美國租房合同注意事項
❶ 在美國租房應注意事項
租房應注意事項一、找房源 · 從當地的房屋中介處獲得定期的房源信息需支付大約35——50美金。 · 從當地報紙的分類廣告中查找，其中比較大一點的報紙還會對房源信息做分類，如分為帶裝修的和不帶裝修的。 · 從網路上尋找 · 在自助食品商店或超市常常能找到當地免費的租房指南，其中列有當地社區的房源信息。 找到房源後，如果有可能的話，先看看房子周圍的社區環境，然後再與房東聯系看房的時間也不遲。比如周圍的環境是不是安全；交通、購物是不是方便，這點在必須使用公共交通設施的情況下顯得尤為重要；另外，最好事先查看或詢問一下租賃條款了解一下合同期限，確定合同期限是一年的、6個月的還是每月的。 租房應注意事項去看房時，最好能夠准備一份個人簡歷，保持衣著的整潔和隨意也許能幫助您在有眾多承租人競爭的情況下租到好房屋。個人簡歷應包括如下信息： · 姓名 · 當前住址 · 聯系方式 · 過去幾年的工作經歷及居住地 · 銀行或信用卡公司的介紹信 · 大致的年收入 · 同事或原來的房東的介紹信 租房應注意事項二、檢查房屋： 一邊檢查房屋，一邊可以將見到的需要維護修理的地方記錄下來。 以下是一份檢查范圍清單，可供參考: · 檢查廚房和衛生間的管道系統是否工作順暢，並試用所有的水閥、沖廁設備，查看 是否有水壓過低等問題； · 記錄下所有難聞的異味，例如動物的尿味很不易從地毯上除去； · 牆上、地毯上是否有污漬； · 油漆是否剝落； · 水槽周圍或下面是否有蟲子； · 走廊和門口的光源是否符合安全要求； · 大樓是否安全，許多公寓樓都有報警器或守門人； · 房屋周圍是否有充足的停車位，在某些城市，例如舊金山，在街道上停車是完全不可能的。 根據清單檢查完房屋之後，租房應注意事項如果決定承租，便需要與房東商量需由房東負責維修的部分，此時可向房東提交一份維修清單。 租房應注意事項如果房東將房屋出租時，還沒有解決房屋的部分問題，在簽訂租賃合同之前，最好請房東提供一份《房屋存在問題確認書》，以免將來為解決這些維修問題出現紛爭。
❷ 在美國租房不能去住，單方面毀約了會有什麼後果
簽字即生效，簽了租約如果不能去住，一定要告知公寓並商量解決辦法。否則，公寓有權向你追繳整個租期的房租。在美國，私自單方面毀約不僅是不負責任的行為，同時，也會對你的信用記錄造成巨大的影響，嚴重者會受到法律制裁。因為文化差異大，加上第一次出國租房，很多留學生對此存在一些錯誤的認識。今天來給大家糾正幾個在中國學生中常見的錯誤想法。
錯誤想法1：「我簽約了，但還沒交訂金，所以可以毀約。」
糾正：在美國，公寓租約一旦簽訂，就產生了法律效力，即使公寓尚未收取申請費、押金、房租等任何費用，合同也是有效的。
錯誤想法2：「我沒有真正簽字，只是在電子合同上打勾或輸入了名字首字母，不算簽約。」
糾正：現在很多公寓都引進了e-sign系統，不需要列印合同就可以在網上完成簽約，這一類簽約形式同樣帶有法律效力，只要你看到了合同，以對方要求的形式同意了合同，那就算簽約完成。
錯誤想法3：「我沒入住，公寓就沒有損失，憑什麼還找我要房租？」
糾正：簽約完成，租約對合同雙方都產生法律效力。租約對公寓的限制是：你簽下的房間不能再租給別人。所以你的毀約很可能造成的後果是：新學期已過，公寓再也無法將你的房間租給別人，損失一整年的房租。所以，這個責任必須由你承擔。
錯誤想法4：「毀約頂多扣押金，我不在乎。」
糾正：就像前面說的，你的毀約可能造成公寓一整年的損失，所以公寓有權向你追繳整個租期的房租。公寓一般會先與你本人溝通，拒不接受罰款者，公寓會將此次行為記入你的租房記錄，可能告知你的學校、甚至會訴諸法律。因此，毀約可能帶來的風險包括嚴重影響信用記錄、被學校勸退、被法庭傳喚，甚至被驅逐出境。
錯誤想法5：「我簽約了但我後來又決定不出國了，管他呢！」
糾正：即使如此，如果你不與公寓溝通就私自毀約，可能會影響你未來出國的各個方面。當然，如果你打算這輩子再也不出國了，那這件事對你的生活基本不會造成直接影響，但是，你就不怕損RP么？
基於以上，我當時在WeHousing那裡找的時候，學姐額外給我說過兩點：
1、租房合同必須認真閱讀，不要讓別人替你簽字。
曾經有同學在國內找中介機構代租代簽，出現了根本沒見過合同，就」被簽約」的事情。小編在這里提醒大家，簽訂租約前要認真閱讀合同，弄懂自己該享受的權益和要履行的責任義務都是什麼。同時，可以找人代申請代溝通，但就是不能找人替你簽字，否則要承擔責任的是你，而不是簽字者。
2、如果簽約之後不能入住，請及時通知公寓。
如果遇到特殊情況（比如簽證被check，換了學校等），導致簽約之後不能入住，請盡快通知公寓說明情況。公寓會有相應的措施讓雙方的損失都降到最低。一般，如果你自己能找到人接你的lease，那麼可能不會產生罰款。或者公寓會要求你支付一定的手續費，然後由他們處理餘下事宜。
還有什麼想問的我建議你去WE官網去問問，特別靠譜。
❸ 美國特殊情況下終止租房合同的問題
您是租房的吧？可以終止合同的，美國是保護租客的利益的。
最關鍵 的是你要留證據，這個涉及到打官司，空口無憑，最好先和房主說，偷偷錄音。再把傷口和水泥土層對照的照片拍下來，看病的記錄要全，特別要和醫生說是什麼原因砸傷的。這樣均可對照。
在美國，房子結構性的問題是不能居住的，這個美國法律有條款的。這個房主是故意欺騙我們華人，您可以咨詢律師。
另外美國是保護租客的利益，您可以咨詢律師後起訴。
美國是法制社會，不要怕。另外可以請華人社團幫忙，我們華人支持您，我在中國用精神支持您！
❹ 美國移民：在美國租房需要注意哪些問題
首先，你得有抄一份房屋租賃合約！襲
連合約都沒有，談何法律保護！房屋合約是重中之重，一切房屋糾紛都要依照房屋租賃合約來判定。如果你目前已經入住但還沒有跟房東簽署房屋合約，那麼趕緊的，你一定需要這樣一份文件保護自己。很多小夥伴由於是通過朋友租房或租期很短而沒有簽署合約，一旦產生糾紛，後果則不堪設想！
其次，查看合同
很多合約可能會有一些對房客不利的或者並不合理的條款，其實是有跟房東協商的餘地的，而這些工作需要你在簽字之前完成，在這個環節一定要嚴格把關。下面小紐手把手教你如何快速識別合約中的必備條款，並且如何減少對你不利的漏洞。
❺ 美國留學生租房會遇到哪些問題
找房源
房源信息主要可以通過以下方式獲得：
從當地的房屋中介處獲得定期的房源信息需支付大約35——50美金。
2. 從當地報紙的分類廣告中查找，其中比較大一點的報紙還會對房源信息做分類，如分為帶裝修的和不帶裝修的。
檢查房屋
看房最重要的當然是檢查房屋，邊檢查邊將見到的需要維護修理的地方記錄下來。以下是一份檢查范圍清單，可供參考:
檢查廚房和衛生間的管道系統是否工作順暢，並試用所有的水閥、沖廁設備，查看 是否有水壓過低等問題;
2. 記錄下所有難聞的異味，例如動物的尿味很不易從地毯上除去;
3. 牆上、地毯上是否有污漬;
4. 油漆是否剝落;
5. 水槽周圍或下面是否有蟲子;
6. 走廊和門口的光源是否符合安全要求;
7. 大樓是否安全，許多公寓樓都有報警器或守門人;
8. 房屋周圍是否有充足的停車位，在某些城市，例如舊金山，在街道上停車是完全不可能的。
根據清單檢查完房屋之後，如果決定承租，便需要與房東商量需由房東負責維修的部分，此時可向房東提交一份維修清單。如果房東將房屋出租時，還沒有解決房屋的部分問題，在簽訂租賃合同之前，最好請房東提供一份《房屋存在問題確認書》，以免將來為解決這些維修問題出現紛爭。
入住之後一周內一般要填寫房屋各種設施的狀態檢查表。 這個表一定要認真填寫， 按時交給房東， 要盡量詳細，再小的毛病也要寫上，哪怕牆上有條裂縫，否則以後所有的問題都是你造成的， 可能會被索賠。表填好交時要保留復印件, 以後如有糾紛有憑據。
抵押金(Security Deposit)
跟國內租房類似，許多房東會要求簽訂租賃合同時由房客支付第一個月以及最後一個月的租金和抵押金。 收取的抵押金將用於彌補因房客過錯而引起的維修及清掃而支付的費用，同時也防止房客攜帶房屋中任何設備逃跑的可能。
抵押金的數額不應超過1-2個月的房租。 大部分州，包括佛羅里達州、德克薩斯州以及紐約州在內，並沒有對抵押金設置最高限額;但某些州，例如加利福尼亞州，卻有最高限額的規定。租賃合同到期後，房客有權從房東處收回抵押金以及抵押金帶來的利息。通常，房東必須在2——4周內及時返還。
租金
除非租賃合同中有明確規定，6個月或1年期限的租賃合同到期之前，房東無權調整房租。但是，如果簽訂了「Month-to-Month」的租賃合同，房東可以提高租金，但是他需要提前30天以書面方式通知承租人。 加利福尼亞州、哥倫比亞區、馬里蘭州、新澤西州和紐約州均制定有房租控制條款，用來限制房東大幅提高租金。可以向當地的「穩定租金委員會」( rent stabilization board) 或市政廳的職員(city hall clerk)查詢，獲取所在城市的相關規定。
租房協議
抵押金、租金、房屋設施等所有問題都確定之後，如果確定租房，就該簽署租房協議了。租房協議一定要仔細看。租房協議都是密密麻麻幾頁紙的英文，並且文謅謅比較難懂，他們給你後告訴你在哪裡簽字，一定要搞清楚內容再簽。最起碼要了解每月何時交房租，如交晚了有什麼處罰 ，房屋協議最短簽多久，如果提前搬出需要提前多久通知房東，有什麼處罰等等，條款中有很多關於這樣會受怎樣處罰，那樣會受怎樣處罰的，多研究研究心裡比較有數。
希望能幫到您~
❻ 美國加州租房提前終止合同違約的問題
你好樓主，我遇到的情況和你一摸一樣，甚至連日期和朋友的建議都是一樣的。但我是在舊金山。我跟房東簽的協議沒有規定不能提前終止合同也沒有說任何違約相關事項。但有規定要租滿一年。所以你最後是怎麼處理的呢？是不是直接走了就沒事了、
❼ 美國留學生租房有哪些注意事項
申請美國留學的學生不少，那麼美國留學生租房有哪些注意事項?下面上海外國語大學出國留學官網的老師幫大家解答!
1、地理位置
考察出租房周邊的環境是否安全，交通便利程度，以及和學校的距離。美國作為一個移民國家，居民社區根據膚色種族聚居的程度非常高。所以同學們在租房的時候需要提前考察一下自己租房的區域是什麼樣的居民社區以及生活便利程度如何。
2、合同
要求與房東或中介簽訂租房協議或合約，並仔細閱讀和保存租房協議或合約。
3、租金以及支付方式
在美國租房的時候，房主或中介一般對房客的要求是押一付一，然後分月支付，一般是在月初10號之前通過現金、支票、銀行轉賬的方式支付。如果是通過中介的話，中介費另算(一般是一個月的房租)，同時可能會要求房客提供資金證明以確保租客有能力支付至少一年的房租。
4、合租注意事項
鑒於很多新生在剛入學的時候會選擇找室友合租，那麼這些問題，比如公共區域的衛生打掃、共用物品的購買及費用分攤、室友長短期留宿他人、生活習慣及作息規律等問題，都是要在合租之前相互協商的。
5、老鼠、床蟲、和蟑螂
同學們在找房子的時候一定要和房主或中介確認房子是否有過對老鼠、床蟲、蟑螂的檢查，並且詢問預防措施。一般在學校的公寓和宿舍，每一年都會有一到兩次的床蟲檢查，一旦發現，學校會採取相應措施。
6、Furnitured or Unfurnitured
另外一個需要同學們注意的就是你所要租的房子是否有傢具。這個需要在租房前確認好，通常有傢具的會比沒有傢具的貴一些，學生們可以根據自己的情況選擇。
7、Utility fees
就是水費、電費、燃氣費、暖氣費等費用。因為有的房租是包含utility的，有的不包括，所以學生需要在租房前和房東或中介確認好，並且詢問出租房是否有網路，以及是否需要自己去開通等。
8、洗衣機和烘乾機。
租房前需要和房東或中介詢問清楚，特別是所租房子里沒有洗衣機和烘乾機的情況下，同學們需要看一下最近的公共洗衣房在哪兒，如果太遠可能會對生活產生不便。
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❽ 美國留學租房子要注意些什麼
不管是在國外還是在國外，租房都是一件很麻煩的事情，尤其是在國外，當地的法律、人情什麼的都是不很懂，雖然留學的同學都能說英語，但對於合同上的專業術語估計也是一臉懵逼吧。
一、位置
挑選房子很重要的一條因素就是房子所在的位置，看一下自己工作或者上學的地方在什麼位置，自己對於通勤的時間在什麼范圍內，是否方便出行，當然還有房子周邊的環境，是否安全或者在生活上比較方便一點，好的環境更利於居住。
還有就是，房子不要靠近鐵路或者大馬路，不然晚上很吵的，對你第二天的學習工作有很大影響。
二、實地看房
挑選房子的時候最好自己親自去看一下房子，有一個更加直觀的感受，房子的布局如何，裡面的設施等是否符合自己的要求，是否有老化或者損壞的，自己親自看過的，相中後住著才能更舒心。
三、房子的價格以及簽合同相關事宜
國外租房和國內租房的情況還是有很大不同的，租方時詢問清楚房租價格、怎麼交，壓幾付幾，如果違約了如何賠償等問題，在合同中最好都能體現出來，這樣才能避免以後的麻煩。
還有就是確定一下轉租的規定，如果自己的情況有變或者不想在這里住了，是否可以轉租，如果可以轉租的話，其中的費用怎麼算。
四、房東或者室友
如果選擇租私人的房子或者和陌生人一起合租就得考慮室友或者房東的人品，性格等。要不然遇到了奇葩室友會讓你氣到炸的。
五、注意安全
在外留學尤其要注意的一點就是安全，最近留學生在國外出事的新聞越來越多，所以安全方面尤其重要。
去到一個陌生的國外城市，肯定會遇到各種各樣的突發事件，建議在手機和電腦中都建一個應急電話簿，記錄如：學校的報警電話、國際學生辦公室的電話、中國學聯負責人的電話、當地警局電話以及其他救急電話。值得注意的是，學生最好要牢記中國領事館教育處的值班電話，以防遇到危險或困難時及時求救。
而且要避免深夜外出，畢竟不像國內，晚上十一二點還有很多人，而且治安還很好。
六、遵守當地法律、與人為善
出門在外，盡量不要找麻煩，出了事情很麻煩的，嚴重的話可能要被遣返，畢竟我們是過去學習的。
也要與人為善，交一些值得結交的朋友，如果別人找你麻煩，也不要太慫，當地警察能處理的就讓他們處理，處理不了的別忘了還有中國大使館，這才是你的親人！
祝出國留學的小夥伴們都能夠學業有成，住的舒心，玩兒的開心！！！
❾ 美國 簽房屋租賃合同 租房人應注意什麼
美國人挺好的