網簽合同價

① 合同價、網簽價、過戶指導價應該怎麼區分

買房時經常聽中介提到合同價、網簽價和過戶指導價，它們具體指什麼？該如何區分？今天就來跟大家分享一下相關知識，希望給大家實際的幫助。

假設：老王購買了一套滿五的二手房，面積100平方米，成交價為300萬，低的繳稅和過戶價格是每平米20000元，在房屋管理局系統體現的價格是100×20000=2000000元，那麼，這些價格各自對應哪些名詞呢？

合同價、網簽價、過戶指導價應該怎麼區分?

1、 終成交價300萬為合同價

合同價：根據合同規定，賣方在正確的履行完合同義務後，買方應該支付給賣方的價格(賣方的凈得價)，上例中所述的終成交價格300萬就會說合同價。

2、 每平米20000元為過戶指導價

過戶指導價是根據房子的設計用途、房子的建成年代等多個綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準價。不同區域的過戶指導價、同區域不同小區的過戶指導價、同小區不同樓層的低過戶指導價都不一樣。過戶指導價不僅有下線，也有上限，超過上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅，都會多交很多稅費。

3、2000000元即網簽價

這個價格是在房屋管理局系統上面備案和公示的價格，而且這個價格不得低於區域的低過戶指導價，網簽價高可以到達合同價的90%-95%。網簽價的高低即決定貸款數的高低，也決定了交稅的高低。

（以上回答發布於2017-05-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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② 網簽價可以修改么

您好：

網簽價復不可以隨便修制改，在前買賣合同時就需要確定好價格，所以一般不貸款的情況下，我們一般會建議把網簽價打的稍微低一點，這樣就不會多繳稅，您貸款的情況下，看您是想多貸款還是少繳稅情況做評估。

如果更改網簽價需要跟業主協商，簽價格變更協議。如果出了網簽需要去注銷原網簽重新網簽。

③ 網簽合同價格做低避稅的做法是對的嗎，為什麼

電子商務網簽功能將擺脫繁雜的傳統紙質合同，據介紹，實行網上簽約之後內，還可杜絕開發商「一房多賣容」的伎倆。網上簽約的程序為：
1.交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款
2.由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同
3.雙方當事人簽字（蓋章）
4.在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。
每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。

④ 網簽價和成交價不一致，屬於陰陽合同嗎求法律專家解答！

正常，我的就有兩個合同，二手房。一個合同私下簽訂。房子評估的時候簽訂正式合同，評估的價值高一點，可以獲得更多的貸款額度。

⑤ 什麼是網簽價、過戶指導價和評估價

1.網簽價：

所謂「網簽價」是指網管局系統里體現的成交價格，是「網簽合版同」上約定的價格。網權簽價通常是成交價減去裝修補償款的價格。網簽價是「繳稅」的基數，決定了你要交多少稅。網簽價通常比實際成交價低，但是不低於最低過戶指導價。

**2.過戶指導價： **

由稅務局制定的房屋最低過戶價格，用於限制房屋交易最低稅費。地稅局可以查詢到過戶指導價區間，但不公布准確值。過戶指導價用於限定網簽價。

3. 評估價：

專業的評估機構，依據房子的客觀情況的估值，評估值影響貸款額度。評估公司一般按照房屋市場價進行評估，通常略低於成交價。貸款額度按照評估價位來定，比如房屋評估價400萬貸款7成，即可貸款280萬。

⑥ 網簽價是什麼

網簽是指在房抄地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公布在網上。然後會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同後可以撤銷。一般的"網簽"程序是：1.交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款;2.由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同;3.雙方當事人簽字(蓋章);4.在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。在電子商務領域又可以稱為電子締約、合同網簽。為避免中介單方擅自"網簽"，市住建委發布的《關於完善存量房買賣合同網上簽約流程等有關問題的通知》規定，交易雙方未在合同上簽字或蓋章，房地產經紀機構擅自將網上信息提交完成的，經查實後將對該機構或人員的網上簽約行為進行限制，並將其違規行為公示曝光，嚴重的將其違規行為記入該機構和人員的信用檔案。

⑦ 購房合同和網簽價格不一樣怎麼辦

網簽價和合同價不同是可以的，也是很常見的。因為網簽是過戶中的一個流程內，網簽價是買賣雙方簽署容「網簽合同」的價格，而成交價格是客戶與業主的真實成交價格。

網簽價一般與評估價相同，而與之相關的環節是繳稅，繳稅的價格是由網簽價、房屋上手價、地區過戶指導價中最高的一個決定的。

至於網簽價的定價，主要是看您的首付比例，如果是正常最低首付比例。則網簽價一般出具的是真實成交價格；如果您首付比例高，在實際操作過程中，網簽價很有可能出具的低一些，也是正常的。所以不用擔心。

我也要問！