搬遷補助協議

1. 動拆遷協議預簽與最終簽寫了同一個日期協議有效嗎

動拆遷協議預簽與最終先寫了同一個日期協議是無效的。

2. 拆遷補償協議及賠償規定

房屋拆遷安置補償合同 合同編號：_____________拆遷人：___________________________________________
法定代表人：_______________________________________
職務：_____________________________________________
電話：_____________________________________________
地址：_____________________________________________
郵編：_____________________________________________
委託代理人：_______________________________________
服務單位：_________________________________________
地址：_____________________________________________
職務：_____________________________________________
電話：_____________________________________________被拆遷人：_________________________________________
法定代表人：_______________________________________
職務：_____________________________________________
電話：_____________________________________________
地址：_____________________________________________
郵編：_____________________________________________
委託代理人：_______________________________________
服務單位：_________________________________________
地址：_____________________________________________
職務：_____________________________________________
電話：_____________________________________________拆遷人經_________批准，在_________市_________地區進行項目建設，修建_________。拆遷人遵照國務院《城市房屋拆遷管理條例》和其他法律法規的規定，於_______年______月______日取得_______字_______號《拆遷許可證》。雙方按照批準的拆遷安置方案規定，協商訂立以下協議共同遵守：第一條被拆除房屋現狀
（一）房屋所在地點：_________區（鎮）_________街道（路）_______號，房屋的總樓層數______，房屋所在的樓層數______，房屋的朝向_________，被拆遷房屋的區位等級為_________，房屋產權性質_________，房屋結構類型_________。
（二）紅線內佔地面積_________平方米，總建築面積_________平方米，其中產權證記載建築面積_________平方米，無產權部分面積_________，房屋產權證號_________。房屋的用途_________，其中合法建築面積中住宅建築面積_________平方米，營業性用房建築面積_________平方米，辦公用房建築面積_________平方米，工業倉儲類用房建築面積_________平方米。
（三）房屋內部設施及裝璜情況
1．外牆：___________________________________________________
2．內牆：___________________________________________________
3．頂棚：___________________________________________________
4．地面：___________________________________________________
5．門窗：___________________________________________________
6．廚房：___________________________________________________
7．衛生間：_________________________________________________
8．陽台：___________________________________________________
9．電梯：___________________________________________________
10．其他：__________________________________________________
（四）房屋的附屬物及構築物情況：附屬物建築面積_________平方米，經評估計人民幣：_______________（￥_________）
（五）營業性用房系沿[主幹道、次幹道、小街巷]。
（六）被拆除房屋[有][無]承租使用情況。被拆除房屋由_________承租使用。現房屋所有權人與承租人按以下方式解除房屋租賃關系：_______________
（七）被拆除房屋[有][無]設置抵押權。被拆除房屋已被抵押給_________。現房屋所有權人與抵押權人按以下方式處理該房屋抵押權：_______________第二條房屋拆遷補償方式
（一）貨幣補償。
1．貨幣補償金額的確定選擇以下第_________種方式：
（1）根據當地政府公布的貨幣補償基準價由當事人協商確定價格。
（2）根據當事人共同推薦的評估機構評估的市場價格確定。
（3）當事人對評估機構的選定意見不統一時，按房屋拆遷管理部門確定的評估機構評估的市場評估價確定。
（4）當事人約定的其他作價方式_________________________________。
2．房屋裝潢作價方式：_______________元（人民幣）
3．被拆遷房屋補償金額：
（1）房屋貨幣補償金額，被拆遷房屋建築面積_____________平方米，按建築面積每平方米_____________元（人民幣）計價，小計_______________元（人民幣）。
（2）裝潢補償金額_______________元（人民幣）（若房屋貨幣補償金額含裝潢補償，此項可不另行計算）。
（3）附屬物及構築物補償金額_______________元（人民幣）。
4．拆遷人應支付被拆遷人設施拆遷補償費：
煤氣_______________元（人民幣）
獨立電表_______________元（人民幣）
電話_______________元（人民幣）
有線電視_______________元（人民幣）
獨立水表_______________元（人民幣）
電熱_______________元（人民幣）
5．以上三項合計補償金額_______________元（人民幣）。
6．房屋貨幣補償的幣種為人民幣，補償金額由拆遷人於_______年______月______日前支付給被拆遷人，支付方式：___________
（二）房屋產權調換。
1．拆遷人提供位於_________區（鎮）_________街道（路）_______號，房屋的總樓層數_______，房屋所在的樓層數______，房屋的朝向_________，結構_________，用途_________，房屋號_________，建築面積_________平方米的【現房】【期房】，產權調換房屋的樓層、房號的確定方法：_________。
2．產權調換的安置房屋應符合以下標准：
（1）拆遷人提供給被拆遷人的安置房屋，應當符合國家質量安全標准； （2）房屋內應當有以下設施：_________； _________； _________；
（3）房屋裝飾與設施標准見附件二
（4）新建房屋竣工後質量應經_________登記備案。
3．被拆遷的房屋及產權調換的安置房屋的價格均按本協議第二條第（一）、（二）、（三）款統一方式進行確定，並結清產權調換差價。
4．按被拆遷房屋與產權調換的安置房屋的價格結算產權調換差價。差價金額_______________。
5．產權調換差價幣種：_________，差價由_______方於_______年______月______日前向_______方支付，支付方式：_________
（三）房屋產權調換的過渡安置
1．過渡方式按以下第_______方式確定。
（1）被拆遷人選擇自行過渡安置；
（2）由拆遷人提供周轉房過渡安置。
2．被拆遷人過渡期限自_______年______月______日至_______年______月______日。
3．被拆遷人選擇自行過渡安置的，拆遷人應當按本協議第三條的約定向被拆遷人支付臨時安置補助費；被拆遷人選擇由拆遷人提供周轉房過渡安置的，其周轉房的地址：_____________________，建築面積_________平方米。
4．拆遷人保證被拆遷人在過渡期限內按本協議第二條第（二）款規定進行安置。被拆遷人使用拆遷人提供的周轉房的，應當在得到安置房後_______日內騰空周轉房。 第三條房屋拆遷補助費
（一）拆遷人按________規定標准，支付被拆遷人搬遷補助費________元，臨時安置補助費________元，其他補助費________元，共計_________元。
（二）拆遷非住宅房屋，拆遷人按_________規定標准，支付被拆遷人設備搬遷和安裝補助費_________元，因拆遷造成停產、停業損失補償費_________元，其他補助費_________元，共計_________元。
（三）房屋拆遷補助費的幣種：_________，拆遷人應於_______年______月______日前支付給被拆遷人，支付方式：_________第四條被拆遷人家庭的全部成員（18歲以上者）_________等________人一致簽字同意_________作為被拆遷人代表人，授權他（她）在合同文本和其他文字上簽字。拆遷人付給被拆遷人的各項費用，一律由被拆遷人代表人_________領取。拆遷人對被拆遷人家庭成員中發生與拆遷房屋有關的分家析產、繼承糾紛等，一律不負責任。第五條雙方權利義務
1．拆遷人可以自行實施拆遷，也可委託拆遷承辦人實施拆遷。拆遷人自行實施拆遷的，必須具有拆遷承辦人的資格；委託拆遷承辦人實施拆遷的，拆遷入和拆遷承辦人應訂立拆遷委託合同，報房屋拆遷行政管理部門備案。
2．拆遷人必須按照房屋拆遷許可證規定的拆遷范圍和拆遷期限實施拆遷，不得擅自改變經批準的拆遷范圍和期限。需要延長期限的，應當提前辦理延期手續。
3．拆遷人應當公開拆遷補償標准、拆遷補償方案和拆遷補償結果，接受監督。
4．違法建築和逾期臨時建築不予補償，由被拆遷人在限期內自行拆除；逾期不拆除的，由拆遷人報請房屋拆遷行政管理部門批准拆除，以料抵工。
5．拆遷補償安置協議訂立前，拆遷人不得要求被拆遷人搬遷。
6．被拆遷人在拆遷通告規定的期限內搬遷騰房，拆遷人應當按有關規定付給搬遷補助費。
7．被拆遷人搬遷後，應當告知拆遷人驗收。
8．被拆遷人選擇貨幣補償以貨幣補償金額購買房屋的，或者被拆遷人選擇產權調換的，價款中相當於貨幣補償金額的部分，免交契稅。
9．拆遷人提供的安置房屋應當不低於被拆遷房屋的地段和成新標准。
10．拆遷人提供的安置房屋超出被拆遷房屋建築面積的部分，被拆遷人可以按照建築成本購買產權。 第六條逾期安置違約責任
（一）拆遷人應在本協議第三條第（二）款約定的臨時過渡期期滿前保證被拆遷人按期回遷，逾期不能回遷的，拆遷人應在臨時過渡期滿_________天前通知被拆遷人，按下列約定處理：
1．拆遷人按本協議第三條約定的臨時安置補助費的2倍向被拆遷人加付臨時安置補助費。
2．逾期_________個月內，拆遷人按本協議第三條約定的停產、停業損失補償費的_______％向被拆遷人加付停產停業損失補償費；逾期超過_______個月，拆遷人按本協議第七條約定的停產、停業損失補償費的_______％向被拆遷人加付停產停業損失補償費。
3．逾期12個月的，被拆遷人有權要求重新選擇貨幣補償或另行選擇安置房。
4．____________________________________________________________________。
5．____________________________________________________________________。
（二）被拆遷人在臨時過渡期內，收到拆遷人安置通知（通知方式為_________）之日起4個月內，應到拆遷人辦理安置手續；拆遷人應從發出安置通知後再支付被拆遷人四個月臨時安置補助費；逾期不到拆遷人辦理安手續的，不再享受各種補助費或補償費第七條拆遷人關於安置房標準的違約責任。
（一）拆遷人交付的安置房標准應符合第二條第（二）款和附件二約定。達不到約定標準的，被拆遷人有權要求拆遷人按約定標准進行整改，並賠償_______________元（人民幣）。
（二）安置房屋面積確認及面積差處置方式：
1．本款規定以【建築面積】【套內建築面積】【使用面積】（本款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處置。
2．本協議約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為准。產權登記中面積記載不明確的，應由原產權登記部門重新確認。
（三）安置房交付後，產權登記面積與本協議約定面積發生差異，雙方同意按_________種方式進行處置：
1．雙方自行約定：_________________________________________________________；
2．雙方同意按以下原則處置：
（1）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算差價；
（2）面積誤差比絕對值超出3％的，當產權登記面積大於本協議約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款據實結算差價；超出3％部分的房屋價款，如果安置房屋價值大於被拆遷房屋，不找差價，如果安置房價值小於被拆遷房屋價值，拆遷人按超出3％部分的房屋價款的雙倍返還被拆遷人。
（3）面積誤差比絕對值超出3％的，當產權登記面積小於本協議約定面積時，面積誤差比在場3％以內（含3％）部分的房價款據實結算差價；超出3％部分的房屋價款，由拆遷人按超出3％部分的房屋價款的雙倍返還被拆遷人。面積誤差比=（產權登記面積-協議約定面積）/協議約定面積×100％ 第八條拆遷人逾期支付拆遷補償資金的違約責任
拆遷人如未按本協議規定的時間付款，按下列第_________種方式處理：
1．按逾期時間，分別處理（不累加）
（1）逾期在______日之內，自本協議規定的應付款期之第二天起至實際全額支付應付款之日止，拆遷人按日向被拆遷人支付逾期應付款的萬分之______的違約金，協議繼續履行；
（2）逾期超過日後，自本協議規定的應付款之第二天起至實際全額支付應付款之日止，拆遷人按日向被拆遷人支付逾期應付款的萬分之_______（該比率應不小於前款中的比率）的違約金，協議繼續履行。
（3）本條中的逾期應付款指依照本協議規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2．____________________________________________________________________。
3．____________________________________________________________________。第九條不可抗力
1．如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
2．聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，並在該不可抗力事件發生後_____日內向另一方提供關於此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響
3．不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除後，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。
4．本合同所稱「不可抗力」是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，並於本合同簽訂日之後出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限於自然災害如水災、火災、旱災、台風、地震，以及社會事件如戰爭（不論曾否宣戰）、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。第十條爭議處理
（一）本合同受中華人民共和國法律管轄並按其進行解釋。
（二）本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解；協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：
1．提交_________仲裁委員會仲裁；
2．依法向人民法院起訴。第十一條合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。第十二條補充與附件
本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第十三條合同的效力
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。有效期為______年，自____年____月_____日至______年_____月_____日。本合同正本一式_______份，雙方各執_______份，具有同等法律效力。
拆遷人（蓋章）：_____________被拆遷人（蓋章）：___________
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________
委託代理人（簽字）：_________委託代理人（簽字）：_________
簽訂地點：___________________簽訂地點：___________________
_________年_______月_______日_________年_______月_______日附件
附件一安置房屋平面圖
附件二安置房裝飾、設施標准
1．外牆：_______________________________________
2．內牆：_______________________________________
3．頂棚：_______________________________________
4．地面：_______________________________________
5．門窗：_______________________________________
6．廚房：_______________________________________
7．衛生間：_____________________________________
8．陽台：_______________________________________
9．電梯：_______________________________________
10．其他：______________________________________
附件三被拆遷房屋平面圖相關規定：拆遷補償的概念界定(1)房屋拆遷補償安置協議，是指拆遷人與被拆遷人、房屋承租人依照法律規定，就拆遷人因拆除被拆遷人的房屋，對被拆遷人予以貨幣補償和安置或者產權調換補償並對房屋使用人予以安置事項所達成的協議。(2)價值標准房屋調換，是指實行與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。(3)面積標准房屋調換，是指拆遷居住房屋，實行以房屋建築面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。(4)最低補償單價標准，是指為被拆除房屋同區域已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價，本指引所稱的單價，是指每平方米建築面積的價格。特別提示：集體土地的房屋拆遷補償與安置不適用。被拆除房屋的用途和建築面積，一般以房產權證、農村宅基地使用證或者建房批准文件的記載為准。如記載與實際不符的，除違章建築外，應以實際為准。二、補償安置的時間界點：1，征地公告時，已取得建房批准文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。征地公告時，已取得建房批准文件但新房尚未建造完畢的，應當立即停止建房，具體補償金額可以協商議定;2，拆除未超過批准期限的臨時建築，可以給予適當補償。3，違章建築、超過批准期限的臨時建築，以及征地公告後擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，均不予補償。4，同一拆遷范圍內，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規定執行;被徵集體土地范圍內的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規定執行。三、房屋的補償安置方式1，被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置(1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。(2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建築面積。(3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委託具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估;同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價及價格補貼標准，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定並公布。

3. 求一份房屋拆遷置換合同

房屋拆遷安置補償合同——(2005-8-8)
拆遷人（以下簡稱四方）：
法定代表人：＿＿＿＿，地址：＿＿＿＿＿；
單位名稱＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
郵編＿＿＿＿＿，電話＿＿＿＿＿。
委託代理人：
法定代表人＿＿＿＿＿＿，地址：＿＿＿＿＿＿
單位名稱＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
郵編：＿＿＿＿＿＿，電話：＿＿＿＿＿＿＿。
被拆遷人（以下簡稱乙方）：
姓名：＿＿＿＿，性別：＿＿＿＿＿；年齡：＿＿＿＿＿＿
住址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
委託代理人：
姓名：＿＿＿＿，性別＿＿＿＿；年齡：＿＿＿＿＿
住址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
甲方因建設需要，必須拆除乙方使用的房屋，根據城市房屋拆遷安置補償法規、政策的有關規定，甲乙雙方經協商就房屋拆遷安置補償達成如下協議。
第一條 房屋拆遷依據
建設項目名稱＿＿＿，建設地點＿＿＿，建設單位＿＿＿＿《拆遷許可證》文號＿＿＿＿。
第二條 被拆除房屋現狀
（一） 乙方在拆遷范圍內有房屋＿＿＿間，建築面積＿＿＿平方米，使用面積＿＿＿平方米，居住面積＿＿＿方米。
（二） 乙方有正式戶口＿＿＿人。常住人口＿＿＿人，應安置人口＿＿＿人．分別是（姓名、性別、年齡、關系等）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
（三）被拆遷房屋的產權屬於＿＿＿＿＿＿＿。
第三條 拆遷安置
（一）乙方安置到＿＿＿，房屋＿＿＿間，建築面積＿＿＿平方米，使用面積＿＿＿平方米，居住面積＿＿＿＿平方米、甲方負責為乙方辦理住房進住手續。
（二）乙方臨時過渡到＿＿＿＿，房屋＿＿＿間。
（三）乙方臨時過渡期限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日。
甲方保證乙方在過渡期限內回遷，乙方在收到正式安置通知＿＿＿日內，應遷入安置用房用。
第四條 安置房屋的標准
1．甲方提供給乙方的安置房屋，其建造標准應當符合＿＿＿頒發的＿＿＿標准；
2．建造質量應當符合＿＿＿；
3．房屋內應當有以下設施
（I）
（2）
（3）
（4）
（5）
第五條 拆遷安置房屋產權
（一）乙方被安置房屋的產權屬於＿＿＿
乙方應與＿＿＿簽訂房屋租賃合同並交納民租及其他費用。
（二）乙方被安置房屋的產權屬於＿＿＿＿＿＿
甲、乙雙方應另行簽訂＿＿＿買賣合同，持該合同辦理房屋產權簽訂手續，該合同作為本合同附件與本合同具有同等法律的約束力。
第六條 房屋拆遷補助
甲方支付乙方搬家補助費＿＿＿元；臨時過渡費（含交能補助、供暖補助等）＿＿＿元；轉學補助費＿＿＿元；提前搬家獎勵費＿＿＿元；其他補助費＿＿＿元，共計人民幣＿＿＿元。
第七條 被拆遷房屋補償
甲方對被拆除房屋的產權人按以下方式進行補償
1．作價補償。
被拆遷房屋＿＿＿間，建築面積＿＿＿平方米，按每平方米＿＿＿元作價補償，甲方支付乙方拆遷補償費＿＿＿元、本合同簽訂後，由乙方負責辦理被拆除房屋產權注銷手續。
2、產權調換。
甲方以＿＿＿地點，＿＿＿房屋，＿＿＿間，＿＿＿平方米，補償乙方；
乙方需支付：
（1）結構差價＿＿＿元；
（2）面積差價＿＿＿元；
（3）房屋成新差價＿＿＿元。

第八條 乙方在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前應將原住房騰空，並交甲方拆除。
第九條 乙方私自搭建的違章建築或附屬設施應在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前自行拆除，逾期不拆除的．甲方有權拆除。
第十條 乙方安置屬於臨時過渡的，應在收到甲方正式安置通知＿＿＿日內遷入安置住房內。逾期不搬遷的，不再享受各種補助費，並每逾期一天罰款＿＿＿元。
第十一條 乙方安置屬於臨時過渡的在臨時過渡期內甲方按每月＿＿＿元支付乙方臨時過渡費。
第十二條 甲方應在本合同第三條第三項約定的臨時過渡期期滿前保證乙方按期回遷，逾

4. 拆遷安置房產權調換協議書怎麼寫

拆遷安置房產權調換協議書由拆遷單位統一印製，一般為格式合同，有附加部份和可協調內容，不需要被拆遷人自擬。

以下是模板：

XX縣房屋拆遷產權調換協議書
編號：
拆遷人： (以下簡稱甲方)
被拆遷人： (以下簡稱乙方)
甲方因實施 建設工程，經 縣城鎮房屋拆遷行政管理辦公室以 房拆許宇[ ]第 號《房屋拆遷許可證》批准，需拆遷屬乙方所有權的房屋，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例入《XX省城市房屋拆遷管理條例》的規定，由甲方以產權調換方式對乙方實行拆遷安置補償。甲、乙雙方經協商達成如下協議：
一、乙方被拆除房屋坐落於 縣(鎮) 街 號附 號( 樓)，建築面積 m2，房屋建築結構為 結構，房屋性質為 。根據房屋評估結果，該房屋的評估價格為 元/m2，合計為 元(大寫： 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分整。
二、甲方以 縣(鎮) 建築面積 m2，房屋建築結構為 結構，房屋性質為 安置乙方（附該小區規劃圖和該棟平面圖）。安置住房房屋的成本價為 元/m2，市場價為 元/m2。乙方原被拆遷房屋建築面積與安置房屋建築面積相等的部分以 元/m2結算，金額為 元；乙方原被拆除房屋建築面積與安置標准房屋建築面積相差的部分以成本價 元/m2(暫定)結算，金額為 元；乙方安置房屋建築面積超出標准房屋建築面積以外的部分以市場價 元/m2結算，金額為 元。
三、其它補償、補助：
1、甲方應支付乙方附屬物補償費 元；(附表附後) 2、搬遷補助費 元； 3、搬遷誤工補助費 元； 4、停產、停業損失補助費 元。
5、臨時過渡安置費：實行過渡安置的過渡期為 月。乙方自行過渡的，過渡期間由甲方付給乙方臨時安置補助費：住宅 元/月，營業用房和其他非住宅 元/月。乙方從簽訂協議後起甲方暫發半年過渡費，其餘部份待交房時，甲方與乙方結清。超過過渡期，逾期不足6個月的，按月增加0．5倍臨時安置補助費；逾期6個月以上工年以下的，按月增加工倍臨時安置補助費；逾期工年以上的，按月增加2倍臨時安置補助費。
以上5項合計： 元。
四、以上被拆遷房屋和安置房品迭後， 方應支付 方 元(大寫： 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分整)，在償還房屋前一次付清。若乙方應付以上款項在簽訂本協議七日之內搬遷騰空交房屋鑰匙的，甲方優惠乙方 元。
五、其它約定事項：
1、過渡安置費和營業房面積的補差結算費，在安置房交付使用前．按實際過渡期限和面
積結算補差。
2、乙方原有水、電、氣、閉路、電話等用戶的，由甲方該返安房使用量進行安裝，因安裝、立戶等發生的一切費用由甲方負責支付，乙方不承擔該費用。
3、辦理房屋產權證、土地使用證等稅費，在無論返還的原面積和超出的差額面積均由甲方負責支付，乙方不承擔該費用。
4、甲方房屋竣工驗收合格，乙方向甲方付50%的補差款項後，甲方交房交鑰匙給乙方使用，餘款等甲方將水、電、氣、閉路、電話、房產證、土地使用證的證件交給乙方時，乙方便一次性付清。
六、違約責任：
1、乙方在搬遷騰房時損毀房屋或拆除已由甲方補償的附屬物，乙方應負責賠償。 2、因甲方責任未按時付給乙方上述被拆遷房屋的各項補償、補助費，甲方應支付乙方違約金 元。
3、本協議簽訂後，甲、乙雙方必須履行本協議約定的全部事項。任何一方不履行或不完全履行以及履約中發生爭議又協商不成的，甲、乙雙方同意按下列第 種約定辦理。
①向 縣城鎮房屋拆遷行政管理辦公室申請裁決。 ②向人民法院起訴，並具有同等法律效力。
七、本協議由雙方簽章後生效，雙方應共同遵守。協議一式 份，甲方 份，乙方 份，送拆遷主管部門二份。

附件：
1、附屬物補償清單 份，共 頁。 2、 3、

甲方：(蓋章) 乙方：(簽字或蓋章)
法定代表人： 法定代表人：
經辦人： 委託代理人：

年 月 曰

城鎮房屋拆遷行政管理辦公室監

5. 拆遷安置方案有幾種方案

安置方式

實行多種安置方式。在居住房屋拆遷實行貨幣補償或跨區域異地安置的基礎上，增加本區域就近安置方式。貨幣補償、就近安置和跨區域異地安置的補償安置標准基本等同。

動遷應安置人口認定標准（享受過安置補償或政策優惠的，就不能作為應安置人口認定，不能享受託底保障，但作為房屋權利人，可以得到房屋上的補償。）

標准一 ：

截至房屋拆遷許可證核發之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口連續滿一年，在本市無其他住房（或者雖在本市有其他住房，但居住困難），且居住在被拆遷房屋的人員，可以認定為被拆遷居住房屋的應安置人口。

標准二 ：

截至房屋拆遷許可證核發之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口未滿一年，在本市無其他住房（或者雖在本市有其他住房，但居住困難），居住在被拆遷房屋，且符合下列特殊情形之一的人員，可以認定為被拆遷居住房屋的應安置人口：

（一）拆遷范圍內應安置人口的未成年子女。

（二）因工作需要調回本市的幹部、職工及其隨遷家屬，在拆遷范圍內直系親屬處落戶的。

（三）因離休、退休、退職從市外遷回拆遷范圍內家中的。

（四）海員、船員、野外勘探人員、就學等人員遷回拆遷范圍家中的。

（五）本市居民因應征入伍、出國（境）而注銷拆遷范圍內的戶口，後又恢復戶口的。

（六）本市居民因服刑、被勞動教養、人民法院宣告失蹤或者宣告死亡等注銷拆遷范圍內的戶口，後又恢復戶口的。

（七）市政府規定的其他情形。

標准三 ：

房屋拆遷許可證核發之日，不具有拆遷范圍內的本市常住戶口，在本市無其他住房（或者雖在本市有其他住房，但居住困難），且符合下列特殊情形之一的人員，可以認定為被拆遷居住房屋的應安置人口：

（一）有本市常住戶口的未成年人，且其父母屬於拆遷范圍內的應安置人口。

（二）戶口從被拆遷房屋內遷出，且拆遷時仍處於遷出狀態的海員、船員、野外勘探人員、就學等人員（不包括已在外地結婚的）。

（三）因應征入伍而注銷戶口的人員。

（四）因服刑或者被勞動教養而注銷戶口的人員。

（五）戶口不在本市的人員，因結婚實際居住在被拆遷房屋內至房屋拆遷許可證核發之日滿兩年，且其配偶屬於拆遷范圍內的應安置人口。

（六）市政府規定的其他情形。

(5)搬遷補助協議擴展閱讀：

根據上海的相關拆遷規定，除了法定的應安置人口外，拆遷期間報入戶口的下列人口可以安置：

1、按政策回滬（插隊落戶、之內、冤家錯案平反，刑滿釋放等）但戶籍尚在辦理過程中，於拆遷期間報入戶口的。

2、拆遷期間，因出生報入戶口的。

海城市房屋拆遷面積認定

根據滬房地資拆（2001）673號文《關於貫徹執行<上海市城市房屋拆遷管理實施細則>若干意見的通知》第12條房屋建築面積，以房地產權證記載的建築面積為准。

無房地產權證的，以相關批准文件記載的建築面積為准，實際建築面積小於相關批准文件記載的建築面積的，以實際建築面積為准。相關批准文件未記載建築面積，或者雖無批准文件但在1981年以前已經建造用於居住的房屋，以有資質的房地產測繪機構實地丈量的建築面積為准。

承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建築面積為准。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建築面積為准；租用公房憑證記載的是居住面積的，按規定的換算系數計算建築面積。

6. 求一份房屋拆遷合同的範本

房屋拆遷安置補償合同http://www.law-lib.com——(2005-8-8)
拆遷人（以下簡稱四方）：
法定代表人：＿＿＿＿，地址：＿＿＿＿＿；
單位名稱＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
郵編＿＿＿＿＿，電話＿＿＿＿＿。
委託代理人：
法定代表人＿＿＿＿＿＿，地址：＿＿＿＿＿＿
單位名稱＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
郵編：＿＿＿＿＿＿，電話：＿＿＿＿＿＿＿。
被拆遷人（以下簡稱乙方）：
姓名：＿＿＿＿，性別：＿＿＿＿＿；年齡：＿＿＿＿＿＿
住址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
委託代理人：
姓名：＿＿＿＿，性別＿＿＿＿；年齡：＿＿＿＿＿
住址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
甲方因建設需要，必須拆除乙方使用的房屋，根據城市房屋拆遷安置補償法規、政策的有關規定，甲乙雙方經協商就房屋拆遷安置補償達成如下協議。
第一條 房屋拆遷依據
建設項目名稱＿＿＿，建設地點＿＿＿，建設單位＿＿＿＿《拆遷許可證》文號＿＿＿＿。
第二條 被拆除房屋現狀
（一） 乙方在拆遷范圍內有房屋＿＿＿間，建築面積＿＿＿平方米，使用面積＿＿＿平方米，居住面積＿＿＿方米。
（二） 乙方有正式戶口＿＿＿人。常住人口＿＿＿人，應安置人口＿＿＿人．分別是（姓名、性別、年齡、關系等）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
（三）被拆遷房屋的產權屬於＿＿＿＿＿＿＿。
第三條 拆遷安置
（一）乙方安置到＿＿＿，房屋＿＿＿間，建築面積＿＿＿平方米，使用面積＿＿＿平方米，居住面積＿＿＿＿平方米、甲方負責為乙方辦理住房進住手續。
（二）乙方臨時過渡到＿＿＿＿，房屋＿＿＿間。
（三）乙方臨時過渡期限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日。
甲方保證乙方在過渡期限內回遷，乙方在收到正式安置通知＿＿＿日內，應遷入安置用房用。
第四條 安置房屋的標准
1．甲方提供給乙方的安置房屋，其建造標准應當符合＿＿＿頒發的＿＿＿標准；
2．建造質量應當符合＿＿＿；
3．房屋內應當有以下設施
（I）
（2）
（3）
（4）
（5）
第五條 拆遷安置房屋產權
（一）乙方被安置房屋的產權屬於＿＿＿
乙方應與＿＿＿簽訂房屋租賃合同並交納民租及其他費用。
（二）乙方被安置房屋的產權屬於＿＿＿＿＿＿
甲、乙雙方應另行簽訂＿＿＿買賣合同，持該合同辦理房屋產權簽訂手續，該合同作為本合同附件與本合同具有同等法律的約束力。
第六條 房屋拆遷補助
甲方支付乙方搬家補助費＿＿＿元；臨時過渡費（含交能補助、供暖補助等）＿＿＿元；轉學補助費＿＿＿元；提前搬家獎勵費＿＿＿元；其他補助費＿＿＿元，共計人民幣＿＿＿元。
第七條 被拆遷房屋補償
甲方對被拆除房屋的產權人按以下方式進行補償
1．作價補償。
被拆遷房屋＿＿＿間，建築面積＿＿＿平方米，按每平方米＿＿＿元作價補償，甲方支付乙方拆遷補償費＿＿＿元、本合同簽訂後，由乙方負責辦理被拆除房屋產權注銷手續。
2、產權調換。
甲方以＿＿＿地點，＿＿＿房屋，＿＿＿間，＿＿＿平方米，補償乙方；
乙方需支付：
（1）結構差價＿＿＿元；
（2）面積差價＿＿＿元；
（3）房屋成新差價＿＿＿元。

第八條 乙方在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前應將原住房騰空，並交甲方拆除。
第九條 乙方私自搭建的違章建築或附屬設施應在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前自行拆除，逾期不拆除的．甲方有權拆除。
第十條 乙方安置屬於臨時過渡的，應在收到甲方正式安置通知＿＿＿日內遷入安置住房內。逾期不搬遷的，不再享受各種補助費，並每逾期一天罰款＿＿＿元。
第十一條 乙方安置屬於臨時過渡的在臨時過渡期內甲方按每月＿＿＿元支付乙方臨時過渡費。
第十二條 甲方應在本合同第三條第三項約定的臨時過渡期期滿前保證乙方按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應在臨時過渡期滿＿＿＿＿天前通知乙方並按以下方法之一處理：
1．甲方提供同面積同質量的安置房屋。
2．逾期＿＿＿個月內甲方按本合同第十一條約定的臨時過渡費的＿＿％向乙方加付臨時過渡費，逾期超過＿＿＿個月甲方按本合同第十一條約定的臨時過渡費的＿＿%向乙方加付臨時過渡費。

第十三條 特殊情況下安置逾期的處理
如果出現下列情況，乙方同意甲方逾期提供安置房屋：
1．不可抗力遭成安置房屋建設延期；
2．因拆遷戶搬遷遲延造成安置房屋建設延期；
3．
出現上述情況，甲方應當在情況發生的＿＿＿天內通知乙方。
因以上情況造成安置延期時，逾期安置時期的臨時過渡費按以下方法處理：
第十四條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效
第十五條 本合同一式三份，甲、乙雙方各持一份，另一份報房屋拆遷主管部門備案。
甲方： 乙方：
委託代理人： 委託代理人：
＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日

7. 協議離婚時簽訂協議房屋拆遷款平分，但補助和搬遷速度獎也要平分嗎

一，房屋的性質和來源。拆遷房屋是公房或者私房，動遷補償款分割的原則是不回一樣的。私房為答產權人的私有財產，產權人在動遷款分割中是占據主導地位的；公房是公家或者集體的財產，公房的拆遷補償是對承租人和同住人居住權利的補償，承租人和同住人在動遷款分割中的地位基本是等同的。
第二，是否為房屋的同住人或應安置人口。同住人或者應安置人口，都有權利主張動遷款的分割。有些人雖然在拆遷房屋內有戶口，但是不實際居住，他處有房，屬於空掛性質，不能認定為同住人；有些人雖然在拆遷房屋內沒有戶口，但是根據「應安置人口認定辦法」視為同住人，可以獲得安置。比如配偶一方屬於應安置人口的，另一方也可以得到安置，未成年子女也可以得到安置。
第三，拆遷補償安置協議按照面積還是安置人口因素補償。實踐中，有「數磚頭」或者「數人頭」的安置方式，一般來說，面積大的選擇按面積補償，人口多的選擇按照人口補償。按照人口補償的，每個人口在補償款當中有屬於自己的份額，自然有權利要求依法分割拆遷款。

8. 農村拆遷協議怎麼寫

XXX 城 市 房 屋 拆 遷 補 償 協 議
拆遷人（以下稱甲方）：
被拆遷人（以下稱乙方）：
被拆遷房屋的承租人：（以下稱丙方）：
根據《XX城市房屋拆遷管理辦法》的規定，經協商一致，現就房屋拆遷補
償事宜，簽訂如下協議：
第一條 甲方經寧拆許字[200 ] 號《房屋拆遷許可證》批准，於 年 月 日至 年 月 日，在 區 地塊，委託 ，實施 項目的房屋拆遷。
第二條 被拆遷房屋坐落於 ，
為 所有（詳見附件1），由 承租使用（詳見附件2）。
第三條 協議當事人同意按照由 出具的房屋拆遷評估結果（詳見附件3），確定被拆遷房屋的貨幣補償金額為人民幣（下同） 元。
第四條 甲方應當支付被拆遷房屋的貨幣補償金額合計為人民幣
（大寫） 元，（小寫） 元。
其中：乙方應得（大寫） 元，
（小寫） 元；丙方應得（大寫） 元，
（小寫） 元。
第五條 甲方應當以雙方約定的 方式，支付下列補助費用：
1、搬遷補助費 元；
2、過渡補助費 元；
3、原有管道煤氣拆除、管道燃起設施工程安裝補助費 元；
4、固定電話拆移補助費 元；
5、有線電視拆移補助費 元；
6、空調拆裝補助費 元；
7、寬頻網拆裝補助費 元；
8、太陽能熱水器拆裝補助費 元；
9、電增容補助費 元；
10、其他 元。
甲方應當向乙方支付本條約定中的第 項費用，
合計金額為（大寫） 元，
（小寫） 元；甲方應當向丙方支付本條約定中的第 項費用，合計金額為（大寫） 元，
（小寫） 元。
第六條 甲方應當支付以下賠償費用：
1、拆遷生產用房的設備拆除安裝、搬運費用 元；
2、拆遷其他非住宅房屋的設施搬運費用 元；
3、拆遷營業用房的停業補償費用 元；
4、拆遷非營業用房的停業補償費用 元；
5、其他 元。
甲方應當向乙方支付本條約定中的第 項費用，
合計金額為（大寫） 元，
（小寫） 元；甲方應當向丙方支付本條約定中的第 項費用，
合計金額為（大寫） 元，
（小寫） 元。
第七條 方同意於 年 月 日 時，將被拆遷房屋騰
空，交由甲方拆除。
第八條 乙方選擇產權調換的拆遷補償方式，並同意接受甲方提供的、坐落於 ，建築面積為 m2，交
付日期為 年 月 日的房屋（以下簡稱調換房屋，詳見附件4），實行產
權調換。乙方與丙方的原有租賃關系將 （填"保持"或者"解除"），
具體事宜另行協議。
甲方保證調換房屋符合國家質量安全標准，產權清晰且無權利限制，並承諾協助 方辦理房屋及土地權屬登記手續。
方選擇的過渡方式為 ，過渡
期限自 年 月 日起至 年 月 日止。
第九條 協議各方同意所調換房屋的價款為：
（大寫） 元，（小寫） 元。
方應在 年 月 日之前，向 方付清調換房屋的價款總額與被拆遷房屋貨幣補償金額的差價款（大寫）： 元，
（小寫） 元。
如 方逾期未付清差價款，應當以應付差價款為基數，自逾期之日起，
按照每日 ％向 方支付違約金。
第十條 甲方應書面通知 方交付房屋的時間、地點。雙方屆時對調換房
屋進行驗收並簽訂交接單，即視為完成交付。
如 方在甲方書面通知送達後 日內仍不到場進行驗收的，應按調
換房屋的建築面積乘 元/m2•日的標准，向甲方支付房屋管理費，並自
行承擔調換房屋毀損、滅失的風險。
甲方逾期交付調換房屋的，應當承擔以下第1項和 項違約責任：
1、雙倍支付過渡補助費；
2、經 方書面催告後 日內，仍未交付的，再每日加付調換房屋總價
款的 ‰的賠償金；
3、經 方書面催告後 日內，仍未交付的， 方有權重新選擇貨幣補償。則甲方除支付貨幣補償款外，還須全額退還 方已交之差價款，並按調換房屋總價款的 ‰，向 方支付賠償金。
第十一條 調換房屋的面積如與本協議的記載有誤差的，按照國家有關規定處理。
第十二條 乙方保證於調換房屋交付後 日內交丙方進住。
第十三條 本協議約定的日期按照公歷計算。約定按日計算期間的，從次日開始計算，最後一天是公休假日或其他法定休假日的，順延至假日的次日。
第十四條 協議各方的聯系方式以本協議的記載，或者以書面方式告知對方的其他記載為准。
第十五條 協議各方在履行協議的過程中，發生爭議的，應當本著平等協商的原則解決。協商不成的，可以向南京仲裁委員會、或 仲裁委員會
申請仲裁；也可以依法向人民法院起訴。
第十六條 本協議的未盡事宜，協議各方可以簽訂補充協議（列作附件5）。協議附件均為本協議不可以分割之組成部分，與本協議具有同等效力。
第十七條 本協議經各方簽章後，自簽約之日起生效。
本協議一式 份，甲方執 份，乙方執 份，丙方執 份。

附件 1 被拆遷房屋的基本情況
一、被拆遷房屋的所有權證及土地使用權政（復印件）粘貼處：
二、被拆遷房屋的情況明細：
1、該房屋結構為 ；用途為 。
2、該房屋屬於下列第 項類型的房屋；
（1）執行政府規定租金標準的公用住宅；
（2）執行非政府規定租金標準的公用住宅；
（3）協議租金的私有住宅；
（4）因國家落實私房改造政策形成租賃關系的住宅；
（5）執行政府規定租金的公有非住宅；
（6）執行非政府規定租金的公有非住宅；
（7）協議租金的私有非住宅；
（8）非公益事業房屋的附屬物；
（9）未超過批准期限的臨時建築；
（10） 。
3、該房屋所有權證（或 ）記載的房屋建築面積，合計為 ㎡。其中：住宅 ㎡，非住宅 ㎡（營業用房 ㎡，含一層 ㎡、二層 ㎡、三層 ㎡、四層及以上 ㎡、地下室 ㎡；非營業用房 ㎡）。
其他 ㎡
土地使用權證（或 ）記載的土地使用面積為 ㎡。
4、該房屋附屬設施有：電話 部，有線電視 戶，空調 台，管道煤氣 戶，寬頻網 埠，太陽能熱水 台，電增容 千瓦，其他 。
5、房屋裝飾、裝修情況：
附件 2 房屋租賃協議
附件 3 被拆遷房屋的評估報告
附件4 調換房屋的基本情況
1、坐落1111 1 1。
2、結構11 11；用途1111 11；層次1111 11/、/總•層。
3、總計建築面積 11㎡
其中住宅 11㎡，非住宅 11㎡
4、該房屋為 11㎡房（請填"期"、"現"）， 朝向。
5、附套型平面圖
附件 5 補充協議
甲 方（簽章）：1111 1 乙 方（簽章）：11 1
法定代表人：1111 法定代表人：1111
通訊地址：1111 1 通訊地址：1111 1
郵政編碼：1111 1 郵政編碼：1111 1
聯系電話：1111 1 聯系電話：1111 1
委託代理人：1111 1
委託代理人（拆遷實施單位）： 通訊地址：1111 1
（簽章）：1111 1 郵政編碼：1111 1
法定代表人：1111 聯系電話：1111 1
通訊地址：1111 1
郵政編碼：1111 1 丙 方（簽章）：1111 1
經辦人：1111 1 法定代表人：1111 1
聯系電話：1111 1 通訊地址：1111 1
郵政編碼：1111 1
聯系電話：1111 1
委託代理人：1111
通訊地址：1111 1
郵政編碼：1111 1
聯系電話：1111 1

簽約日期 年 月 日

9. 農村房屋搬遷後,購房補貼期限截止至搬遷協議簽訂多久之後

依據我國《城市房屋拆遷管理條例》、《合同法》、《民法通則》等相關規定專,判斷如下屬:第一,被拆遷人作為拆遷房屋的合法產權人,有權利與拆遷組簽訂拆遷補償安置協議;第二,拆遷補償安置協議簽訂以後,沒有法定的可撤銷或者無效的情形,不得隨意反悔。
根據《民法通則》第59條、《合同法》第54條規定,具有下列情形的拆遷補償協議可以撤銷或者變更:
1、重大誤解:因為重大誤解訂立的合同,當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
2、顯失公平:如果拆遷當事人在簽訂拆遷補償安置協議時顯失公平,拆遷當事人的任何一方都有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。

10. 和開發商簽訂拆遷補償協議包括哪些內容

徵收補償協議，直接決定被徵收人所獲取的補償結果，因而在徵收維權中佔有極為重要的地位。一般來說，協議簽訂了，徵收維權律師的代理工作即宣告結束，維權的大幕也就基本落下了。那麼，徵收補償協議究竟應該長什麼樣呢？哪些條款、內容是一份合法的徵收補償協議所必備的呢？本文，在明律師為你做全面解讀。

一、簽訂協議的主體需明確

《國有土地上房屋徵收與補償條例》第25條規定，房屋徵收部門與被徵收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用於產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。據此，簽訂合法補償協議的主體雙方就是房屋徵收部門和被徵收人。房屋徵收部門可以是市、縣級人民政府設立的專門的房屋徵收部門，也可以是房地產管理部門、建設主管部門等政府的現有機構、部門。

二、被徵收房屋、附屬物的情況

這項內容是任何一份徵收補償協議所必有的，是根據被徵收人提供的產權證明材料，結合法律、法規及徵收補償安置方案所確定的標准，由協議雙方核對對被徵收房屋及其附屬物的情況進行的確認。具體應包括以下信息：

1. 房屋坐落的具體地址、位置；

2. 房屋產權的明確歸屬狀況（一人所有還是多人共有）；

3. 房屋用途（住宅、商鋪店面還是工業用房）

4. 房屋的附屬物情況（是否有附屬建築）

5. 被徵收房屋有無設置抵押權

……

三、房屋搬遷補償安置方式

這項也是一份協議的必有內容。根據《條例》的規定，由被徵收人自願在3種方式中任選其一：1. 貨幣補償；2. 產權調換；3. 二者相結合

補償方式一經選定，就不得隨意變更。被徵收人選擇產權調換的，由徵收部門提供安置房，雙方就擬調換房屋的地點、戶型、套數、面積等簽訂《產權調換意見書》。

四、房屋徵收補償金額

此部分內容可根據房屋的性質用途分類進行列明，區分合法建築部分和違法、違章部分的不同補償標准。

五、房屋附屬物項目的補償金額

該部分實行貨幣補償，不作產權調換，補償金額需根據《房屋附屬物登記表》得出。

六、搬遷非住宅房屋的停產、停業補償費

通常按每平米若干元確定標准，再計算補償的期限。

七、房屋搬遷補助費

一次性支付，注意應當包含室內大型機械設備的遷移費用。

八、搬遷獎勵措施

這是被徵收人最關心，也是政府最熱衷的項目，應書面列明最終獎勵金額。

九、拆遷補償費用的總和及結算方式

這里需要計算出一個補償的總數予以列明。

十、臨時安置補助費

這項在產權調換的情況下會產生，如果是純貨幣補償就不存在了。

十一、房屋搬遷期限

即被徵收人應於某年月日前將房屋騰空，經徵收部門確認後拆除。

十二、房屋權屬保證

被徵收人一方面要保證所提供的房屋權屬證書及相關材料客觀真實，另一方面要自行承擔被徵收房屋此前因轉讓、繼承、分家析產、抵押等原因導致的糾紛責任。

十三、違約責任

如徵收部門逾期支付貨幣補償或交付安置房，則按補償總額按日計罰違約金。

十四、爭議處理

通常約定為協商不成向人民法院起訴。受行政協議性質的限制，一般不會約定仲裁條款。換言之，該項內容可以不做約定。

十五、協議應一式兩份。

實踐中被徵收人看過協議後就被徵收部門以審計等各種理由拿走協議的做法是明顯違法的，手中無協議，則維權未結束。

對此，在明律師表示，實踐中一些被徵收人習慣於自作主張簽訂補償協議，簽完後才發現協議存在各種法律問題，可能導致其徵收權益無法實現。此時再向律師求助，往往造成很大的維權困難。因此，對於協議的簽訂被徵收人一定要慎之又慎，先咨詢律師而不是寄希望於事後補救。沒有上述內容的過於簡單的補償協議，被徵收人一定要警惕起來，慎重簽字。