房屋買賣合同備案撤銷

Ⅰ 商品房買賣合同備案 撤銷 是什麼意思啊

商品房買賣合抄同備案是指：你與開發商簽訂的合同在房管部門備案，防止開發商將此房產一房二賣

商品房買賣合同撤銷是指：你與開發商簽訂了購房合同，現在不想要了（這類情況很難辦到），或者是開發商的問題，或者是房屋質量的問題，退房，雙方就要到房管局撤銷備案。

商品房買賣合同備案與撤銷 這樣做的目的也是保護購房者的權益

Ⅱ 購房合同備案後可以撤銷備案嗎需要什麼材料要多久才能撤銷

一、房貸未獲批
在買房時不少人都是貸款買房的，但是買房往往是在前面，而貸款才是在後面，這樣一來，就會很容易導致發生這樣的情況：當簽訂完購房合同後，房貸卻未獲批，導致無法繼續履行購房合同。在此情況下，購房合同就可以撤銷了，不過，購房者需要提交貸款機構出具的證明。當然了，開發商是精明的，有些開發商雖然可以接受你解除購房合同，但是卻會讓你賠償，畢竟這種情況屬於你違約。
二、信息有誤
這里的信息，不是指申請房屋貸款時填寫的信息，而是在售樓部買房時填寫的信息。一般來說，在買賣雙方簽訂購房合同時，如果售樓單位工作人員出現失誤，導致個人信息錄入錯誤，那麼購房合同就可撤銷，同時，還需要重新簽訂購房合同。
三、延期交房
這種情況在實際生活中，可以說是經常會發生的，但估計大家都沒想到發生這種情況時竟然可以撤銷購房合同吧？總而言之，開發商延期交房，如果在你多番催促下，仍然未按約定時間交房，那麼你就可以撤銷購房合同，要求開發商退還本息，並有權要求開發商予以補償。
四、家中急用錢
比如，剛剛買完房子，也付了房款，可是沒想到，家中竟然出事急需要用錢，這該如此如何是好？其實這也可要求撤銷購房合同，一般來說，在簽訂購房合同後，如果購房者家中急需用錢，那麼就可以要求解除合同，此時只要提交市級以上醫院診斷書，就可要求解除。
五、有事長期出國
有些人在買房時沒有考慮得太全面，也或者是在剛剛買好房子之後才突然被單位安排到國外工作，在這種情況下，其實也是可以撤銷購房合同的。也就是說，在簽訂購房合同後，如果購房者有事需要出國留學或定居國外，就可要求解除合同，不過你需提交護照和留學等證明。

Ⅲ 房子申請撤銷備案要多長時間

一、撤銷商品房買賣合同備案按下列規定辦理：

（一）買賣雙方達成解除商品房買賣合同協議, 共同申請撤銷合同備案的，除應提交雙方共同申請書、解除商品房買賣合同協議、商品房買賣合同、身份證明（本人不能到場的需提交委託公證或見證）、銀行出具的貸款已結清證明等相關材料外，還應按下列情形分別提交材料，方可辦理：

1、因房屋質量問題申請撤銷合同備案的，應提交市、區建築工程質量監督站出具的認定書或鑒定書；

2、因房屋規劃設計變更、共有公攤部位變更問題申請撤銷合同備案的，應提交市、區規劃設計變更相關批准文件及測繪所出具的測繪成果報告；

3、因買方或買方的父母、配偶、子女出國留學或定居申請撤銷合同備案的，應提交國外入學通知書或定居許可證明、護照、公安出入境管理部門和大使館簽證等相關資料；

4、因買方工作調動離開本地申請撤銷合同備案的，應提交勞動人事關系證明或工作所在地社會保險繳納證明等相關資料；因戶口遷出本地申請撤銷合同備案的，應提交戶口遷移證明等相關資料;

5、在商品房買賣合同簽訂之日起30個工作日內，權利人因購房貸款未獲批准申請撤銷合同備案的，應提交貸款機構未批准購房貸款的證明材料及購房首付款收據；

6、因買方本人或其直系親屬患重大疾病急需醫療資金申請撤銷合同備案的，應提交市級以上醫院的診斷證明、病歷及治療費用明細單和親屬關系證明；

7、因夫妻間析產或直系親屬間財產分割申請撤銷合同備案的，應提交結婚證（離婚證）或戶口簿、親屬關系證明及財產分割協議；

8、房地產開發企業由於未能及時支付該項目的工程款、材料費或因資金周轉困難等以該項目房產抵頂債務簽訂合同備案後，在申請撤銷合同備案時，應提供雙方的施工合同、供應材料合同、借款協議書及已付款證明等相關資料；

9、買賣雙方因其他正當理由申請撤銷合同備案的，應提交相應的證明材料，經房屋交易登記管理部門審查確認並公告30日無異議的，方可辦理。

（二）買賣雙方未達成解除商品房買賣合同協議,買方或賣方單方申請撤銷合同備案的，不予辦理。但持法院或仲裁機構撤銷、解除商品房買賣合同或確認商品房買賣合同無效的生效裁判文書和協助執行通知書的，應予辦理。

（三）因紀檢、公安、檢察機關辦案需要要求退房的，買賣雙方或單方應當提出申請，並提交紀檢、公安、檢察機關的有關文書，可予辦理。

二、已經辦理商品房預告登記的，撤銷合同備案和注銷商品房預告登記應當同時申請，除提交上述材料外，還應當提交商品房預告登記證明。

三、符合前述規定條件的，房屋交易登記管理部門應當自受理之日起30日內予以辦理。

Ⅳ 如何去房管局撤備案，有什麼需要的證件

一、下列情形可申請撤銷《商品房買賣合同》備案：

1、房地產開發商與購買房子的人已經解除了《商品房買賣合同》的；

2、因為購房人死亡，財產繼承人與房地產開發企業解除《商品房買賣合同》的;

3、人民法院或仲裁機構生效司法文書認定《商品房買賣合同》無效或解除《商品房買賣合同》的。

二、撤銷《商品房買賣合同》備案需提交的資料：

1、撤銷商品房買賣合同備案申請表；

2、購房人有效身份證明原件及復印件；

3、《商品房買賣合同》原件（合同簽訂總份數）。

(4)房屋買賣合同備案撤銷擴展閱讀：

房管局

一、登記指南

（1）需提交以下證件和資料：

1、房地產抵押及他項權利登記申請表；

2、開發企業營業執照和當事人身份證件或法人資格證明(交驗原件、收復印件)；

3、國有土地使用權證；

4、建設工程規劃許可證副本；

5、施工許可證；

6、工程狀況的書面說明及房產測繪報告；

7、董事會(股東會)批准文件(決議)；

8、借款合同、抵押合同；

9、房地產評估報告

（2）辦理流程：

受理—審理—復審—繳費—發證。

二、事項說明

1、需測繪房屋建築面積的當事人應持有關材料，向市房產測繪隊提出測繪申請。

2、提交證件和資料。

3、測繪委託書。

4、房屋建築安裝施工圖紙及修改通知資料。

5、房屋測繪部門認為應該提交的資料。

三、辦事程序

受理---預收測繪費---現場勘測---計算繪圖---復核---出具測繪成果---測繪歸檔管理

四、辦事時限

按測繪委託書約定執行。

五、收費標准

按國家測繪局(國測財字[2002]3號)文件規定，我市房地產測繪收費標准為：

1、住宅用房 1.36 元/M2；

2、商業樓用房 2.04 元/M2；

3、多功能綜合樓用房 2.72 元/M2。

Ⅳ 如何撤銷房產的網上備案~

撤銷房產的抄網上備案的方法如下（以石家莊為例）：

1、提出申請

撤銷商品房買賣合同備案應當由買賣雙方共同申請。憑人民法院出具的《協助執行通知書》要求撤銷合同備案的，可單方申請。委託他人代為申請的，應提交經公證處公證或律師所見證的委託書。

2、網站公示

所退房源必須在「石房網站」公示，由開發企業公開銷售。

撤銷《商品房買賣合同》備案需提交的資料包括：撤銷商品房買賣合同備案申請表；購房人有效身份證明原件及復印件；《商品房買賣合同》原件（合同簽訂總份數），因故不能全部提交的，由當事人說明原因，在石房網站聲明作廢；以及其他證明材料。

(5)房屋買賣合同備案撤銷擴展閱讀：

可申請撤銷備案的三種情形：

1、房地產開發企業與購房人（以下簡稱「買賣雙方」）已解除《商品房買賣合同》的；

2、因購房人死亡，繼承人與房地產開發企業解除《商品房買賣合同》的；

3、人民法院或仲裁機構生效司法文書認定《商品房買賣合同》無效或解除《商品房買賣合同》的。

參考資料：河北新聞網-石家莊：三類情形可申請撤銷商品房合同備案

Ⅵ 簽訂了購房合同在房產局撤銷備案，需要准備什麼資料

去房管局撤銷備案必須准備以下資料：

a、購房合同原件及備案表原件;

b、房款收據(發票)原件及復印件;

( 如果是按揭需要出具首付款收據(發票)原件和復印件及銀行的按揭結清證明。)

c、開發商和銀行加蓋鮮章同意你撤銷備案的《商品房備案撤銷申請表》;

(此表的格式可向房管局索要。)

d、購房者夫妻雙方的身份證原件及復印件;

e、你與開發商簽訂的《換房協議》;

f、你撤銷備案(為什麼要退房換房的原因)的證明文件。

(6)房屋買賣合同備案撤銷擴展閱讀：

購房合同有一個補充協議，這個補充協議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。

第一，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因。

甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什麼。

第二，明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。

第三，應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議里去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。

Ⅶ 商品房買賣合同備案後可以取消嗎

商品房買賣合同備案注銷分為直接注銷、審查注銷和不予注銷三種情形。

直系親屬間變更買受人姓名的；經法院裁定或仲裁調解解除合同的；當事人死亡的；因買受人資格問題而解除保障性住房合同的；買賣雙方同意在同一項目內調整合同標的物的；買受人辦理房屋抵押貸款手續未獲批准，導致無法繼續履行購房合同等情形，可辦理直接注銷手續。

因出國留學、到外地定居、患重大疾病等原因，導致無法繼續履行購房合同的；符合購房合同中有關解除合同約定條款的；合同條款信息錄入有誤的；因夫妻雙方解除婚姻關系，原買受人需變更為另一方的；多個買受人共同購買同套商品房，其中部分買受人解除房屋買賣關系的等情形，可以辦理審查注銷手續。

如果符合辦理直接注銷或審查注銷的情形，但房屋已經竣工交付使用的，擁有2套及以上房屋產權(含已合同備案的房屋)的；已經辦理商品房買賣合同初始登記的，不予辦理注銷手續。

按照規定，直接辦理合同備案信息注銷工作時限為2個工作日；審查辦理時限為10個工作日。商品房買賣合同解除後，所退房源在鄭州市房地產網電子樓盤表上同步公示，開發企業需公開銷售所退房源。商品房買受人不得將預購商品房再行轉讓；房地產經紀機構不得受理預購商品房轉讓委託代理業務，不得向購房人提供未取得房屋所有權證的房源信息。

房地產開發企業對買受人要求注銷商品房買賣合同備案信息的申請要進行確認，不得以非正當理由申請合同備案信息注銷，不得收取相關費用。

（以上回答發布於2017-02-16，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更全面，更及時，更准確的新房信息

Ⅷ 商品房買賣合同備案後可以注銷嗎怎麼注銷

除非有授權書才能買賣，因此不會注銷。
商品房買賣合同備案是指：你版與開發商簽訂的合權同在房管部門備案，防止開發商將此房產一房二賣。
商品房買賣合同撤銷是指：你與開發商簽訂了購房合同，現在不想要了（這類情況很難辦到），或者是開發商的問題，或者是房屋質量的問題，退房，雙方就要到房管局撤銷備案。

Ⅸ 房子已經備案，可以撤銷備案嗎

各地規定不同，以石家莊為例：

一、符合下面條件的可以撤銷：

1、房地產開發企業與購房人（以下簡稱「買賣雙方」）已解除《商品房買賣合同》的；

2、因購房人死亡，繼承人與房地產開發企業解除《商品房買賣合同》的;

3、人民法院或仲裁機構生效司法文書認定《商品房買賣合同》無效或解除《商品房買賣合同》的。

二、撤銷《商品房買賣合同》備案需提交的資料：

1、撤銷商品房買賣合同備案申請表；

2、購房人有效身份證明原件及復印件；

3、《商品房買賣合同》原件（合同簽訂總份數），因故不能全部提交的，由當事人說明原因，在石房網站聲明作廢；

4、其他證明材料。

(9)房屋買賣合同備案撤銷擴展閱讀：

購房合同備案有許多的好處：

1、可以知曉所購房屋手續是否合法。購房合同備案前，登記部門會對開發商所售房屋的有關材料進行查閱，如看開發商是否已取得《商品房預售許可證》等。只有所售房屋符合一定的條件，預售合同才能登記備案。

2、可以防止「一房多賣」。即同一套房屋已出售，且預售合同辦理了登記備案手續，如果開發商再將該房出售給他人，後一合同則不能辦理登記備案手續，因此預售合同登記備案可防止開發商「一房多賣」。

3、可以防止房屋「多重抵押」。如果預售的商品房項目已抵押的，且不能出具解除抵押關系證明，就不能在房產部門備案。

4、可以方便辦理產權變更手續。如果預售合同未辦理登記備案手續的，就不能辦理房地產權屬變更手續。

參考資料:關於撤銷商品房買賣合同備案的通知-石家莊市住房和城鄉建設局