房屋退款協議

⑴ 房子簽了購房合同還能退嗎

您好！您在簽了來購房自合同之後，就意味著正式進入辦理購房手續的流程了。

根據相關規定，一般情況下，購房者在開發商違約的情況下可以退房並且不用支付違約金；若是因購房者違約，比如不想買、買不起或者因為個人原因導致貸款不能無法付清房款的，如果開發商同意的話可以解除購房合同，但需要承擔違約責任，賠償開發商損失，當然也可以根據具體情況避免。

如果有以下這些
情況，購房者可以合理退房：

①開發商不合理延期

②房屋質量存在重大問題

③開發商五證不全

④房屋設計與合同不符

⑤房屋面積誤差超過3％

⑥無法辦理產權證書

⑵ 買房合同是我媽跟開發商簽的 最後房子沒蓋 後面的退款協議是我簽的 起訴時我不能作為原告嗎

你好，通過你的描述，是應當由你母親作為原告提起訴訟的。理由在於內:房屋買賣合同容由你母親簽訂，你母親與開發商成立房屋買賣合同關系。合同的解除以及退款也是基於原房屋買賣合同產生的，合同主體沒有發生變化，故還應當以你母親作為原告。此外，如果你也想參與訴訟，作為你母親的委託訴訟代理人就可以了。

⑶ 房屋買賣合同有不能過戶的情況下全額退款算不算違約

你好，房屋買賣合同不能過戶的情況下全額退款是不屬於違約的，謝謝！

⑷ 房子買賣合同解除後，退款給買方有時效嗎，退多少

根據你的描述，你抄是襲占理的
第一，買方無法購買房屋是因為自己的原因批不下來貸款，這是買方違約在先，如果你們的合同有約定了，你可以要求對方賠你違約金，你甚至可以起訴要求買方繼續履行合同
第二，你提前交房了，買方已經使用了一年，買方還月供是應該的。如果買方要求退還這一年的月供錢了，你就要求對方支付房屋使用費
第三，如果合同確實已經解除了，算好雙方的費用，肯定是盡快退了
第四，真想打官司了，一審二審下來，一年半左右吧，不包括執行

⑸ 房子只簽了個購房協議書，該如何退款

購房協議有用，但沒有房產證的話，對房產所有權人的合法權益保護仍有不利。購房協回議書是購房答合同的一種體現，是買賣雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房而簽訂的協議。一份正式的購房協議書範本會包含當事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責任約定等內容。二手房購房協議會加入戶口約定和水電煤氣費用結算等事項。購房協議只能說明雙方對該房屋的買賣關系，不能說明該房屋的合法使用權。房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。房產證是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。

⑹ 房屋實際面積開發商是退給合同人退款還是以房本人

房屋交房時一般都會有一到兩個平方的差距！如果真按你所說開發商是按套賣，那麼你這個錢是追不回的！
但是如果是按面積來付錢的話，按規定是可以向開發商索要自己多支付的那一平米的錢的！

⑺ 買房付了首付，但是只簽了認購協議，可以退款嗎

在審理合同糾紛時，法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。

如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：

1、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。

2、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。

3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協議，約定由購房者選擇，要麼由購房者在某個期限內補交購房款，要麼購房者有權解除合同;逾期不補交購房款的，開發商有權解除合同。

根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定：

商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。

因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

(7)房屋退款協議擴展閱讀：

根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：

第十五條根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。

第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標准適當減少；當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標准確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。

第十八條由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；

（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。

第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

第二十條出賣人與包銷人訂立商品房包銷合同，約定出賣人將其開發建設的房屋交由包銷人以出賣人的名義銷售的，包銷期滿未銷售的房屋，由包銷人按照合同約定的包銷價格購買，但當事人另有約定的除外。

第二十一條出賣人自行銷售已經約定由包銷人包銷的房屋，包銷人請求出賣人賠償損失的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

第二十二條對於買受人因商品房買賣合同與出賣人發生的糾紛，人民法院應當通知包銷人參加訴訟；出賣人、包銷人和買受人對各自的權利義務有明確約定的，按照約定的內容確定各方的訴訟地位。

⑻ 買房子簽訂的協議中途不要可以全額退款嗎

我協議還沒有簽好。是可以隨時退款。這個你跟對方協商。

⑼ 買房交了首付簽了合同能退款嗎

首先，可以和開發商協商解決，能協商好即可以退款；

其次，看合同有沒有約定可以退款的情形，你是否符合；如果沒有退房的情形，開發商可以拒絕；

再次，看開發沒有違約的情況，或者解除合同的情形，如果有，你可以解除合同並要求退還房款。

如果以上都通不通的話，這個時候違約很難要求退還定金和首付款。還不如繼續辦理按揭手續然後轉手賣掉。

(9)房屋退款協議擴展閱讀：

計算方法

(一)違約責任取決於合同約定和法律規定，且約定優先。

所以，合同中約定違約責任並明確違約金具體數額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。

雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。

(二)退房違約金的協議

1、關於開發商是否支付違約金以及支付違約金的數額或比例問題，要查看與開發商簽訂的房屋買賣合同的相應條款，一般在該合同中都會有明確約定，那麼您可依據本合同及開發商違約事實向法院提起訴訟，要求開發商支付未履行合同的違約金。

2、至於退房協議的條款約定，沒有統一格式，應一次性將雙方權利義務約定清楚，並約定如果在退房過程中開發商未按照協議履行退款應承擔的違約責任，這樣對您的權益可以實現有效保護。

3、綜上，開發商在第一次違約時，應支付您違反房屋買賣合同的違約金，如在今後退款的過程中出現違約情形，仍需向您支付違約金。

⑽ 房屋買賣合同有不能過戶的前提下全額退款算不算違約

房屋買賣合同有不能過戶的前提下全額退款。不算違約，因為不能過戶，也就沒有銷售的資格。所以是對方違約。