深圳二手房糾紛

A. 深圳二手房買方（買家）違約打官司要多久

深圳二手房買方尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：專找房網，屬58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝

B. 在深圳買二手房，二手房買賣違約情況有哪些

二手房買賣違約的情況分為以下兩種：
(1）二手房交易中賣方違約的情形有：
1、賣專家不簽收定金；屬
2、賣方將房屋直接賣給第三人；
3、賣方不按時交付房屋；
4、賣方直接毀約；
5、賣方要求提高房價辦理過戶；
6、賣方直接毀約。
（2）二手房交易中買方違約的情形有：
1、不願支付房款：在交易過程中，買方可能會不按照合同約定的時間和金額去銀行做首期的資金監管，致使買賣合同無法再繼續履行。
2、房屋價格大幅度下降：房屋交易過程中不管是辦理貸款，還是過戶都需要一定的時間審查資料，而在辦理過程中如果房屋價格大幅度下降，這就會導致買方寧願放棄定金，也不願意繼續買下房屋。
3、買方不願贖樓，造成違約。

C. 深圳二手房過戶費用是多少以及深圳二手房過戶注意事項

一、 買房人應繳納稅費:
1、 契稅:房款的1.5% (面積在平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費:3元/平方米
4、 測繪費:1.36 元/平方米
5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費:
1、 交易費:3元/平方米
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
中介費:一般是房款的2%~3%
（1.）房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
（2.）房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
（3.）交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
（4）.土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
（5.）市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
（6）.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
（7.）單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
（8）物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
（9）.中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
（10.）合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮

D. 深圳購買二手房有什麼要注意的細節嗎

因為二手房的房價不受政府的限價令管控，而且每個房主對自己的房子定價都是不同的。所以想要估算出二手房市場的價格，也相對不是很准確。這是我們之前整理過一些關於二手房交易的小細節，希望對您能有幫助~

1.首先要注意二手房需要交中介費，有些官方中介費都是總房價的3%，有的中介這個中介費是可以商量的，您可以多問幾家比較正規的中介公司

2.在帶看房子之後，如果您有意向見房主，有的中介會跟您收取意向金，說辭是「這套房子很搶手，約見房主的人很多，交了意向金錶示出誠意，可以優先安排您跟房主見面，否則別人先交意向金先談，如果談妥您連見房主的機會都沒有了」，對於要向您收取意向金的中介，您不要輕易向他們妥協哦，畢竟他們的目的還是要促成交易的

3.中介拿出來讓您簽字的協議，一定要看清楚。

4.關於房子要了解的清楚一些：

（1）首先要了解清楚房子的產權情況，70年，50年還是40年；商品房、經濟適用房、商住兩用等。如果是商住房，不限購，物業費一般會高一些；如果是經適房，還得繳納土地轉讓金。

（2）房子是否滿五年，如果從房主上一次購買這個房子到他出售時還不滿五年的話，購房人還需要承擔額外的稅費。

（3）如果是頂層的房子，要仔細看看房頂牆皮有沒有漏水後修補過的痕跡，一般房主和中介都會告訴你「我們這兒從來不漏雨」，這個可以找機會問問鄰居，或者小區內的業主……

（4）和房主及物業了解清楚，是否市政水電，有的小區不用市政水，水質有可能不過關。

（5）房子的質量，這個如果實地看不出來的話，要上網查一下這個小區房子的口碑。

E. 買深圳二手房要避開犯26大忌的房產

買房是我們的置業的第一步驟，接下來還有家居裝修需要進行。在裝修過程中，有很多需要注意的事項，關乎財運健康。目前很多人在做室內裝修時，會注重風水上的禁忌。雖然風水的改變不是一瞬間就可以看出成效，但是在居家擺設或格局選擇上，即使不能加分也不至於減分。所以，居家風水的禁忌不可不知。可以這樣說，裝飾藝術，在家居中也是有禁忌的。

家居裝修必備26條「硬軟裝風水禁忌」

室內裝修風水禁忌(硬裝風水)

1、卧室不要正對大門。卧室對著大門，客人一走進客廳就看到了卧室的全景，不利於隱私。風水學上說，這是耽於淫慾的象徵，易優勢居住者。

2、大門對著廁所。大門對著廁所，對運氣不好。一般入門先進客廳，有的會入門見到餐廳或者廚房的。但是也不合理，久住其中，家運衰退。

3.客廳在房間中央。這樣的設置大吉，客廳擺放在房子正中央，可是家運昌盛。

4、不規則屋不可做廚房。不規則屋如用來做廚房，會影響家人健康，不規則屋只可用來做儲藏間用。

5、橫梁壓頂，影響情緒與健康。橫梁最忌壓在床頭、書桌及餐桌上方，如無法避免，也要設計天花板，將之擋住，否則就會影響居者的情緒與健康，事業運亦會受阻。

6、不規則屋不宜做卧室。不規則的房間不可用做夫婦的主卧房，會導致久婚不孕的後果。

5、書畫作品宜注重風格及主人運勢

在住宅的客廳里裝點幾幅好的書畫作品，較能顯示出主人的藝術品位和檔次。但在選擇書畫作品時，一是要考慮與裝修風格相符，二是要注意畫作的風水屬性與主人的本命與運勢及房子風水的搭配問題，切不可跟風趕時髦亂擇亂掛。

6、床上不宜懸吊燈

有些人喜歡在卧室的天花板上裝漂亮的大吊燈，而且正好位於卧床的上方，這將直接影響人的潛意識，尤其是當睡眠漸漸來臨、人的潛意識逐漸失去防護的時候。懸吊在床上方的吊燈會使潛意識感到緊張不安。如果一定要在床的上方裝燈，就裝吸頂燈，千萬不可裝搖搖欲墜的吊燈。

（以上回答發布於2015-07-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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F. 深圳市住建局嚴查二手房掛牌價虛高怎麼回事

近日，有媒體報道深圳寶安區TATA公寓、鴻榮源壹方中心，龍華區金亨利首府、星河丹堤部分二手房掛牌價格虛高。深圳市住房建設局獲悉後，對涉事樓盤第一時間進行核查，同時對房地產經紀機構二手房掛牌價格進行排查。

2020年5月22日下午，深圳市住建局會同寶安區住建局對TATA公寓、鴻榮源壹方中心周邊的房地產中介機構進行現場檢查，媒體報道的部分掛牌價明顯高於近期真實成交價的房源已全部下架。

(6)深圳二手房糾紛擴展閱讀

二手房掛牌價虛高的部分房地產公司

1、TATA公寓

TATA公寓在樂有家最高掛盤價為19.87萬元/平方米，片區參考均價為6.17萬元/平方米，最高掛盤價比片區均價高出13.67萬元/平方米，達222.17%；

2、星河丹堤

星河丹堤在深圳中原地產最高掛盤價為19.84萬元/平方米，片區參考均價為6.96萬元/平方米，最高掛盤價比片區均價高出128813元/㎡，達185.08%。

3、金亨利首府

金亨利首府在樂有家最高掛盤價為16.72萬元/平方米，片區參考均價為7.18萬元/平方米，最高掛盤價比片區均價高出95438元/㎡，達132.95%。

4、鴻榮源壹方中心

鴻榮源壹方中心在Q房網最高掛盤價為19.13萬元/平方米，片區參考均價為9.99萬元/平方米，最高掛盤價比片區均價高出91413元/㎡，達91.54%。

G. 深圳二手房買賣注意事項及費用計算方法

Q房網還是可以的，基本上稅費這塊也都沒問題，中介建議你拿10W的首付讓業回主把房產證贖回，是可以節約贖樓答費，不用請擔保公司贖樓，就不產生贖樓費，贖樓費從原則上來說是應該業主自己掏的，但基本上現在都是協商為主。首付款10W那塊中介是不會簽字的，因只有業主才有權利收錢，中介是第三方。收據是業主開的，簽名按了指紋，這都很規范，最好在協議上附上業主必須於收到這個首付款的X年X月X日打款到銀行贖樓，在房產證照銀行流程贖出房產證後的N日內配合到房產局注銷抵押登記，然後過戶等一些細節。至於什麼交樓之前必須結清說有水電及物業管理費，然後如果業主戶口是在這套房產上的，也讓他遷走就可以了。不過基本上後面這些中介都會操作的，這倒不用什麼擔心，只要看看確定合同上有約定就是。

H. 深圳二手房買賣條件是什麼

二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：

（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

（4）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

（6）辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

（7）對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

（8）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

(8)深圳二手房糾紛擴展閱讀：

二手房交易稅費包括：

1、契稅：二手房交易稅費，二手房交易稅費：成交價或評估價（高者）×1.5％，（商用用房或大於144平米的稅率為3％），交易服務費：建築面積（平方米）×3元。交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05％。產權轉移登記費：：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。

2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元，交易印花稅：：成交價或評估價（高者）×0.05％，解困房：成交價或評估價（高者）×1％。

參考資料來源：網路-二手房交易