房產草簽合同

Ⅰ 房產問題：您好，我看中一個新房，交了3萬定金，然後簽了草簽合同，我們付了30%的首付。但是之後我們

首先您所購買的新房是那種類型的，是不是純住宅性質（公寓），如果是純住宅房屋（擁有）那您就去購買，如果不是純住宅房，找開發商退款

Ⅱ 草簽房產合同有沒有法律效力

草簽的合來同是有效力自的，只要雙方簽字，沒有違法因素，關鍵看你貸款不出是否是可以退房情況之一，要看合同才知道。
雙方簽字的合同是有效的，應履行合同。關鍵看合同中有無對你有利的約定
看合同約定。
一般不影響幫合同的效力。但需要根據你們合同的具體約定。
草簽合同也是有效力的。
有法律效力.
只是簽訂了草簽合同，付了定金，但並沒有簽正式合同。如果在此時不想買房了，定金是否可以退，這個草簽合同是否具有法律效力，是否需要支付違約金。
另外，草簽合同和正式合同有什麼區別？

Ⅲ 購房草簽合同如何讓房地產公司退錢

一般不可以退的
（一）開發商與買房人簽訂認購書的原因
開發商之所以要與買房人簽訂認購書，主要原因在於：房屋一旦被買房人選中，開發商就必須向買房人預留該房屋，並願意就該房屋與買房人簽訂正式的《商品房買賣合同》；如果買房人不與開發商簽訂《商品房買賣合同》，那麼就會給開發商的銷售造成影響甚至是損失，買房人需要依照《房屋認購協議書》的約定承擔違約責任。
（二）簽訂認購書後能不能退定金或訂金？
（1）訂金可退
具有預付款性質的「訂金」，只要當事人是在合法、自願的基礎上約定不予退還的，都應依法從其約定。
（2）定金不退
買房人給付的定金在總額的20％以內的，在自己的原因不想買房的情況下，不能主張返還定金。而超過20％的部分，可以主張返還。
因此在簽訂購房意向書的時候要注意協議書採取的是「定金」方式還是「訂金」方式，有沒有「另有約定」。
（三）簽了認購書怎麼要回定金？
上面講到，買房人與開發商之間簽訂的《房屋認購協議》中交付的定金明確了是定金的，且不超過法定比例20％的，是沒有理由主張返還的。但是實踐中，還有幾個補救的辦法可以嘗試：
（1）調查開發商是否取得了《商品房預售許可證》
如果開發商沒有取得《商品房預售許可證》，開發商在法律上沒有權利出售該房產，這個時候可以和開發商協商退定金，協商不了可以投訴舉報。但是需要注意的是，雖然開發商沒有取得《商品房預售許可證》，但是雙方簽訂的認購書還是是合法有效的。
這就要進一步看協議中，是否有約定購房人需在簽訂認購書多少日內，到開發商處簽訂正式的網簽合同了。如果開發商在雙方約定簽訂正式是的網簽合同前，沒有取得預售許可證，仍是開發商違約，買房人可以依據這個，主張返還定金。
（2）審查認購書是否有不公平、不合理的條款
如果認購書存在不公平、不合理的條款，買房人可以和開發商協商變更合同內容，如果雙方協商不成的，那也可以因為不能歸於你的責任，主張開發商返還定金。

Ⅳ 簽完購房合同為什麼還要到房管局備案

1、簽完購房合同必須還要到房管局備案。因為實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。

2、目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動工，就已經開始內部預約銷售。購房者雖然和開發商簽訂了購房合同，但是合同能否順利執行很難保證。有的因為開發手續不全，不能及時辦理產權證，有的則暗中被開發商二次抵押，一房二主，產權被別人分割等。

3、房屋交易登記備案制度主要是為了通過對商品房預售合同的管理，對房地產開發商預售商品房的合法性進行審查，以保護購房者的合法權益，核心是為了防止預售期間「一房多賣」現象的發生。

(4)房產草簽合同擴展閱讀：

關於房產備案查詢

1、因為商品房合同備案查詢網站全國不是統一的，現在還得在地方網站查詢，比如你在「北京－通州－XX」那麼你就得用網路查詢通州房產管理局或者XXX房產管理局官網。

2、在官方網站的地方一般有一塊很明顯的位置是用於大家查詢備案號信息的，當然每個網站不一樣但是思路是一樣的需要大家仔細查看。

3、進入房屋合同備案號查詢專網後找到查詢按鈕。

4、進入查詢登陸界面，要知道合同號就是你簽署的合同的號碼，填寫姓名、身份號，密碼一般是身份證號的後6位。然後點擊查詢我們就能看到該房產的具體所屬和具體合同信息了。

Ⅳ 購房草簽合同注意事項有哪些

購房草簽合同注意事項：
(一)購房者要注意關於定金的約定。
因何種原因退房以及內後果如何?購房者容與開發商簽訂認購書後，就要交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金後因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產時，發展商一般都只退購房款而不退定金，理由是購房者沒有履行合同，所以沒收定金。
(二)購房者要看清合同主體是誰。
購房者由於缺乏法律常識，有時會忽略這樣一些問題，比如代表發展商簽約的人並不是開發企業而是中介，或者合同上的開發商並不是該房產土地擁有者，這些都是可能導致合同無效的問題。
(三)購房者要小心開發商的補充協議。
有的發展商在與客戶簽約時，會主動向客戶出示一份補充合同，主要目的在於表明由於某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠，這是發展商為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規避風險的一種方式。簽補充協議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是，一定要看清楚開發商提供的補充協議。

Ⅵ 購房草簽合同未結婚 正式簽合同後為已婚 請問房產屬於夫妻共同的嗎

按房產證的日期為准，只要是婚後購買房產都屬於夫妻共同財產，祝你幸福！

Ⅶ 草簽房產合同沒有網簽，需要更名簽正式合同，開發商收費1w合理嗎

草簽房產合同沒有網簽，需要更名簽正式合同，開發商收費是不合理的。

Ⅷ 房產證下來後房子交易完畢草簽合同和網簽合同都要保存嗎

關鍵是原房東是否交房了呢？全部完成了合同就用不到了。