閣樓糾紛案件

『壹』 美國一女子將情夫藏閣樓五年，被發現後殺害丈夫，後來怎樣

100多年前，美國一個非常富有的男人在自己的私人派對上不幸中槍身亡。這場死亡案件無法被警方破解。人們對這位男子的死亡感到非常奇怪。究竟是什麼原因使得使得富有男子弗雷德不幸去世，而在這件案子的背後涉及的其實是一個非常復雜的三角戀。

為愛情而兇殺的案子並不少，但是這件獨特的美國案子之所以在100多年後還被人們經常提起，就是因為這段愛情關系中的第三者又被叫做「藏在閣樓里的男人」。

著名槍殺案

弗雷德生前是美國一位非常富有的商人，從事紡織行業。他的妻子叫做多莉。多莉是德國人，但是長期生活在美國，長相十分美麗。二人婚姻本來都是比較幸福的。但是由於多莉是一位家庭主婦，而弗雷德越來越將自己的精力投入到工作中，二人感情越來越平淡。鄰居也表示經常聽到二人在房間里吵鬧，甚至打鬥的聲音。但是二人依然保持著親密的夫妻關系，並沒有解除婚姻，他們也沒有小孩。

很快，多莉就依靠自己的美色誘惑了奧托，讓他成為了自己的情人，二人之間年齡相差很大。奧托一無所有，聽任多莉的擺布。從這個時候開始，弗雷德的妻子多莉就移情別戀了，他的偷情對象是一個年僅17歲的英俊男孩奧托。

起初兩人只是在酒店或者其他地方進行約會，但是由於感情的增加，多莉越來越不滿足於這樣的生活，只要丈夫外出，她就會讓奧托來自己家中，這樣的日子持續了很久。可是多莉還是越來越無法得到滿足。她提出了一個驚人的要求，直接讓男孩奧托來到自己家中居住。

奧托本來不願意答應這個要求，但是多莉性格非常強勢，而且年齡上也比奧託大很多，奧托最終答應了情人的要求來到了多莉家的閣樓，從那以後他就在夫妻倆的閣樓上生活了下來。

奧托，就是那個藏在閣樓里的男人，而且這一待就是五年。在奧托呆在閣樓的這段時間里，他沒有跟除了多莉以外的任何人進行過接觸，而且閣樓比較陰暗，奧托也很少出來。大部分時間他都一個人呆在黑暗的閣樓里。畢竟奧托在這對夫妻家裡待的時間也比較長，丈夫弗雷德偶爾也會碰到奧托，對自己的妻子聲稱在自己家閣樓上常常會看到一張男人的臉。

而且由於閣樓比較黑暗，丈夫弗雷德常常以為自己是不是精神失常出現幻覺了，還是自己家閣樓鬧鬼了。長期以往，丈夫弗雷德甚至開始定期咨詢心理醫生，因為他認為自己的心理已經出現問題了，其實他只是由於看到了奧托，但是並不知道這個人真實存在。奧托的生活確實如同鬼魂一樣，只在夜裡才與多莉見上一面。

血色情變

直到弗雷德舉行私人派對那天晚上，弗雷德與多莉在自己的房間里進行了激烈的爭吵。深愛著多莉的奧托再也忍不下去了，他直接出現在弗雷德面前維護自己的情人多莉。弗雷德當然也受不了，因此三個人之間就出現了強烈的沖突。

極端的憤怒沖昏了奧托的頭腦，他舉起了手槍朝弗雷德的腦門開去，弗雷德一下子就中彈身亡了，奧托與多莉之間的愛情故事就這樣出現了強烈的波折，情夫奧托成了殺人兇手。多莉當然不希望自己的情人被警方抓獲，就想盡辦法讓他逃到了國外，而犯罪現場也被他們進行了精心的偽造，因此這件案子很多年都沒有被警方看破。

不過正所謂天網恢恢，疏而不漏，多年以後這件案子終於告破了。警方抓回了兇手奧托以及幫助作案的犯罪嫌疑人多莉。但是按照美國的法律，這件兇殺案已經超過了訴訟期，奧托自己已經供認罪狀了，所以最終奧托還是重新獲得了自由，被無罪釋放。

而多莉就更加沒有受到任何的懲罰，因為她不是直接的向殺人兇手，控訴她的證據也非常的不足。多莉的辯護律師也是非常優秀的一位律師，所以經過多方面的努力，多莉最後被警方無罪釋放了。

不過多莉後來與奧托並沒有幸福地生活在一起，奧托在加拿大結婚了，他的妻子是一位加拿大人，而不是曾經的情人多莉，而多莉後來在晚年也找到了自己的愛人。他們擁有了彼此的幸福，而最不幸的那個人弗萊德。在這個愛情故事裡，弗雷德的結局最令人感嘆。

『貳』 由於搭建閣樓引發的鄰里糾紛該如何解決

\我家一共就3層樓，周圍的樓都比我們高，都是6、7層的，一到夏天就特別熱，像被包餃子專一樣得包在中間，還有屬就是由於家裡實在太小，在以前政府搭建的屋頂里搭建了一個閣樓，開了2扇窗，在搭建前都和鄰居打過招呼，但在搭建好後，對面的一家人就投訴了我們，說我們搭建的閣樓的窗戶看到他們的家，侵犯了他們的隱私，還說我們影響了他們的採光。可對面都是6、7層高的樓層，我們最高就3樓哪會影響到他們的採光，就算影響也是他們影響了我們。侵犯隱私就更奇怪了，對面都比我們高還侵犯撒隱私，誰吃飽飯沒事做一天到晚趴在窗檯看你們家的啊！
經過他們投訴街道和派出所第一次上門來調解，說對面的那家很難搞的，讓我們做個遮陽篷遮住算了。第二天，對面帶著街道的人來勢洶洶得說讓我們要麼把搭建出來的拆掉，要麼封掉，要麼就經濟補償。我們家是老實人，我媽媽想息事寧人，問補償多少？對方獅子大開口就說要5000塊，那不是敲竹杠嘛？！然後連續幾天都上門……
遇到這樣的人該如何辦才好？！

『叄』 小產權房漏水糾紛我買的是三樓,當時閣樓沒買,現在漏雨了。我有權搭棚子嗎

一般是沒有權利搭房子的，你這種如果是漏的房租的話，可以去找物業，如果物業不管的話，只能自己想辦法修，因為外立面搭棚的這個是不允許的

『肆』 房屋賠償閣樓怎麼算的

2.2米以下不記入產證

依據國家質量技術監督局《房屋測量規范》的規定，房屋的建築面積系指房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2．20米以上（含2．20米）的永久性建築。這樣，以2.2米層高為界限，一般來說，2.2米以下層高的閣樓不構成房產概念，只作為附屬物，是不記入產權面積的。

那麼消費者如何既能享受閣樓的附贈，又能從法律上享有其使用權？中原地產法律及交易按揭部總監羅亞東分析認為，實際操作上還是要看一手買進時預售合同的標注。一般來說，買家可以在房產的預售合同正式條款里的補充條款處註明「贈送閣樓」，並補充圖示，標明層高。如果發生糾紛，只需拿出預售合同即可。

2.2米以上看測繪報告

如果閣樓是尖頂形狀的，有部分面積超出2.2米層高怎麼辦？產權證上的面積是房地局委託有資質的測繪機構測繪的，在開發商一手交易時已經測繪完成。高出部分是否算建築面積，就得看最初測繪機構的測繪報告，如果沒有算入，那麼也無法記入產權面積。

如果是進入二手房市場，房東只能與產權證上的建築面積（即不包括閣樓等附屬物面積）記入《二手房交易合同》中的面積條款，通過合同的補充條款註明房屋與閣樓的不可分以及閣樓的面積和層高，房價款包括兩方面面積，這樣可以防止買家以不進入產證為由折算單價來壓價。

『伍』 開發商贈送花園、閣樓能受法律保護嗎

膠東在線消息近日，有網民通過「網上民聲」留言咨詢：開發商所說的一版樓送花權園、頂樓送閣樓中的花園和閣樓受相關法律保護嗎？我今天看中央二台說「十一」將出台的《物權法》會把花園跟閣樓視為公有，請問我們敢買嗎？如果買的話應該注意哪些問題？應與開發商簽哪些協議以避免以後發生糾紛？如果房產證上標注了閣樓是不是就沒事了？
關於贈送閣樓和花園效力性的問題，建議你咨詢法律專業人士。

『陸』 購買頂樓贈送的無產權閣樓面積誤差如何計算

買頂樓住宅贈送閣樓，主要是促銷的一種手段。很多贈送的閣樓僅有口頭約定，但一般不會在合同中明確約定閣樓的使用權屬於買房人。買房人也不會考濾此房閣樓權屬問題及發生糾紛後如何處理。2009年5月24日，最高人民法院公布了兩份司法解釋，將於2009年10月1日起施行分別是：《關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》和《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》。《關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條第二款規定：「規劃上專屬於特定房屋，且建設單位銷售時已經根據規劃列入該特定房屋買賣合同中的露台等，應當認定為物權法第六章所稱專有部分的組成部分。」開發商承諾贈送的閣樓、花園、露台等是否屬於房屋的一部分，一直倍受爭議。
此次司法解釋明確規定：首先其必須在規劃上即屬於特定的房屋，並且在開發商銷售時，贈送的部分符合有關部門的規劃，而且還被明確地列入了商品房買賣合同當中的，才被確認為房屋的組成部分之一。第四條規定：「業主基於對住宅、經營性用房等專有部分特定使用功能的合理需要，無償利用屋頂以及與其專有部分相對應的外牆面等共有部分的，不應認定為侵權。但違反法律、法規、管理規約，損害他人合法權益的除外。」
買房人因閣樓發生的糾紛處理要取決於買房人與開發商是否在《商品房買賣合同》中約定了閣樓狀況，包括閣樓位置圖、使用面積、高度、裝修情況、有無天窗、照明設施、水電、防水、上下閣樓樓梯扶手等各項內容，如果買房人與開發商對上述內容約定明確，一旦開發商未按約定交付閣樓，買房人即可追究開發商違約責任，如雙方在合同中無此約定，則買房人的部分權利將得不到保障，但開發商仍應遵守《商品房買賣合同》中有關主體結構、防水等方面的保修規定，不能因為閣樓是贈送的就免除合同義務。因此，在購買贈送閣樓的商品房時應謹慎確認好贈送面積權利義務，以書面形式在《商品房買賣合同》中明確約定，並要求附圖。
購買「送閣樓」的頂層住宅要注意5個方面：
一是看清閣樓有無規劃，如果閣樓不是規劃范圍內的建築，閣樓所有權是難以保證的，不能辦理房產證，那麼就無法保證您對他享有完整的私有權利。
二是明晰產權。對於小閣樓中低於2.2米不計算建築面積但有使用功能的部分，要在房屋權屬登記中明確相應權利的歸屬。
三是弄清計算方式。如果閣樓計算在銷售面積中，那一定要弄清楚是如何計算的，做到心中有數，不同的層高決定了閣樓是否納入銷售建築面積。根據國家有關規定，只有高於2.2米的部分才計算建築面積。
四是弄清配套。一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購房者自行購買或另外付款，購房者一定要事先弄清楚。
五最後在購買商品房，簽訂《商品房買賣合同》時應與開發商就閣樓位置、面積，屬權細致的進行約定如與約定有差別時，可以追究開發商違約責任，只有這樣才會避免不必要糾紛的出現，或是在權利受到侵害時能有充分的依據得到法律的支持和保護。

『柒』 關於無產權閣樓買賣私人合同的疑問

首先說你這閣來樓私自轉讓是不自受法律保護的。你只能說轉讓使用權。因為該閣樓無房產證，屬於你自己房屋的附屬設施，不能單獨出讓。法律不予承認。
1、該房屋沒房產證，更沒土地證，也就根本沒有土地使用權。所以說土地使用權轉讓是無效的。
2、對於你說的暖氣、自來水、電、以及天燃氣，這些配套設施公司是不允許你私自架設管線到閣樓的，特別是暖氣和天燃氣。暖氣是收介面費的，被查到會要你補交介面費。天燃氣更危險，你私自接上去，除了問題人家天燃氣公司可以免責。
3、你這樣的房子，自己都搞不清楚關系，人家誰敢買啊。
4、法律合同有效的前提是符合法律法規的合同。你這種不符合法律法規的合同怎麼會受法律保護呢。

『捌』 店面搭建閣樓違法建築嗎社區民警有權拆除

三點供抄你參考：一是嚴襲謹的說這不叫違法建築，只能說是違法搭建或者說是違法建設行為。二是一般情況下，社區民警不負責違法搭建行為，應該由具體負責該違法行為的查處機關責成當事人拆除，或者強制拆除。三是若當事人搭建行為引發糾紛，甚至是公共安全事件，則公安民警有權予以制止。

『玖』 付全款買的開發商的閣樓，閣樓是不允許單賣的所以有糾紛，房子始終沒有下來。想起訴開發商怎麼寫

你們家買房合同上包含了閣樓嘛。也付了閣樓的錢嘛。你們買閣樓肯定初衷是能回夠上閣樓，存儲些東答西；但是開發商沒有開發樓梯，你們買了也是白買了，他們的行為已經構成違約，你可以要求他們承擔違約責任，當然開發商的該項違約行為已經導致你們部...

『拾』 買了已改建的閣樓，露台漏水，導致樓下損失，責任人是誰，誰維修，誰賠償

如果沒過質期，應當是開發商負責。否則，是房主承擔責任。