安置房買賣合同協議

『壹』 安置房買賣協議有法律效應嗎，安置房買賣協議有法律

1、拆遷安置房可以買賣，買賣合同合法有效只要是在國有土地之上建立的拆遷安內置房，能拿到產容權證的房屋就可以買賣。如果還沒有出產權證，憑著拆遷安置協議也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說風險比有產權證的大一些。2、買賣合同只要符合一般買賣合同的生效要件即可，不論名字是叫買賣合同，還是買賣協議，誠信協議，本質都是房屋買賣合同，和名字沒有關系。既然是合同，就要符合法律一般規定的買賣合同生效要件，不能使無權處分等等。3、買賣合同只是債權，要想保住房屋一定過戶到買家名下，還是要通過律師陪購，確保購買者的合法權益。任何合同都有風險，即使買賣合同有效，也還是需要聘請律師陪購。買房子是大事情，涉及合同的事情，普通老百姓根本不通曉，一個條文，一個用詞，一個條款都有可能造成以後的麻煩，與其等到法院訴訟才找律師，不如買賣房屋是就聘請律師把關。避免以後的風險，比較陪購費用和訴訟費用比較起來差別還是比較大的。

『貳』 拆遷安置房買賣合同需要公證嗎

好公證。以防反悔或加價。憑拆遷安置補償協議、目前賣買雙方的各自倆夫妻身份證及四人去公證處辦理。

房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規及社會公共利益即被認為是有效的。而公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。那些必須通過公證機構公證證明的法律行為，只有公證後方能發生效力，否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過後，具有更強的證據力，但並不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買賣合同便是屬於這種類型。因此，房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強的證據力，法院一般予以直接採用。根據相關規定，申請辦理房屋買賣合同公證。

當事人應當提交以下證明材料：申請人的居民身份證件及復印件;委託代理人代辦的，代理人應提交身份證件和授權委託書;賣方要提供房屋所有權證書及復印件;出賣共有房屋，賣方應提交其他共有人同意出賣的書面意見;房屋買賣合同文本;當事人可以請公證機關代為草擬;單位購買私房的，買方應當提交房屋管理部門批准買房的批准文件。

『叄』 拆遷安置房交易合同範本怎麼寫

出賣人(甲方)：_________ (以下簡稱甲方)

身份證號碼：

(房屋共有產權人)_________

身份證號碼：

(房屋共有產權人)_________

身份證號碼：

(房屋共有產權人)_________

身份證號碼：

以上_______人是本合同中所述房屋的共有產權人。

買受人(乙方)：________ (以下簡稱乙方)

身份證號碼：

(乙方房屋共有產權人)_________身份證號碼：

根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

第一條、房屋的基本情況：

甲方房屋座落在________________________________，位於第___層，共___套，房屋門牌號為___________，房屋結構為________，建築面積為______平方米，房屋用途為_______(提供圖紙、資料);甲方並將與所出賣該房產的相關的土地使用權和公攤權益轉讓給乙方。乙方對甲方所要出售的房屋做了充分了解，願意購買該房屋。

第二條、本合同中所述房屋為________________________的家庭(夫妻)共同財產。房屋沒有產權糾紛，不存在房屋抵押，債權債務，以及其他權利瑕疵。無人租住、使用;無欠賬，如電話費、水電費、物業管理費、垃圾清運費、入網費、有線電視費等。交易後如有上述未清事項，由甲方承擔，乙方不負任何責任。

第三條、上述房產的交易價格：

成交價格為：總價人民幣___________元(大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

第四條、付款時間與辦法：

甲乙雙方同意以銀行卡轉賬付款方式付款，並已在____年____月___日將首付款(定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整交付甲方，首付款付款當時甲方開出收款收條給乙方，並註明收款數額及款項用途。第二筆房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整於____年____月___日交付房屋給乙方後當日付給甲方，第三筆(尾款)房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整於甲方將本合同所述房屋中的全部戶口遷出並將此房房產證、土地證(如有)過戶到乙方的當日付給甲方。

第五條、房屋交付：

甲乙雙方在本合同第四條中明確房屋交付時間，甲方並將此安置房屋相關的所有手續、款項等一切和該項售房有關的文件及票據交付乙方(以各項文件及票據為證明);甲方於房屋交付使用時將交易的房產及其附帶鑰匙全部交付給乙方，至此該項房產及其附帶權益已全屬乙方享有。

乙方如在本房屋買賣合同成立後，無論辦理房屋產權證，土地證及其過戶手續與否，將此房出租，甲方不得以任何方法方式阻撓。在辦理房屋產權證，土地證及其過戶手續時，甲方應該提供一切與之有關的手續及資料(原房屋產權人的產權證及國土證，原房屋產權人結婚證及復印件，原房屋產權人夫妻雙方身份證復印件，其他房屋共有人同意的書面意見等)，不得用任何方式及任何理由拒絕阻撓。

第六條、甲方逾期交付房屋的違約責任：

除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規定的期限將該房屋交給乙方使用，甲方按約定房屋交付之日第二天起至實際交房時間向乙方支付已支付房價款金額的壹%(大寫數字)的違約金，合同繼續履行;逾期超過陸拾天(大寫數字)，則視為甲方不履行本合同，乙方有權終止合同，甲方應將乙方累計已付款全額還與乙方，乙方有權要求甲方支付按照同期銀行貸款利率計算的利息款並追究甲方的違約責任。

如甲方故意隱瞞此房屋的原產權所屬人、房屋位置、質量問題，影響乙方的居住及使用時，乙方有權要求退房，一切損失由甲方承擔，並有權要求甲方支付按照同期銀行貸款利率計算的利息款和追究違約責任。。

第七條、關於產權登記的約定：

由於本房產屬安置房，當產權能登記到甲方後，除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方應在60日內完成登記，否則視為違約。甲方完成登記後應在15日內主動聯系乙方辦理過戶手續。如無法辦理房產手續甲方應向乙方提供相關書面證明材料，如甲方有意隱瞞或單方面反悔要求終止合同，需向乙方賠付全額房款，並有權要求甲方支付按照同期銀行貸款利率計算的利息款和追究違約責任。

如果此項房產在____年____月___日前因國家對此房產的政策原因(依國家下發的政策為准，參考此小區其他同類房產)而使甲方無法取得產權，乙方有權終止合同並要求甲方退已支付款，並要按照同期銀行貸款利率計算已支付款的利息款給乙方，不追究違約責任。 第八條、違約責任條款：

1、甲方不得擅自解除合同，若甲方單方解除合同，乙方有權要求甲方繼續履行合同或要求甲方退還乙方已付房款，並有權要求甲方支付按照同期銀行貸款利率計算的利息款和追究違約責任。

2、乙方根據本合同規定向甲方提出辦理產權過戶手續，甲方超過_叄拾_天不協助乙方辦理手續，視為甲方違約，乙方有權要求甲方履行合同。並協商解決過戶問題和追究違約責任。

3、本合同約定價款為一口價，日後房屋是否升值貶值與甲方無關不得以任何理由追加房款，否則乙方有權退房並要求退款和追究違約責任。

4、當房屋因城市規劃再次面臨拆遷安置時，拆遷補償款歸乙方所有。

5、當出現因繼承、贈與或其他涉及房屋產權所有人變化時，新的產權所有人承擔甲方全部責任。

6、本合同簽訂後，如一方違反本合同條款，違約方應向對方支付三萬元的違約金。 7、乙方如不能按規定支付房款，每逾期一日，應向甲方支付五十元罰金，逾期30日即為違約;

8、甲方如不能按規定交付房產，每逾期一日，應向乙方支付五十元罰金，逾期30日即為違約;

9、甲乙雙方故意拖延辦理過戶，每逾期一日，應向對方支付五十元罰金，逾期90日即為違約;

第九條、本合同主體

1、甲方是_____________________________________共_____人，委託代理人為_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保證出售本房屋，簽定本合同的時候經本房屋所有房屋共有產權人同意。

2、乙方是________________________________，代表人是____________。

十條、但本合同不經過任何法律公證具有同等的法律效力。本合同在雙方簽字之日(____年_____月_____日)起生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。

第十一條、本合同需由甲方，乙方，見證方三方共同簽字後方能生效。本合同一式_____份，一份_____張。甲方產權人及甲方委託代理人共持一份，乙方一份,見證方(中間人)____________一份，留存備查。

第十二條、本合同發生爭議的解決方式：

雙方本著友好協商，公平合理的原則簽定本合同，簽定本合同後，雙方應嚴格遵守執行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商解決。協商不成的，雙方同意按以下方式解決糾紛。

1、提交XXX仲裁委員會仲裁。

2、任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第十三條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定由甲方，乙方，見證方三方共同協商解決，與本合同同具法律效力。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

身份證號碼： 身份證號碼：

電 話： 電 話：

年 月 日 年 月 日

見證方(中間人)：_______

身份證號碼：

日期： ____年___月___日

見證方(中間人)：_______

身份證號碼：

日期： ____年___月___日

『肆』 安置房買賣協議是否有效

1、 拆遷安置房可以買賣，買賣合同合法有效只要是在國有土地之上建立的拆遷安內置房，能拿到產權證容的房屋就可以買賣。如果還沒有辦理出產權證，憑著拆遷安置協議也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說風險比有產權證的大一些。

2、 買賣合同只要符合一般買賣合同的生效要件即可，不論名字是叫買賣合同，還是買賣協議，誠信協議，本質都是房屋買賣合同，和名字沒有關系。既然是合同，就要符合法律一般規定的買賣合同生效要件，不能使無權處分等等。上海市高級人民法院對拆遷安置房買賣有專門的法律解答和法院判決實例。

3、 買賣合同只是債權，要想保住房屋一定過戶到買家名下，還是要通過律師陪購，確保購買者的合法權益。任何合同都有風險，即使買賣合同有效，也還是需要聘請律師陪購。買房子是大事情，涉及合同的事情，普通老百姓根本不通曉，一個條文，一個用詞，一個條款都有可能造成以後的麻煩，與其等到法院訴訟才找律師，不如買賣房屋是就聘請律師把關。避免以後的風險，比較陪購費用和訴訟費用比較起來差別還是比較大的。

『伍』 動遷安置房買賣合同有效嗎

有效，拆遷安置房取得房權，並且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什麼區別，這樣的安置房可以買賣。

拓展資料：

現金市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產證，或者是剛剛取得產證，按規定5年內限制轉讓的房子。安置房買賣的風險很大，甚至沒有保障的。

尚未取得產證的拆遷安置房，按《物權法》規定，房屋屬於不動產，不動產產權以房地產管理部門登記備案為准，沒有登記備案的，除法律特殊規定的情形外，不具有物權法上的產權效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產權，對外出售是不合法的。

即使簽訂附生效的買賣合同，期間風險也甚大。如：沒有產權證的拆遷安置房，或者產權證但5年內限制轉讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產權轉移的時間漫長，不確定因素多，可能會出現如下一些潛在安置房買賣的風險：

購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其「五證」，或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。第一類動拆遷安置房，由於交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。