租房管理糾紛
1、只要出租人（房東）是房屋所有權人，或其授權代理人，則無論房屋性質，出租合同都有效。 2、機頂盒是有線數字電視信號接收載體，當你們預交了電視使用費時，它是租用數字電視的附合同標的，也是租房合同的附合同標的。租用不改變其所有權主體，只涉及佔有、使用權能問題，初裝費是當初房東取得機頂盒所有權的代價（我們這邊機頂盒名義上是免費的），所以不應轉嫁到你們身上。 3、垃圾處理本來不同於物業管理（注意：是垃圾處理，不是垃圾清掃、運輸等，後者屬於物業管理范疇），因而垃圾處理費不同於物業管理費，前者歸市政或垃圾處理企業收取，物業公司只是代收；後者則歸屬物業公司所有。實踐中物業管理合同基本上都是格式合同，如物管公司在簽約是未明示，有歧義的則作對其不利的解釋，即包括垃圾處理費，這是一層意思；另一層意思就是：你與房東之間的協議是否明確物業費已包括垃圾處理費。如是，則由房東承擔；如否，則你們亦有疏忽大意的過失，則由你與房東分擔。 4、亡羊補牢，你們應吃一塹長一智，明確各項費用分擔，並作為物業買賣、租用等合同的附件，參照《物業管理合同》等法律法規約定為主合同附件，不能望文生義地想當然。 祝好運！補充：1、維權，你們得考慮成本：訴訟費、律師費等，請權衡清楚，不要不假思索。 2、切實做法就是要求房東退還你們所交的有線數字電視維護費。如不成，則將此費用充抵部分房租。 3、你們日後退房時如房東亂收錢、亂扣錢，你們可留置部分價值相當的傢具。
2. 房屋租賃糾紛有哪些 如何避免
一、出租人不是房主，收到錢就失蹤。
為避免這種情況發生，應該核實出租人是否具有出租該房屋的資格，在簽署租賃合同時要求出租人出具真實、有效的證件並一式三份予以留存。
二、出租人亂扣押金。
避免辦法是在簽署租賃合同中重點註明租金、租期及付款方式。租賃合同註明租金，寫明租賃期限具體到哪天以及以何種形式付款，一般分為月付、季度付、年付。還應註明是否支付房屋押金，具體金額要寫清。
三、因房屋配套設施發生糾紛。
避免方法是在合同中註明該房屋的配套設施，包括房屋留存的家電都應一一列出。配套設施所產生的費用如何支付，何時支付，都應在合同中體現。
3. 租房糾紛我怎麼處理
一、租房糾紛
指平等主體之間發生的，以民事權利義務為內容的社會糾紛（可處分性的）。民事糾紛作為法律糾紛的一種，一般來說，是因為違反了民事法律規范而引起的。民事主體違反了民事法律義務規范而侵害了他人的民事權利，由此而產生以民事權利義務為內容的民事爭議。總的來講，民事糾紛就是處理平等主體間人身關系和財產關系的法律規范的總和，所以所有違反這一概念的行為就會引起民事糾紛。
二、租房糾紛法院怎麼解決
（一）、租房糾紛起訴和受理
1、起訴
（1）《民事訴訟法》規定，起訴必須符合下列條件：（1）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；（2）有明確的被告；（3）有具體的訴訟請求、事實和理由；（4）屬於人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
（2）起訴狀應當記明下列事項：（1）當事人的姓名，性別，年齡、民旅、職業、工作單位和住所，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務；（2）訴訟請求和所根據的事實和理由；（3）證據和證據來源，證人姓名和住所。
2、受理
（1）《民事訴訟法》規定，法院收到起訴狀，經審查，認為符合起訴條件的，應當在7日內立案並通知當事人。認為不符合起訴條件的，應當在7日內裁定不予受理。原告對裁定不服的，可以提起上訴。
（2）《民事訴訟法》規定，人民法院應當在立案之日起5日內將起訴狀副本發送被告，被告在收到之日起15日內提出答辯狀。被告提出答辯狀的，人民法院應當在收到之日起5日內將替辯狀副本發送原告。被告不提出答辯狀的，不影響人民法院審理。
（3）人民法院對決定受理的案件，應當在受理案件通知書和應訴通知書中向當事人告知有關的權利和義務，或藉口頭告知。
二、租房糾紛開庭審理
（一）法庭調查
1、法庭調查，是在法庭上出示與案件有關的全部證據，對案件事實進行全面調查並有當事人進行質證的程序。
2、法庭調查按照下列程序進行：（1）當事人陳述；（2）告知證人的權利義務，證人作證，宣讀來到庭的證人證言；（3）出示書證、物證和視聽資料；（4）宣讀鑒定結論；（5）宣讀勘驗筆景。
（二）法庭辯論
1、法庭辯論，是當事人及其訴訟代理人在法庭上行使辯論權，針對有爭議的事實和法律問題進行辯論的程序。法庭辯論的目的，是通過當事人及其訴訟代理人的辯論，對有爭議