深圳辦租賃合同新規定
⑴ 在深圳辦理房屋租賃合同需要什麼證件
身份證,居住證,女性需要計劃生育證。
⑵ 深圳市房屋租賃合同 要怎麼辦理
在辦理租賃合同登記或者備案時,出租屋業主或者管理人應當提供編碼卡、《出租屋流動人口綜合管理責任書》;長期租住的承租人應當按照深圳市居住證管理的有關規定提供居住證;承租人為育齡婦女的,應當提供經出租屋所在街道人口計生機構查驗的計劃生育有關證明。
出租屋管理實行《出租屋編碼卡》(以下簡稱編碼卡)制度。編碼卡由市房屋租賃管理部門統一製作和編號,記載出租屋的位置、面積、戶型和業主的基本情況等內容。出租屋管理相關信息應當與其他有關部門的相關管理信息互聯互通。
出租屋業主或者管理人應當主動向房屋租賃管理部門申報房屋出租信息,領取編碼卡。房屋租賃管理部門對符合本規定的出租屋,應當及時向其業主或者管理人發放編碼卡。
辦理租賃合同應注意以下幾點:
1、出租房的主體資格,即簽約對方是否為房產權人(如不是房產權人則至少應擁有房產權人的相應授權);
2、租房時房屋的狀況及房屋的裝潢及隨房物品(如隨房提供的電話之類用品)應填寫仔細,以防退租時發生糾紛;
3、應對租房者是否有權轉租明確約定;
4、應明確約定房屋修繕責任(一般均應由出租方負責);
5、應約定出租方在收納每月房租時須出具相應的收款憑證(也可以轉賬至約定的賬號);
6、要看清轉租給你的人和房東的租賃期,他和你簽定的合同租賃期不可以超過他自己和房東的租賃期;
7、要看房屋是否設定了抵押權等用益物權;如有的話,抵押權人是否允許出租,萬一抵押權實現,如何承擔責任等。
(2)深圳辦租賃合同新規定擴展閱讀:
租賃合同的相關規定:
房屋租賃合同(Housing leasing contracts)是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用,承租人定期給付約定租金,並於合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協議。
房屋租賃合同是不動產租賃合同。以租賃物的種類為標准,租賃合同可以分為動產租賃合同和不動產租賃合同。房屋租賃合同是以房屋為標的物的合同,屬於不動產租賃合同。
合同期限最長不得超過二十年。《合同法》第二百一十四條規定:「租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期間屆滿,當事人可以續訂租賃合同,但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
甲、乙雙方的自然人身份證復印件作為房屋租賃合同的附件。
參考資料來源:租房合同-網路
參考資料來源:深圳市出租屋管理若干規定-網路
參考資料來源:深圳政府在線--住房領域--政策法規
⑶ 深圳市龍崗區辦理租賃合同需要什麼證件
一、來單位房屋須提交
1、 產權證自明[紅線圖、《建築許可證》、購房合同等]復印件(驗原件)
2 、營業執照及有關證明文件復印件(驗原件)
3、 法定代表人證明書(原件)
4 、法定代表人身份證復印件(驗原件)
5、 委託下屬單位經營的房出租須提交房屋所有權人書面委託證明(原件)
二、私人房屋出租須提交
1、 產權證明[紅線圖、《建築許可證》、購房合同等]復印件(驗原件)
2、 房屋所有權人身份證復印件(驗原件)
3、 屬共有權房屋,需提供共有人身份證復印件(驗原件),共有人同意出租的書面證明原件承租方
三、單位承租須提交
1、營業執照及有關證明文件復印件(驗原件)
2 、法定代表人證明書(原件)
3、法定代表人身份證復印件(驗原件)
4、委託他人辦理登記的需提交法人代表授權證明書及委託人的身份證復印件(驗原件)
(3)深圳辦租賃合同新規定擴展閱讀:
注意事項:
1、己作為資產抵押的房屋出租須提交抵押權人同意出租的書面證明原件
2、未取得合法產權證明的房屋出租,須提供所有居委會以上級別的單位證明才能辦理申報(備案)登記手續
3、合同期滿或終止租賃關系,出租人需主動到租賃所辦理停租手續
⑷ 深圳租賃合同怎麼續簽
和房東到所屬房屋租賃管理所簽訂的正規租賃合同;房屋租賃合同一般為一式四份,租賃所一份,出租方一份,承租方一份,市監局一份。
租賃對出租人的有利之處:
納稅利益。杠桿型租賃(leverage lease)就是一種納稅導向型租賃(tax Oriented lease)。例如,波音公司把一架飛機賣給一位富有的投資者,盡管該投資者不需要這架飛機,但他可以把這架飛機租給一家外國航空公司,該航空公司不能利用納稅利益,而該投資者則可以從中獲得納稅利益。
(4)深圳辦租賃合同新規定擴展閱讀:
租賃對承租人的有利之處:
租賃業務的蓬勃發展,說明了租賃比擁有某項財產更為有利。對承租人而言,租賃具有以下優點:
(1)租賃開辟了新的融資渠道,對廣大中小企業而言具有特殊意義。承租人可以藉助租賃保留銀行貸款額度和緊缺的現金資源,增強企業營運資金的靈活運用能力。
(2)可以按固定利率進行全額融資。租賃不要求承租人立即支付現金,有助於緩解處於發展期的新企業資金緊張問題;此外,租金固定,有助於防止資金成本的增加,避免通貨膨脹風險;租金固定便於計算投資報酬率,有助於承租人快速完成投資決策。
(3)靈活性。租賃協議限制條款較少,租賃方式靈活。富有創造精神的出租人可以結合承租人的特殊需要簽訂租賃協議。例如,可以約定等到設備開始運轉。
具有生產能力之後才開始支付租金,而且還可以不要求以取得的新設備向主要貸款人作抵押,承租人可以避免再去簽訂成本昂貴的再貸款協議。
(4)有助於加速機器設備更新。對於設備淘汰更新快的企業而言,租賃為機器設備快速升級創造了便利條件。在多數情況下,承租人把殘值風險轉移給了出租人,減少了設備因過時而陳舊的風險。
⑸ 深圳房屋租賃合同還需要備案嗎
《商品房屋租賃管理辦法》第十四條房屋租賃合同訂立後三十日內,房屋租賃當事人內應當到租賃容房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當事人可以書面委託他人辦理房屋租賃登記備案。第十五條辦理房屋租賃登記備案,房屋租賃當事人應當提交下列材料:(一)房屋租賃合同;(二)房屋租賃當事人身份證明;(三)房屋所有權證書或者其他合法權屬證明;(四)直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門規定的其他材料。房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效,不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。
⑹ 在深圳辦理房屋租賃合同需要什麼證件
租賃管理
房屋租賃關系的設立、變更,當事人應自簽訂租賃合同之日起十日內到區主管機關登記或者備案。
第七條
租賃登記,由當事人向區主管機關申請,並提交下列文件:
(一)房地產權利證書或者證明其產權的其他有效證件;
(二)房屋租賃合同;
(三)出租人身份證明或者法律資格證明;
(四)承租人身份證明或者法律資格證明。
出租房屋不能按照本條例規定登記的,當事人應當持出租房屋的有關資料及當事人身份證明到區主管機關辦理備案。
拓展資料
《深圳市經濟特區房屋租賃管理條例》,共八章、六十一條(含附則),自1993年5月1日起施行。這是為維護深圳經濟特區的房屋租賃市場秩序,保障當事人的合法權益,根據法律、行政法規的基本原則,結合特區實際而制定的,過去在特區內實施的有關規定與該條例相抵觸的,以該條例為准。
房屋租賃當事人建立租賃關系應遵循自願、公平、誠實信用的原則。
房屋租賃當事人應遵守國家法律,配合有關部門做好社會治安綜合治理工作。
深圳市人民政府房地產管理部門是房屋租賃的行政主管機關(以下簡稱主管機關),區人民政府確定的房屋租賃管理部門是區房屋租賃的行政主管機關(以下簡稱區主管機關),區主管機關可以在街道辦事處(鎮)設立派出機構。市主管機關對房屋租賃市場實行統一管理。
市、區主管機關行使下列職責:
(一)貫徹執行國家房屋租賃的法律、法規和本條例;根據本條例規定擬定各項管理辦法,經市人民政府批准後發布實施;
(二)根據本條例的規定對房屋租賃合同進行登記和管理;
(三)根據本條例的規定查處非法房屋租賃行為;
(四)根據房屋租賃當事人的申請調解處理房屋租賃糾紛;
(五)法律、法規規定的或者市人民政府授予的其他職責。
區主管機關行使本條例規定的職責和市主管機關授予的其他職責。市主管機關應加強執法監督檢查工作,加強對區主管機關的指導。
參考資料
深圳政府在線--住房領域--政策法規
⑺ 深圳市申請轉學的租賃合同有時間規定嗎
孫進氣申請展期都咨品合同,沒有時間規定的,你隨時都可以改
⑻ 辦理深圳房屋租賃合同需要些什麼資料
1、業主的房屋產權證明,房產證或銀行抵押證明
2、雙方的身份證原件,復印件
3、房屋租賃合同書(租賃所領取)
4、非深圳戶口需居住證
⑼ 辦理深圳房屋租賃合同需要些什麼資料
辦理深圳房屋租賃合同需要以下材料
一、出租方需提交下列資料:
1、首先憑房屋資料到轄區街道房屋租賃管理所領取《房屋租賃合同書》,並按要求用鋼筆或簽字筆填寫好,不得塗改。
2、有效房屋產權證明書(如《房地產權證》、《建築許可證》、《規劃許可證》、《峻工驗收書》或《購房合同》和購房發票等)復印一份(驗原件)
3、與轄區計劃生育部門簽訂的計劃生育責任書一份(原件);
4、出租方為個人還需要提供業主身份證復印件一份(驗原件)。
5、出租方為單位或公司的還需提供以下資料:
(1)營業執照復印件一份(驗原件);
(2)法人代表證明書(原件);
(3)法人代表身份證復印件一份;
(4)委託他人辦理的需提供法人授權委託書(原件)。
6、共有房屋出租還需提交共有人同意出租的書面證明和共有人的身份證復印件。
二、承租方需提交下列資料:
1、當承租方為個人時,需提交下列資料:
(1)身份證復印件一份;
(2)辦理住宅合同時,承租方為育齡婦女(年齡在20-49歲)的,需提交計劃生育部門查驗的計劃生育有關證件復印件一份(驗原件)
2、當承租方為單位或公司時,需提交下列資料:
(1)營業執照復印件一份(驗原件);
(2)法人代表證明書一份;
(3)法人代表身份證證明復印件一份。
(4)委託他人辦理的需提供法人授權委託書(原件)。
三、深圳房屋租賃合同不予登記的情況
主管機關對當事人提交文件進行審查,有下列情況之一的,不予登記:
(1)房屋出租人不是房屋所有人或合法使用人的;
(2)改變土地、房屋用途未經有關部門批準的;
(3)租賃合同期限超過規定期限的;
(4)租賃合同期限超過土地使用年限的;
(5)租賃合同內容違反有關法律規定的;
(6)未取得產權或者經營管理權的;
(7)產權有爭議或者產權受到限制的;
(8)不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的;
(9)已抵押,未經抵押權人同意的;
(9)深圳辦租賃合同新規定擴展閱讀:
房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權人)將房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。由房屋的所有者或經營者將其所有或經營的房屋交給房屋的消費者使用,房屋消費者通過定期交付一定數額的租金,取得房屋的佔有和使用權利的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。
房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應包括以下方面的主要條款:出租房屋的范圍、面積;房屋租賃的期限、用途;租金的數額及交付時間;房屋修繕的責任、轉租以及違約責任等等。在此基礎上,雙方當事人應持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產管理部門辦理備案登記,領取《房屋租賃證》。