商鋪建蓋協議

❶ 新建商鋪辦理按揭要求主體封頂嗎

商鋪辦理按揭每個地方的要求不同，一把是新建的是需要主體封頂的，且借貸者回還要滿足商鋪按揭的申請答資料：
1、具有合法有效的居留身份；
2、具有購買商鋪房的合同或協議；
3、有穩定的職業和收入，信用良好；
4、有按期償還貸款本息的能力；
5、有不低於所購商鋪全部價款的20%的購房首付款；
6、同意以所購商鋪作為抵押物；
7、提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物；
8、具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任人保證人等。

❷ 商鋪建築面積和使用面積問題!

一般來說租商鋪多以使用面積來簽約的多，但具體按照什麼面積來簽約主要還是版依據雙方權的約定，沒有嚴格意義的規定。使用面積簽約對使用者更有利一點，自己就可以丈量出實際的使用面積，建築面積必須是單獨的產權證明查看產權證才知道，並且商鋪的使用面積差異比較大。至於收費價格以什麼為准完全取決於雙方的約定。

❸ 店面轉讓出租有哪些要注意的坑

轉讓費。
轉讓費在開始的時候其實是良性的一個東西，店主出於個人原因或是其他因素決定關店，但是店面的合同時間還沒到，提前將店鋪的經營權交給下家，收取轉讓費，利人利己。
在這個過程中，你希望獲得店面經營權，向原經營者支付的轉租費用，與房東無關，所以如果無法繼續轉給下家，轉讓費一般都是打了水漂的。所以我們要和房東先打好招呼，建議當面簽訂三方協議，和上一個租客簽訂轉讓協議，和房東簽訂房屋租賃合同，收據和轉款記錄要存好。
注意，在房東同意前，轉讓費一分錢都不要給！
其中和房東簽訂的這個合同，應明確規定租賃房的座落地址、建築結構、層次部位、間數、面積、裝修、設備、用途、租賃期限、月租金額、租金繳納期和方法，以及其他約定事項和違約責任等。

❹ 底層商鋪佔用容積率嗎 容積率是4.5 土地12畝 應該可以建3W多平方 那底層商鋪涵蓋在我可以蓋的這3W平方內嗎

當然涵蓋在內了。底層商鋪只要是地上面積都計入容積率。若是有地下面積，則容積率計算方式應該在該土地的規劃條件和交易文件中有註明。

❺ 農村建設商鋪都需要什麼手續

辦理房產證流程及辦理房產證所需材料如下：
1、初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證流程的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其辦理房產證所需材料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的兩三個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的「及時通知義務」等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
2、填寫申請表
申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、拿會測圖/表
由於測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關證件
在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
5、辦理房產證所需材料
(1)蓋章的申請表;
(2)房屋買賣合同;
(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;
(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
(5)專項維修資金專用收據;
(6)契稅完稅或減免稅憑證;
(7)購房者身份證明(復印件核對原件);
(8)房屋共有的提交共有協議;
(9)銀行的提前還貸證明。
6、繳納公共維修金，契稅
公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小 區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
7、按照規定時間領取房產證
一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

❻ 住宅用地一樓可以建商鋪嗎

依據規定住宅用地不可以建商鋪，需要到土管規劃部門變更用途才可，不然的話不能辦理商鋪房權證！

❼ 工業用地上建建商鋪能辦理產權證嗎·

您好！
建議你先與開發商協商，如果協商不成再到法院起訴要求對方承擔違約責專任，並按照合同中的約定屬支付賠償金。當然，你也可以要求解除買賣合同，但是解除合同以後只能拿到原來的購房款，還有幾年的利息。根據規定，必須是商業用地上才能蓋寫字樓，如果是在工業用地上蓋寫字樓，而且至今土地性質都沒有改變的話，肯定辦不下房產證。這種房子，連小產權也算不上，萬一國家徵收用地，賠償只給有土地手續的單位，你們這種沒有手續的屬於違章建築，很有可能連賠償都拿不到。
望採納，謝謝

❽ 開發商將建好的商鋪交由物業公司去經營管理他們之間的那個合同是什麼合同

如果開發商不出售商鋪，只是由物業公司經營管理，可以由物業公專司租賃，簽訂租賃合屬同，也可以是委託經營合同，由物業公司同意對外租賃經營，但是物業公司取得的是傭金，而不是租金。或者也可以是物業公司購買商鋪的產權，這樣就是買賣合同了。

❾ 倉儲用地建商鋪合不合法，能否辦產證

開發區二期**商城商鋪合不合法，能否變為商業用地，如辦不成，買受人承擔哪些法律風險版[出賣方提供的條件權：乙方訂制的倉儲用房，在本合同簽訂起5年內，且在乙方付清全部合同價款和物業管理費，在國家允許將倉儲用房的土地性質變更為商業用地後，且經園區全體業主同意後，甲方代表全體業主申請土地變性為商業用地，乙方自願承擔因倉儲用地變為商業用地所產生的土地出讓金差額部分，乙方最高承擔人民幣壹萬元整，超出部分由甲方承擔）土地性質變更完成後，甲方為乙方辦理產權過戶手續，若不具備商業用地產權辦理條件，則乙方擁用其訂制的倉儲用房的終身使用權和實際的處置佔有權。同時甲方將乙方訂制的倉儲用房辦理分戶產權證，（產權證登記於甲方名下），交由乙方自行保管。屆時乙方可就此辦理公證手續，甲方予以配合，公證費由乙方承擔。]

❿ 我的店開了20多年了，店鋪屬於街道的，和街道一年簽一次合同，今年街道說商鋪要重建不續約了，讓3月30號

合同沒有到期的情況下，你在到期之前是不用擔心的，他單方終止合同要承擔版違權約責任和損害賠償。到期他告訴你不續了，你應詢問他是要做什麼。如果他還是要租出去或者買出去，你在同等條件下具有優先購買或承租權。但如果他回收是為了建設，國家收回等原因你就沒有辦法了，趁早找個店面去吧。