限購前簽合同算限購嗎

1. 針對國家限購政策之前私下簽定買房房協議有效嗎

可能是沒有法律效力的，要注意了

2. 已簽訂購房合同的人遇到房產限購新政怎麼辦

按照《瓊建房(2018)102號》《通知》中「2018年3月30日之前，非本省戶籍居民家庭已簽訂購房(含二手房)合同或認購協議，並已支付30%首付款，但尚未網簽備案的。

可憑完稅憑證、稅務發票或者首付款銀行轉賬有效憑證等證明材料，繼續辦理網簽備案等手續和執行原差別化住房信貸政策」的規定，購房「合同」與「認購協議」二種不同階段的交易約定均同時被認可，若付款憑證真實、合規則應予以簽訂購房合同、網簽備案。

(2)限購前簽合同算限購嗎擴展閱讀

中央政府可在住房與城鄉建設部指定的40個重點城市統一實施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士最多限擁有一套；兩次購房時間需相隔兩年以上；禁止公司購房。

該市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)，限購兩套住房；對於能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。

暫停在該市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。對境外機構和個人購房，嚴格按照有關政策執行。

3. 限購前簽訂的房屋買賣合同能解除嗎

以下情況可以解除合同：
1.由買賣雙方協議解除合同。這里所說的由買賣雙方協議專解除合同的意思是屬當買賣雙方簽訂合同之後,在買賣雙方均沒有開始履行合同中固定的內容之前,雙方當事人是可以通過協商解除該合同的。
2.法定解除合同。這里所說的法定解除合同,指的是合同有效成立之後,沒有履行或者沒有完全履行之前,當法定的解除條件具備時,享有解除權一方如想要解除合同是可以解除合同的。
3.在具備約定解除條件時可以解除合同。指的是合同有效成立之後,沒有履行或者沒有完全履行之前,當約定的解除條件具備時,因享有解除權一方的意思表示,使合同關系溯及既往地消滅。

4. 限購之前在二手中介簽訂的購房合同,限購後該如何處理

您好，買賣雙方簽訂的購房合同根據其簽訂時間的不同其效力也版有所區別：1、若購房合權同是在「限購令」頒布前簽訂的，但政策出台時仍未辦理過戶登記手續的，則購房合同有效，但由於限購令的頒布導致合同不能履行，這在我國合同法上成為「情勢變更」，合同雙方可解除合同，並且互不承擔違約責任；若買方已經支付購房款的，賣方應退還款項。所謂「情勢」，是指客觀情況，具體泛指一切與合同有關的客觀事實，如戰爭、經濟危機、政策調整等。所謂「變更」，則指「合同賴以成立的環境或基礎發生異常之變動」。

2、若購房合同是在「限購令」頒布後簽訂的，合同因違反法律法規禁止性規定而無效。

您是第一種情況，可以解除合同，不用承擔違約責任。

法條鏈接：《合同法司法解釋（二）》第二十六條【情勢變更——有關合同履行】

合同成立以後客觀情況發生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬於商業風險的重大變化，繼續履行合同對於一方當事人明顯不公平或者不能實現合同目的，當事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應當根據公平原則，並結合案件的實際情況確定是否變更或者解除。

如能給出詳細信息，則可作出更為周詳的回答。

5. 以房屋限購令為由要求解除之前所簽購房合同合法嗎

以房屋限購令為由要求解除之前所簽購房合同是合法的。因為限購政策屬版於不可抗力。
《合權同法》：
第一百一十七條因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全
部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除
責任。
本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。
第一百一十八條當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以
減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。

6. 限購之前已經簽合同但未網簽會有影響嗎

以當地的政策為准，因為有些政策是以網簽時間進行界定的。
網簽合同時，需回要注意以答下事項：
網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
網簽時一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
網簽時一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什麼是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

7. 外地家庭先簽合同再辦結婚證,合同算限購嗎

當事人外地戶籍在本地申請購買住房，規定是需要當事人出具身份證，戶口本，版婚姻情權況證明，當事人戶籍所在地的住房情況證明，以及當事人在購房地區納稅或社保證明（對於此證明各地要求時間長短不一樣，以當事人購房地區規定為准），才有資格在所在地申請購買一套家庭用房。

8. 簽好合同後發現被限購了，是不是合同自動

並不能自動解除或者無效，限購屬於行政管理，合同如有此約定，可按照合同約定辦理，沒有約定的，無過錯方可以依據情勢變更原則請求解除合同。

9. 我與買房剛簽了合同就涉及到限購令對方是外地戶口不能買房請問這種情況算不算違約

異地購房辦按揭購房手續中需要提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行，即首付和貸款利率可能提高；
貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業貸款。要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業貸款的話就要衡量資金承受能力。
各個銀行審批的手續和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機關提供的戶籍證明、所在單位開據的工作職務證明、收入證明、本地暫住證明、當地固定的聯系地址、聯系方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等；

10. 買新房限購，開發商讓先簽合同，等不限購的再網簽，有風險嗎還是抵債房

當然有風險，這樣的購房合同基本是很難執行的，因為這是違規合同，所以買房還是要網簽合同為准