獨家委託合同
❶ 什麼情況下房產獨家委託協議是合法的
這個委託協議沒有明確的法律規定合法不合法，但是房產中介給你這個獨家委託協議簽訂了，就需要遵守，房子本身不存在爭議就沒有問題
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獨家代理是指在指定地區和一定的期限內，享有代購代銷指定商品專營權。由該獨家代理人單獨代表委託人從事有關的商業活動，委託人在該地區內不得再委派第二個代理人。 在進出口業務中，採用獨家代理方式時，作為委託人的出口商即給予國外的代理人在規定的地區和期限內推銷指定商品的專營權。按照慣例，委託人在代理區域內達成的交易，凡屬獨家代理人專營的商品，不論其是否通過該獨家代理人，委託人都要向他支付約定比例的傭金。
協議的主要內容
①代理商品的品種和質量標准；
②代理協議的生效期和撤約或續約辦法；
③代理商品銷售的地區；
④當事人（個人或法人）雙方的權利和義務：按照國際慣例，委託方不得超越代理方在協議規定的時期和地區內經銷協議規定的商品，但委託方有權根據市場銷售情況調整價格並通知代理方參照執行；代理方則不得經銷在協議規定的時間、地區以及協議規定的委託方以外的相同或相類似的商品，代理方必須按委託方所規定的銷售條件收集訂單，代理方必須經常就市場銷售情況向委託方提供咨詢或調查報告等，代理方按協議規定的計算方法收取傭金作為報酬。
⑤代理商品的價格條件和付款方式；
⑥廣告宣傳和費用負擔。
其實作為合同，只要成立要件滿足，其他要件可以適用法定或習慣的做法，祝祝你成功！
❸ 什麼情況下房產獨家委託協議是合法的
這個委託協議沒有明確的法律規定合法不合法，但是房產中介給你這個獨家委託協議下錢了，就需要遵守
❹ 獨家授權委託書範本
法人代表授權委託書
法人代表：xxx 職 務： 單位名稱：xxx
地 址：xxx
被授權人：xxx
職 務：xxx
公 章：xxx
日 期： 年 月 日
本授權書聲明： 的總經理： 代表本公司，授權為本公司的合法代理人，以本公司名義參加：項目的談判、簽訂合同以及合同的執行、完成和糾紛處理，處理一切與之有關的事務。
本授權書於 年 月 日簽字生效，特此聲明。
(4)獨家委託合同擴展閱讀
委託他人代表自己行使自己的合法權益，委託人在行使權力時需出具委託人的法律文書。而委託人不得以任何理由反悔委託事項。被委託人如果做出違背國家法律的任何權益，委託人有權終止委託協議，在委託人的委託書上的合法權益內，被委託人行使的全部職責和責任都將由委託人承擔，被委託人不承擔任何法律責任。
簡述:
委託書
委託人：
姓名：王先生 性別：男 身份證號碼：12354541
受託人：
姓名： 陳先生性別：男 身份證號碼：2514541
委託 書
委託人：
姓名：王先生 性別：男 身份證號碼：12354541
受託人：
姓名： 陳先生性別：男 身份證號碼：2514541
我擁有位於成都 市武候 區玉林南 路玉林 花園2棟 3 號的房產，現委託陳先生 為我的代理人，代理人可以我的名義在代理期限：2010 年3 月3 日至2015年 3 月3 日內，代理如下事項：
一、全權辦理出租上述房產有關手續，代為簽署上述房產租賃合同、收取租金，代理人有權選擇承租方並確定租賃價格。
二、管理上述房產，代為支付該房產有關水、電、物業管理、煤氣、有線電視、電話、網路以及相關費用。
三、以上述房產為抵押辦理貸款，代為簽署借款合同、抵押合同等以及借款借據及其它相關文件，收取借款款項。
四、到國土部門辦理上述房產的抵押登記手續。
五、全權辦理提前還清上述房產貸款（即贖樓）手續，代辦抵押登記注銷手續、領取房地產證等產權證明，有權遞
件、取件，在有關文件上簽字。
六、全權辦理上述房產的有關轉讓手續，代為簽署房產轉讓合同並收取售房款，在有關文件上簽字。
七、辦理上述房產的房款資金監管協議及收取資金監管協議中的房款，簽署相關文件。
八、到國土部門查詢上述房產產權資料、辦理過戶登記等手續。
九、全權辦理所轉讓上述房產的水、電、物業管理、煤氣、有線電視、電話、網路費以及其它相關過戶、銷戶手續。
委託代理人在其許可權范圍及代理期限內簽署的一切有關合法文件及辦理的相關手續，我均予承認。
委託代理人（有/無）轉委託權。
委託人（簽字、按指印）：
年 月 日
❺ 什麼是獨家委託
中介公司為了保證自己的利益，主要是為了防止帶看完了客戶之後客戶甩單私下成交，除了跟客戶簽帶看協議之外，在登記房源的時候會和房東簽一份委託協議。因為現在法律規定規定，如果中介公司沒有得到房東本人的委託是沒有權利買房子的。
房東簽的這份委託協議分兩種，一種是非獨家協議，這樣的委託不會限制房東，他可以同時跟好幾家中介公司簽這種協議，只要客戶不沖突就沒有問題；另一種協議叫獨家協議，簽了這種協議，房東在委託時間到期之前不能夠通過其他中介賣房子，即使有其他中介找到房東也不行。
有很多房東為了快點把房子賣出去，不肯簽獨家協議，同時到好幾家中介登記房子,以為這樣賣房子好，其實這件事要一分為二的看。
對於中介公司來說，簽了獨家協議就好比是吃了定心丸，因此在推薦的時候會有選擇的找客戶，報價格的時候會比房東的底價多報一些，對於一些比較搶手的房子，甚至會比底價多報好幾萬。雖然成交速度可能會慢一點，但是價格上不會吃虧。有很多房東為了快點把房子賣出去，不肯簽獨家協議，同時到好幾家中介登記房子,以為這樣賣房子好，其實這件事要一分為二的看。
對於中介公司來說，簽了獨家協議就好比是吃了定心丸，因此在推薦的時候會有選擇的找客戶，報價格的時候會比房東的底價多報一些，對於一些比較搶手的房子，甚至會比底價多報好幾萬。雖然成交速度可能會慢一點，但是價格上不會吃虧。
但如果是簽的非獨家協議，那中介公司在報價的時候會留個心眼，因為別的中介也有這套房源，擔心報價高了客戶被別人搶走了，因此往往會直接把底價報出去。有的中介甚至報的價格比房東的底價報的還低，比如房東底價90萬，有些中介為了搶客戶，甚至報出89萬，等把客戶拉回來之後再去跟房東磨嘰，能談下來就定，談不下來就拉倒，像賭博一樣。
因此，如果大家想賣房子，最好是找一家比較大的中介，挑一個能力比較強的經紀人獨家委託給他。雖然不敢保證馬上能賣出去，但最起碼價格不會讓你失望。有很多有經驗的經紀人，他們簽了獨家委託之後，因為不用擔心別的中介來搶房源，因此他們會主動到其他中介替你登記，跟別家中介合作幫你賣房子。
但是切記一點，任何一家中介里的人都有能力高低之分，你要是找到一家大中介，但是碰到一個能力很差的經紀人，一樣賣不出去房子，因為中介公司裡面也有競爭，那些經紀人水平不好，但是死死把著房源，讓有能力的人接觸不到,那你找這家中介算是白找了。
但如果你要買房子，那最好找一些跟中介簽了非獨家協議的房源，這種房子最好談價格，兩家中介一比較底價就能套出來，有時候甚至能按照比房東原來的底價還低的價格成交。
❻ 前不久和某中介簽訂了房屋限時委託協議
你好，看到你的題目了，我本身就是從事二手房工作的，你所簽訂的協議應該是由中介機構出具的一份獨家委託協議（限時銷售）。
首先我給你講一下為什麼要簽訂這個協議，因為現在市場上流通的二手房較多，為了搶奪資源，中介一般會將一些好出手的，市場競爭性強的資源獨家壟斷，所以才有了你的獨家委託協議。
我們的普遍做法是一般將這種協議分為兩種：一種是普通獨家委託協議不限時，業主本人自願只通過本家中介成交，雙方沒有權責。 另一種是限時付款獨家委託協議，也就是說中介方先付給你部分定金將你的房子簽下，承諾你在多少時間之內將房子賣出，如果在這個時間之內沒有賣出，定金不收回，如果賣出定金返回。但是這種協議雙方都是具有一定的權責的，也就是說雙方都有相應的違約責任。
依你所說，你的限時委託期限應該還沒有到，而且你已經收了中介方的定金，你現在要出租這個房子實際上已經屬於單方面違約，是需要承擔協議規定的違約責任的，你應該仔細閱讀下這份協議的內容，再做說明，有可能不是賠付雙倍定金這么簡單。依你所說的2%，有可能是房屋總成交價的2%，比如你當時和中介約定以不低於50萬的價格出售該房屋，那麼你就要賠付50萬X2%=1萬元的違約金，另外還要退還定金的，具體情況請你認真研讀那份協議。
在這里還是要敬告各位準備買賣二手房的朋友，不管是買還是賣房子都是大事情，在通過各個中介機構進行這些事宜之前一定要想好了再做決定，再簽署這些協議的時候一定也要看清楚了，動則幾十萬幾百萬的事情不是兒戲，所以大家還是要慎重。
我現在只能給你出這樣幾個注意看能否幫助你，1、找出你當時和中介方所簽訂的所有東西，以及當時他們讓你准備的所有資料，看看是否齊全，如果那項不齊全就可以以此為借口不履行該協議，比如當時讓你預留身份證，或者你太太的身份證（如果你已婚），或者你太太的書面同意出售該房屋的證明等等一切資料；2、盡量在合理的情況下，阻止他們看房。3、去和中介和談，不要生氣好好談，軟硬兼施，一般來說任何中介也不會因為一套房子去和你訴諸法律程序的，因為那樣太麻煩，中介方只是爭取那麼一點點中介費而已，沒有必要和你打官司的。
以上是我的回答，我本身從事這個行業，這樣的事情太多見了，主要是因為現在很多人對於這些事情並不重視，做某些決定的時候太輕率，造成後果很麻煩。本不該告訴不這些的，好像是在砸同行的飯碗，只是基於一個行業資深人員給你的一點忠告。
❼ 獨家委託協議書
甲方不得通過其他途徑（包括但不限於親朋好友、及其它中介。）出售該房屋，否則視為甲方違約。括弧里的話是針對括弧前面的「其他途徑」的解釋。就是說「其他途徑」的意思是：包括但不限於親朋好友、及其它中介。