西安房產合同糾紛

① 西安二手房交易糾紛都有哪些類型

一、西安二手房交易糾紛都有哪些類型

(1)房價上漲，業主不賣了。經常有業主在簽二手房房屋買賣合同後，在辦理房屋過戶手續之前，經常會間隔一段時間，如果在這段期間房價出現突然上漲的趨勢，業主大多數會毀約，拒絕履行二手房房屋買賣合同約定的義務，拒不協助買受人辦理房屋過戶手續。

（2）二手房房屋買賣合同剛剛簽完，業主就反悔了，要求買受人提高購房價格。

（3）買受人簽完二手房房屋買賣合同，支付購房款後，在辦理房屋過戶手續之前，發現買的房子已經被法院被查封了。

（4）男業主單獨簽訂二手房房屋買賣合同，並受了購房款後，男業主的老婆不同意出賣房屋，並拒絕協助買受人辦理房屋過戶手續。

（5）二手房房屋買賣合同的買受人向業主支付的房屋解押款被挪用，房屋解壓不了，也無法實現房屋過戶手續。

（6）二手房房屋買賣合同的買受人簽完合同，由於種種原因，拒絕履行房屋買賣合同，拒絕支付房屋購房款。

（7）二手房房屋買賣合同買受人簽完合同，在辦理房屋過戶的過程中，發現買受人沒有購房資格。

（8）二手房房屋買賣合同買受人簽完合同，支付房屋定金後，在辦理過程中，由於買房的徵信記錄、經濟收入等原因無法獲得銀行的房貸。（9）二手房房屋買賣合同的業主的子女在無業主授權委託的情形下，與買受人簽訂房屋買賣合同，導致房屋無法過戶。

（10）在簽完二手房房屋買賣合同後，中介代收定金是否有效。

二、如何避免二手房買賣糾紛。

1、二手房房屋買賣合同的買受人為預防因房屋價格變動引起出賣人的反悔的情形，買受人不但要與出賣人簽訂書面合同，還要提前考慮房價上漲等因素約定詳細的違約情形及違約賠償責任，在能夠辦理過戶手續時及時與出賣人辦理房屋過戶手續，避免出賣人反悔。

2、有些中介機構的不規范行為也會導致糾紛，二手房房屋買賣雙方在交易時應當選擇正規的中介機構，在交易進行前應當充分了解各種事項，並對約定的內容以書面形式約定好。

3、由於有些出賣人缺乏誠信，隱瞞真實信息導致糾紛，出賣人可以在購房前應該向物業、周圍鄰居、開發商了解相關情況，較好到現場看房，並對可能出現的質量問題，該如何承擔違約責任作出約定。

4、對於國家禁止上市交易的房屋，建議廣大買受人不要對這類性質的房屋抱有僥幸心理，否則一旦發生糾紛涉訴，往往會承擔不利的法律後果。三、糾紛解決途徑發生二手房房屋買賣合同糾紛，二手房房屋買賣合同的當事人該如何解決糾紛，解決糾紛的途徑有哪些？

1.協商是解決二手房房屋買賣合同糾紛最快捷有效的方式之一。

2、在合同當事人對糾紛的協商不能達成一致，可以要求第三方進行調解。

3、在合同當事人對糾紛協商不一致，在第三方調解無效的情況下，可以向法院提起訴訟或向仲裁委申請仲裁。

（以上回答發布於2017-07-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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② 找西安最好的借款合同糾紛案件律師打官司需要多少錢

依據國家發展改革委、司法部關於《律師服務收費管理辦法》規定，辦理涉及財產關系的民事案件時，委託人被告知政府指導價後仍要求實行風險代理的，律師事務所可以實行風險代理收費，這個風險代理費，是協商價格。
關於律師費的政府指導價的問題是這樣的，根據《陝西律師收費標准》規定，1萬元(含1萬元)以下部分的最高收費標準是1000元。1萬元以上的，按照訴訟標的額實行差額定率累進制收費。
下面是有關規定。
一、《律師服務收費管理辦法》規定，第十一條辦理涉及財產關系的民事案件時，委託人被告知政府指導價後仍要求實行風險代理的，律師事務所可以實行風險代理收費，但下列情形除外：
（一）婚姻、繼承案件；
（二）請求給予社會保險待遇或者最低生活保障待遇的；
（三）請求給付贍養費、撫養費、扶養費、撫恤金、救濟金、工傷賠償的；
（四）請求支付勞動報酬的等。
二、《陝西律師收費標准》
按標的收費標准
涉及財產關系的民事訴訟、行政訴訟案件，其最高收費標准按照訴訟標的額實行差額定率累進制收費：
1萬元(含1萬元)以下部分 1000元
1萬元以上—50萬元(含50萬元)部分 5%
50萬元以上—100萬元(含100萬元)部分 4%
100萬元以上—500萬元(含500萬元)部分 3%
500萬元以上—1000萬元(含1000萬元)部分 2%
1000萬元以上—5000萬元(含5000萬元)部分 1%
5000萬元以上部分 0.5%
未辦理一審只辦理二審訴訟案件的，按一審收費標准收費。
曾辦理一審再辦理二審訴訟案件的，按一審收費標准減半收費。
辦理發回重審案件，按一審訴訟案件收費標准收費;曾辦理過一審、二審或再審的，按一審收費標准減半收費。
單獨代理執行案件，按一審訴訟案件收費標准收費。
曾代理一審、二審或再審的案件，再代理執行案件，按一審收費標准減半收費。

③ 西安有沒有專打經濟合同類糾紛的，事後收費律師

西安老牛律師，有名的維權人物，網路里查找老牛維權，就能找到電話

④ 陝西西安勞動合同糾紛

網上說不清，面談。

追問功能已關閉，如有疑問，請直接來電約談（請看下面的說明）。依據中華人民共和國相關法律規定，未建立委託關系前的任何解答，都不可作為自行處理案件的依據。

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【 陝西的朋友，請直接電話聯系（號碼在網頁右側，非誠勿擾），以方便溝通，網上說不清楚 】

【 如電話無人接聽或無法接通，請簡訊留言：「請回電」。 請保留律師電話，以便及時聯系 】

【 只接聽陝西省電話，外省當事人，如非直接辦理委託手續，嚴禁提問、來電騷擾！！！ 】

⑤ 西安名城天下，是城改房，有沒有糾紛。什麼時候交房

一、交房指的是依據商品房買賣合同的約定,開發商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付於買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區物業管理建設正式啟動，物業管理企業和業主、用戶共同管理和相互監督局勢已然形成。
二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發商如期未交付使用的話，開發商屬於違約行為。依據《合同法》的有關規定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
三、合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。