管道買賣合同

『壹』 購買二手房需要注意哪些問題要辦理什麼手續

如今我國大部分城市的房價都處於居高不下的狀態，所有很多人在購房時會選擇二手房，因為相對新房來說，二手房價格要便宜一些，並且還可以省去裝修的麻煩，但買賣二手房手續要比新房復雜很多，一不小心還可能會買到問題房，下面我們就一起來看看買二手房注意事項和手續。
買二手房，首先要調查清楚房屋背景，例如房屋的產權是否清晰，是否存在長租的情況，是否發生過刑事案件等，另外還需要了解清楚房屋的性質，房屋屬於商品房、安置房，還是經適房、共有產權住房的等。在做好房屋背景調查後，需要和原房主一起到不動產登記中心查冊，主要看房屋是否可以交易，是否存在抵押、凍結、查封、限制交易等情況。如果房屋有問題，那麼一定不要買。
買二手房的手續流程一般如下：
1、購房者到正規的二手房交易中心查看房源，通常正規交易中心掛的房源在資料上不會有什麼問題；
2、在二手房交易中心看中想買的住房後，對房屋背景進行調查，確認一下房屋是否可以交易，有沒有什麼問題，如果各方面條件都符合交易，那麼雙方談妥之後，再去之前的二手房交易中心辦理相關的登記手續和合同，通常在辦理相關手續時需要先交定金。
3、如果是貸款買房的，那麼還需要到銀行辦理貸款申請手續，一般銀行貸款審批是比較慢的，等審批通過後銀行才會放款，這個時候才可以辦理房屋過戶。
4、買賣雙方到當地的產權登記中心，辦理產權過戶所需資料。
5、買賣雙方和二手房交易中心人員一起到地稅局辦理繳稅手續，注意保管好繳稅證明。
6、最後回到交易中心，填寫產權轉移申請，並提交辦理過戶所需要的相關資料，辦理完房產過戶後，你就是房屋新的產權人了。
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『貳』 房屋漏水，損失司法鑒定費全部由敗訴方承擔嗎

首先應查明此管理職責歸誰。公共設施應由物業負責，從維修基金中支出；非公共設施則要看屬於專有部分還是共有部分。各方有約定應從約定，如無約定，
專有部分由專有權人負責管理維護沒有異議，但對共有部分的管理維護職責歸誰有爭議。防水層如果作為共有設施，因為屬於隱蔽工程，一般認為樓上住戶作為實際
使用人應承擔合理使用的行為義務，樓下作為受益人也有相應的義務，這種義務主要是體現在費用承擔上。
開發商的責任：在保修期內，如果不是人為的原因造成的漏水，開發商要承擔全部責任。根據《房屋建築工程質量保修辦法》第七條規定：第一條第（二）款
有屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和e799bee5baa631333363366162外牆面的防滲漏，為5年，第（四）款電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年，從工程竣工驗收合格之日起計算。
公平責任：對於已過保修期的房屋，各方當事人無過錯（或無證據證明其過錯），如因防水層自然老化，此時維修費用按民通第一百三十二條之規定，根據實現情況，由當事人分物業的責任：漏水肯定不是物業造成的，但如果物業在這裡面有疏於管理的情況，或是出現了問題後沒有及時處理，導致損失擴大或出現了更嚴重的問題，那
么物業要承擔責任。前者比如管道堵塞，雖然不是物業乾的，但根據物業管理合同和相關規定，物業公司應定期進行檢查和清理，如果沒做到，那就可以追究物業的
責任；後者比如樓上違法裝修，物業未制止，那麼就可以找物業要求賠償損失。

『叄』 作為商品房買賣合同約定的交房條件開發商安沒有裝燃氣管道，是否可以視為開發商預期交房

如果合同約定開發商交房條件中必須安裝燃氣管道，但開發商沒有安裝的，應視為未達到交房要求。
你說的預期交房是什麼意思？搞不懂。

『肆』 房屋買賣合同沒有約定管道年限管道漏水怎麼辦引起損失的該誰負責

你好，我覺得如果合同上面沒有進行約到的管道的一個連線的話，如果它漏水了，那麼這應該是由該樓房層的房東進行負責。

『伍』 關於天然氣買賣中涉及的法律、法規、合同要點，以及天然氣施工中的管道、場站等相關規定。謝謝

一下子 肯定說不全來 但是自我能想到下面的條款，王律師再補充一下吧

1.首先是，安全問題，風險什麼時候轉移。---------------約定清楚
2.你又問管道，氣站的，我建議你寫倆合同，一個是買賣的，一個是施工的
3.這倆合同都會有質量約定條款，約定好執行什麼標准。

你要是有合同草稿，可以發我郵箱我看看[email protected]

你可以網路hi我，很願意跟你聊這個問題

『陸』 管道安裝可以用買賣合同的形式嗎

甲方：
乙方：
依照《中華人民共和國合同法》相關規定，為明確雙方在施工過程中的權利、義務和責任，經甲乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就本工程的有關事宜達成如下合同條款：
第一條 工程概況
1、工程名稱：
2、工程地點：
3、工程總造價：總造價中包括各種材料費、運費、試驗費、加工安裝費、稅金等。乙方向甲方開具正規發票。
4、工程內容：詳見乙方提供的工程圖紙及預算書(不含刷油、防腐、隔熱保溫及管道支架、頂管)。
5、承包方式：包工、包料。
6、質量要求：符合國家、行業標准和合同約定、相關技術規范要求。
7、合同工期
工期：安裝工期為 天，開工時間根據甲方書面通知進場施工，陰雨天順延。
第二條 雙方責任和義務
1、甲方責任和義務
(1)向乙方提供設備、材料的存放地點;
(2)協調施工現場不同施工單位的交叉作業的關系，及時處理有關問題，乙方負責本工程與市政、規劃、城管等有關部門協調工作;
(3)按合同約定向乙方支付工程款。
(4)在乙方工程完工後，甲方組織人員對其工程質量進行驗收。
2、乙方責任和義務
(1)施工過程中的用水，用電由甲方提供;
(2)乙方按圖紙施工，如有變更，必須有甲方書面簽證，否則發生的一切費用均由乙方承擔。
(3)乙方必須對管理人員及施工人員的安全施工由乙方承擔;
(4)工程竣工後，向甲方提供所有的工程驗收資料;
第三條 工期約定
1、乙方在合同簽訂後，應嚴格按照確定的合同工期開展施工;
2、因甲方原因而造成的停工，除工期按竣工的天數向後順延外，甲方還應承擔乙方由此造成的實際損失;
3、如遇不可抗力因素，而造成乙方無法施工的，可經雙方協調並通過書面形式確定順延工程期限。工期予以順延。
第四條 工程質量及保修約定
1、本工程施工工藝、原材料及施工質量，乙方保證符合國家、行業標准和合同約定、相關技術規范要求;
2、驗收後如因乙方原因造成返工的，乙方承擔返工費用和義務。
3、本工程保修期為壹年。
第五條 付款方式
合同簽訂三日內付工程款總價 ，工程安裝完成總工程量的80%時付總價款一次性。
第六條 合同履約保證
1、本合同自雙方簽訂之日起，甲乙雙方須本著誠信的態度如實履行本合同。如因甲方資金不到位，乙方有權停止施工，延誤工期由甲方負責。
2、本工程在合同簽訂後須在一年內施工完成。如未全部完工，對剩餘工程量，依據當時市場價格重新計劃，價格上浮在5%以內不予調整，超過5%按實調整計價。
第七條 爭議的解決辦法
1、本合同履行期間，雙方發生爭議時，在不影響工程進度的前提下，雙方可採取協商調解的辦法解決;
2、甲乙雙方協商或調解不成時，應向工程項目所在地的人民法院起訴。
第八條 其他
1、本合同甲方委託 ;乙方委託 為項目責任人，電話： 。雙方項目責任人對本工程現場問題的處理，具有法律效應;
2、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，並與本合同具有同等效力;
3、本合同其他未言明事項，一律按《中華人民共和國合同法》規定執行;
4、本合同經雙方法定代表人或授權委託代理人簽字蓋章後生效，至合同工程竣工驗收，保修期滿後自然失效。
5、雙方確認的《工程預(決)算表》是本合同的有效組成部分。
6、本合同一式貳份，雙方各執壹份，並嚴格執行。
甲方(蓋章)簽字
乙方(蓋章)
年月日：

『柒』 小區地下車位有必要買嗎

地下車位有沒有必要買，主要看以下這兩種情況：
一、地下車位有房專產證。如果地下車位有房產證，那麼該車位就屬不是人防改建的，有產權保障，那麼就有必要買一個。因為有產權證就可上市交易，其實也是一種投資，從長遠看，一家一戶不可能只買一輛車的。
二、地下車位沒有房產證。如果地下車位沒有房產證，那麼該車位就很可能是人防工程改建的車位，沒有產權保障，換言之，您只有使用權，沒有所有權。這樣的車位買了就不能賣。您花6萬買一個不能賣的車位，還不如租。因為6萬一年按照我國定期存款利率算，存銀行一年利息2100元左右，租一個車位每個月按200算一年才2400。現在通脹這么厲害，買了不能上市的車位有可能是賠錢的。
本條內容來源於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》