精裝修糾紛

⑴ 買房買期房好還是買現房好

雖然現房的價格比較高，優惠力度比較小，但是如果是品質比較好的小區的現房，購買現房也是不錯的選擇。

因為期房存在很多不確定的因素，而且購買風險也比較大，開發商在建設過程中設計、資金等原因導致的工程停頓，都會給購房者帶來損失，同時市場行情與價格漲跌難以預測。

由於與開發商的信息及專業知識的不對等，僅憑開發商的廣告、資料宣傳來判斷、預測樓盤狀況，存在房屋標准、質量與預售承諾不符的風險。

雖然期房缺乏保障，如果購房者不急著入住的話，可以選擇一個比較靠譜的開發商的期房，因為一般來說好的開發商開發的期房項目的安全系數高，房屋格局、配套設施、周圍環境等也是有所保障的，但是購房者在看房的時候考核開發商的實力就顯得非常重要了。

⑵ 為什麼有的兄弟姐妹老死不相往來

雖說現在父母見在，等父母百年後，我想我以後也是和哥哥姐姐么不會在往來了。說說我的原因如下
我和父母同住，原因我和父母近，好招呼。一年哥姐來家看父母的次數屈指可數，電話也少的可憐。哥還稍好一點，一年能來個十幾回，姐一年來家不超過五回。我個人認為百善孝為先，不是說我做的多好，但是他們做的確實不好，都是70多的老人了，能活多少年？前年父親送養老院了，這下更不回家看老媽了，老父親更是沒人看，我每周一次，三到四周帶老母親去一次。老頭那點退休工資都不夠他花的，只能我來貼補了，母親一輩子沒上過班，也無工資，無人問津。現在母親和我居住。
在說點吃虧的事，本人搞裝修的，姐姐買房，讓我給他裝修房子，裝修好了後，欠了小一萬說剛買了房手頭緊，有了給，最後也不吭氣了，那時我真窮，剛結婚，欠的兩三萬的外債還沒還，他們也好意思干出這些事。十幾年了我也就不在乎了。
我哥嫂前幾年買車，九萬多不到十萬的車，當時叫上我陪他去看車，說要貸款，我說貸款不合算，他們說我們錢不夠，我問那差多少，他們說五萬，我當下就轉了帳了，頂的買車我出的錢比他們還多。然後年底他們新房下來了，說給裝修一下，全套裝修下來花了小九萬，120平房精裝修，除傢俱家電，那個單元不誇張的說，就他家裝的好了，別人家花的錢比他的多也沒那效果。完了給了六萬說有了錢在給你吧，然後把那欠的五萬還我了，搬家請客我哥說漏嘴說有12萬投在股市掙錢呢，我當時知道就不爽。到現在也過去三四年了，也不吭氣了。

⑶ 緊急求助！關於精裝修房的糾紛！

應按原裝修清單履行合同。
本案中的情況，業主可函給開放商，要求其中止裝修，同時想法院提起訴訟，要求繼續履行原裝修清單約定的義務。

⑷ 如何認定精裝修房屋，簽訂精裝修購房合同如何避免糾紛

一、如何認定精裝修房屋
根據建設部頒發的《商品住宅裝修一次到位實施細則》（建住房[2002]190號）的規定，精裝修房屋是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設施全部安裝完成的房屋。並且這里的房屋是指新建城鎮商品住宅中的集合式住宅。
二、簽訂精裝修購房合同如何避免糾紛
1、選購精裝修預售商品房的購房者一定要明確該商品房的裝修標准。
開發商在廣告宣傳中往往有「進口」，「高級」、「先進」等不明確的表述，我們建議在補充協議中詳細約定與房屋有關的所有內外裝修、設施設備的種類、型號、品牌、顏色、位置、方向，達不到標準的違約責任等。
2、注意環保標准。
目前國家頒布了「十類有害物質限量國家標准」及「民用建築工程室內環境污染控制規范」，這些標准和規范是強制執行的行業法規。因此，開發商購買的材料必須符合這些標準的要求，不能超標。
3、注意保修問題。
約定各裝修項目保修時間及責任主體。根據《房屋建築工程質量保修辦法》規定，裝修工程保修期為2年。但這不包括屋內設備保修。屋內設備只能按《產品質量法》來保護。按產品質量法規定，設備的保修由生產商承擔，保修期從出售之日起計算。而購房者拿到房產鑰匙時，可能就過了設備的保修期。所以為保護購房者利益應約定設備保修期，裝修工程保修期和房屋質量保修期為2年，自房屋入住時起算，保修責任由開發商及裝修公司共同承擔連帶責任。
目前，市場上提供給消費者的精裝修樓盤越來越多，精裝修房可以為消費者節省大量的時間，減少精力的耗費，同時國家也提倡開發商最好向消費者提供裝修房。但是目前還沒有明確的標准。在還沒有相關標准情況下，購房者簽訂購房合同時需要就精裝修的材料、品牌、保質期等內容與開發商在購房合同中詳細約定，才能有效維護權益。遇到精裝修房屋糾紛，也可以請律師協助解決，律師比較專業，而且房產方面的專業律師對解決房產糾紛比較有經驗。

⑸ 精裝修房子糾紛怎麼處理，裝修合同發生糾紛怎麼辦

如果沒有按合同上的走，那麼你就不要那麼著急的把錢給她。等到他吧。裝修好，以後再把那個裝修款打給他。

⑹ 裝修硬裝包含什麼

硬裝包括水電、地面、牆面、天花板等一系列不活動的東西。其主材包括地磚、回牆磚，石材以及答木地板等主要裝修材料。
水電清單：冷熱水管、強弱電線、空調開孔、開關面板、電源插座、強電、弱電線、線管、水管、氣管、排水管及管件等強弱電箱、線管夾、導線管、保溫套、錫箔紙、連接管等。
地面清單：水泥、沙子、防水、塗料、地固、地板、瓷磚、石材、玻璃膠、填縫劑、門檻石。
天花板清單：鋁扣板、集成吊頂、石膏板、隔音棉、石膏線、塗料。
裝修材料是整個裝修工程的關鍵部分，聚通裝潢自營百家宜專業選材商城，上百家一線建材品牌上千種熱銷單品均通過嚴苛的評審准進機制後一戶一檔管理，同品牌同型號平價銷售，承諾貴一返五，提供正貨/正品/正價服務。
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⑺ 買二手房，交房時需要注意什麼

對於業主來說，交房是非常重要的一個環節，是關乎業主切身利益的方面，這一點在二手房中體現的更加明顯，那麼對於二手房交房注意事項有哪些呢。

1、在簽訂二手房買賣合同時候應留意些什麼

當事人依法享有自願訂立合同的權利，因此買賣雙方在簽署合同之前應留意看清合同各條約商定的權利義務，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、履行期權、違約責任、糾紛解決等題目，均應全面考慮，結合自身情況對合同中商定做好預算，以免因合同簽訂的商定的前提對自己不利。

2、房地產買賣合同何時生效

（1）假如交易雙方沒有特別商定，則交易雙方簽字後合同即為生效。

（2）交易雙方對合同的效力可以商定附加前提，附件前提自合同成立時生效。

（3）交易雙方對合同的效力可以商定附件期限，附件期限的合同自期限到時而生效。

3、物業存在租約或家私附帶交接，在簽署買賣合同時應留意些什麼

根據合同法相關劃定，承租人享有在平等前提下的優先購買權，因此在簽署合同之前要確定交易房產是否在租約或家私附帶轉讓的，如有租約一定要讓租客簽署拋卻優先購買權的聲明，並且在合同中寫明租約是否繼承履行，列明家私清單，交房保證金要保證高於租客的租賃押金及家私之價值總和。

4、履行合同應留意什麼

根據合同法相關劃定，當事人應當按照合同商定履行義務，否則應當承擔違約責任，因此合同各方當事人應留意履約的時間，假如一方違約，那麼守約方也有義務防止損失擴大，因此守約方應按時履行自身義務。

5、如何防範業主高價轉賣房產

當今市場屬於賣方市場，並且變動過快過大，因此如業主一旦發現房價上漲，因利益催動就會冒險將房產另賣，因轉賣房產後業主如無其他可執行之財產，客戶起訴也就無法保障執行了，因此二手樓的客戶發現業主故意拖延履行時應及時通知催告(包括電話錄音、書信)，盡最大的努力督促業主繼承履行合同、減少損失，同時讓中介緊密親密注意房產變動情況，隨時做好維權預備。

6、戶籍，學位如何保障

答：戶口遷移一直是二手房買賣的挫折，由於戶籍治理屬於公安機關專屬管轄的行政事務，法院不受理關於戶籍轉移的訴訟哀求，且一個物業只能有一個戶主，因此在簽訂合同時要求業主出示戶口本，復印保存，並在合同中做明確商定未按時遷出戶口的違約責任;關於學位也因教育局不答應查詢導致無法舉證，因此也應該在合同商定違約責任。

7、合同款項的交付如何防範風險

合同中商定的款項應以權利人為支付對象，如傭金收費主體是中介方，稅費收費主體是國家稅務機關，擔保費的收費主體是擔保公司，因此客戶在繳納相關款項時應該要求收款權利人出具收據或者發票;同時大額款項如首期款等均應採用銀行監管方式。

8、二手房有哪些交房手續

二手房交易最後一關是交房手續，固然它在整個交易流程中並不算特別重要的一步，但假如不留意一些細節題目，同樣會引發很多糾紛和後遺症。綜合而言，在接受二手房屋時應留意以下事項：

（1）要留意接受全部鑰匙，包括各房間及信箱鑰匙;

（2）檢查房屋質量題目;

（3）交接家私、家電時，要檢查是否和家私清單中列明的品牌數目保持一致;

（4）留意結清相關水、電、煤氣、物業治理等用度。

⑻ 二手房過戶時需要注意什麼

1、了解當地的戶籍政策
在買賣二手房的過程中，買賣雙方都應該合法交易，交易之前還需要做一些相應的准備工作，比如了解市場行情和買賣的各個環節和步驟，以及各種注意事項，其中應該明白目前的戶籍政策。尤其是在一些大城市落戶限制，並不是買了房子就一定能遷入戶口。
2、要求賣方出示戶口本，並復印保留憑證
在進行交易的時候，購房者可以要求賣方出示戶口本，通過查看過賣方的戶口本，買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況。但這種做法存在兩點缺陷，一方面，戶口本只能反映賣方家庭成員的戶籍狀況，而不能排除非家庭成員戶口落於交易房屋內的可能；另一方面，戶口本上的信息可能與實際的戶籍狀況存在差異。
3、核實二手房物業費等費用
購買二手房之後，購房者也是需要繳納物業費的，在辦理二手房過戶時，購房者務必要了解核實諸如物業費、公共維修基金等費用的繳納和結清情況。以確定購房以後生活起居不會出現影響。
4、必須明確的在合同中約定賣方遷出時間
購房者在簽訂二手房買賣合同的時候，需要注意合同中是否有約定賣方遷出戶口的時間，購房者應要求出售方在申請過戶登記前的特定期限內將戶口遷出，而不能約定在申請過戶登記、交付了大部分房款之後。
5、預留部分房款並約定具體的違約責任
在支付房款的時候，購房者應該預留部分房款，然後要求賣家在過戶後盡快戶口遷移出去，遷移後再支付剩餘部分房款，並在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時間後可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項。如果賣方沒有按照合同約定期限遷所有的戶口，賣方應當按照合同約定標准支付違約賠償金，購房者可以直接從該房價款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣方進行追償。
6、務必核實房屋是否存在共有產權人
大多數房產證上都不止一個人的名字，也就是說該房屋存在共用產權人，購房者要核實自己購買的房屋是否存在共有產權人，房屋的共有產權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果房屋存在共有權人，購房者應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共有權證書，或者共有權人到場簽合同、辦理過戶。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》

⑼ 在裝修中需要注意事項有哪些

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⑽ 法拍房有什麼風險

1、產權不明：首先要確認是否有第一債權人之外的其他債權人，由於民間借貸是無法通過國家機構查詢得知，如果原房主這些因債務問題導致跑路，競買人入住後可能遭到其他債權人的追討。所以在競拍前一定要了解該房屋有沒有債務問題、有沒有多次抵押等。在競拍的時候法院是不會明確地告訴購買者房屋的背景和被強制拍賣的具體原因。

2、房屋瑕疵：在對房屋進行拍賣時，通常只對瑕疵進行簡單描述，而對房屋存在的其它問題比如凶宅或暫時不能顯現的質量問題基本都不會註明，因此需要想競拍此房屋的朋友進行實地看房。但是法拍房看房並簡單，如果競拍人一旦作出競買決定，即表示完全了解並接受該房屋的現狀和一切可能存在的問題，法院對房子的瑕疵則不擔任何責任。

3、費用不明確：由於法拍房不會公布拍房以前的交易情況，如繼承性質的房屋、商業性質的房屋等，有的房屋過戶涉及的稅費非常高，買受人競拍前一定要有充分准備。還有可能原業主拖欠物業費、水電氣費等，這些都需要買受人但承擔原業主所拖欠的的費用。

4、有租賃無法入住：一開始沒有租賃的法拍房，到過戶時突然冒出拿著10年、20年租賃合同的住戶不肯騰房。或者買受方所拍的房屋裡面有老人小孩也賴著不搬出去，那剛需買家在這種情況下是無法入住的。當然購買者也不要指望執行法院幫自己騰空房屋。

(10)精裝修糾紛擴展閱讀：

網路司法拍賣成交後，由人民法院的財務部門確認競買人繳清拍賣成交款後，由法院的執行部門出具拍賣成交裁定書，並交付標的物及相關憑證。如需辦理產權變更登記手續的，由法院的執行部門向有關財產登記管理部門發出協助執行通知書、拍賣成交裁定書，協助買受人辦理過戶手續。

根據人民法院關於財產拍賣的規定，人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或市場價的80%。而房子一旦出現流拍，就會再次酌情降價，但每次降低的數額不能超過前次保留價的20%。因此，大部分的法拍房都具有價格優勢，成交價通常低於市場價。