無房產證的的購房協議

1. 沒有房產證的房子買賣協議怎麼寫

法律規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。但實際上，房子之所以沒有房產證可能有很多原因，比如本身就無法辦理房產證、暫時沒有取得房產證或者房產證丟了等等。下面我們就針對這幾種情況逐一為大家分析。

本身不能辦理房產證的房子

以下類型的房子均不能辦理房產證：

（1）違章違規建築，比如利用集體所有土地開發的項目；未取得規劃審批的項目；私自改變土地用途的項目；私自變更規劃的項目；未經立項批准或私自變更立項的項目；沒有銷售許可證和產權證的房屋；未經驗收或驗收不合格的房屋。

（2）被有關部門依法查封的房子。

（3）部分軍產房、校產房，軍產房是國家軍事機關所有的房屋，一般只有使用權，沒有所有權，因而不能上市交易。校產房的產權單位為學校，這類房產在受限上市范圍內。

暫時沒有取得房產證的房子

1、什麼是「暫時沒有取得」？

具體是指在房屋交易過程中，因為流程、手續等原因暫時未能取得房產證，這類房子可以買賣，但需要等到房產證下發之後再走流程。

2、這樣的房子怎麼賣？

買賣雙方可以先簽訂購買協議，必要時可以進行公證，等到房產證下發之後再進行交易，提醒大家最好不要支付大額定金，避免產生交易風險。

房產證

房產證丟了的房子

房產證丟了，房子一樣能賣，但是需要先補辦房產證，具體如下：

1、房屋權利人持身份證到市房管局，填寫房產證遺失聲明。

2、房屋權利人到房產檔案館查檔，繳納查檔冊費後，由房地局發出臨時收據，對申請遺失事項進行內部查檔校核。

3、房屋權利人在報上刊登權屬證書遺失聲明，待遺失聲明見報後，房屋權利人持報刊和臨時收據到房管局交給原件經辦人，一個月內沒有異議者，即可向測繪所申請勘丈。

4、6個月後，房管部門發布房屋所有權證書作廢公告。

5、房屋權利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報紙、身份證等資料到市房產交易管理處辦理遺失登記發證手續。

6、若經審批同意補發權證者，經繕證、校對後，房屋權利人將收到領證通知，憑「登記收件收據」領證即可。

（以上回答發布於2017-01-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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2. 無房產證的房子購房協議書怎麼寫

房產證還沒有下來，只有購房協議，一樣受法律保護，只要不是小產權房屋。
不過為了慎重起見，最好先查明土地情況及建房手續，還可辦理預告登記。
更多問題請上合肥房地產網hf.loupan.

3. 如何寫一份無房產證的購房協議（格式規范），可用於法律公證！

公證是不可能的，應為沒有房產證公證處是不給公正的，至於法律效力說實話，協議的作用不是特別大，只能是作為證明證據。如果要買，建議你找個正規中介（或著雙方認可的第3方）簽署購房合同，如果是以後有可能下證的安置房，建議一定要壓房主的尾款，就是不要一次性全給他。還有就是一定是和房屋所有人簽訂，即使沒證那也要是他說了算的才行，避免不必要的糾紛。

4. 無房產證的房子購房協議書怎麼寫

無房產證的房子，辦不了國家正式過戶手續，協議書只算私下交易，無論怎樣寫，不受法律保護。

5. 沒有房產證的房屋買賣協議書

如果你和房主簽定的是《鑒證合同》，該合同所涉及的內容如果含有逃避稅收或其他違反國家專政策法規的屬都不受法律保護。而且如果合同期長，容易出現問題。 如果是正常的購房合同，只是由於一般原因至過戶期限比較長，這樣的合同是受國家法律保護的，而且業主一般情況下不會悔約，悔約的情況都是在房價大起大落的時候，短期內對購房者也有保障。 將來房主反悔不賣房子，按正常的訴訟程序是按權利判決的，因為可能你並不是唯一的債權人，也就是說可能有情況有，房子拍賣，你和他們按順序來分資產，或許該房你拿不到一分錢，如果你是第二或第三債權人的話。或許業主只是因為房價漲或是其他原因不想賣房，哪到時也不一定把房子判給你，可能只是讓業主給予你賠償，把房款退還給你。最好的結果當然也是有可能把房子判決給你，前提是你已經付完全部房款。

6. 沒有房產證的購房協議具有法律效力嗎

您好!有幾個問題你描述的不是太詳細 第一你所說的購房合同指的是他們單位跟他簽專定的合同,還是屬直接跟開發商簽定的合同(存在單位團購)第二他協助你到銀行辦理了按揭手續,如果是以你名字貸款,那麼購房合同上必須是你名字,銀行才會發放貸款.
如果你們已經通過開發商變更了合同,也就是你重新跟開發商簽定了該房屋的合同,那麼這樣是合法的.你可以給我發消息說明詳細情況,以便做出更好的判斷.
開發商是可以變更商品房買賣合同的，不過開發商會收取相應的費用。售樓員是做不這個主的。因為一個樓盤的變更比例是有限的。