購房陰陽合同

A. 買房的陰陽合同一般怎麼處理

鑒於買賣雙方簽訂復「陰制陽合同」的行為嚴重違反了我國稅收管理規定，有關部門查實後，如果屬於一般偷稅行為，行政機關有權給予罰款、拘留等行政處罰；如果偷稅數額較大、次數較多，則可能構成犯罪。 同時，買賣雙方簽訂「陰陽合同」後，雖然也可能有一部分人僥幸矇混過關，但由於這類合同大多都存在未經登記、很不規范、約定不明甚至只是口頭約定等情況，履行過程中很容易出現矛盾。
沈陽震徽律師提醒，買房賣房須謹慎，請通過正規渠道買賣，以防對自身造成損失。

B. 買房陰陽合同糾紛應該如何處理，有那些相關的

合同簽署這一步在比較多的事情辦理時都會有出現，尤其是大事，大事的進行之中，合同簽署是最為關鍵的步驟，這一步若出現了問題，整個的後期進行都不會那麼順利，而合同也恰恰是現在最容易出現問題的點，最難去解決的一種問題就是陰陽合同，那麼房屋陰陽合同糾紛如何解決？房屋陰陽合同是什麼？
房屋陰陽合同糾紛如何解決？
1．房價上漲，賣方違約
雙方簽訂的房屋買賣合同合法有效，雙方當事人均應按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。如果賣方因房價上漲不履行義務，買方可以要求繼續履行合同，或者解除合同，依據合同的約定，要求賣家支付違約金，如果違約金不足以彌補房屋上漲的損失，還可以主張賠償。
2．中介沒有盡到合理的審查義務
無論是根據合同法居間合同的規定，還是誠實信用原則．行業慣例，居間人都如實告知的義務。當居間人沒有盡到義務的，可以要求承擔違約責任。在居間方對委託方的損失存在過錯責任的情況下，居間公司除返還居間費用外，仍應根據過錯大小及比例來賠償相應的實際損失。
房屋陰陽合同是什麼？
1．所謂「陰陽合同」，是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內容不相同的合同，一份對內，一份對外，其中對外的一份並不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的；對內的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭。「陰陽合同」是一種違規行為，在給當事人帶來「利益」的同時，也預示著風險。
2．一般因為「陰陽合同」中的「陽合同」因不體現當事人的真實意思而不發生效力，而「陰合同」是當事人的真實意思表示而認定為有效合同，「陰合同」只要內容合法，同樣受到法律保護。然而，如果利用「陰陽合同」實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的「陽合同」無效，被偽裝的「陰合同」也因內容違法而無效。因此，對＂陰陽合同＂要慎之又慎。

C. 買房通過中介做了陰陽合同二個合同有效嗎

一、買房時陰陽合同哪個有效
通常情況下，「陰合同」有效，「陽合同」無版效，買方應該按照「陰合同」中的權價格約定支付房款.
所謂「陰陽合同」，是指在買賣雙方在交易中同時簽訂兩份不同的合同。「陽合同」是給房屋管理部門和稅務管理部門備案的購房合同，主要目的是為了少繳稅費; 「陰合同」是指雙方當事人按實際成交價簽訂的真實合同，反映了雙方當事人的真實購買價格。按照我國《合同法》第52條規定，「惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益」的合同是無效合同。「陽合同」 雙方當事人為了少繳稅，惡意串通降低成交金額，該合同的成交金額不是雙方的真實意思表示，並且嚴重違反了我國稅收征管法的強制性規定，是以合法形式掩蓋少繳稅款的非法目的，即便是合同成立也不發生法律效力，屬於無效合同。
法院在處理陰陽合同時，一般情況下為了促成交易即使現售合同上的價格條款無效，但其他條款與真實合同不抵觸的仍有效，所以一般情況下會按照陰合同處理糾紛。所以，簽訂陰陽合同隱患還是不小的，請大家慎重考慮。

D. 購房時陰陽合同的風險

主要的問題是你的合同如果房價寫低了，這次交易的房屋差價小了，比如原房主購買價格是100元，你實際購買的是150元，但合同寫的是130元，則實際房屋差價為50元，合同差價是30元，你是按30元支付的稅金。
而下一次你賣房子的時候，由於這次交易的合同房價低，造成實際交易的房屋差價增加，稅金也增加了，比如下一次賣房子你以180元脫手，實際房屋差價是30元（180-150=30），但合同差價是50元（180-130=50），下一次買賣需要按差價50元支付稅金。
也就是說，本次稅金低，下次稅金就可能高（當然，下次你也可以搞陰陽合同，看看有沒有人管了），增加了下一次房屋交易的成本（當然，該成本可以買家出，也可以賣家出，看市場的好壞而定）。

E. 買房時有陰陽合同，陰合同總價72萬，陽合同總價56萬，求問如果按合法交易我應付多少萬元，

看簽約雙方的真實意思。

F. 買二手房時做陰陽合同對買房有風險嗎

一、無法取得高額貸款的風險
由於政府備案的價格較低，買家在申請銀行按揭貸款時，銀行將根據備案價格和評估價格來綜合評定發放貸款，而銀行發放貸款將以低於實際價格的標准發放貸款。銀行對二手房貸款政策收緊的情況下，銀行將極有可能按照備案價格或評估價格中的低者發放貸款，這將造成買家實際貸款總數的降低，也無疑增加了買家支付首期款的總額。
二、貸款合同被銀行解除的風險
借款合同中通常有這樣的內容，在抵押物價值減少時抵押權人即銀行有權要求借款人提供新的擔保，這也是為了保障銀行的優先受償權。比如，房產價值為200萬元，而銀行貸了250萬元，銀行僅就200萬元有優先受償權，對超出的50萬元沒有優先受償權，這就對銀行很不利，所以銀行要在合同中約定抵押物價值減少時借款人要提供新的擔保。
三、稅收過高的風險
一些自住買家在買房的時候可能不會考慮到將來再次轉手的問題，但計劃趕不上變化，如果這些自住客因為某些原因而出售住房，這時候就會面臨高稅費的問題。由於政府備案的價格低於實際成交的價格，將來買家如再出售該房屋時，買家可能就要面臨承擔高額個人所得稅等稅費的風險。
四、付款糾紛的風險
做高和做低房價都會產生兩個不同的價格，在房管局簽訂的雖然價格不符合實際，但該合同具有法律效力，如果屆時買家要求按照這一價格進行交易的話，賣家將麻煩，要麼可能收不齊全款，要麼就要面臨訴訟且未必能勝訴。因為如果做低房價還可以另行訂立一份補充協議將差額部分以「補償款」的名義補足，可是如果是做高房價通則不會以補充協議的方式另行約定差額。