房地產買賣居間合同
⑴ 房屋買賣居間合同具有法律效力嗎
二手房的居間協議是有法律效力的。
居間合同，是指居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。在民法理論上，居間合同又稱為中介合同或者中介服務合同。向他方報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務的一方為居間人，接受他方所提供的訂約機會並支付報酬的一方為委託人。
合同特徵
1、居間合同是由居間人向委託人提供居間服務的合同。居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人是否與第三人訂立合同，與居間人無關，居間人不是委託人與第三人之間的合同的當事人。
2、居間人對委託人與第三人之間的合同沒有介入權。居間人只負責向委託人報告訂立合同的機會或者為委託人與第三人訂約居中斡旋，傳達雙方意思，起牽線搭橋的作用，對合同沒有實質的介入權。
3、居間合同是雙務、有償、諾成合同。
⑵ 房產買賣居間協議書如何寫
買賣合同是購房合同的一種。一、購房協議書是購房合同的一種體現，是買賣雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房而簽訂的協議。一份正式的購房協議書範本會包含當事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責任約定等內容。二、購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。三、二者之間的區別：1、買賣之前一種協議作為開發商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協議，認購書具備擔保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔保效力。如果認購協議不違反法律、行政法規的強制性規定，同時符合協議書約定的生效條件時，該協議書即發生法律效力，開發商和購買人均應按照協議書約定享有權利，履行義務。2、購房合同更加詳細如果認購書中，對於房屋的房號、面積、價格以及雙方權利義務等內容做了較為明確的約定，那麼認購書可以被看作為一份預先約定的房屋買賣合同。正式的《商品房買賣合同》只是對於認購書內容做出了更為具體的約定，而如果認購書中沒有約定上述內容，則其只是一份購房意向書，不具備合同性質，也就沒有合同的約束力。
⑶ 房地產買賣居間協議簽訂，現又不想買房，中介要求支付違約金，合法嗎
你好，根據你的陳述，你目前只簽訂了居間協議，尚未與房東簽訂正式的房屋買賣合同。也就是說中介的居間尚未成功，因此無權向你主張全額的居間傭金。
⑷ 房屋買賣居間合同
首先你復買房的時候有沒有到賣方？如果制沒有，定金給誰了？你可以如果是居間合同，應該還有經紀人的編號，還有賣方本人到場簽字，如果是委託人，必須有委託公證書，如果沒有這個合同根本不成立！我經常在線可以隨時和我溝通。
⑸ 買房以後房屋買賣居間合同糾紛怎麼辦
房屋買賣居間合同糾紛如何解決?
常見的房屋買賣居間合同糾紛及解決方法如下：
1、房專價上漲屬，賣方違約
雙方簽訂的房屋買賣合同合法有效，雙方當事人均應按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。如果賣方因房價上漲不履行義務，買方可以要求繼續履行合同，或者解除合同，依據合同的約定，要求賣家支付違約金，如果違約金不足以彌補房屋上漲的損失，還可以主張賠償。
2、中介沒有盡到合理的審查義務
無論是根據合同法居間合同的規定，還是誠實信用原則、行業慣例，居間人都如實告知的義務。當居間人沒有盡到義務的，可以要求承擔違約責任。在居間方對委託方的損失存在過錯責任的情況下，居間公司除返還居間費用外，仍應根據過錯大小及比例來賠償相應的實際損失。
房屋買賣居間合同的簽訂流程
1、中介向買賣雙方協商好的價格寫在合同上並取得雙方同意;
2、為防止賣方一房多賣，中介一般會要求賣方在簽訂完三方合同後需要把產權證押在中介方;
3、約定過戶時間;
4、清點房子的水電氣，物業費，光纖及機頂盒是否有欠款;
5、約定繳稅方;
6、三方無誤後簽字;
7、買賣雙方按手印，中介費公司蓋章;
8、買方交定金，賣方押證;
9、合同簽訂完畢。
⑹ 「房屋買賣居間協議」和「房屋買賣合同」有什麼區別
有的，居間協議是有中介居間介紹業務，從而促使買賣雙方成交的合同。買賣合同專成交後，買賣雙方支付中介居屬間介紹費用。在法律上講，此合同應由你們三個房屋產權共有人共同簽訂，你簽訂的這個合同屬於效力待定，也就是說如果他們同意你賣房，這個合同就完全有效；如果他們明確表示不同意賣房，這個合同便不發生法律效力。如果現在中介尚未撮合成交房產，而你丈夫和兒子又不同意賣房，你完全可以去中介處撤銷這個合同。
⑺ 什麼是房地產居間合同
f房地產居間合同，是指房產居間人（房產中介）向委託人（出賣方、買受方）報回告訂立買賣合同的機會或者提供答訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。
房地產居間合同在目前房地產買賣市場大量出現，根本目的在於確認和保證房地產買賣雙方以及居間方各方權益。
一般而言，房產居間合同相對比較保護居間方（中介）的權益，因此買賣雙方在簽訂之時務必對合同條款內容查看仔細，特別是支付居間費用（傭金）的條款。
⑻ 房地產買賣居間協議是否有效 急~~~~~~~~~~~~~~
對於房屋買賣獨家居間協議，如果協議內容符合法律規定，當事人在自願合法前提下簽訂的，協議具有法律效力。具體情況，請自行根據實際情況及相關法律規定進行核實確定。