、在合同當事人對糾紛協商不一致，在第三方調解無效的情況下，可以向法院提起訴訟或向仲裁委申請仲裁。

（以上回答發布於2017-07-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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❺ 西安一期房逾期1年未交引爭議，購買期房有何風險

風險伴隨著高收益，同時風險也伴隨著高優惠。就拿購買期房這件事來說，購買期房能夠得到更大的優惠，如果可以保證在約定的時間交房，又可以保證房屋質量，購買期房一定是絕佳之選。但是，往往風險就存在那些本應該完成的承諾當中。關於期房到期不交付，或者期房交付驗收時房屋質量令人堪憂等的新聞幾乎是年年都有，就能夠看出購買期房的風險真的不容忽視。對於一般家庭來說，購置房產幾乎要花掉半輩子的積蓄，那麼在砸上這筆巨款前，我們來看一下購買期房到底有哪些風險存在：

購置房產除了考慮它的地理位置，更多的還是要考慮它的房屋質量。然而，在購買期房時，你能看到的只有做工精美的沙盤圖，巨大屏幕上展現的效果圖，關於未來房屋的質量情況，也都是從銷售員口中聽到的。這樣的“口說無憑”，不知道能留下多少信任感在這房子上面。購買期房也算是一種投資，但是這樣的“豪賭”,真的要謹慎一些才好。

以上是一些購買期房時可能會出現的風險，這些風險不是要完全阻止購買期房的行為，而是一種提醒。提醒你購買期房時一定要慎重選擇，將風險都考慮進去。如果這些風險都是你可以承受的范圍，或者房產品牌足夠值得你信賴，那麼購買期房還是很好的選擇。

還有哪些購買期房的風險是你想到的？歡迎評論區留言交流。

❻ 西安買房受騙,應投訴什麼部門

如果簽訂的合同與事實不符，可以向12315投訴，要求消費者權益保護處來幫忙協調處理這件事，協調不好可以起訴處理。如果是詐騙的話看可報警立案處理

提醒：一、房屋產權的「潛規則」
價格、戶型、地段、配套等等都是購房者關注的要點，但在產權方面購房者更多關注於40年、50年或70年，但很多購房者都會忽略這並不是真正能居住的時間。
以住宅為例，商品房實際的使用年限為70年，這70年是指從開發商拿到地那刻起開始計算的，一共70年。一般情況下，拿地到開工到後交房，時間怎麼也有兩三年。所以說，正常情況下，購房者拿到房子之後，實際的能夠使用的產權只有六十七八年。如果樓盤的地塊從拿地到交房花了五年以上的時間，那麼購房者能夠使用房子的時間就會隨之縮短，其利益也是受到損失的。因此，購房者一定要注意開發商拿地的時間。
二、樣板間里「手腳多」
購房者買房，肯定是要看樣板間的，樣板間作為開發商展示樓盤的手段，樣板間的設置一定會「揚長避短」，充分體現樓盤戶型的。很多購房者，可能到後收房的時候發現不同，從而產生糾紛。
樣板間其實很多地方都被做了手腳。比如：傢具家電的尺寸要比正常小，還會大量使用鏡子，巧妙布置燈光，讓客戶感覺到更為廣闊的空間。因此，購房者不要太輕信樣板房，作為參考即可。
三、贈送面積是不受法律保護的
很贈送超大花園」這些宣傳廣告通常能夠吸引到購房者的目光。但是，其實仔細書先來，這種買有增贈送面積的房子單價會可能還比無贈送的同類戶型要高出不少。開發商通常為了規避政策限制，用小戶型配以贈送面積，達到更大空間的效果。實際上這些所謂贈送的面積，也是會計算到房價裡面去的。但是有一點是銷售人員絕對不會跟購房者說的：房產證上面贈送面積不會加入，這是意味著沒有產權的面積空間。
根據物權法的相關規定，1樓或頂樓贈送的花園或天台，實際上是歸業主共有的，而且贈送面積開發商通常不會寫入合同，一旦產生糾紛，恐怕高位接盤的業主就得不償失了。

❼ 西安公證處給假購房合同公證 致受害人在糾紛中敗

本帖最後由 水晶杯 於 2011-11-11 21:59 編輯 在西安市某些部門登記在冊的訪客名單中，魏潔的名字排名第一位。在一些人看來，魏潔是一個官司纏身、艱難奔走於申訴之中的「狠人」。到底是什麼原因致使她這樣呢？日前，面對記者，魏潔拿出了一份《具有強制執行效力的債權文書公證書》說：「這是假的購房合同公證，西安市司法局已經撤銷了。就是這份假購房合同公證，害慘了我。」 2000年5月 購房合同公證交了錢拿不到購房合同 2000年5月 ，魏潔在西安市嘉匯置業有限公司開發的長安南路歐風園購買了一套商品房，她先後分兩次交付了3萬元定金和近17萬元房款，並於同年6月16日與嘉匯置業公司簽訂了一份購房合同，該公司表示，購房合同公證餘下的手續辦好後再給魏潔合同。當時，嘉匯置業公司對魏潔承諾，辦理30年按揭，餘款以按揭形式由嘉匯置業公司在建行西安市高新技術產業開發區支行辦理貸款手續，以後魏潔每期的房款均交到該公司在建行高新支行的賬戶上。魏潔認真地履行了繳款義務，她在交了11期10萬元的房款後，由於嘉匯置業公司仍不能給她辦好按揭手續，甚至連購房合同都拿不到，魏潔終止了分期交款。時至今日，魏潔手中只有兩張交款條和分期交在嘉匯置業公司銀行賬戶上的10萬元交款收據。 2003年5月 欲追回房款卻收到傳票 2003年5月 ，就在魏潔准備追回自己已繳的購房款時，她和兒子魏斌收到了法院的傳票——嘉匯置業公司將魏斌起訴至西安市雁塔區人民法院，要求魏斌歸還銀行貸款。這使魏潔感到十分不解：房子是自己買的，銀行按揭是嘉匯置業公司辦理的，嘉匯置業公司怎麼會告魏斌呢？接到起訴書一看，魏潔大吃一驚：嘉匯置業公司竟然將購房合同的主體更改了，她交付了近20萬元所置的房產是以兒子魏斌的名義在建行高新支行進行的抵貸款，購房合同公證魏潔變成了「擔保人」。此外，西安市房地產價格評估事務所附的購房合同簽名是魏潔一人簽名，但該所存檔的合同卻是魏潔、魏斌二人簽名，不但時間不符，而且一套合同出現了3種不同的版本…… 2003年5月 假護照揭開了騙局謎團 魏斌說，他從沒有見過建行、房產中心和公證處的人，也沒刻過私章，根本不可能參與抵貸款購房。那麼，有自己簽名、蓋章的抵借款合同究竟從何而來，魏斌感到莫名其妙。與此同時，更為莫名其妙的是，在魏潔沒有提出任何申請的情況下，竟收到一份到馬來西亞的假護照。魏潔母子後來才弄清假護照的用意：嘉匯置業公司以假護照謊稱魏潔准備出國，到派出所復印了魏斌領取身份證時的憑條，偽造了魏斌的戶籍檔案及簽名，私刻了他名字的印章，然後以他的名義簽訂了46萬元為期5年的假借款合同。緊接著，嘉匯置業公司和高新支行信貸員張天奎串通好，將魏潔已經交了的房款作為歸還銀行的還款，購房合同公證製造了魏潔歸還貸款的假象。就這樣，嘉匯置業公司最終騙取了國家貸款46萬元和魏潔先後所交房款近30萬元，並將46萬元的巨債轉嫁到了魏潔母子身上。

❽ 西安房屋糾紛請律師多少錢

各地區有抄一定差異，大襲致如下：
無財產爭議案件：普通民事、經濟、行政案件，不涉及財產的，根據案件性質、復雜程度、工作所需耗費時間等因素，在6000—100000元之間協商收取；外地民事、經濟、行政案件不涉及財產的，代理費不低於20000元 ；
律師代理分為以下幾種
第一種：一般代理。依律師職業道德為當事人代理案件，維護當事人權利。一般為糾紛標的的3-5%。標的高的話也可以低於該比例。
第二種：風險代理。按勝訴金額或以得到的金額的百分比支付代理費，或按減少的支付額的百分比支付代理費，比例當然高於一般代理。
第三種：半風險代理。給一定的基本費用，其他的再按風險代理計算，當然就介於一般代理和風險代理的比例之間。

❾ 西安二手房買賣糾紛問題，業主稱自己為及時拿到錢，他自己的借款逾期，想讓我加錢作為他的補償。

1、約定6月30日過戶，是書面還是口頭？既然有約定，你未能按時到場就屬於回違約。至於你答所說已經通知中介，但中介有沒有及時聯系業主並取得一致意見？如果取得一致意見就不存在違約。
2、業主所說其他借款逾期遭受損失要求你補償屬於無理要求，可以置之不理。究其原因有相當大的可能性是因為房價增長很快，業主覺得房子賣虧心理失衡，需要經濟補償的借口。其實可以溝通處理。
3、當然可以按照合同約定，通過訴訟解決。

❿ 西安簽訂購房合同需要注意什麼

核心提示：在西安，當您正准備簽購房合同時，需要注意些什麼呢?怎樣簽這份合同?下面就由法律快車的小編為您介紹簽購房合同需要注意什麼。 一般而言，簽合同中應該注意的事項主要有： 一、從嚴審查「五證」 房地產開發企業應當在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案。 開發商的「五證」是最重要的證明材料，分別是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。不過重中之重是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。 對於初次購房者來說，將上述材料作為合同附件，要求開發商在合同中保證「五證」的真實性，否則應承擔一定的違約責任。 二、弄清出賣人的義務至關重要 對於出賣人的義務，合同中有多個條款涉及。在商品房買賣合同中，購房者應首先認准簽約主體，有的開發商會委託中介公司代銷自己的樓盤。開發商作為出賣人，其最主要的義務就是交付符合法律規定和合同約定的商品房並轉移其所有權。除此以外，出賣人還負有交付輔助單證的義務。 物的瑕疵擔保義務，保證交付的商品房符合質量要求的義務。權利瑕疵擔保義務，保證所出賣的房屋的所有權具有合法性的義務;保修義務和忠於預售商品房設計的義務等。 應該說，出賣人的每一項義務都是購房者用口袋中的銀子換來的，因此，千萬不能忽視。當然，買房應該，不要小看一個合同條款。購房者需要從細節上看端倪，上面的幾個方面，是需要購房者在簽定合同時需要特別注意的，這是用你的銀子應該換來的對價。 三、相關口頭承諾是否落紙為安 購房者需要注意，是否將廣告承諾的內容寫入合同。由於購房者與開發商之間存在著嚴重的信息不對稱，而開發商的種種承諾往往又不寫入合同，因而不少購房合同糾紛是因此而起。 購房者需要注意，是否將樣板房情況在合同中確定。當走進時尚、漂亮的精裝樣板間，很多購房者都會驚嘆於房屋的氛圍和裝修，放鬆了很多應該注意的購房問題。結果在購房入住後，發現房屋和樣板房有不小差距。 如果開發商已經事先申明，樣板間和實物有一定的差距，最後以實物為准，那麼購房者必須做好實際交付的房屋與精裝樣板間可能存在一定差別的心理准備。考慮到樣板房可能拆除或結構內容等發生變化，建議購房人將樣板房情況以拍照、錄象等證據形式固定。 有房有地是身份和財富的象徵，為了子孫後代豐衣足食，買房置業也就成為每個老百姓的夢想。簽購房合同是買房的必經程序，怎麼簽購房合同，注意什麼?這是一個很值得深思的話題。