定房合同注意事項

⑴ 簽訂商品房買賣合同注意事項有哪些，要注意什麼

注意事項一：謹防面積縮水。 注意事項二：謹防代繳稅費陷阱。在合同中最好約定「出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件」。如果購房人選擇由開發商代繳稅費，最好約定開發商在一定期限內向購房人出具繳納稅費發票等憑證，這樣可以有效防止開發商挪用資金。 注意事項三：預防經濟適用房小區內購買商品房的風險。 注意事項四：不要誤將開發商資料備案義務等同為辦理房產證義務如果購房人要委託開發商辦理房產證應當在合同中另行約定。 注意事項五：交房不等於交鑰匙根據建設部的商品房買賣合同示範文本第十一條,在交接商品房時，開發商應當提交第八條規定的證明文件，提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，簽署房屋交接單。根據該條款，開發商交鑰匙並不意味著已經履行了交房義務，如果交鑰匙後開發商仍未完整提交約定的兩書或證明文件，開發商應當承擔延期交房的違約責任。 注意事項六：明確會所、車庫、雜物間等附屬物的歸屬。為了避免此類糾紛的發生，建議購房人最好在合同中明確約定該商品房附屬的車庫、雜物間等是否隨同該商品房一並轉讓，是否可以辦理相關權屬證書。 注意事項七：注意商品房的交付條件。購房人簽訂合同時一般選擇「商品房經驗收合格」作為房屋交付條件。驗收合格是指商品房經建設單位、施工單位、監理單位、勘察單位、設計單位聯合驗收合格。驗收合格不等同於竣工驗收備案，竣工驗收備案要求更為嚴格，五家單位聯合驗收合格僅是申請竣工驗收備案的條件之一，此外，開發商還需要取得消防、環保、規劃等部門的許可文件以及其他資料。律師提醒購房人最好在合同中約定取得商品房竣工驗收備案表作為商品房的交付條件之一。 注意事項八：明確公共設施、基礎設施達到使用條件的日期，並規定違約責任。

⑵ 買新房注意事項，簽合同時注意什麼

期房合同即是預抄售襲合同，簽訂預售合同應當注意以下問題：1、開發商的開發經營資格必須合法。開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務范圍進行開發的;開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;2、查看預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預售證件，房產公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下出售期房，屬於違法行為。3、房屋的細節在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每一個房間的面積等相關信息都有明確的標注，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。4、約定房屋交付時間嚴格規定房產的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預售合同之後，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發商是否在合同訂立後30日內，到房產管理部門辦理登記、備案手續，以便從程序上保證該合同的法律效力。

⑶ 購房合同注意事項

先學習商品房買賣合同示範文本，根據文本內容一一對照開發商提供的商品房買賣合同，不合理的條款協商修改，開發商不同意，投訴到當地建委和房地產管理局 。

商品房買賣合同示範文本條文說明 1.本合同文本為示範文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢。
說明：本款明確了該合同的使用性質，根據《中華人民共和國合同法》（以下簡稱《合同法》）等相關法律、法規的精神，將本合同文本定性為示範文本。考慮到全國各地的實際情況不盡一致，各地在具體宣傳、推廣使用中可採取以下幾種方式之一：
1）直接將本示範合同文本作為當地的商品房買賣合同簽約使用文本樣式。有條件的地區應當積極採用此種使用方式。這種方式有利於上下一致，便於主管部門對商品房買賣合同的解釋和管理，也有利於使商品房買受人提前了解合同內容，充分起到提示商品房買受人的作用。
此種方式下，有兩點需要說明：
①地方規定推廣使用不能影響當事人雙方對合同內容的自願約定和協商；
②地方可結合本地實際情況，對本合同文本內容進行細化。
2）採取將該示範文本與當地制定的合同文本均可作為當地簽約使用文本的方式，具體使用哪一種由商品房買受人決定。此種方式的操作難度較大，不利於統一管理。採取此種方式時，地方制定的合同文本也應當依照本示範合同的內容制定而成，其內容不得違反《合同法》的規定，也不能與本示範文本的內容相矛盾。
3）仍將此示範合同文本作為當地商品房買賣合同的示範文本，不作為簽約使用文本，當地另行規定有正式的簽約使用文本。採取此種方式的地方，一方面，地方規定的正式簽約使用權文本應當符合本示範合同的精神，其內容不得違反《合同法》的規定，也不能與本示範文本的內容相矛盾；另一方面，應當充分宣傳本示範文本，要發揮其對商品房買受人的示範作用。
2.本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設並出售的房屋。
說明：本合同的適用對象商品房，本款指明了商品房的含義。享受政府優惠政策的經濟適用住房也是商品房，同樣適用於本合同。二手房、單位內部的集資建房、房改售房可以使用本合同，也可使用其他合同。
3.為體現合同雙方的自願原則，本合同文本中相關條款後都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效後，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。
說明：本款強調了合同的自願原則，提醒合同當事人雙方有權依法約定合同內容。除當地主管部門有明確規定外，出賣人不宜單方刪除合同中的相關條款及內容。
4.本合同文本中涉及到的選擇，填寫內容以手寫項為優先。
說明：本款強調了合同填寫中的手寫項優先原則，這也反映了合同的自願原則。
5.對合同文本[]中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。[]中選擇內容，以劃√方式選定；對於實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。
說明：本款說明了合同條款中如何約定[]中的內容，買賣雙方一定要按該條的說明進行選擇，不應有空項，以免引起不必要的誤解。
6.在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。
說明：本款強調了買受人在簽訂合同前的知情權。根據1998年7月20日公布的《城市房地產開發經營管理條例》（以下簡稱《開發條例》）及2001年6月1日起實行的《商品房銷售管理辦法》（以下簡稱《銷售辦法》）等相關法律、法規的規定，在簽訂商品房買賣合同前，出賣人應當向買受人提供該商品房可以合法銷售的有效證明文件。概括說來，這些有效證件包括以下內容：
①預售商品房，必須具有符合國家及地方規定的預售條件的證明文件，並取得《商品房預售許可證》；
②現售商品房，必須具有符合《銷售辦法》中規定的現售條件的證明材料，並已將證明材料及房地產開發項目手冊報送房地產開發主管部門備案；
③出賣人委託房地產中介服務機構代理銷售的，受託房地產中介服務機構銷售商品房時，應當向買受人出示符合上述①、②中規定的證明文件和商品房銷售委託書；
④其他依據國家法律法規及地方的規定，應當由出賣人提供的有效證明材料。
7.本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
說明：本款是關於《商品房買賣合同（示範文本）》解釋權的規定。
本示範合同建設部和國家工商行政管理局聯合制定，其解釋權歸建設部和國家工商行政管理局。如果地方主管部門採取第1條說明中1、2兩種使用方式的，合同的解釋權歸地方主管部門；地方主管部門採取第1條說明中第3種使用方式的，地方主管部門要協助做好解釋工作。

商品房買賣合同
（合同編號：）
合同雙方當事人：_________________________________________________________
出賣人：_________________________________________________________________
注冊地址：_______________________________________________________________
營業執照注冊號：_________________________________________________________
企業資質證書號：_________________________________________________________
法定代表人：_____________________________________________________________
聯系電話：_______________________________________________________________
郵政編碼：_______________________________________________________________
說明：以上是關於合同當事人中賣方主體（房地產開發企業）的名稱及基本特徵的填寫欄目，由房地產開發企業據實填寫，買人要注意查驗以上欄目內容是否屬實。本示範文本依據《合同法》的表述，將居於賣方主體的房地產開發企業表述為出賣人，將居於買方主體的購房人表述為買受人。
委託代理人：_________________________地址：______________________________
郵政編碼：____________________________聯系電話：_________________________
說明：以上是關於出賣人委託代理人的名稱及基本特徵的填寫欄目，由委託代理人據實填寫。依據《合同法》第九條的相關規定，當事人依法可以委託代理人訂立合同。
委託代理機構：____________________________________________________________
注冊地址：________________________________________________________________
營業執照注冊號：__________________________________________________________
法定代表人：______________________________________________________________
聯系電話：________________________________________________________________
郵政編碼：________________________________________________________________
說明：以上是關於出賣人委託代理機構的名稱及其基本特徵的填寫欄目，由委託代理機構據實填寫。
買受人：_________________________________________________________
[本人][法定代表人]姓名：______________-國籍：___________________
[身份證][護照][營業執照注冊號][]_____________________________________________
地址：____________________________________________________________________
郵政編碼：________________________________________________________________
電話：____________________________________________________________________
說明：以上是關於合同當事人中買方主體買受人（購房人）的名稱及基本特徵的填寫欄目，由買受人據實填寫，出賣人應當予以核驗。
[委託代理人][]姓名：__________國籍：___________
地址：____________________________________________________________________
郵政編碼：________________________________________________________________
聯系電話：________________________________________________________________
說明：以上是關於買受人委託代理人的名稱及基本特徵的填寫欄目，由委託代理人據實填寫。空白[]中用於選擇填寫法定監護人等其他可以合法代理買受人買房的法定名稱。
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
說明：以上是關於本合同的制定依據及合同約定原則的規定。本合同的制定依據除了《合同法》、《房地產管理法》外，還有《中華人民共和國城市規劃法》（以下簡稱《城市規劃法》）、《開發條例》、《建設工程質量管理條例》（以下簡稱《質量條例》）、《銷售辦法》、《城市商品房預售管理辦法》（以下簡稱《預售辦法》）等法律法規和部門規章、文件等法律性文件。
依據《合同法》的規定精神，平等主要是指合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方。自願是指當事人依法享有自願訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預。另外，當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務。當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則。
第一條 項目建設依據
說明：本條主要是由出賣人如實填寫與項目合法建設相關的用地、規劃、施工等依據，買受人要注意查驗。
出賣人以___________方式取得位於________________、編號為___________的地塊的土地使用權。[土地使用權出讓合同號][土地使用權劃撥批准文件號][劃撥土地使用權轉讓批准文件號]為___________________________________-。
說明：本款主要是要填寫該商品房所在項目的合法用地依據。根據《房地產管理法》的規定，房地產開發用地的取得有出讓和劃撥兩種方式。土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。出賣人所售為非經濟適用住房的商品房的，其土地使用權應當是通過出讓方式取得的。經濟適用住房作為享受國家優惠政策的商品房，其土地使用權應當是通過劃撥方式取得的。出賣人應當根據土地主管部門核批的土地使用權證書上的內容來填寫土地使用權的獲得方式及該地塊相應的坐落位置、編號等特徵。
由於取得用地方式的不同，各地所用名稱不同作為取得土地使用權的法律文書的名稱也不盡相同，本款以[]的方式列出了三種常見的名稱供出賣人選擇，如果項目取得土地使用權的法律文書的名稱不在本款列出的三種之中，當事人雙方可以手寫方式填寫。各地在具體貫徹本示範文本時，也可將本地區規定的幾種法律文書的名稱列出來供當事人雙方選擇。
該地塊土地面積為_________________，規劃用途為_____________，土地使用年限自_______年______月_________日至_______年______月_________日。
說明：本款是要求出賣人根據取得土地使用權證的內容如實填寫該商品房所在項目佔用地塊的面積、規劃用途、使用年限等基本特徵。
出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，[現定名][暫定名]____________。建設工程規劃許可證號為__________________，施工許可證號為_____________。
說明：本款是要求出賣人根據商品房項目批準的名稱填寫項目名稱：根據商品房項目所在地規劃主管部門批準的建設工程規劃許可證填寫批准號：根據商品房項目所在地建設主管部門批準的建設工程施工許可證填寫批准號。
__________________________________________________________________________。
說明：本條後面的空白欄供當事人雙方補充約定雙方關心的其他有關建設依據。
第二條 商品房銷售依據。
說明：本條主要是由出賣人如實填寫商品房可以合法銷售的相關依據。
買受人購買的商品房為[現房][預售商品房]。預售商品房批准機關為______________，商品房預售許可證號為__________________。
說明：本款是關於買受人所購商品房的銷售方式的約定。如果是預售商品房的，還必須填寫批准預售的主管部門名稱及商品房預售許可證號。預售商品房也就是平常所說的期房，根據《房地產管理法》、《開發條例》、《預售辦法》、《銷售辦法》等法律、法規的規定，預售商品房是指達到國家及地方規定的商品房預售條件，但尚未達到商品房現售條件，經主管部門批准領取商品房預售許可證後進行銷售的商品房。現售商品房方面，新近出台的《銷售辦法》對商品房現售條件進行了明確規定，並規定，房地產開發企業應當在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案。買受人可以據此規定約定現房銷售依據。
______________________________________________________________________________
說明：此空白行的作用有二，一是同其他條的作用相似，提醒當事人雙方可以對其他有關條的內容依法進行約定；二是，目前還有一些地方在商品房銷售中還有內、外銷之分，並規定了相應的商品房內、外銷許可證，從長遠看，這些分類是不符合市場經濟條件的，應該取消，但在未正式取消前，為了充分保護買受人的利益，當事人雙方還可以將這些內容作為本條中的約定內容。
第三條 買受人所購商品房的基本情況。
說明：本條是要求出賣人依據該商品房所在項目的《建設工程規劃許可證》、經批準的設計等合法有效的證明材料，填寫本商品房的坐落、層數、面積等基本情況，買受人要注意查驗。
買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為准）為本合同第一條規定的項目中的：
第_____[幢][座]_______[單元][層]_________號房。
說明：本款說明了本商品房的確切位置，包括商品房所在幢（座）號、層數、門牌號。需要說明的是，這些指標應當與所附的規劃、設計圖的標注一致。房屋平面圖應當作為合同的一個重要附件，商品房的許多基本情況是要通過房屋平面圖來反映的。平面圖應當盡量詳細，平面主要尺寸，包括牆體厚度、門窗尺寸要全，房屋朝向也應當在平面圖中標明。為了和後面的規劃設計等條款的內容相配套，合同中最好將該商品房所在小區的總平面圖附上，對於買受人關心的規劃、設計等問題，總平面圖要標注清楚。買受人一定要注意這些資料及相關內容的約定。
該商品房的用途為_________，屬___________結構，層高為______________，建築層數地上________層，地下__________層。
說明：本款是要求出賣人依據該商品房所在項目（樓宇）的《建設工程規劃許可證》上載明的內容填寫該商品房的用途，依據報批的設計圖填寫該商品房的結構類型及層高、層數等相關指標。需要注意的是，這里的層高不是樓層凈高，包括了樓板的厚度。如果當事人雙方要約定樓層凈高，在這里需要特別註明。
該商品房陽台是[封閉式][非封閉式]。
說明：該款是為了解決陽檯面積的計算糾紛問題。
商品房陽台的封閉方式與其面積確定有直接關系。依據中華人民共和國國家標准《房產測量規范》8.2的相關規定，全封閉陽台的建築面積按其外圍水平投影面積計算；未封閉的陽台按其外圍水平投影面積的一半計算。
本款中的」封閉式」是指全封閉的陽台，」非封閉式」是指未封閉的陽台。
陽台的封閉方式以經報批的商品房規劃設計圖決定的，開發商不得擅自變更其封閉方式。
該商品房[合同約定][產權登記]建築面積共______________-平方米，其中，套內建築面積____________平方米（公共部位與公用房屋分攤建築面積_____________平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附件二）。
說明：本款約定簽訂合同時的商品房建築面積數與面積構成。
在簽訂商品房買賣合同時，商品房的建築面積一般存在兩種情況，一種是該商品房的建築面積已由具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果已經房地產行政主管部門審核通過。另一種是該商品房建築面積還未經具有房產測繪資格的單位實施測繪，或雖經具有房產測繪資格的單位實施測繪，但還未經房地產行政主管部門審核通過。在第一種情況下，在簽訂合同時，適用」產權登記」建築面積；在第二種情況下，在簽訂合同時，適用」合同約定」建築面積。從目前的實際情況看，購房人在購買預售商品房或符合第二種情況的現售商品房時，當事人應當約定」合同約定」建築面積。
商品房產權證上載明的是商品房的建築面積。根據《銷售辦法》的規定，商品房建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成，套內建築面積部分為獨立產權，分攤的共有建築面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。本款中的公共部位與公用房屋分攤建築面積就是指分攤的共有建築面積。
由於按套內建築面積和按建築面積計價時都是以此處相應的面積約定數為依據的，因此，這幾個面積數都必須填寫。
_____________________________________________________________________________
說明：此空白行的作用其一是填寫使用面積，其二是提示當事人雙方可補充自願約定商品房的其他基本情況，如果空白行不夠，可簽訂補充協議說明。
第四條 計價方式與價款。
說明：本條是由買賣雙方約定商品房的計價方式及總價款。
出賣人與買受人約定按下述第____-種方式計算該商品房價款：
1.按建築面積計劃，該商品房單價為(______幣)每平方米______元，總金額（______幣）____千_____百_____拾_____萬______千______百______-拾_______元整。
說明：本款是按建築面積確定價款的計價方式。前面已經講到，商品房建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積（公共部位與公用房屋分攤建築面積）組成，第一項規定按建築面積計價時，商品房單價是一個均價的概念，每平方米套內建築面積與每平方米分攤的共有建築面積價格是相同的。
2.按套內建築面積計劃，該商品房單價為（_______幣）每平方米_______元，總金額（_______幣）_____-千_____百_____拾______萬______千_____-百______拾_____元整。
說明：本款第二項是按套內建築面積確定價款的計價方式。按套內建築面積計價時，商品房單價也是一個均價的概念，房價款跟套內建築面積數有關，跟分攤的共有建築面積數沒有直接關系。分攤的共有建築面積數主要體現買受人在房屋產權關系中的相關權益。
3.按套（單元）計算，該商品房總價款為（_____幣）_____千_____百______拾_____-萬______千______百_____拾_____-元整。
說明：本款第三項是按套確定價款的計價方式。按套計價時，房價款跟商品房的建築面積、套內建築面積及分攤的共有建築面積數沒有直接關系。這些面積數主要體現買受人在房屋產權關系中的相關權益。
4.____________________________________________________________________________
說明：本款第四項是由雙方當事人自願選擇其他的計價方式確定房屋總價款。如按照使用面積計價等。