賣房委託協議
沒有經過公證處公證的委託授權書，代簽賣方協議書是不具法律效力的。當你知道賣房人的姐姐沒有該房屋的處置權時，賣方屬於「無權代理」，合同無效，定金可以原數退回。
產權人與其姐姐私下的委託授權書，委託授權書也是無效的，房屋的交易涉及到產權人及共有權人的權利，過戶過程還涉及房管、國土、地稅等多部門，只憑私下的委託授權書，是無法鑒定其真偽的，所以要求要麼本人或共有人到場，要麼受託人持人經公證處公證的委託書。
(1)賣房委託協議擴展閱讀：
無權代理的法律後果：
1、本人有追認權和拒絕權。追認是本人接受無權代理之行為效果的意思表示。《民法總則》規定本人的追認權和拒絕權，且拒絕權須以明示方式表示，默示則視為追認。無權代理經追認溯及行為開始對本人生效，本人拒絕承認的，無權代理效果由行為人自己承受。
2、相對人催告權和撤銷權。催告是相對人請求本人於確定的期限內作出追認或拒絕的意思表示；撤銷是相對人確認無權代理為無效的意思表示。
3、行為人之無權代理行為如確是為「本人之利益計算」，且符合無因管理法律要件時，在本人與行為人之間可構成無因管理之債；反之，如造成本人損害的，在本人與行為人之間發生損害賠償之債。
❷ 賣房委託協議簽字前要確認內容
一二線城市房價飛漲，二手房市場也往往是賣方市場，看似主動權掌握在買方手裡，但有些細節也是需要注意的，比如和房產經紀公司簽訂委託協議。
案例：童先生有房子需出售，決定委託中介。但童先生表示自己不認識字，於是在和中介簽完代理協議之後，把文件拿給了兒子，兒子看完後懷疑中介給童先生挖了個坑。原來童先生的房子面積為100多平米，預計售價為一百六十萬左右。在童先生與中介簽訂的代理協議中，有這么一段手寫文字，意思是如果房屋賣出價格高於童先生的預計，那麼多出來的部分中介要分走一半。
童先生希望能解除合同，暫時不賣房子了，但土地證卻被扣在了中介。最後雙方協商，童先生和中介簽了一份獨家代理協議，中介答應將土地證歸還。
分析：簽字蓋章是事關關合同效力和當事人法律責任的重要行為，應引起人們的高度重視。在簽字之前，賣方首先要核實所委託的經紀公司是否為合法單位，具體辦法是看營業執照和經紀機構資質證書，了解其經營范圍。其次，在簽訂委託協議時，要對相關條款認真考慮，必要時要讓律師或對房產交易有所了解的人來幫忙把關。
一般情況下，合同的當事人一旦簽字、蓋章，對雙方均產生法律約束力。因此無論是合同或者協議，在簽名字、按手印前一定要看仔細，無論是什麼情況，都不能草率簽名。一個字的差別可能會產生巨大影響。
除此之外，委託中介賣房還有哪些注意事項呢？
1、情況說明：委託中介進行房屋銷售時，賣方可以首先給中介詳細的介紹預售房屋的位置、裝修和具體格局，以便讓銷售人員對房屋狀況有一個真實的了解，這樣容易找到更為匹配的購房者，縮短交易時間。
2、要求明確：在中介進行房源信息登記的時候，一定要將自己的訴求說明，比如希望的價格、付款方式以及方便的看房時間等，以減少時間的浪費。這里的價格可以適當提升一些，留出議價空間。
3、配合看房：如房屋正在自住，那麼一定要和中介約定什麼時間合適。如房屋正在出租還需要提前和租戶進行協商。
由於二手房交易時間長，流程雜，因此選擇委託中介就成了人們習慣的方式，但這邊不意味著業主可以高枕無憂，畢竟一套房子動輒幾十萬上百萬，可絲毫馬虎不得。
（以上回答發布於2016-11-17，當前相關購房政策請以實際為准）
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❸ 賣房中介讓簽個賣房委託協議對好還是不好
您好，來讓我來告訴您
賣房委託協自議是什麼吧
意思是您家的房子只在這一個中介賣了
你想最低賣多少錢
他給你多賣
多賣的錢都給中介
或者您雙方互相一半
比如您家的房子想賣45萬凈價
凈價的意思是什麼
都不出
連中介費都不出
中介給您賣47萬
多賣兩萬塊錢
也許這兩萬塊錢
您和中介一人一半
或者錢都給中介了
這就是看合同怎麼寫了
對您好不好，沒有什麼障礙
其實有一點好
就是您不用一天接到20
30多個電話
了
呵呵
❹ 簽訂售房委託協議書,如何取消
委託通常是可以撤銷的，因為通常委託的作出，僅僅是為了維護委託人的權益，如果作出的委託在特定的情況下，涉及到第三方的權利義務問題，輕易撤銷委託可能損害公平誠實信用等原則。
因此可能通過不可撤銷委託的方式來維護各方的利益平衡。但是不可撤銷委託設立，必然允許在特定情況下撤銷，那就需要根據法定或者約定事由來確定，因此在這個角度上說也是可撤銷的。
委託合同是受託人為委託人辦理委託事務，委託人支付約定報酬或不支付報酬的合同。其特徵有委託合同是典型的勞務合同，受託人以委託人的費用辦理委託事務，委託合同具有人身性質，以當事人之間相互信任為前提。
(4)賣房委託協議擴展閱讀：
簽訂售房委託協議書注意事項：
1、委託協議書要寫明委託人以及受委託人的相關信息。
2、委託人應該寫明哪些事項是授予受託人辦理的，受託人的許可權包括哪些。
3、雙方約定好委託費用以及支付的方式等。
4、寫明委託的期限以及受託人是否有轉委託權的權利。
5、簽訂委託協議的時候，購房者還應該認真了解各項條款，比如付款方式，經紀公司的權利義務、違約責任，差價如何處理等問題都要考慮在內。必要的情況下，售房者還可以請律師或者房產公司的朋友幫忙把關。
❺ 賣房與中介要簽委託書嗎
委託正規的中介賣房，簽署《房屋出售委託協議》必不可少。
根據《房地產經紀管理辦法》第二十三條,個人在中介公司出售房屋,需要簽訂委託出售協議。
進行售房委託，賣方需要攜帶自己的身份證件、房產證，在中介機構簽署《房屋出售委託協議》。如果本人不能到場，還需受託人身份證明以及受託人簽約的《授權委託書》。
需要注意以下幾個方面：
(1)產權人本人不能親自簽約的，委託人需要提供產權人簽署的《授權委託書》。
(2)《房屋出售委託協議》一式兩份，兩份協議內容(包括手工填寫部分)應完全一致;所有條款必須認真、如實、完整填寫(尤其是房屋地址和產權證號，應按產權證登記的內容完整填寫，不得漏填、簡寫)。
(3)受託人簽約的，以正確格式落款簽字。蓋章格式為：受託人姓名代甲方姓名，或者甲方姓名(受託人姓名)。
(5)賣房委託協議擴展閱讀
賣房與中介要簽委託書注意事項：
首先，將一切委託書面化，實際上是把經紀服務流程進行標准化，既做到有依可尋，讓管理流程更快速精準，也促使經紀服務更加到位。
其次，房源信息更加真實透明，會使得房源銷售過程更加順暢、有效率。事實上，業主只在開頭麻煩這一回，後面的工作就省了很多事。
真實透明的房源信息是對購房者負責的表現，有利於購房者快速了解和選擇。
❻ 賣房子委託書如何寫
不少房主不再本城市或已經移居國外，在此情況下想將自己的房屋出售怎麼辦？此種情況就要寫賣房授權委託書，去委託他人去賣房。有如此節省自己時間方式，不少房主都是雀雀欲試。委託他人賣房，賣房授權委託書你會寫嗎？
委託他人賣房事 賣房授權委託書該怎麼寫？
賣房授權委託書，首先要寫清楚委託人的姓名，性別，出生年月以及身份證號（一定要准確喲）委託人與被委託人之間的關系是怎樣的，住址。例如：
委託人：XXX， 男 ，198X年09月X日出生，公民身份證號碼：220XXX198XXXXX157X委託人：XXX， 女，198X年09月X日出生，公民身份證號碼：223XXX198XXXXX5XX2委託人*****與受託人系夫妻關系，共有住房一套坐落於北京市***區****************（填寫房證地址，必須一致），建築面積為 *** 平方米，《房屋所有權證》20.。。。房證號。現我們決定出售上述房屋，因不能親自辦理賣房手續，故我委託我的丈夫（或者妻子）******為我的代理人，代理我辦理上述房屋出售的一切事宜，並有權簽署相關文件。
委託人的基本信息填寫完整後，接下來要做的就是將委託事項填寫清楚，那具體有哪幾個委託事項呢？我們來一一列出，給各位房主予以參考：
代為簽署有關本人出售該房屋的房屋買賣合同、代為簽訂定金協議；代為支付一切上述房屋應支付的費用；
代為辦理產權過戶手續及交納相關稅費、資金監管，交易過程所涉及的一切相關手續；購房人如貸款購房，代為協助買方辦理銀行貸款手續；代為收取售房款等、簽署一切相關文件；代為辦理水、電、煤、電話、有線電視更名手續；
代為在物業管理處辦理相關物業更名手續；
如上述房屋動遷，代辦拆遷手續，簽訂拆遷補償補償（回遷安置）協議，領取動遷補償費受託人在委託許可權范圍內所從事的一切法律行為及所簽署的一切文件及所造成的法律結果，我們均予以承認。受託人在辦理上述委託事項時無轉委託權。
本授權委託書自簽發之日起至上述事宜辦完為止。
賣房授權委託書的書寫總結來看分為2個步驟，第一就是要將基本信息填寫清楚，包括個人基本信息以及與被委託人的關系，住址等；第二步將委託的事項列舉清楚，文中已經清晰了列舉了委託的具體事項。看了這么多，賣房委託書你會寫了嗎？
（以上回答發布於2017-07-19，當前相關購房政策請以實際為准）
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❼ 如何辦理賣房委託手續，委託賣房協議書該怎麼寫
房屋轉讓過戶的規定
投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地版產買賣合同，合同文權本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同。使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：
一、當事人提供的材料是否合法、有效;
二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;
三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍;
四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產;
五、買賣的房地產是否已設定抵押權;
六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權;
❽ 公證委託賣房注意什麼
公證委託賣房注意以下：
1、別輕易使用獨家代理：獨家代理聽起來好像是中介想要為你打造專屬的服務，但其實只不過是為了方便他們自己獲利，所以千萬不要輕易使用獨家代理。
2、房價不能由中介說了算：房屋價格是多少，你自己要做到心中有數，不能全聽中介的，一般來說，房屋的價格應該是圍繞市場均價上下浮動的，如果差異過大，要多加小心。
3、謹慎收取購房定金：中介公司找到客戶後會跟你議價，如果你接受了對方的購買條件，那就可以中介那裡收下定金，不過這時有一些中介公司會要求保管該定金，要慎重。
4、明確中介費支付細節：中介費具體是多少，支付的方式是什麼，支付時間是哪天，這都需要與中介約定清楚，而且不能只是口頭允諾，必須落實到書面上。
5、委託期限不宜過長：將房屋委託給中介出售就需要給中介授權，但一定要注意的是，委託的期限不宜過長，如果委託期限過長，一些中介便會藉此時間為自己謀取私利，比如拿著買方的購房款進行投資等行為。
6、簽署合同等文件不可留空白：簽訂買賣合同時盡量做到仔細閱讀合同內容，並且填寫的時候不要留空白，即使有空白也要用筆劃掉，這樣可以防止中介或者買方在空白處填寫下不利的內容，否則一旦出現糾紛，很可能「投訴無門」。
(8)賣房委託協議擴展閱讀：
辦理房屋委託書公證需要提供的證明文件：
1、委託人的身份證、戶口本原件。
2、受託人的身份證復印件。
3、委託人婚姻狀況證明（如結婚證、離婚證、無婚姻登記記錄證明等）。
4、房屋權屬憑證原件（如房屋所有權證、購房合同、購房發票等）。
5、房屋委託書文本。
注意事項：
1、房屋委託書公證必須由委託人本人親自到公證處辦理，委託人有配偶的，必須與配偶本人共同辦理。
2、法人或其他組織申請辦理房屋委託書公證的，其法定代表人需親自到公證處簽署委託書。
❾ 我要委託中介賣房，需要簽什麼協議
您好，讓我來告訴您
賣房委託協議是什麼吧
意思是您家的房子只在這一個中介賣了
你想最低專賣多少錢
他給屬你多賣
多賣的錢都給中介
或者您雙方互相一半
比如您家的房子想賣45萬凈價
凈價的意思是什麼
都不出
連中介費都不出
中介給您賣47萬
多賣兩萬塊錢
也許這兩萬塊錢
您和中介一人一半
或者錢都給中介了
這就是看合同怎麼寫了
對您好不好，沒有什麼障礙
其實有一點好
就是您不用一天接到20
30多個電話
了
呵呵